Pode um apartamento de 55 m² ser melhor que um apartamento de 75 m²?
Ao procurar imóveis, a área em metros quadrados é um dos primeiros números que os compradores observam. Um apartamento maior parece automaticamente um apartamento melhor, e 15 ou 20 metros quadrados adicionais podem parecer uma vantagem que requer pouca explicação.
Na realidade, mais metros quadrados não significam necessariamente mais espaço útil.
Um apartamento de 55 m² bem projetado pode parecer mais espaçoso, funcional e confortável do que uma propriedade de 75 m² onde uma quantidade significativa de espaço é perdida para corredores, proporções de cômodos inadequadas ou cantos estranhos.
É por isso que a Eurovilla incentiva os compradores a olhar além do número de metros quadrados e a considerar quão eficazmente cada um é realmente utilizado.
A área em metros quadrados não diz como o espaço está organizado
Dois apartamentos podem ter áreas de piso quase idênticas e proporcionar experiências de vida completamente diferentes.
Uma propriedade pode medir 75 m², mas se 12 ou 15 m² forem ocupados por corredores longos, áreas de entrada e espaço de circulação, a área de estar real pode parecer surpreendentemente limitada.
Um apartamento compacto de 55 m², por outro lado, ainda pode incluir:
- dois quartos bem proporcionados
- uma sala de estar confortável
- uma cozinha funcional
- um banheiro sem espaço desperdiçado desnecessário
- armazenamento embutido
- uma conexão lógica entre os cômodos.
A pergunta mais útil, portanto, não é simplesmente quantos metros quadrados o apartamento tem, mas o que você realmente está obtendo dentro deles.
Corredores podem consumir uma quantidade surpreendente de espaço
Todo apartamento precisa de algum espaço de circulação, mas os corredores raramente são lugares onde realmente vivemos.
Apartamentos mais antigos, em particular, frequentemente têm corredores longos conectando vários cômodos separados. A planta baixa pode parecer generosa no papel, enquanto uma proporção significativa da área total é usada puramente para se mover de um cômodo para outro. Um bom layout minimiza o espaço de circulação desnecessário e transforma o máximo possível da área útil da propriedade em espaço de vida utilizável.
Uma diferença de apenas alguns metros quadrados pode significar uma cozinha maior, armazenamento adicional ou espaço suficiente para uma mesa de jantar adequada.
As proporções dos cômodos geralmente importam mais do que o tamanho do cômodo
Uma sala de estar de 25 m² não é automaticamente melhor do que uma que mede 20 m².
Se o cômodo for extremamente estreito, tiver várias portas ou janelas posicionadas de forma inadequada, organizar um sofá, televisão, mesa de jantar e outros móveis pode ser surpreendentemente difícil.
Um cômodo bem proporcionado pode oferecer muito mais funcionalidade dentro de uma área menor.
Durante uma visita, tente imaginar o layout real dos móveis.
- Onde a cama vai?
- As portas do guarda-roupa podem abrir corretamente?
- Há espaço suficiente para uma mesa para quatro ou seis pessoas?
- Você ainda terá espaço de circulação confortável depois que os móveis estiverem no lugar?
Um cômodo vazio quase sempre parece maior do que será depois que você se mudar.
A vida em plano aberto pode fazer um apartamento menor parecer significativamente maior
Combinar a cozinha, a área de jantar e a sala de estar pode criar uma sensação de espaço muito mais forte.
Em vez de três cômodos menores separados por paredes e portas, você obtém uma área maior onde a maior parte da vida cotidiana ocorre naturalmente.
No entanto, o design em plano aberto não é automaticamente a solução perfeita.
Você ainda precisa considerar:
- armazenamento na cozinha
- espaço de armazenamento geral
- posicionamento da televisão
- a área de jantar
- ventilação
- luz natural.
Um espaço em plano aberto bem projetado parece generoso.
Um mal projetado pode simplesmente parecer que a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar foram espremidas no mesmo espaço.
Um bom armazenamento pode valer mais do que alguns metros quadrados adicionais
Uma razão pela qual um apartamento menor pode funcionar melhor do que um maior é o armazenamento bem projetado.
Quando tudo tem seu lugar, uma propriedade parece mais organizada e espaçosa.
Guarda-roupas embutidos, um closet, uma despensa ao lado da cozinha ou um depósito separado podem melhorar drasticamente a vida cotidiana.
- Um apartamento de 75 m² sem armazenamento suficiente pode rapidamente ficar desordenado.
- Um apartamento de 55 m² com armazenamento cuidadosamente planejado pode permanecer visualmente limpo e altamente funcional.
Durante uma visita, não olhe apenas para os cômodos principais.
Pergunte-se onde você guardaria o aspirador de pó, malas, roupas de inverno, equipamentos esportivos, sapatos e todos os outros itens que raramente aparecem em fotografias profissionais de imóveis.
A luz natural muda a percepção do espaço
Dois cômodos exatamente do mesmo tamanho podem parecer completamente diferentes dependendo de quanta luz natural eles recebem.
Grandes janelas, boa orientação e uma vista aberta podem fazer um apartamento menor parecer consideravelmente mais espaçoso.
Uma propriedade escura com cômodos grandes pode parecer mais fechada do que uma casa menor cheia de luz natural.
Preste atenção especial à sala de estar e aos espaços onde você espera passar a maior parte do seu tempo.
Metros quadrados são fáceis de medir.
A sensação de espaço é muito mais complexa.
A altura do teto também importa
Apartamentos com tetos mais altos frequentemente parecem mais espaçosos do que sua área útil sugere.
Isso é particularmente perceptível em propriedades de época de alta qualidade.
Uma sala de estar de 22 m² com um teto alto e grandes janelas pode parecer completamente diferente de outro cômodo exatamente do mesmo tamanho com um teto baixo e luz natural limitada.
Tetos mais altos podem, é claro, também levantar questões práticas relacionadas ao aquecimento e manutenção.
Mas ao avaliar a qualidade geral de um espaço, a altura do teto é definitivamente algo a considerar.
Uma varanda ou terraço pode mudar toda a equação
Um apartamento de 55 m² com um terraço bem conectado pode oferecer um estilo de vida melhor durante grande parte do ano do que um apartamento maior sem espaço exterior algum.
Isso é particularmente relevante na costa croata, mas cada vez mais também em propriedades urbanas.
O que importa, no entanto, é quão utilizável o espaço exterior realmente é.
Uma varanda estreita que mal cabe uma cadeira não oferece o mesmo valor que um terraço com espaço suficiente para uma mesa, várias cadeiras e circulação confortável.
A mesma regra, portanto, aplica-se ao ar livre como dentro: o tamanho importa, mas a funcionalidade importa mais.
O número de cômodos não conta toda a história
Um anúncio pode divulgar dois quartos. Mas ambos os quartos são genuinamente funcionais?
Um pode acomodar confortavelmente uma cama de casal e um guarda-roupa, enquanto o outro mal tem espaço para uma cama.
Para compradores que procuram uma casa de família, alguns centímetros extras de largura do cômodo podem ter um efeito maior na vida cotidiana do que cinco metros quadrados adicionais de corredor.
É por isso que os compradores devem considerar não apenas o número de cômodos, mas também suas dimensões, proporções e potencial de mobiliário.
Coloque os móveis na planta baixa
Uma das maneiras mais simples de avaliar um apartamento é pegar a planta baixa e colocar os móveis básicos nela em escala aproximadamente correta.
- Uma cama.
- Um guarda-roupa.
- Um sofá.
- Uma televisão.
- Uma mesa de jantar.
- Uma escrivaninha.
Você rapidamente terá uma compreensão muito mais clara de como o apartamento realmente funciona.
Às vezes você descobrirá que 55 m² atendem a todas as suas necessidades.
Outras vezes, mesmo 75 m² podem se mostrar mal organizados.
Um apartamento maior também pode significar custos mais altos
A área adicional não afeta apenas o preço de compra.
Uma propriedade maior pode significar:
- custos mais altos de aquecimento e refrigeração
- mais móveis
- mais espaço para manter
- custos potencialmente mais altos relacionados ao edifício.
Claro, se você realmente precisa do espaço adicional, essas despesas podem ser totalmente justificadas.
Mas comprar 20 m² extras simplesmente porque parece melhor no papel faz pouco sentido se você não vai realmente usá-los.
Claro, a área em metros quadrados não é o único fator que determina o valor da propriedade. Dois apartamentos do mesmo tamanho podem ter preços completamente diferentes dependendo de sua localização e micro-localização. Leia mais aqui.
O melhor apartamento não é necessariamente o maior
Ao comprar imóveis, é fácil cair na suposição de que mais é sempre melhor.
- Mais metros quadrados.
- Mais cômodos.
- Um terraço maior.
Mas um bom lar não é simplesmente uma coleção dos maiores números possíveis.
Uma propriedade bem projetada usa seu espaço disponível de uma forma que reflete como as pessoas realmente vivem.
É por isso que um apartamento de 55 m² pode ser genuinamente melhor do que um apartamento de 75 m² se oferecer um layout mais forte, mais luz natural, melhores proporções e menos espaço desperdiçado.
A área em metros quadrados deve sempre fazer parte da comparação, mas não deve tomar a decisão por você.
Eurovilla ajuda os compradores a comparar propriedades de acordo com localização, layout, qualidade e valor de mercado real, em vez de apenas a área em metros quadrados.
Se você está procurando um novo lar ou investimento, entre em contato conosco e deixe-nos ajudá-lo a encontrar uma propriedade onde o espaço realmente funcione para você.