Alakerta, keskikerros vai ylin kerros – Missä on oikeasti paras asua?
Asuntoa ostaessaan ostajat keskittyvät usein voimakkaasti sijaintiin, neliöihin ja hintaan, mutta kerros, jossa asunto sijaitsee, voi vaikuttaa merkittävästi arkeen.
Alakerran asunto voi tarjota helpon pääsyn ja oman pihan. Keskikerroksen asunto tarjoaa usein hyvän tasapainon lämmöneristyksen, yksityisyyden ja saavutettavuuden välillä. Ylimmän kerroksen asunto voi tarjota enemmän rauhaa, luonnonvaloa ja paremmat näkymät, mutta siihen voi myös liittyä tiettyjä haasteita, jotka ostajat huomaavat vasta muutettuaan sisään.
Ei ole olemassa yhtä kerrosta, joka olisi paras kaikille. Oikea valinta riippuu elämäntyylistäsi, iästäsi, perheesi tarpeista, rakennuksen laadusta ja siitä, mitä odotat kiinteistöltä pitkällä aikavälillä.
Eurovilla tarkastelee alakerran, keskikerroksen ja ylimmän kerroksen asuntojen etuja ja mahdollisia haittoja auttaakseen sinua päättämään, mikä vaihtoehto sopii parhaiten tarpeisiisi.
Alakerta – käytännöllisyys edellä
Alakerran asunnot ovat usein ensisijainen valinta ostajille, jotka arvostavat helppoa pääsyä.
Ei tarvitse odottaa hissiä, kantaa ostoskasseja useita kerroksia ylös tai murehtia, mitä tapahtuu, kun hissi on epäkunnossa.
Tämä voi olla erityisen tärkeää:
- pienten lasten perheille
- iäkkäille asukkaille
- liikuntarajoitteisille henkilöille
- lemmikkieläinten omistajille
- ostajille, jotka kantavat säännöllisesti urheiluvälineitä, polkupyöriä tai lastenvaunuja.
Jos alakerran asunto avautuu omalle pihalle tai terassille, se voi tuntua täysin erilaiselta kuin perinteinen asunto.
Hyvin suunnitellussa uudiskohteessa tällainen kiinteistö voi joskus antaa tunteen omakotitalossa asumisesta ilman kaikkia omakotitalon omistamiseen liittyviä vastuita.
Entä yksityisyys alakerrassa?
Yleisin huoli alakerran asunnoissa on yksityisyyden puute.
Jos ikkunat ovat suoraan jalkakäytävän, sisäänkäynnin tai yhteisen pihan vieressä, asukkaat voivat tuntea olevansa liian alttiina ohikulkijoille.
Siksi pelkkä sisätilojen tarkastelu näytön aikana ei riitä.
Seiso ikkunan vieressä ja tarkista:
- kuinka monta ihmistä kulkee ohi
- näkyykö sisätiloihin ulkopuolelta
- kuinka lähellä asunto on rakennuksen sisäänkäyntiä
- tarjoaako maisemointi tai muu luonnollinen este yksityisyyttä
- kuinka paljon liikenteen melua kuulet.
Hyvin suunniteltu alakerran asunto voi tarjota erinomaisen yksityisyyden.
Huonosti suunniteltu voi johtaa siihen, että pidät kaihtimia kiinni suurimman osan päivästä.
Kosteus ja lämpötila voivat olla tärkeämpiä alemmissa kerroksissa
Vanhemmissa rakennuksissa alakerran asunnot voivat joskus olla alttiimpia kylmälle ja kosteudelle, erityisesti jos alapuolella on lämmittämätön kellari.
Se ei tarkoita, että jokaisessa alakerran asunnossa olisi ongelma.
On kuitenkin syytä tarkistaa huolellisesti seinät, lattiat, ilmanvaihto ja lämmöneristys.
Nykyaikaisissa rakennuksissa, joissa on korkealaatuinen eristys, ero voi olla minimaalinen. Vanhemmissa kiinteistöissä sillä voi olla huomattava vaikutus mukavuuteen ja lämmityskustannuksiin.
Keskikerrokset – molempien maailmojen parhaat puolet?
Monille ostajille keskikerroksen asunto tarjoaa helpoimman kompromissin.
Näissä asunnoissa on yleensä naapureita ylä- ja alapuolella, mikä voi tarjota tietyn lämpöedun.
Talvella ne voivat menettää lämpöä hitaammin, kun taas kesällä ne eivät ole suoraan alttiina katon lämmölle samalla tavalla kuin ylimmän kerroksen asunnot.
Samalla ne ovat riittävän korkealla katutasosta tarjotakseen suuremman yksityisyyden kuin monet alakerran asunnot.
Siksi on helppo ymmärtää, miksi ensimmäisen, toisen tai kolmannen kerroksen asuntoja pidetään usein erittäin käytännöllisinä arjessa.
Mutta naapurit ovat tärkeä osa yhtälöä
Keskikerroksen suurin etu voi myös muuttua sen suurimmaksi haitaksi.
Yläpuolellasi on asunto ja alapuolellasi toinen.
Jos rakennus on hyvin rakennettu, tämä ei ehkä koskaan ole ongelma.
Jos äänieristys on kuitenkin huono, saatat nopeasti tutustua naapureidesi päivittäisiin rutiineihin.
Näytön aikana yritä arvioida:
- kuuluuko yläkerrasta askelia
- kuinka helposti ääni kulkee seinien läpi
- kuuluuko hissi
- kuinka lähellä asunto on portaikkoa.
Melu, joka ei häiritse sinua kymmenen minuutin näytön aikana, voi tuntua hyvin erilaiselta useiden vuosien jälkeen.
Ylin kerros – enemmän valoa, yksityisyyttä ja näkymiä
Ylimmän kerroksen asunnoilla on erityinen viehätys.
Yläpuolella ei ole naapureita, yksityisyys on usein suurempi, ja näkymä voi olla huomattavasti parempi kuin alemmista kerroksista.
Premium-asuntokohteissa kattohuoneistot, suuremmat terassit ja jotkut rakennuksen halutuimmista kiinteistöistä sijaitsevat yleensä ylimmissä kerroksissa.
Jos ostat ensisijaisesti näkymän, luonnonvalon ja avaruuden tunteen vuoksi, ylin kerros voi tarjota suuren edun.
Ei ketään yläpuolellasi tarkoittaa yhtä melulähdettä vähemmän
Yksi asia, jota monet ylimmän kerroksen asukkaat erityisesti arvostavat, on se, että kukaan ei kävele heidän yläpuolellaan.
Yläkerran asunnosta ei kuulu liikkuvia tuoleja, juoksevia lapsia tai myöhäisillan askelia.
Ostajille, jotka ovat herkkiä melulle, tämä voi olla tärkeä etu.
Se ei kuitenkaan tarkoita, että kiinteistö olisi automaattisesti hiljainen.
Sinun tulisi silti tarkistaa melu hissistä, ilmanvaihtojärjestelmistä, katolla olevista koneista tai ilmastointilaitteista.
Katto on ratkaiseva, kun ostaa ylimmästä kerroksesta
Kun ostat ylimmän kerroksen asunnon, kannattaa kysyä useita kysymyksiä katosta.
Milloin se on viimeksi remontoitu?
Miten vedeneristys on tehty?
Onko koskaan ollut ongelmia vuotojen kanssa?
Millainen lämmöneristys on asennettu?
Korkealaatuisessa uudiskohteessa tämä ei ehkä ole merkittävä huolenaihe.
Vanhemmassa rakennuksessa katon kunto voi kuitenkin olla yksi tärkeimmistä asioista koko kaupassa.
Merkkejä kosteudesta katossa tai vasta maalatuista osista voi olla syytä tutkia tarkemmin.
Ylimmät kerrokset voivat olla lämpimämpiä kesällä
Aurinko lämmittää kattoa suoraan, mikä tarkoittaa, että ylimmän kerroksen asunnot huonosti eristetyissä rakennuksissa voivat tulla huomattavasti lämpimämmiksi kesällä.
Moderni eristys, korkealaatuiset ikkunat ja tehokas ilmastointi voivat lähes poistaa tämän ongelman.
Vanhemmissa rakennuksissa ero voi kuitenkin olla huomattava.
Jos tarkastelet tällaista kiinteistöä keväällä tai talvella, kysy omistajalta, millaiset sisälämpötilat ovat heinä- ja elokuussa.
Hissi muuttaa kaiken
Viidennen kerroksen asunto modernilla, luotettavalla hissillä ja viidennen kerroksen asunto ilman hissiä ovat käytännössä kaksi eri kiinteistöä.
Useiden kerrosten kävely ylös joka päivä ei ehkä haittaa sinua tänään.
Mutta kiinteistö ostetaan yleensä paljon pidemmäksi ajaksi.
Mieti, miten asunto toimisi:
- pienen lapsen kanssa
- kantaessasi raskaita ostoksia
- vamman jälkeen
- myöhemmin elämässä
- huonekaluja siirtäessäsi.
Jos rakennuksessa on hissi, tarkista myös sen kunto, koko ja huolto.
Kerros voi myös vaikuttaa kiinteistön arvoon
Asunnon sijainti rakennuksessa voi myös vaikuttaa sen markkina-arvoon.
Kiinteistö, josta on avoin näkymä, suuri terassi ja runsaasti luonnonvaloa, voi saavuttaa korkeamman hinnan kuin lähes identtinen asunto useita kerroksia alempana.
Toisaalta houkutteleva alakerran asunto omalla pihalla voi olla tietyille ostajille halutumpi kuin perinteinen asunto toisessa kerroksessa.
Ei ole olemassa yksinkertaista kaavaa, jonka mukaan jokainen korkeampi kerros olisi automaattisesti arvokkaampi.
Arvo syntyy yhdistelmästä:
- näkymät
- yksityisyys
- luonnonvalo
- melu
- hissiyhteys
- terassi tai piha
- suunta
- rakennuksen yleinen laatu.
Mikä kerros on paras perheille?
Pienten lasten perheet arvostavat usein alakerran tai alempien kerrosten tarjoamaa helpompaa pääsyä.
Kuitenkin melu, ikkuna- ja parveketurvallisuus, hissin läheisyys sekä lastenvaunujen ja polkupyörien säilytys voivat olla yhtä tärkeitä.
Asunto, jossa on piha, voi olla fantastinen lapsille.
Toisaalta tilava asunto ylemmässä kerroksessa suurella terassilla voi tarjota yhtä laadukasta perhe-elämää, jos rakennus on suunniteltu hyvin.
Päätöstä ei siis tulisi koskaan perustaa pelkästään kerrosnumeroon.
Entä pitkäaikainen asuminen?
Kotia ostaessaan on helppo ajatella vain nykyisiä tarpeitaan.
Mutta hyvän kiinteistön tulisi toimia sinulle vielä useita vuosia eteenpäin.
Tänään neljännen kerroksen asunto ilman hissiä ei ehkä haittaa sinua.
Kymmenen tai viidentoista vuoden kuluttua saatat nähdä sen hyvin eri tavalla.
Harkitseva ostaja ei siksi kysy vain:
”Pidänkö tästä asunnosta tänään?”
vaan myös:
”Onko tämä edelleen käytännöllinen minulle kymmenen vuoden kuluttua?”
Ei ole olemassa parasta kerrosta – vain paras kerros sinulle
Alakerta voi olla ihanteellinen jollekin, joka haluaa pihan ja helpon pääsyn.
Keskikerros voi tarjota erinomaisen tasapainon yksityisyyden, lämpötilan ja mukavuuden välillä.
Ylin kerros voi tarjota parhaat näkymät, enemmän luonnonvaloa ja vähemmän melua ylhäältä.
Mutta millään näistä eduista ei ole samaa arvoa jokaiselle ostajalle.
Kiinteistöä ostaessaan on siksi tärkeämpää ymmärtää, miten aiot todella käyttää tilaa, kuin noudattaa yleistä sääntöä, joka viittaa siihen, että yksi kerros on aina parempi kuin toinen.
Eurovilla auttaa asiakkaita vertailemaan paitsi hintaa ja neliöitä, myös yksityiskohtia, jotka voivat vaikuttaa pitkällä aikavälillä elämänlaatuun ja kiinteistön arvoon.
Jos etsit uutta asuntoa, ota meihin yhteyttä ja anna meidän auttaa sinua löytämään kiinteistö, joka todella sopii tarpeisiisi – olipa se sitten alakerrassa, kolmannessa kerroksessa tai aivan ylimpänä.