Può un appartamento di 55 m² essere migliore di un appartamento di 75 m²?
Quando si cerca un immobile, la metratura è uno dei primi dati che gli acquirenti considerano. Un appartamento più grande sembra automaticamente un appartamento migliore, e 15 o 20 metri quadrati aggiuntivi possono sembrare un vantaggio che richiede poche spiegazioni.
In realtà, più metri quadrati non significano necessariamente più spazio utilizzabile.
Un appartamento di 55 m² ben progettato può sembrare più spazioso, funzionale e confortevole di una proprietà di 75 m² dove una quantità significativa di spazio è persa in corridoi, proporzioni delle stanze scadenti o angoli scomodi.
Ecco perché Eurovilla incoraggia gli acquirenti a guardare oltre il numero di metri quadrati e a considerare quanto efficacemente ciascuno di essi sia effettivamente utilizzato.
La metratura non indica come è organizzato lo spazio
Due appartamenti possono avere superfici quasi identiche e offrire esperienze abitative completamente diverse.
Una proprietà può misurare 75 m², ma se 12 o 15 m² sono occupati da lunghi corridoi, aree d'ingresso e spazi di circolazione, l'area abitabile effettiva può sembrare sorprendentemente limitata.
Un appartamento compatto di 55 m², d'altra parte, può comunque includere:
- due camere da letto ben proporzionate
- un soggiorno confortevole
- una cucina funzionale
- un bagno senza inutili sprechi di spazio
- spazi di archiviazione integrati
- una connessione logica tra le stanze.
La domanda più utile, quindi, non è semplicemente quanti metri quadrati ha l'appartamento, ma cosa si ottiene effettivamente al loro interno.
I corridoi possono consumare una quantità sorprendente di spazio
Ogni appartamento necessita di un certo spazio di circolazione, ma i corridoi sono raramente luoghi in cui viviamo effettivamente.
Gli appartamenti più vecchi, in particolare, hanno spesso lunghi corridoi che collegano diverse stanze separate. La planimetria può sembrare generosa sulla carta, mentre una parte significativa della superficie totale è utilizzata puramente per spostarsi da una stanza all'altra. Una buona disposizione minimizza gli spazi di circolazione non necessari e trasforma la maggior parte possibile della superficie della proprietà in spazio abitabile utilizzabile.
Una differenza di pochi metri quadrati potrebbe significare una cucina più grande, spazio di archiviazione aggiuntivo o abbastanza spazio per un tavolo da pranzo adeguato.
Le proporzioni delle stanze spesso contano più delle dimensioni delle stanze
Un soggiorno di 25 m² non è automaticamente migliore di uno di 20 m².
Se la stanza è estremamente stretta, ha diverse porte o finestre posizionate in modo scomodo, disporre un divano, una televisione, un tavolo da pranzo e altri mobili può essere sorprendentemente difficile.
Una stanza ben proporzionata può offrire una funzionalità molto maggiore all'interno di un'area più piccola.
Durante una visita, provate a immaginare la disposizione effettiva dei mobili.
- Dove andrà il letto?
- Le ante dell'armadio si aprono correttamente?
- C'è abbastanza spazio per un tavolo per quattro o sei persone?
- Avrete ancora uno spazio di circolazione confortevole una volta che i mobili saranno al loro posto?
Una stanza vuota sembra quasi sempre più grande di quanto sarà dopo il trasloco.
Il living open space può far sembrare un appartamento più piccolo significativamente più grande
Combinare cucina, zona pranzo e soggiorno può creare un senso di spazio molto più forte.
Invece di tre stanze più piccole separate da pareti e porte, si ottiene un'area più grande dove la maggior parte della vita quotidiana si svolge naturalmente.
Tuttavia, il design open space non è automaticamente la soluzione perfetta.
È comunque necessario considerare:
- lo stoccaggio in cucina
- lo spazio di archiviazione complessivo
- il posizionamento della televisione
- la zona pranzo
- la ventilazione
- la luce naturale.
Uno spazio open space ben progettato sembra generoso.
Uno mal progettato può semplicemente sembrare che cucina, sala da pranzo e soggiorno siano stati tutti compressi nello stesso spazio.
Un buon spazio di archiviazione può valere più di qualche metro quadrato aggiuntivo
Uno dei motivi per cui un appartamento più piccolo può funzionare meglio di uno più grande è lo spazio di archiviazione ben progettato.
Quando ogni cosa ha il suo posto, una proprietà appare più ordinata e più spaziosa.
Armadi a muro, una cabina armadio, una dispensa accanto alla cucina o un ripostiglio separato possono migliorare drasticamente la vita quotidiana.
- Un appartamento di 75 m² senza sufficiente spazio di archiviazione può diventare rapidamente disordinato.
- Un appartamento di 55 m² con spazio di archiviazione attentamente pianificato può rimanere visivamente pulito e altamente funzionale.
Durante una visita, non guardate solo le stanze principali.
Chiedetevi dove terreste l'aspirapolvere, le valigie, i vestiti invernali, l'attrezzatura sportiva, le scarpe e tutti gli altri oggetti che raramente appaiono nelle fotografie immobiliari professionali.
La luce naturale cambia la percezione dello spazio
Due stanze esattamente della stessa dimensione possono sembrare completamente diverse a seconda di quanta luce naturale ricevono.
Grandi finestre, una buona orientazione e una vista aperta possono far sembrare un appartamento più piccolo considerevolmente più spazioso.
Una proprietà buia con stanze grandi può sembrare più chiusa di una casa più piccola inondata di luce naturale.
Prestate particolare attenzione al soggiorno e agli spazi in cui prevedete di trascorrere la maggior parte del vostro tempo.
I metri quadrati sono facili da misurare.
La sensazione di spazio è molto più complessa.
Anche l'altezza del soffitto è importante
Gli appartamenti con soffitti più alti spesso sembrano più spaziosi di quanto suggerisca la loro metratura.
Questo è particolarmente evidente nelle proprietà d'epoca di alta qualità.
Un soggiorno di 22 m² con un soffitto alto e grandi finestre può sembrare completamente diverso da un'altra stanza esattamente della stessa dimensione con un soffitto basso e luce naturale limitata.
Soffitti più alti possono, naturalmente, sollevare anche questioni pratiche relative al riscaldamento e alla manutenzione.
Ma quando si valuta la qualità complessiva di uno spazio, l'altezza del soffitto è sicuramente da considerare.
Un balcone o una terrazza possono cambiare l'intera equazione
Un appartamento di 55 m² con una terrazza ben collegata può offrire uno stile di vita migliore per gran parte dell'anno rispetto a un appartamento più grande senza alcuno spazio esterno.
Questo è particolarmente rilevante sulla costa croata, ma sempre più anche nelle proprietà urbane.
Ciò che conta, tuttavia, è quanto sia realmente utilizzabile lo spazio esterno.
Un balcone stretto che può a malapena ospitare una sedia non offre lo stesso valore di una terrazza con spazio sufficiente per un tavolo, diverse sedie e una comoda circolazione.
La stessa regola si applica quindi all'esterno come all'interno: la dimensione conta, ma la funzionalità conta di più.
Il numero di stanze non racconta tutta la storia
Un annuncio può pubblicizzare due camere da letto. Ma entrambe le camere da letto sono veramente funzionali?
Una può ospitare comodamente un letto matrimoniale e un armadio, mentre l'altra può a malapena avere spazio per un letto.
Per gli acquirenti che cercano una casa familiare, pochi centimetri in più di larghezza della stanza possono avere un effetto maggiore sulla vita quotidiana rispetto a cinque metri quadrati aggiuntivi di corridoio.
Ecco perché gli acquirenti dovrebbero considerare non solo il numero di stanze, ma anche le loro dimensioni, proporzioni e potenziale di arredamento.
Posizionare i mobili sulla planimetria
Uno dei modi più semplici per valutare un appartamento è prendere la planimetria e posizionare i mobili di base su di essa in scala approssimativamente corretta.
- Un letto.
- Un armadio.
- Un divano.
- Una televisione.
- Un tavolo da pranzo.
- Una scrivania.
Otterrete rapidamente una comprensione molto più chiara di come funziona effettivamente l'appartamento.
A volte scoprirete che 55 m² soddisfano ogni vostra esigenza.
Altre volte, anche 75 m² potrebbero rivelarsi mal disposti.
Un appartamento più grande può anche significare costi più elevati
La metratura aggiuntiva non influisce solo sul prezzo di acquisto.
Una proprietà più grande può significare:
- costi di riscaldamento e raffreddamento più elevati
- più mobili
- più spazio da mantenere
- costi potenzialmente più elevati legati all'edificio.
Naturalmente, se avete realmente bisogno dello spazio aggiuntivo, queste spese possono essere del tutto giustificate.
Ma acquistare 20 m² in più semplicemente perché "fa più bella figura" sulla carta ha poco senso se non li userete effettivamente.
Naturalmente, la metratura non è l'unico fattore che determina il valore della proprietà. Due appartamenti della stessa dimensione possono avere prezzi completamente diversi a seconda della loro posizione e micro-posizione. Leggi di più qui.
L'appartamento migliore non è necessariamente il più grande
Quando si acquista un immobile, è facile cadere nell'assunto che "di più è sempre meglio".
- Più metri quadrati.
- Più stanze.
- Una terrazza più grande.
Ma una buona casa non è semplicemente una collezione dei numeri più grandi possibili.
Una proprietà ben progettata utilizza lo spazio disponibile in un modo che riflette il modo in cui le persone vivono realmente.
Ecco perché un appartamento di 55 m² può essere realmente migliore di un appartamento di 75 m² se offre una disposizione più efficace, più luce naturale, proporzioni migliori e meno spazio sprecato.
La metratura dovrebbe sempre far parte del confronto, ma non dovrebbe prendere la decisione per voi.
Eurovilla aiuta gli acquirenti a confrontare le proprietà in base a posizione, disposizione, qualità e vero valore di mercato, piuttosto che solo alla metratura.
Se state cercando una nuova casa o un investimento, contattateci e lasciate che vi aiutiamo a trovare una proprietà dove lo spazio funzioni davvero per voi.