In Kroatië, regio Istrië, staat een elegante nieuw gebouwde villa met een overloopzwembad en een prachtig panoramisch uitzicht op de natuur (Motovun) en de zee (Novigrad) te koop. Het is georiënteerd op het zuidwesten en kijkt uit over de zee: Porec- Novigrad - Alpen - Ucka. De vervoersverbindingen zijn uitstekend: de zee ligt op slechts 15 km afstand, Visnjan 10 km, Porec20 km.

Het is het zogenaamde slimme huis – verwarming en koeling worden aangepast – dat de kosten verlaagt. Het dak is versterkt met ijzeren wapening. Op het dak staat een zonne-energiecentrale. Ze zullen een autolader hebben.

Het overloopzwembad van 55 m2 is verwarmd en het bijzondere is dat het water is behandeld met magnesiumchloridemineralen, wat vooral goed is voor mensen met een gevoelige huid en haar. Magnesium is goed voor de gezondheid. Voor extra welzijn is er Wellness met twee infraroodsauna's en een Turks stoombad. Bubbelbad verwarmd. Wellness zit in een ruimte met wanden met openingen van 3 m die verschuifbare rotsen zijn, waardoor je ook nog eens kunt genieten van een prachtig uitzicht op de natuur.

Verwarmen en koelen met een warmtepomp middels fancoils. De warmtepomp verwarmt ook sanitair water. De septic tank is Bioseptisch (10 jaar zonder problemen). Het terrein is steenvrij. Er is wateropvang gepland, dus dit huis is zelfvoorzienend (het heeft eigen elektriciteit en water).

Plan:

Begane grond: gastentoilet, open keuken met woonkamer, eetkamer, berging en wasruimte. Terras met uitgang naar het zwembad. Welzijn. Rechts van de entree bevindt zich de interne trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Boven 3 slaapkamers, waarvan één de hoofdslaapkamer met een grotere badkamer met vloerverwarming (zoals overal). Elke kamer heeft een eigen thermostaat voor individuele warmteregeling.

Het balkon biedt uitzicht op 3 kanten van de wereld - een direct uitzicht op de zee.

Een houthaard creëert het idee van natuurlijke elementen: vuur, water en wind, ontworpen door een binnenhuisarchitect gespecialiseerd in Feng Shui. Er werd voor gezorgd dat de eeuwenoude regels van Feng Shui in acht werden genomen voor een comfortabel leven.

Keramiek uit Italië van de hoogste kwaliteit, tweemaal gebakken en designmaat 120 x 120 cm.

Speciale aandacht werd besteed aan de verlichting, die eveneens speciaal werd ontworpen met in totaal 108 verlichtingsarmaturen.

Het huis implementeert de modernste technologische trends: internet UTP-kabels door het hele huis gelegd, geplande verbinding met de Star-link van Elon Musk, internettelevisie - geen antennes.

Maatwerkmeubilair uit Italië staat op de planning.

Het land is 1410 m2 in L op de helling, er zijn olijf- en fruitbomen waardoor het een uitstekend microklimaat is (de stad Kaldir staat bekend om zijn fruit in de buurt).

Het onroerend goed is eigendom van een natuurlijk persoon.

Groter timmerwerk, glazen wanden zijn gemaakt van aluminium en kleinere zijn van PVC.

Heet water circuleert en wetenschappelijke kennis uit de thermodynamica werd gebruikt om de kosten te optimaliseren. Dit verminderde de kosten. Er werd een koudebrug gebruikt om te voorkomen dat er koude binnendringt, zodat de warmtepomp niet wordt verstoord.

SAMENVATTING / SAMENVATTING:

Bruto oppervlakte van het gebouw 255,60m2, netto oppervlakte van het zwembad 55m2.

Begane grond: entree, woonkamer, woonkamer, keuken, eetkamer, technische ruimte, overdekt terras, lodge, spa-wellness.

Verdieping: slaapkamer met badkamer en terras op het noordwesten, slaapkamer met badkamer op het noordoosten, hoofdslaapkamer met badkamer en terras op het zuidwesten.

Oriëntatie: zuidwesten.

Uitzicht: open voor: zee, Alpen, bergen, landschap (Motovun, Groznjan, Vizinada, Zavrsje).

Water- en elektriciteitsaansluitingen zijn actief.

Drainage: bioseptische zuiveraar.

Specifieke kenmerken van het pand:

Huis:

• Zonne-energiecentrale van 10 kW
• 2x snelladers voor elektrische voertuigen
• ENTIA smart home-installaties
• Warmtepomp, vloerverwarming in alle kamers, koeling ingebouwde fancoil
• Houtgestookte open haard voor binnen
• Spa-wellnessruimte met infraroodsauna, stoomsauna en ingebouwde whirlpool
• Zomerkeuken onder het overdekte terras van het huis

Zwembad:

• type: overloop oneindig
• Coating: keramiek van groot formaat
• Warmtepomp voor het verwarmen van water
• Waterbehandeling: Mg mineralen Magnapool
• Zone met hydromassagejets

Het pand wordt verkocht met een set keramiek en sanitair van designfabrikanten uit Italië.
Tevens voorzien van alle verlichtingsarmaturen en stopcontacten en schakelaars. Spa-wellness is van alle gemakken voorzien.
Volgens het bestaande ontwerpproject van het interieur kan het huis tegen een meerprijs worden uitgerust met meubels en elektronische elementen.

Deze villa met prachtig uitzicht is ideaal voor uw kwaliteitsresidentie of toeristische verhuur.