Kann eine 55 m² Wohnung besser sein als eine 75 m² Wohnung?
Bei der Immobiliensuche ist die Quadratmeterzahl eine der ersten Angaben, auf die Käufer achten. Eine größere Wohnung wirkt automatisch wie eine bessere Wohnung, und zusätzliche 15 oder 20 Quadratmeter können sich wie ein Vorteil anfühlen, der kaum einer Erklärung bedarf.
In Wirklichkeit bedeuten mehr Quadratmeter nicht unbedingt mehr nutzbaren Raum.
Eine gut gestaltete 55 m² große Wohnung kann sich geräumiger, funktionaler und komfortabler anfühlen als eine 75 m² große Immobilie, bei der ein erheblicher Teil des Raums durch Korridore, schlechte Raumproportionen oder ungünstige Ecken verloren geht.
Deshalb ermutigt Eurovilla Käufer, über die Quadratmeterzahl hinauszuschauen und zu überlegen, wie effektiv jeder einzelne Quadratmeter tatsächlich genutzt wird.
Die Quadratmeterzahl sagt nichts über die Raumaufteilung aus
Zwei Wohnungen können fast identische Grundflächen haben und völlig unterschiedliche Wohnerlebnisse bieten.
Eine Immobilie kann 75 m² groß sein, aber wenn 12 oder 15 m² durch lange Korridore, Eingangsbereiche und Verkehrsflächen beansprucht werden, kann sich die tatsächliche Wohnfläche überraschend begrenzt anfühlen.
Eine kompakte 55 m² große Wohnung kann hingegen immer noch Folgendes umfassen:
- zwei gut proportionierte Schlafzimmer
- ein komfortables Wohnzimmer
- eine funktionale Küche
- ein Badezimmer ohne unnötigen Platzverlust
- eingebaute Stauräume
- eine logische Verbindung zwischen den Räumen.
Die nützlichere Frage ist daher nicht einfach, wie viele Quadratmeter die Wohnung hat, sondern was Sie tatsächlich darin bekommen.
Korridore können überraschend viel Platz beanspruchen
Jede Wohnung benötigt etwas Verkehrsfläche, aber Korridore sind selten Orte, an denen wir tatsächlich leben.
Besonders ältere Wohnungen haben oft lange Flure, die mehrere separate Räume verbinden. Der Grundriss mag auf dem Papier großzügig aussehen, während ein erheblicher Teil der Gesamtfläche rein für die Bewegung von einem Raum zum anderen genutzt wird. Eine gute Aufteilung minimiert unnötige Verkehrsflächen und verwandelt so viel wie möglich der Grundfläche der Immobilie in nutzbaren Wohnraum.
Ein Unterschied von nur wenigen Quadratmetern könnte eine größere Küche, zusätzlichen Stauraum oder genug Platz für einen richtigen Esstisch bedeuten.
Raumproportionen sind oft wichtiger als die Raumgröße
Ein 25 m² großes Wohnzimmer ist nicht automatisch besser als eines mit 20 m².
Wenn der Raum extrem schmal ist, mehrere Türen oder Fenster ungünstig positioniert sind, kann es überraschend schwierig sein, ein Sofa, einen Fernseher, einen Esstisch und andere Möbel anzuordnen.
Ein gut proportionierter Raum kann auf kleinerer Fläche eine wesentlich höhere Funktionalität bieten.
Versuchen Sie bei einer Besichtigung, sich die tatsächliche Möblierung vorzustellen.
- Wohin kommt das Bett?
- Können die Kleiderschranktüren richtig geöffnet werden?
- Ist genug Platz für einen Tisch für vier oder sechs Personen?
- Haben Sie noch bequemen Bewegungsraum, wenn die Möbel einmal stehen?
Ein leerer Raum wirkt fast immer größer, als er nach dem Einzug sein wird.
Offenes Wohnen kann eine kleinere Wohnung deutlich größer wirken lassen
Die Kombination von Küche, Essbereich und Wohnzimmer kann ein viel stärkeres Raumgefühl erzeugen.
Anstelle von drei kleineren, durch Wände und Türen getrennten Räumen erhalten Sie einen größeren Bereich, in dem sich der größte Teil des Alltagslebens auf natürliche Weise abspielt.
Allerdings ist ein offenes Design nicht automatisch die perfekte Lösung.
Sie müssen immer noch Folgendes berücksichtigen:
- Küchenstauraum
- Gesamtstauraum
- Positionierung des Fernsehers
- den Essbereich
- Belüftung
- natürliches Licht.
Ein gut gestalteter offener Raum wirkt großzügig.
Ein schlecht gestalteter Raum kann sich einfach so anfühlen, als wären Küche, Esszimmer und Wohnzimmer alle in denselben Raum gezwängt worden.
Guter Stauraum kann mehr wert sein als ein paar zusätzliche Quadratmeter
Ein Grund, warum eine kleinere Wohnung besser funktionieren kann als eine größere, ist gut durchdachter Stauraum.
Wenn alles seinen Platz hat, wirkt eine Immobilie sowohl aufgeräumter als auch geräumiger.
Einbauschränke, ein begehbarer Kleiderschrank, eine Speisekammer neben der Küche oder ein separater Abstellraum können den Alltag dramatisch verbessern.
- Eine 75 m² große Wohnung ohne ausreichenden Stauraum kann schnell unordentlich werden.
- Eine 55 m² große Wohnung mit sorgfältig geplantem Stauraum kann optisch sauber und hochfunktional bleiben.
Schauen Sie sich bei einer Besichtigung nicht nur die Haupträume an.
Fragen Sie sich, wo Sie den Staubsauger, Koffer, Winterkleidung, Sportgeräte, Schuhe und all die anderen Gegenstände aufbewahren würden, die selten auf professionellen Immobilienfotos erscheinen.
Natürliches Licht verändert die Raumwahrnehmung
Zwei Räume von exakt gleicher Größe können sich völlig unterschiedlich anfühlen, je nachdem, wie viel natürliches Licht sie erhalten.
Große Fenster, eine gute Ausrichtung und ein offener Ausblick können eine kleinere Wohnung erheblich geräumiger wirken lassen.
Eine dunkle Immobilie mit großen Räumen kann sich beengter anfühlen als ein kleineres Zuhause, das mit natürlichem Licht durchflutet ist.
Achten Sie besonders auf das Wohnzimmer und die Bereiche, in denen Sie die meiste Zeit verbringen werden.
Quadratmeter sind leicht zu messen.
Das Raumgefühl ist weitaus komplexer.
Auch die Deckenhöhe spielt eine Rolle
Wohnungen mit höheren Decken wirken oft geräumiger, als ihre Grundfläche vermuten lässt.
Dies ist besonders in hochwertigen Altbauwohnungen auffällig.
Ein 22 m² großes Wohnzimmer mit hoher Decke und großen Fenstern kann sich völlig anders anfühlen als ein anderer Raum exakt gleicher Größe mit niedriger Decke und begrenztem Tageslicht.
Höhere Decken können natürlich auch praktische Fragen bezüglich Heizung und Wartung aufwerfen.
Aber bei der Beurteilung der Gesamtqualität eines Raumes ist die Deckenhöhe definitiv eine Überlegung wert.
Ein Balkon oder eine Terrasse kann die gesamte Gleichung verändern
Eine 55 m² große Wohnung mit einer gut angebundenen Terrasse kann über weite Teile des Jahres einen besseren Lebensstil bieten als eine größere Wohnung ohne jeglichen Außenbereich.
Dies ist besonders an der kroatischen Küste relevant, aber zunehmend auch bei städtischen Immobilien.
Wichtig ist jedoch, wie nutzbar der Außenbereich wirklich ist.
Ein schmaler Balkon, auf dem kaum ein Stuhl Platz findet, bietet nicht den gleichen Wert wie eine Terrasse mit ausreichend Platz für einen Tisch, mehrere Stühle und bequemen Bewegungsraum.
Es gilt also draußen die gleiche Regel wie drinnen: Größe ist wichtig, aber Funktionalität ist wichtiger.
Die Anzahl der Zimmer erzählt nicht die ganze Geschichte
Eine Anzeige mag zwei Schlafzimmer bewerben. Aber sind beide Schlafzimmer wirklich funktional?
Eines bietet vielleicht bequem Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das andere kaum Platz für ein Bett allein hat.
Für Käufer, die ein Familienheim suchen, können ein paar zusätzliche Zentimeter Raumbreite einen größeren Einfluss auf den Alltag haben als fünf zusätzliche Quadratmeter Flur.
Deshalb sollten Käufer nicht nur die Anzahl der Zimmer berücksichtigen, sondern auch deren Abmessungen, Proportionen und Möblierungspotenzial.
Möbel auf den Grundriss setzen
Eine der einfachsten Möglichkeiten, eine Wohnung zu beurteilen, besteht darin, den Grundriss zu nehmen und die Basismöbel im ungefähr richtigen Maßstab darauf zu platzieren.
- Ein Bett.
- Ein Kleiderschrank.
- Ein Sofa.
- Ein Fernseher.
- Ein Esstisch.
- Ein Schreibtisch.
Sie werden schnell ein viel klareres Verständnis dafür gewinnen, wie die Wohnung tatsächlich funktioniert.
Manchmal werden Sie feststellen, dass 55 m² all Ihre Bedürfnisse erfüllen.
Zu anderen Zeiten kann sich sogar eine 75 m² große Wohnung als schlecht aufgeteilt erweisen.
Eine größere Wohnung kann auch höhere Kosten bedeuten
Zusätzliche Quadratmeter wirken sich nicht nur auf den Kaufpreis aus.
Eine größere Immobilie kann bedeuten:
- höhere Heiz- und Kühlkosten
- mehr Möbel
- mehr zu pflegende Fläche
- potenziell höhere gebäudebezogene Kosten.
Wenn Sie den zusätzlichen Platz wirklich benötigen, sind diese Ausgaben natürlich völlig gerechtfertigt.
Aber zusätzliche 20 m² zu kaufen, nur weil es auf dem Papier besser aussieht, macht wenig Sinn, wenn Sie sie tatsächlich nicht nutzen werden.
Natürlich ist die Quadratmeterzahl nicht der einzige Faktor, der den Immobilienwert bestimmt. Zwei Wohnungen gleicher Größe können je nach Lage und Mikrolage völlig unterschiedliche Preise haben. Lesen Sie mehr hier.
Die beste Wohnung ist nicht unbedingt die größte
Beim Immobilienkauf verfällt man leicht der Annahme, dass mehr immer besser ist.
- Mehr Quadratmeter.
- Mehr Zimmer.
- Eine größere Terrasse.
Aber ein gutes Zuhause ist nicht einfach eine Ansammlung der größtmöglichen Zahlen.
Eine gut gestaltete Immobilie nutzt ihren verfügbaren Raum so, dass er widerspiegelt, wie Menschen tatsächlich leben.
Deshalb kann eine 55 m² große Wohnung tatsächlich besser sein als eine 75 m² große Wohnung, wenn sie eine stärkere Aufteilung, mehr natürliches Licht, bessere Proportionen und weniger verschwendeten Raum bietet.
Die Quadratmeterzahl sollte immer Teil des Vergleichs sein, aber sie sollte die Entscheidung nicht für Sie treffen.
Eurovilla hilft Käufern, Immobilien nach Lage, Aufteilung, Qualität und wahrem Marktwert zu vergleichen, anstatt sich nur auf die Quadratmeterzahl zu verlassen.
Wenn Sie ein neues Zuhause oder eine Investition suchen, kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihnen helfen, eine Immobilie zu finden, bei der der Raum wirklich für Sie funktioniert.