Voiko 55 m²:n asunto olla parempi kuin 75 m²:n asunto?

Kiinteistöä etsiessä neliömäärä on yksi ensimmäisistä luvuista, joita ostajat katsovat. Suurempi asunto tuntuu automaattisesti paremmalta asunnolta, ja ylimääräiset 15 tai 20 neliömetriä voivat tuntua edulta, joka ei vaadi paljon selitystä.

Todellisuudessa lisää neliömetrejä ei välttämättä tarkoita enemmän käyttökelpoista tilaa.

Hyvin suunniteltu 55 m²:n asunto voi tuntua tilavammalta, toimivammalta ja mukavammalta kuin 75 m²:n kiinteistö, jossa merkittävä osa tilasta menee hukkaan käytäviin, huonoihin huoneen mittasuhteisiin tai hankaliin kulmiin.

Siksi Eurovilla kannustaa ostajia katsomaan neliömäärän yli ja harkitsemaan, kuinka tehokkaasti jokainen neliö todella käytetään.

Neliömäärä ei kerro, miten tila on järjestetty

Kahdella asunnolla voi olla lähes identtiset pohjapinta-alat ja ne voivat tarjota täysin erilaisia asumiskokemuksia.

Kiinteistö voi olla kooltaan 75 m², mutta jos 12 tai 15 m² on pitkien käytävien, sisääntuloalueiden ja kulkutilan käytössä, todellinen asuintila voi tuntua yllättävän rajalliselta.

Kompakti 55 m²:n asunto voi sen sijaan sisältää edelleen:

• kaksi hyvin mitoitettua makuuhuonetta
• mukavan olohuoneen
• toimivan keittiön
• kylpyhuoneen ilman tarpeetonta hukkattua tilaa
• sisäänrakennetun säilytystilan
• loogisen yhteyden huoneiden välillä.

Hyödyllisempi kysymys ei siis ole pelkästään se, kuinka monta neliömetriä asunnossa on, vaan mitä niissä todella saat.

Käytävät voivat kuluttaa yllättävän paljon tilaa

Jokainen asunto tarvitsee jonkin verran kulkutilaa, mutta käytävät ovat harvoin paikkoja, joissa todella asumme.

Erityisesti vanhemmissa asunnoissa on usein pitkiä käytäviä, jotka yhdistävät useita erillisiä huoneita. Pohjapiirros voi näyttää paperilla runsaalta, kun taas merkittävä osa kokonaispinta-alasta käytetään puhtaasti liikkumiseen huoneesta toiseen. Hyvä pohjaratkaisu minimoi tarpeettoman kulkutilan ja muuttaa mahdollisimman suuren osan kiinteistön lattiapinta-alasta käyttökelpoiseksi asuintilaksi.

Vain muutaman neliömetrin ero voi tarkoittaa suurempaa keittiötä, lisäsäilytystilaa tai riittävästi tilaa kunnolliselle ruokapöydälle.

Huoneen mittasuhteet ovat usein tärkeämpiä kuin huoneen koko

25 m²:n olohuone ei ole automaattisesti parempi kuin 20 m²:n olohuone.

Jos huone on erittäin kapea, siinä on useita oviaukkoja tai ikkunat on sijoitettu hankalasti, sohvan, television, ruokapöydän ja muiden huonekalujen järjestely voi olla yllättävän vaikeaa.

Hyvin mitoitettu huone voi tarjota paljon suuremman toiminnallisuuden pienemmällä alueella.

Esittelyn aikana yritä kuvitella todellinen huonekalujen sijoittelu.

• Minne sänky tulee?
• Saako vaatekaapin ovet auki kunnolla?
• Onko tilaa pöydälle neljälle tai kuudelle hengelle?
• Onko sinulla edelleen mukava kulkutila, kun huonekalut ovat paikoillaan?

Tyhjä huone näyttää lähes aina suuremmalta kuin se tulee olemaan muuton jälkeen.

Avoin pohjaratkaisu voi saada pienemmän asunnon tuntumaan huomattavasti suuremmalta

Keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen yhdistäminen voi luoda paljon vahvemman tilan tunteen.

Kolmen pienemmän, seinillä ja ovilla erotetun huoneen sijaan saat yhden suuremman alueen, jossa suurin osa arjesta luonnollisesti tapahtuu.

Avoin pohjaratkaisu ei kuitenkaan ole automaattisesti täydellinen ratkaisu.

Sinun on silti harkittava:

• keittiön säilytystilaa
• kokonaissäilytystilaa
• television sijoittelua
• ruokailutilaa
• ilmanvaihtoa
• luonnonvaloa.

Hyvin suunniteltu avoin tila tuntuu runsaalta.

Huonosti suunniteltu voi yksinkertaisesti tuntua siltä, että keittiö, ruokailuhuone ja olohuone on kaikki puristettu samaan tilaan.

Hyvä säilytystila voi olla arvokkaampaa kuin muutama lisäneliömetri

Yksi syy siihen, miksi pienempi asunto voi toimia paremmin kuin suurempi, on hyvin suunniteltu säilytystila.

Kun kaikella on paikkansa, kiinteistö tuntuu sekä siistimmältä että tilavammalta.

Sisäänrakennetut vaatekaapit, vaatehuone, ruokakomero keittiön vieressä tai erillinen varastohuone voivat parantaa dramaattisesti arjen asumista.

• 75 m²:n asunto ilman riittävää säilytystilaa voi nopeasti muuttua sotkuiseksi.
• 55 m²:n asunto huolellisesti suunnitellulla säilytystilalla voi pysyä visuaalisesti siistinä ja erittäin toimivana.

Esittelyn aikana älä katso vain päähuoneita.

Kysy itseltäsi, minne säilyttäisit pölynimurin, matkalaukut, talvivaatteet, urheiluvälineet, kengät ja kaikki muut esineet, jotka harvoin näkyvät ammattimaisissa kiinteistökuvissa.

Luonnonvalo muuttaa tilan havaitsemista

Kaksi täsmälleen samankokoista huonetta voivat tuntua täysin erilaisilta riippuen siitä, kuinka paljon luonnonvaloa ne saavat.

Suuret ikkunat, hyvä suunta ja avoin näkymä voivat saada pienemmän asunnon tuntumaan huomattavasti tilavammalta.

Pimeä kiinteistö, jossa on suuret huoneet, voi tuntua suljetummalta kuin pienempi koti, joka on täynnä luonnonvaloa.

Kiinnitä erityistä huomiota olohuoneeseen ja tiloihin, joissa odotat viettäväsi suurimman osan ajastasi.

Neliömetrit on helppo mitata.

Tilan tunne on paljon monimutkaisempi.

Kattokorkeudella on myös merkitystä

Asunnot, joissa on korkeampi katto, tuntuvat usein tilavammilta kuin niiden lattiapinta-ala antaa ymmärtää.

Tämä on erityisen havaittavissa korkealaatuisissa vanhoissa kiinteistöissä.

22 m²:n olohuone, jossa on korkea katto ja suuret ikkunat, voi tuntua täysin erilaiselta kuin toinen täsmälleen samankokoinen huone, jossa on matala katto ja rajoitettu luonnonvalo.

Korkeammat katot voivat tietysti myös herättää käytännön kysymyksiä lämmityksestä ja ylläpidosta.

Mutta arvioitaessa tilan kokonaislaatua, kattokorkeus on ehdottomasti harkitsemisen arvoinen.

Parveke tai terassi voi muuttaa koko yhtälön

55 m²:n asunto, jossa on hyvin yhdistetty terassi, voi tarjota paremman elämäntavan suurimman osan vuodesta kuin suurempi asunto ilman ulkotilaa ollenkaan.

Tämä on erityisen relevanttia Kroatian rannikolla, mutta yhä enemmän myös kaupunkikiinteistöissä.

Tärkeintä on kuitenkin se, kuinka käyttökelpoinen ulkotila todella on.

Kapea parveke, johon mahtuu tuskin yksi tuoli, ei tarjoa samaa arvoa kuin terassi, jossa on riittävästi tilaa pöydälle, useille tuoleille ja mukavalle kulkutilalle.

Sama sääntö pätee siis ulkona kuin sisällä: koolla on merkitystä, mutta toiminnallisuudella on enemmän merkitystä.

Huoneiden lukumäärä ei kerro koko tarinaa

Ilmoituksessa voidaan mainostaa kahta makuuhuonetta. Mutta ovatko molemmat makuuhuoneet aidosti toimivia?

Toiseen mahtuu mukavasti parisänky ja vaatekaappi, kun taas toiseen tuskin mahtuu sänkyä ollenkaan.

Perhekotia etsiville ostajille muutama ylimääräinen senttimetri huoneen leveydessä voi vaikuttaa arkeen enemmän kuin viisi ylimääräistä neliömetriä käytävää.

Siksi ostajien tulisi harkita paitsi huoneiden lukumäärää, myös niiden mittoja, mittasuhteita ja kalustuspotentiaalia.

Aseta huonekalut pohjapiirrokseen

Yksi yksinkertaisimmista tavoista arvioida asuntoa on ottaa pohjapiirros ja sijoittaa perushuonekalut siihen suunnilleen oikeassa mittakaavassa.

• Sänky.
• Vaatekaappi.
• Sohva.
• Televisio.
• Ruokapöytä.
• Työpöytä.

Saat nopeasti paljon selkeämmän käsityksen siitä, miten asunto todella toimii.

Joskus huomaat, että 55 m² täyttää kaikki tarpeesi.

Muina aikoina jopa 75 m² voi osoittautua huonosti järjestetyksi.

Suurempi asunto voi tarkoittaa myös korkeampia kustannuksia

Lisäneliömäärä ei vaikuta vain ostohintaan.

Suurempi kiinteistö voi tarkoittaa:

• korkeampia lämmitys- ja jäähdytyskustannuksia
• enemmän huonekaluja
• enemmän tilaa ylläpidettäväksi
• potentiaalisesti korkeampia rakennukseen liittyviä kustannuksia.

Tietysti, jos todella tarvitset lisätilaa, nämä kulut voivat olla täysin perusteltuja.

Mutta ylimääräisten 20 m²:n ostaminen vain siksi, että se näyttää paremmalta paperilla, on vähän järkeä, jos et aio sitä todella käyttää.

Neliömäärä ei tietenkään ole ainoa tekijä, joka määrittää kiinteistön arvon. Kaksi samankokoista asuntoa voi olla täysin eri hintaisia niiden sijainnin ja mikrosijainnin mukaan. Lue lisää täältä.

Paras asunto ei välttämättä ole suurin

Kiinteistöä ostaessa on helppo olettaa, että enemmän on aina parempi.

• Lisää neliömetrejä.
• Lisää huoneita.
• Suurempi terassi.

Mutta hyvä koti ei ole vain kokoelma suurimpia mahdollisia lukuja.

Hyvin suunniteltu kiinteistö käyttää käytettävissä olevaa tilaa tavalla, joka heijastaa sitä, miten ihmiset todella elävät.

Siksi 55 m²:n asunto voi todella olla parempi kuin 75 m²:n asunto, jos se tarjoaa paremman pohjaratkaisun, enemmän luonnonvaloa, paremmat mittasuhteet ja vähemmän hukkatilaa.

Neliömäärän tulisi aina olla osa vertailua, mutta sen ei tulisi tehdä päätöstä puolestasi.

Eurovilla auttaa ostajia vertailemaan kiinteistöjä sijainnin, pohjaratkaisun, laadun ja todellisen markkina-arvon perusteella pelkän neliömäärän sijaan.

Jos etsit uutta kotia tai sijoitusta, ota meihin yhteyttä ja anna meidän auttaa sinua löytämään kiinteistö, jossa tila todella toimii sinulle.