Gracani Heights, NEUBAUPROJEKT eines privaten Luxus-Apartmentkomplexes. Es besteht aus 4 Stadtvillen, die nach höchsten Standards gebaut werden. Die Apartments zeichnen sich durch höchste Ausstattungsqualität und modernste Technologie in Bezug auf Installationen und Management aus, direkten Zugang von der Garage mit dem Aufzug zur Wohnung, während Schalldämmung und Energieeffizienz den höchsten Standards entsprechen. Bezug Herbst 2026.

GEBÄUDE 3 – WOHNUNG S3 – Dreizimmerwohnung mit einer geschlossenen Fläche von 90,54 m2, einer nicht überdachten Terrasse von 97,20 m2 und einem grünen Garten (Dachterrasse) von 110,67 m2. Dazu gehören ein Außenstellplatz von 12,50 m2, ein Garagenstellplatz mit Fußbodenheizung von 27,36 m2. Gesamtnettonutzfläche von 172,97 m2.

Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse, die über eine Außentreppe mit der Dachterrasse verbunden ist, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Waschraum.

Hochwertige Bauweise, Materialien und Ausstattung.

ANTI-SEISMISCHE FUNDAMENTE – unter jedem Gebäude wurden achtzehn Pfähle in 7 Metern Tiefe gebaut, die die Sicherheit des Gebäudefundaments gewährleisten. Sie sind in die Gitter-Stahlbetonkonstruktion des Gebäudes integriert, die von Natur aus flexibler ist als die vollständig Stahlbeton-Monolithkonstruktion, die in Kroatien Standard ist.
FASSADE (Außenhülle des Gebäudes) – wird mit umweltfreundlichen Materialien, d.h. der sogenannten Smart Wall, gebaut, was zu einer Reduzierung des Betonverbrauchs führt, der der größte Umweltverschmutzer ist und zudem ein ungesundes Wohnklima schafft, und somit erreichen wir eine um 60% bessere Bauphysik als die besten Standardbaumethoden in Kroatien.
LÜFTUNG mit Wärmerückgewinnung und automatischer Luftfeuchtigkeitsregelung und Luftreinigung, und eine solche Lösung führt dazu, dass Fenster in kritischen Perioden wie heißen Sommer- oder kalten Wintertagen nicht geöffnet werden müssen, und somit keine eigenen Energiequellen verloren gehen, sondern durch die Erhaltung dieser Energie eine perfekte Luftzirkulation mit idealer Luftfeuchtigkeit in der Wohnung erreicht wird.
HEIZUNG UND KÜHLUNG – Eine ökologisch bewusste Heizung und Kühlung über eine Wärmepumpe wurde ebenfalls implementiert, die angesichts der oben genannten 60% besseren Bauphysik und Lüftung mit Wärmerückgewinnung größere Energieeinsparungen ermöglicht. Vorbereitungen für die Installation einer solaren Photovoltaik-Elektrozelle wurden getroffen, wodurch die Anlage vollständig energieunabhängig wird. Fußboden- und Deckenheizung sowie Deckenlüftung und -kühlung wurden in den Wohnungen konzipiert.
TISCHLEREI – ist in Bezug auf thermische Eigenschaften auf höchstem Niveau. Sie besteht aus Aluminium-/Holzprofilen. Das Glas ist Sicherheits-, einbruchhemmendes und dreischichtiges Glas – äußeres und inneres Verbundglas, jeweils 8 mm dick und das mittlere 6 mm. Automatische Hebe-Schiebe-Wände sind bodentief. Alle Tischlereien verfügen über Sicherheitsschlösser zum Kinderschutz, mit integrierten Moskitonetzen und elektrischen isolierten Rollläden.

Eine unglaubliche Mikrolage, in der die Gebäude durch einen Grüngürtel vor Lärm geschützt sind und gleichzeitig einen freien Blick nach Süden auf die Stadt Zagreb, nach Norden auf den Gipfel des Medvednica und die Seilbahn sowie nach Osten und Westen auf die Ausläufer des Sljeme bieten. Gracani als Standort ist einer der schönsten zum Wohnen, umgeben von Natur und nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Villen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Tramzone, Bushaltestelle und der neuen Seilbahn zum Sljeme, sind aber so positioniert, dass der Lärm der genannten Fahrzeuge den Frieden und die Harmonie des Lebens in den Villen nicht beeinträchtigt. Wichtig ist die Nähe des Meridijan
Einkaufszentrums, des städtischen Kindergartens, der Grundschule, des Gesundheitszentrums und anderer grundlegender Annehmlichkeiten für ein friedliches und harmonisches Leben.

Für alle weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.