Un appartement de 55 m² peut-il être meilleur qu'un appartement de 75 m²?
Lors de la recherche d'un bien immobilier, la superficie en mètres carrés est l'un des premiers chiffres que les acheteurs consultent. Un appartement plus grand semble automatiquement être un meilleur appartement, et 15 ou 20 mètres carrés supplémentaires peuvent être perçus comme un avantage qui nécessite peu d'explications.
En réalité, plus de mètres carrés ne signifient pas nécessairement plus d'espace utilisable.
Un appartement de 55 m² bien conçu peut sembler plus spacieux, fonctionnel et confortable qu'une propriété de 75 m² où une quantité significative d'espace est perdue dans les couloirs, les mauvaises proportions de pièces ou les coins maladroits.
C'est pourquoi Eurovilla encourage les acheteurs à regarder au-delà du nombre de mètres carrés et à considérer l'efficacité avec laquelle chacun d'eux est réellement utilisé.
La superficie ne vous dit pas comment l'espace est agencé
Deux appartements peuvent avoir des surfaces au sol presque identiques et offrir des expériences de vie complètement différentes.
Une propriété peut mesurer 75 m², mais si 12 ou 15 m² sont occupés par de longs couloirs, des zones d'entrée et des espaces de circulation, la surface habitable réelle peut sembler étonnamment limitée.
Un appartement compact de 55 m², en revanche, peut toujours inclure :
- deux chambres bien proportionnées
- un salon confortable
- une cuisine fonctionnelle
- une salle de bain sans espace perdu inutile
- des rangements intégrés
- une connexion logique entre les pièces.
La question la plus utile n'est donc pas simplement combien de mètres carrés l'appartement possède, mais ce que vous obtenez réellement à l'intérieur.
Les couloirs peuvent consommer une quantité surprenante d'espace
Chaque appartement a besoin d'un certain espace de circulation, mais les couloirs sont rarement des endroits où nous vivons réellement.
Les appartements plus anciens, en particulier, ont souvent de longs couloirs reliant plusieurs pièces séparées. Le plan d'étage peut sembler généreux sur le papier, alors qu'une proportion significative de la surface totale est utilisée purement pour se déplacer d'une pièce à l'autre. Un bon agencement minimise les espaces de circulation inutiles et transforme autant que possible la surface au sol de la propriété en espace de vie utilisable.
Une différence de seulement quelques mètres carrés pourrait signifier une cuisine plus grande, un rangement supplémentaire ou suffisamment de place pour une vraie table à manger.
Les proportions des pièces comptent souvent plus que leur taille
Un salon de 25 m² n'est pas automatiquement meilleur qu'un salon de 20 m².
Si la pièce est extrêmement étroite, a plusieurs portes ou fenêtres positionnées maladroitement, l'aménagement d'un canapé, d'une télévision, d'une table à manger et d'autres meubles peut être étonnamment difficile.
Une pièce bien proportionnée peut offrir une fonctionnalité bien plus grande sur une surface plus petite.
Lors d'une visite, essayez d'imaginer l'agencement réel des meubles.
- Où ira le lit ?
- Les portes de l'armoire peuvent-elles s'ouvrir correctement ?
- Y a-t-il suffisamment de place pour une table pour quatre ou six personnes ?
- Aurez-vous encore un espace de circulation confortable une fois les meubles en place ?
Une pièce vide semble presque toujours plus grande qu'elle ne le sera après votre emménagement.
Le concept d'espace ouvert peut donner l'impression qu'un appartement plus petit est nettement plus grand
Combiner la cuisine, la salle à manger et le salon peut créer un sentiment d'espace beaucoup plus fort.
Au lieu de trois petites pièces séparées par des murs et des portes, vous obtenez un espace plus grand où la majeure partie de la vie quotidienne se déroule naturellement.
Cependant, le design ouvert n'est pas automatiquement la solution parfaite.
Vous devez toujours considérer :
- le rangement de la cuisine
- l'espace de rangement global
- le positionnement de la télévision
- la salle à manger
- la ventilation
- la lumière naturelle.
Un espace ouvert bien conçu semble généreux.
Un espace mal conçu peut simplement donner l'impression que la cuisine, la salle à manger et le salon ont tous été entassés dans le même espace.
Un bon rangement peut valoir plus que quelques mètres carrés supplémentaires
L'une des raisons pour lesquelles un appartement plus petit peut mieux fonctionner qu'un plus grand est un rangement bien conçu.
Lorsque chaque chose a sa place, une propriété semble à la fois plus ordonnée et plus spacieuse.
Des armoires encastrées, un dressing, un garde-manger à côté de la cuisine ou un débarras séparé peuvent améliorer considérablement la vie quotidienne.
- Un appartement de 75 m² sans rangement suffisant peut rapidement devenir encombré.
- Un appartement de 55 m² avec un rangement soigneusement planifié peut rester visuellement propre et hautement fonctionnel.
Lors d'une visite, ne regardez pas seulement les pièces principales.
Demandez-vous où vous rangerez l'aspirateur, les valises, les vêtements d'hiver, l'équipement sportif, les chaussures et tous les autres articles qui apparaissent rarement sur les photographies immobilières professionnelles.
La lumière naturelle modifie la perception de l'espace
Deux pièces de taille exactement identique peuvent sembler complètement différentes selon la quantité de lumière naturelle qu'elles reçoivent.
De grandes fenêtres, une bonne orientation et une vue dégagée peuvent rendre un appartement plus petit considérablement plus spacieux.
Une propriété sombre avec de grandes pièces peut sembler plus confinée qu'une maison plus petite inondée de lumière naturelle.
Portez une attention particulière au salon et aux espaces où vous prévoyez de passer la majeure partie de votre temps.
Les mètres carrés sont faciles à mesurer.
La sensation d'espace est bien plus complexe.
La hauteur sous plafond compte aussi
Les appartements avec des plafonds plus hauts semblent souvent plus spacieux que leur surface au sol ne le suggère.
Ceci est particulièrement perceptible dans les propriétés d'époque de haute qualité.
Un salon de 22 m² avec un plafond haut et de grandes fenêtres peut sembler complètement différent d'une autre pièce de taille exactement identique avec un plafond bas et une lumière naturelle limitée.
Des plafonds plus hauts peuvent, bien sûr, également soulever des questions pratiques liées au chauffage et à l'entretien.
Mais lors de l'évaluation de la qualité globale d'un espace, la hauteur sous plafond est certainement à prendre en considération.
Un balcon ou une terrasse peut changer toute l'équation
Un appartement de 55 m² avec une terrasse bien connectée peut offrir un meilleur style de vie pendant une grande partie de l'année qu'un appartement plus grand sans aucun espace extérieur.
Ceci est particulièrement pertinent sur la côte croate, mais de plus en plus aussi dans les propriétés urbaines.
Ce qui compte, cependant, c'est à quel point l'espace extérieur est réellement utilisable.
Un balcon étroit qui peut à peine accueillir une chaise n'offre pas la même valeur qu'une terrasse avec suffisamment de place pour une table, plusieurs chaises et une circulation confortable.
La même règle s'applique donc à l'extérieur comme à l'intérieur : la taille compte, mais la fonctionnalité compte davantage.
Le nombre de pièces ne dit pas tout
Une annonce peut mentionner deux chambres. Mais les deux chambres sont-elles véritablement fonctionnelles ?
L'une peut accueillir confortablement un lit double et une armoire, tandis que l'autre peut à peine avoir de la place pour un lit seul.
Pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale, quelques centimètres supplémentaires de largeur de pièce peuvent avoir un effet plus important sur la vie quotidienne que cinq mètres carrés supplémentaires de couloir.
C'est pourquoi les acheteurs devraient considérer non seulement le nombre de pièces, mais aussi leurs dimensions, proportions et potentiel d'aménagement.
Placez les meubles sur le plan d'étage
L'une des façons les plus simples d'évaluer un appartement est de prendre le plan d'étage et d'y placer les meubles de base à une échelle approximativement correcte.
- Un lit.
- Une armoire.
- Un canapé.
- Une télévision.
- Un table à manger.
- Un bureau.
Vous obtiendrez rapidement une compréhension beaucoup plus claire du fonctionnement réel de l'appartement.
Parfois, vous découvrirez que 55 m² répondent à tous vos besoins.
D'autres fois, même 75 m² peuvent s'avérer mal agencés.
Un appartement plus grand peut aussi signifier des coûts plus élevés
La superficie supplémentaire n'affecte pas seulement le prix d'achat.
Une propriété plus grande peut signifier :
- des coûts de chauffage et de climatisation plus élevés
- plus de meubles
- plus d'espace à entretenir
- des coûts potentiellement plus élevés liés au bâtiment.
Bien sûr, si vous avez réellement besoin de l'espace supplémentaire, ces dépenses peuvent être entièrement justifiées.
Mais acheter 20 m² supplémentaires simplement parce que cela semble mieux sur le papier n'a guère de sens si vous ne comptez pas les utiliser.
Bien sûr, la superficie n'est pas le seul facteur qui détermine la valeur d'une propriété. Deux appartements de même taille peuvent avoir des prix complètement différents selon leur emplacement et leur micro-localisation. En savoir plus ici.
Le meilleur appartement n'est pas nécessairement le plus grand
Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est facile de tomber dans l'hypothèse que plus c'est toujours mieux.
- Plus de mètres carrés.
- Plus de pièces.
- Une plus grande terrasse.
Mais une bonne maison n'est pas simplement une collection des plus grands nombres possibles.
Une propriété bien conçue utilise son espace disponible d'une manière qui reflète la façon dont les gens vivent réellement.
C'est pourquoi un 55 m² appartement peut véritablement être meilleur qu'un 75 m² appartement s'il offre un agencement plus efficace, plus de lumière naturelle, de meilleures proportions et moins d'espace perdu.
La superficie doit toujours faire partie de la comparaison, mais elle ne doit pas prendre la décision pour vous.
Eurovilla aide les acheteurs à comparer les propriétés en fonction de l'emplacement, de l'agencement, de la qualité et de la véritable valeur marchande plutôt que de la seule superficie.
Si vous recherchez une nouvelle maison ou un investissement, contactez-nous et laissez-nous vous aider à trouver une propriété où l'espace fonctionne réellement pour vous.