In Kroatien, Region Istrien, steht eine elegante Neubauvilla mit Infinity-Pool und wunderschönem Panoramablick auf die Natur (Motovun) und das Meer (Novigrad) zum Verkauf. Es ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Blick auf das Meer: Porec - Novigrad - Alpen - Ucka. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Meer ist nur 15 km entfernt, Visnjan 10 km, Porec 20 km.

Es handelt sich um das sogenannte Smart House – Heizung und Kühlung werden angepasst – was die Kosten senkt. Das Dach ist mit einer Eisenverstärkung verstärkt. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. Sie werden ein Autoladegerät haben.

Der 55 m² große Infinity-Pool ist beheizt und die Besonderheit ist das mit Magnesiumchlorid-Mineralien aufbereitete Wasser, das besonders für Menschen mit empfindlicher Haut und Haaren geeignet ist. Magnesium ist gut für die Gesundheit. Für zusätzliches Wohlbefinden gibt es Wellness mit zwei Infrarotsaunen und einem Türkischen Bad. Whirlpool beheizt. Wellness finden Sie in einem Raum mit Wänden mit 3 m großen Öffnungen, bei denen es sich um Schiebesteine handelt, durch die Sie auch einen schönen Blick in die Natur genießen können.

Heizen und Kühlen mit einer Wärmepumpe durch Gebläsekonvektoren. Die Wärmepumpe erwärmt auch Brauchwasser. Die Klärgrube ist bioseptisch (10 Jahre ohne Probleme). Das Gelände ist steinfrei. Da eine Wassersammlung geplant ist, ist dieses Haus autark (es verfügt über eigenen Strom und Wasser).

Planen:

Erdgeschoss: Gästetoilette, offene Küche mit Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum und Waschküche. Terrassenausgang zum Pool. Wellness. Rechts vom Eingang befindet sich die Innentreppe zum ersten Stock.

Erster Stock: Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon ist das Hauptschlafzimmer mit einem größeren Badezimmer mit Fußbodenheizung (wie überall). Jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat zur individuellen Wärmeregulierung.

Der Balkon bietet einen Blick auf 3 Seiten der Welt – einen direkten Blick auf das Meer.

Ein holzbefeuerter Kamin weckt die Vorstellung von „natürlichen Elementen": Feuer, Wasser und Wind, entworfen von einem auf Feng Shui spezialisierten Innenarchitekten. Für ein angenehmes Leben wurde darauf geachtet, die alten Regeln des Feng Shui zu beachten.

Keramik aus Italien von höchster Qualität, zweifach gebrannt und Motivgröße 120 x 120 cm.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Beleuchtung gelegt, die mit insgesamt 108 Leuchten ebenfalls speziell konzipiert wurde.

Das Haus setzt die modernsten technologischen Trends um: Internet-UTP-Kabel im ganzen Haus verlegt, geplanter Anschluss an Elon Musks Star-Link, Internet-Fernsehen – keine Antennen.

Geplant sind maßgefertigte Möbel aus Italien.

Das Grundstück ist 1410 m2 groß und liegt am Hang. Es gibt Oliven- und Obstbäume, die ein ausgezeichnetes Mikroklima schaffen (die Stadt Kaldir ist für ihre Früchte in der Nähe berühmt).

Die Immobilie ist Eigentum einer natürlichen Person.

Größere Zimmerei-Glaswände bestehen aus Aluminium und kleinere aus PVC.

Es zirkuliert heißes Wasser und zur Kostenoptimierung wurden wissenschaftliche Erkenntnisse aus der Thermodynamik genutzt. Dies reduzierte die Kosten. Um das Eindringen von Kälte zu verhindern und die Wärmepumpe nicht zu stören, wurde eine Wärmebrücke eingesetzt.

ZUSAMMENFASSUNG / ZUSAMMENFASSUNG:

Bruttofläche des Gebäudes 255,60 m2, Nettofläche des Pools 55 m2.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Technikraum, überdachte Terrasse, Lodge, Spa-Wellness.

Etage: Schlafzimmer mit Bad und Terrasse nach Nordwesten, Schlafzimmer mit Bad nach Nordosten, Hauptschlafzimmer mit Bad und Terrasse nach Südwesten.

Ausrichtung: Südwesten.

Aussicht: offen für: Meer, Alpen, Berge, Landschaft (Motovun, Groznjan, Vizinada, Zavrsje).

Wasser- und Stromanschlüsse sind aktiv.

Entwässerung: bioseptischer Reiniger.

Besondere Merkmale der Immobilie:

Haus:

• 10 kW Solarkraftwerk
• 2x Schnellladegeräte für Elektrofahrzeuge
• ENTIA Smart Home-Installationen
• Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, eingebauter Kühlgebläsekonvektor
• Holzkamin für den Innenbereich
• Spa-Wellnessbereich mit Infrarotsauna, Dampfsauna und eingebautem Whirlpool
• Sommerküche unter der überdachten Terrasse des Hauses

Schwimmbad:

• Typ: Überlauf unendlich
• Beschichtung: großformatige Keramik
• Wärmepumpe zum Erhitzen von Wasser
• Wasseraufbereitung: Mg-Mineralien Magnapool
• Zone mit Hydromassagedüsen

Die Immobilie wird mit einer Reihe von Keramik- und Sanitäreinrichtungen von Designerherstellern aus Italien verkauft.
Auch mit allen Beleuchtungskörpern und Steckdosen und Schaltern. Spa Wellness ist komplett ausgestattet.
Gemäß dem bestehenden Designprojekt des Innenraums kann das Haus gegen Aufpreis mit Möbeln und elektronischen Elementen ausgestattet werden.

Diese Villa mit wunderschöner Aussicht ist ideal für Ihre hochwertige Residenz oder Touristenvermietung.