Gracani Heights, NEUBAUPROJEKT eines privaten Luxus-Apartmentkomplexes. Es besteht aus 4 Stadtvillen, die nach höchsten Standards gebaut werden. Die Apartments zeichnen sich durch das höchste Ausstattungsniveau und die modernste Technologie in Bezug auf Installationen und Management aus, direkter Zugang von der Garage per Aufzug zur Wohnung, während Schalldämmung und Energieeffizienz den höchsten Standards entsprechen. Einzug Sommer 2026.

GEBÄUDE 2 – WOHNUNG S1 - Vierzimmerwohnung mit einer geschlossenen Fläche von 116,47 m2, einer überdachten Terrasse von 55,43 m2, einer unüberdachten Terrasse von 12,89 m2. Sie umfasst einen Außenstellplatz von 12,50 m2, einen Garagenstellplatz mit Fußbodenheizung von 22,45 m2, einen Keller von 20,00 m2 und einen Garten von 226,88 m2. Gesamte Nettowohnfläche von 200,99 m2.

Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Küche und offenem Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse und einem Innenhof, zwei Schlafzimmern, einem Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Waschküche.

Hochwertige Bauweise, Materialien und Ausstattung.
ANTI-SEISMISCHE FUNDAMENTE - unter jedem Gebäude wurden achtzehn Pfähle in einer Tiefe von 7 Metern errichtet, die die Sicherheit der Gebäudefundamente gewährleisten. Sie sind in die Gitter-Stahlbetonkonstruktion des Gebäudes integriert, die von Natur aus flexibler ist als die vollständig Stahlbeton-Monolithstruktur, die in Kroatien Standard ist.
FASSADE (äußere Gebäudehülle) - ist aus umweltfreundlichen Materialien, d.h. der sogenannten intelligenten Wand, gebaut, was zu einer Reduzierung des Betonverbrauchs führt, der der größte Umweltverschmutzer ist und auch ein ungesundes Wohnklima schafft, und somit erreichen wir eine um 60% bessere Bauphysik als die besten Standardbaumethoden in Kroatien.
LÜFTUNG mit Wärmerückgewinnung und automatischer Luftfeuchtigkeitsregelung und Luftreinigung, und eine solche Lösung führt dazu, dass Fenster in kritischen Perioden wie heißen Sommertagen oder kalten Wintertagen nicht geöffnet werden müssen, und somit eigene Energiequellen nicht verloren gehen, sondern durch die Erhaltung dieser Energie eine perfekte Luftzirkulation mit idealer Luftfeuchtigkeit in der Wohnung erreicht wird.
HEIZUNG UND KÜHLUNG - Ökologisch bewusste Heizung und Kühlung über eine Wärmepumpe wurde ebenfalls implementiert, was angesichts der oben genannten um 60% besseren Bauphysik und Lüftung mit Wärmerückgewinnung größere Energieeinsparungen ermöglicht. Vorbereitungen für die Installation einer Solar-Photovoltaikzelle wurden getroffen, wodurch die Anlage vollständig energieunabhängig wird. Fußboden- und Deckenheizung sowie Deckenlüftung und -kühlung wurden in den Apartments entworfen.
FENSTER UND TÜREN - sind auf höchstem Niveau in Bezug auf thermische Eigenschaften. Sie sind aus Aluminium-/Holzprofilen gefertigt. Das Glas ist Sicherheits-, einbruchhemmend und dreifach verglast – äußeres und inneres Verbundglas, jeweils 8 mm dick und das mittlere 6 mm. Automatische Hebe-Schiebe-Wände sind bodenbündig. Alle Fenster und Türen haben Sicherheitsschlösser für Kinderschutz, mit eingebauten Moskitonetzen und elektrischen isolierten Rollläden.

Eine unglaubliche Mikrolage, in der die Gebäude durch einen Grüngürtel vor Lärm geschützt sind und gleichzeitig einen offenen Blick nach Süden, wo sich die Stadt Zagreb befindet, nach Norden, wo sich der Gipfel des Medvednica und die Seilbahn befinden, und nach Osten und Westen, wo sich die Ausläufer des Sljeme erstrecken. Gračani als Standort ist einer der schönsten zum Wohnen, umgeben von Natur und nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Villen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnzone, Bushaltestelle und der neuen Seilbahn, die zum Sljeme führt, sind aber so positioniert, dass der Lärm der genannten Fahrzeuge die Ruhe und Harmonie des Lebens in den Villen nicht beeinträchtigt. Es ist wichtig, die Nähe des Einkaufszentrums Meridijan, des städtischen Kindergartens, der Grundschule, des Gesundheitszentrums und anderer grundlegender Annehmlichkeiten für ein ruhiges und harmonisches Leben zu beachten.

Für alle weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.