Je lahko 55 m² veliko stanovanje boljše od 75 m² velikega stanovanja?

Pri iskanju nepremičnin je kvadratura ena prvih številk, ki jih kupci pogledajo. Večje stanovanje samodejno deluje kot boljše stanovanje, dodatnih 15 ali 20 kvadratnih metrov pa se lahko zdi kot prednost, ki ne potrebuje veliko razlage.

V resnici več kvadratnih metrov ne pomeni nujno več uporabnega prostora.

Dobro zasnovano stanovanje s 55 m² se lahko zdi prostornejše, funkcionalnejše in udobnejše kot nepremičnina s 75 m², kjer se precej prostora izgubi zaradi hodnikov, slabih razmerij prostorov ali nerodnih kotov.

Zato Eurovilla kupce spodbuja, naj pogledajo onkraj števila kvadratnih metrov in razmislijo, kako učinkovito je vsak posamezen kvadratni meter dejansko izkoriščen.

Kvadratura ne pove, kako je prostor razporejen

Dve stanovanji imata lahko skoraj enaki tlorisni površini in nudita popolnoma različne bivalne izkušnje.

Nepremičnina lahko meri 75 m², a če 12 ali 15 m² zasedajo dolgi hodniki, vstopni prostori in komunikacijske površine, se lahko dejanska bivalna površina zdi presenetljivo omejena.

Kompaktno stanovanje s 55 m² pa lahko še vedno vključuje:

• dve dobro proporcionalni spalnici
• udobno dnevno sobo
• funkcionalno kuhinjo
• kopalnico brez nepotrebnega izgubljenega prostora
• vgradne shrambe
• logično povezavo med prostori.

Bolj koristno vprašanje torej ni preprosto, koliko kvadratnih metrov ima stanovanje, ampak kaj dejansko dobite v njih.

Hodniki lahko porabijo presenetljivo veliko prostora

Vsako stanovanje potrebuje nekaj komunikacijskega prostora, vendar so hodniki redko prostori, kjer dejansko živimo.

Zlasti starejša stanovanja imajo pogosto dolge hodnike, ki povezujejo več ločenih sob. Tloris se morda zdi na papirju velikodušen, medtem ko se znaten delež celotne površine porabi zgolj za premikanje iz enega prostora v drugega. Dobra razporeditev zmanjšuje nepotrebne komunikacijske površine in čim več tlorisne površine nepremičnine spremeni v uporaben bivalni prostor.

Razlika le nekaj kvadratnih metrov bi lahko pomenila večjo kuhinjo, dodaten prostor za shranjevanje ali dovolj prostora za primerno jedilno mizo.

Razmerja prostorov so pogosto pomembnejša od velikosti prostorov

Dnevna soba s 25 m² ni samodejno boljša od tiste, ki meri 20 m².

Če je prostor izjemno ozek, ima več vrat ali oken, ki so nerodno postavljena, je lahko ureditev kavča, televizije, jedilne mize in drugega pohištva presenetljivo težka.

Dobro proporcionalen prostor lahko ponudi veliko večjo funkcionalnost na manjši površini.

Med ogledom poskusite si predstavljati dejansko postavitev pohištva.

• Kam bo šla postelja?
• Se lahko vrata omare pravilno odprejo?
• Je dovolj prostora za mizo za štiri ali šest oseb?
• Boste imeli še vedno udoben komunikacijski prostor, ko bo pohištvo postavljeno?

Prazen prostor je skoraj vedno videti večji, kot bo po vselitvi.

Odprta zasnova bivalnih prostorov lahko manjše stanovanje občutno poveča

Združevanje kuhinje, jedilnice in dnevne sobe lahko ustvari veliko močnejši občutek prostornosti.

Namesto treh manjših prostorov, ločenih z stenami in vrati, dobite eno večje območje, kjer se naravno odvija večina vsakdanjega življenja.

Vendar pa odprta zasnova ni samodejno popolna rešitev.

Še vedno morate upoštevati:

• shranjevanje v kuhinji
• celoten prostor za shranjevanje
• postavitev televizije
• jedilni prostor
• prezračevanje
• naravno svetlobo.

Dobro zasnovan odprt prostor deluje velikodušno.

Slabo zasnovan pa se lahko preprosto zdi, kot da so kuhinja, jedilnica in dnevna soba stisnjene v isti prostor.

Dobra shramba je lahko vredna več kot nekaj dodatnih kvadratnih metrov

Eden od razlogov, zakaj lahko manjše stanovanje deluje bolje kot večje, je dobro zasnovana shramba.

Ko ima vse svoje mesto, se nepremičnina zdi bolj urejena in prostornejša.

Vgradne omare, garderobna soba, shramba ob kuhinji ali ločena shramba lahko dramatično izboljšajo vsakdanje življenje.

• Stanovanje s 75 m² brez zadostne shrambe se lahko hitro zapolni z neredom.
• Stanovanje s 55 m² s skrbno načrtovano shrambo lahko ostane vizualno čisto in zelo funkcionalno.

Med ogledom ne glejte samo glavnih prostorov.

Vprašajte se, kam bi shranili sesalnik, kovčke, zimska oblačila, športno opremo, čevlje in vse druge predmete, ki se redko pojavijo na profesionalnih fotografijah nepremičnin.

Naravna svetloba spreminja percepcijo prostora

Dve sobi popolnoma enake velikosti se lahko počutita popolnoma drugače, odvisno od tega, koliko naravne svetlobe prejmeta.

Velika okna, dobra orientacija in odprt pogled lahko manjše stanovanje naredijo bistveno prostornejše.

Temna nepremičnina z velikimi sobami se lahko zdi bolj zaprta kot manjši dom, preplavljen z naravno svetlobo.

Posebno pozornost posvetite dnevni sobi in prostorom, kjer pričakujete, da boste preživeli večino časa.

Kvadratne metre je enostavno izmeriti.

Občutek prostora je veliko bolj kompleksen.

Pomembna je tudi višina stropa

Stanovanja z višjimi stropi se pogosto zdijo prostornejša, kot bi nakazovala njihova tlorisna površina.

To je še posebej opazno pri kakovostnih staromeščanskih nepremičninah.

Dnevna soba s 22 m² z visokim stropom in velikimi okni se lahko počuti popolnoma drugače kot druga soba popolnoma enake velikosti z nizkim stropom in omejeno naravno svetlobo.

Višji stropi lahko seveda povzročijo tudi praktična vprašanja v zvezi z ogrevanjem in vzdrževanjem.

Toda pri ocenjevanju celotne kakovosti prostora je višina stropa vsekakor vredna razmisleka.

Balkon ali terasa lahko spremeni celotno enačbo

Stanovanje s 55 m² z dobro povezano teraso lahko ponudi boljši življenjski slog večji del leta kot večje stanovanje brez zunanjega prostora.

To je še posebej pomembno na hrvaški obali, a vse bolj tudi pri mestnih nepremičninah.

Pomembno pa je, kako uporaben je zunanji prostor v resnici.

Ozek balkon, na katerega komaj spravite en stol, ne ponuja enake vrednosti kot terasa z dovolj prostora za mizo, več stolov in udobno gibanje.

Zato velja zunaj enako pravilo kot znotraj: velikost je pomembna, a funkcionalnost je pomembnejša.

Število sob ne pove celotne zgodbe

Oglas lahko oglašuje dve spalnici. Toda ali sta obe spalnici resnično funkcionalni?

Ena lahko udobno sprejme zakonsko posteljo in omaro, medtem ko druga komajda ima prostor za posteljo.

Za kupce, ki iščejo družinski dom, lahko nekaj dodatnih centimetrov širine sobe bolj vpliva na vsakdanje življenje kot pet dodatnih kvadratnih metrov hodnika.

Zato naj kupci upoštevajo ne le število sob, temveč tudi njihove dimenzije, razmerja in potencial opremljanja.

Pohištvo postavite na tloris

Eden najpreprostejših načinov za oceno stanovanja je, da vzamete tloris in nanj v približno pravilnem merilu postavite osnovno pohištvo.

• Postelja.
• Omara.
• Kavč.
• Televizija.
• Jedilna miza.
• Pisarniška miza.

Hitro boste dobili veliko jasnejše razumevanje, kako stanovanje dejansko deluje.

Včasih boste odkrili, da 55 m² ustreza vsem vašim potrebam.

Drugič pa se lahko izkaže, da je tudi 75 m² slabo razporejenih.

Večje stanovanje lahko pomeni tudi višje stroške

Dodatna kvadratura ne vpliva samo na nakupno ceno.

Večja nepremičnina lahko pomeni:

• višje stroške ogrevanja in hlajenja
• več pohištva
• več prostora za vzdrževanje
• potencialno višje stroške, povezane z zgradbo.

Seveda, če resnično potrebujete dodaten prostor, so ti stroški lahko povsem upravičeni.

Toda nakup dodatnih 20 m² samo zato, ker na papirju izgleda bolje, nima veliko smisla, če jih dejansko ne boste uporabljali.

Seveda, kvadratura ni edini dejavnik, ki določa vrednost nepremičnine. Dve stanovanji enake velikosti imata lahko popolnoma različne cene, odvisno od njune lokacije in mikro-lokacije. Preberite več tukaj.

Najboljše stanovanje ni nujno največje

Pri nakupu nepremičnin je enostavno pasti v predpostavko, da je več vedno bolje.

• Več kvadratnih metrov.
• Več sob.
• Večja terasa.

Toda dober dom ni zgolj zbirka največjih možnih številk.

Dobro zasnovana nepremičnina uporablja razpoložljiv prostor na način, ki odraža, kako ljudje dejansko živijo.

Zato je lahko stanovanje s 55 m² resnično boljše od stanovanja s 75 m², če ponuja boljšo razporeditev, več naravne svetlobe, boljše proporce in manj izgubljenega prostora.

Kvadratura naj bo vedno del primerjave, vendar naj ne odloča namesto vas.

Eurovilla kupcem pomaga primerjati nepremičnine glede na lokacijo, razporeditev, kakovost in resnično tržno vrednost, ne le glede na kvadraturo.

Če iščete nov dom ali naložbo, nas kontaktirajte in pomagali vam bomo najti nepremičnino, kjer bo prostor resnično deloval za vas.