Istrien, Tinjan - EXKLUSIVE Villa mit Pool und Sportplatz auf 2935 m2

In einer ruhigen, grünen Landschaft, nur wenige Minuten von Tinjan und 20 Kilometer von der Küste und Porec entfernt, vereint diese beeindruckende Villa modernes Design, erstklassige Bauweise und istrischen Charme. Dies ist mehr als nur der Kauf einer Immobilie - es ist eine Lifestyle-Investition.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.935 m² welches den Bau einer weiteren Villa oder eines Doppelhauses ermöglicht (mit einer zulässigen Bebauungsdichte von 30 %) und bietet absolute Privatsphäre, außergewöhnlichen Komfort und hohe Lebensqualität im Einklang mit der Natur. Die Bruttofläche des Hauses beträgt 253,07 m², während die Nettofläche 220,19 m² beträgt, intelligent aufgeteilt, sodass jeder Quadratmeter seine Funktion und seinen Zweck hat.

Das Haus ist mit Stahlbeton gebaut und verfügt über eine doppelte Wärmedämmung (insgesamt 14 cm), was selten ist und eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet. Große Aluminium-Schiebetüren mit Dreifachverglasung und dünnen Rahmen bieten freie Sicht und viel Tageslicht, während das Interieur Komfort, Eleganz und Ausgewogenheit ausstrahlt.

Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem modernem Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette im Erdgeschoss, eine große offene Küche mit Kochinsel, Wohnzimmer, Essbereich, eine Terrasse im Obergeschoss und praktische Räume wie eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage (Kanalsystem im Wohnbereich) und intelligente Glas-Touch-Schalter erhöhen den Komfort zusätzlich.

Besonderes Augenmerk wurde auf den Außenbereich gelegt: ein beheizter 60 m² großer Pool mit Mosaikfliesen und Steinkanten, ein "trockener Strand" mit Sandstrand-Effekt, ein 120 m² großer Sportplatz mit Tartanbelag für verschiedene Sportarten und eine Sommerküche mit Grill am Pool.

Der angelegte Garten mit Palmen, niedriger und hoher Bepflanzung, automatischer Bewässerung und einer Kulisse aus natürlichem Eichenwald vermittelt ein Gefühl von absoluter Privatsphäre und Harmonie mit der Natur. Es gibt auch einen gepflasterten Parkplatz für zwei Autos, während eine 50 Meter lange Steinmauer Privatsphäre gewährleistet und einen soliden und luxuriösen optischen Eindruck vermittelt.

Diese Villa ist ideal für Familienleben, luxuriöse Urlaube oder als exklusive Investition zur touristischen Vermietung. Bau und Ausstattung befinden sich in der Endphase, und ein Einzug ist sehr bald möglich.

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