Gracani Heights, NEUBAUPROJEKT eines privaten Luxusapartmentkomplexes. Es besteht aus 4 Stadtvillen, die nach höchsten Standards gebaut werden. Die Apartments zeichnen sich durch höchste Ausstattungsqualität und modernste Technologie in Bezug auf Installationen und Management aus, direkter Zugang von der Garage mit dem Aufzug zur Wohnung, während Schalldämmung und Energieeffizienz den höchsten Standards entsprechen. Bezug Sommer 2026.

GEBÄUDE 2 – WOHNUNG S3 – Dreizimmerwohnung mit einer geschlossenen Fläche von 91,69 m2, einer nicht überdachten Terrasse von 80,85 m2 und einem grünen Garten (Dachterrasse) von 110,87 m2. Sie umfasst einen Außenstellplatz von 12,50 m2, einen Garagenstellplatz mit Fußbodenheizung von 27,36 m2 und einen Keller von 20,00 m2. Gesamte Nettowohnfläche von 173,42 m2.

Sie besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse, die über eine Außentreppe mit der Dachterrasse verbunden ist, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Waschraum.

Hochwertige Bauweise, Materialien und Ausstattung.
ANTI-SEISMISCHE FUNDAMENTE – Unter jedem Gebäude wurden achtzehn Pfähle in 7 Metern Tiefe gebaut, die die Sicherheit des Gebäudefundaments gewährleisten. Sie sind in die Gitter-Stahlbetonkonstruktion des Gebäudes, die von Natur aus flexibler ist als die vollständig monolithische Stahlbetonkonstruktion, die in Kroatien Standard ist, integriert.

FASSADE (äußere Gebäudehülle) – wird mit umweltfreundlichen Materialien, d.h. der sogenannten Smart Wall, gebaut, was zu einer Reduzierung des Betonverbrauchs führt, der der größte Umweltverschmutzer ist und zudem ein ungesundes Wohnklima schafft, und somit erreichen wir eine um 60% bessere Bauphysik als die besten Standardbaumethoden in Kroatien.

LÜFTUNG mit Wärmerückgewinnung und automatischer Luftfeuchtigkeitsregelung und Luftreinigung, und eine solche Lösung führt dazu, dass Fenster in kritischen Perioden wie heißen Sommer- oder kalten Wintertagen nicht geöffnet werden müssen, und somit keine eigenen Energiequellen verloren gehen, sondern durch die Erhaltung dieser Energie eine perfekte Luftzirkulation mit idealer Luftfeuchtigkeit in der Wohnung erreicht wird.

HEIZUNG UND KÜHLUNG – Eine ökologisch bewusste Heizung und Kühlung über eine Wärmepumpe wurde ebenfalls implementiert, die angesichts der oben genannten 60% besseren Bauphysik und Lüftung mit Wärmerückgewinnung größere Energieeinsparungen ermöglicht. Vorbereitungen für die Installation einer solaren Photovoltaik-Zelle wurden getroffen, wodurch die Anlage vollständig energieunabhängig wird. Fußboden- und Deckenheizung sowie Deckenlüftung und -kühlung wurden in den Apartments konzipiert.

SCHREINEREI – ist in Bezug auf thermische Eigenschaften auf höchstem Niveau. Sie besteht aus Aluminium/Holzprofilen. Das Glas ist Sicherheits-, einbruchhemmend und dreischichtig – äußeres und inneres Verbundglas, jeweils 8 mm dick und das mittlere 6 mm. Automatische Hebe-Schiebe-Wände sind bodentief. Alle Schreinerarbeiten verfügen über Sicherheitsschlösser für den Kinderschutz, mit eingebauten Moskitonetzen und elektrischen isolierten Rollläden.

Eine unglaubliche Mikrolage, in der die Gebäude durch einen Grünstreifen vor Lärm geschützt sind und gleichzeitig einen freien Blick nach Süden, in welche Richtung die Stadt Zagreb liegt, nach Norden, in welche Richtung der Gipfel des Medvednica und die Seilbahn liegen, und nach Osten und Westen, in welche die Ausläufer des Sljeme sich erstrecken, bieten. Gracani ist als Standort einer der schönsten zum Wohnen, umgeben von Natur und nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Villen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnzone, Bushaltestelle und der neuen Seilbahn zum Sljeme, sind aber so positioniert, dass der Lärm der genannten Fahrzeuge den Frieden und die Harmonie des Lebens in den Villen nicht beeinträchtigt. Wichtig ist die Nähe des Meridijan
Einkaufszentrums, des städtischen Kindergartens, der Grundschule, des Gesundheitszentrums und anderer grundlegender Annehmlichkeiten für ein friedliches und harmonisches Leben.

Für alle weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.