Rés-do-chão, andar intermédio ou último andar – Onde é realmente melhor viver?
Ao comprar um apartamento, os compradores frequentemente focam muito na localização, metragem quadrada e preço, mas o andar em que um imóvel está localizado pode ter um grande impacto na vida quotidiana.
Um apartamento no rés-do-chão pode oferecer fácil acesso e um jardim privado. Um imóvel em andar intermédio frequentemente proporciona um bom equilíbrio entre eficiência térmica, privacidade e acessibilidade. Um apartamento no último andar pode oferecer mais paz, luz natural e melhores vistas, mas também pode vir com certos desafios que os compradores só notam após a mudança.
Não há um único andar que seja o melhor para todos. A escolha certa depende do seu estilo de vida, idade, necessidades familiares, da qualidade do edifício e do que espera do imóvel a longo prazo.
A Eurovilla analisa as vantagens e potenciais desvantagens dos apartamentos no rés-do-chão, em andares intermédios e no último andar para o ajudar a decidir qual a opção que melhor se adapta às suas necessidades.
Rés-do-chão – a praticidade em primeiro lugar
Os apartamentos no rés-do-chão são frequentemente a primeira escolha para compradores que valorizam o fácil acesso.
Não há espera pelo elevador, transporte de sacos de compras por vários andares ou preocupação com o que acontece quando o elevador está avariado.
Isto pode ser particularmente importante para:
- famílias com crianças pequenas
- residentes mais velhos
- pessoas com mobilidade reduzida
- donos de animais de estimação
- compradores que transportam regularmente equipamento desportivo, bicicletas ou carrinhos de bebé.
Se um apartamento no rés-do-chão se abre para um jardim ou terraço privado, pode ter uma sensação completamente diferente de um apartamento tradicional.
Num empreendimento novo bem projetado, este tipo de propriedade pode, por vezes, proporcionar a sensação de viver numa casa sem todas as responsabilidades associadas à posse de uma casa isolada.
E a privacidade no rés-do-chão?
A preocupação mais comum com apartamentos no rés-do-chão é a falta de privacidade.
Se as janelas estiverem diretamente ao lado de um passeio, entrada ou jardim comum, os residentes podem sentir-se demasiado expostos às pessoas que passam.
É por isso que olhar apenas para o interior durante uma visita não é suficiente.
Fique junto à janela e verifique:
- quantas pessoas passam
- se o interior pode ser visto do exterior
- a que distância o apartamento está da entrada do edifício
- se o paisagismo ou outra barreira natural proporciona privacidade
- quanto ruído de tráfego consegue ouvir.
Um apartamento no rés-do-chão bem projetado pode proporcionar excelente privacidade.
Um mal projetado pode levá-lo a manter as persianas fechadas durante grande parte do dia.
Humidade e temperatura podem ser mais importantes nos andares inferiores
Em edifícios mais antigos, os apartamentos no rés-do-chão podem, por vezes, estar mais expostos ao frio e à humidade, particularmente onde existe uma cave não aquecida por baixo.
Isso não significa que todos os apartamentos no rés-do-chão tenham um problema.
No entanto, vale a pena verificar cuidadosamente as paredes, os pisos, a ventilação e o isolamento térmico.
Em edifícios modernos com isolamento de alta qualidade, a diferença pode ser mínima. Em propriedades mais antigas, pode ter um impacto notável no conforto e nos custos de aquecimento.
Andares intermédios – o melhor de dois mundos?
Para muitos compradores, um apartamento em andar intermédio oferece o compromisso mais fácil.
Estes apartamentos geralmente têm vizinhos em cima e em baixo, o que pode proporcionar uma certa vantagem térmica.
Durante o inverno, podem perder calor mais lentamente, enquanto no verão não estão diretamente expostos ao calor do telhado da mesma forma que os apartamentos do último andar.
Ao mesmo tempo, estão suficientemente altos acima do nível da rua para oferecer maior privacidade do que muitas propriedades no rés-do-chão.
É, portanto, fácil entender porque os apartamentos no primeiro, segundo ou terceiro andar são frequentemente considerados altamente práticos para a vida quotidiana.
Mas os vizinhos são uma parte importante da equação
A principal vantagem de um andar intermédio também pode tornar-se a sua maior desvantagem.
Há um apartamento acima de si e outro abaixo.
Se o edifício for bem construído, isso pode nunca ser um problema.
No entanto, se o isolamento acústico for deficiente, poderá rapidamente familiarizar-se com as rotinas diárias dos seus vizinhos.
Durante uma visita, tente avaliar:
- se os passos podem ser ouvidos de cima
- com que facilidade o som viaja através das paredes
- se o elevador pode ser ouvido
- a que distância o apartamento está da escadaria.
O ruído que não o incomoda durante uma visita de dez minutos pode parecer muito diferente após vários anos.
Último andar – mais luz, privacidade e vistas
Os apartamentos no último andar têm um apelo particular.
Não há vizinhos acima, a privacidade é frequentemente maior e a vista pode ser consideravelmente melhor do que nos andares inferiores.
Em empreendimentos residenciais de luxo, os apartamentos penthouse, terraços maiores e algumas das propriedades mais desejáveis do edifício estão geralmente localizados nos níveis superiores.
Se está a comprar principalmente pela vista, luz natural e sensação de abertura, o último andar pode oferecer uma grande vantagem.
Ninguém acima de si significa uma fonte de ruído a menos
Uma coisa que muitos residentes do último andar apreciam particularmente é o facto de ninguém andar acima deles.
Não há cadeiras a mover-se, crianças a correr ou passos noturnos do apartamento de cima.
Para compradores sensíveis ao ruído, esta pode ser uma vantagem importante.
No entanto, isso não significa que a propriedade será automaticamente silenciosa.
Deve ainda verificar o ruído dos elevadores, sistemas de ventilação, maquinaria no telhado ou unidades de ar condicionado.
O telhado é crucial ao comprar no último andar
Ao comprar um apartamento no último andar, vale a pena fazer várias perguntas sobre o telhado.
Quando foi a última vez que foi renovado?
Como está a impermeabilização?
Já houve algum problema com fugas?
Que tipo de isolamento térmico foi instalado?
Num empreendimento novo de alta qualidade, isto pode não ser uma preocupação significativa.
Num edifício mais antigo, no entanto, a condição do telhado pode ser uma das questões mais importantes em toda a compra.
Sinais de humidade no teto ou secções recém-pintadas podem justificar uma investigação adicional.
Os andares superiores podem ser mais quentes no verão
O sol aquece diretamente o telhado, o que significa que os apartamentos do último andar em edifícios mal isolados podem tornar-se consideravelmente mais quentes durante o verão.
O isolamento moderno, janelas de alta qualidade e ar condicionado eficaz podem quase eliminar este problema.
Em edifícios mais antigos, no entanto, a diferença pode ser substancial.
Se estiver a visitar uma propriedade deste tipo durante a primavera ou o inverno, pergunte ao proprietário como são as temperaturas interiores durante julho e agosto.
Um elevador muda tudo
Um apartamento no quinto andar com um elevador moderno e fiável e um apartamento no quinto andar sem ele são praticamente duas propriedades diferentes.
Subir vários andares todos os dias pode não o incomodar hoje.
Mas a propriedade é geralmente comprada por um período muito mais longo.
Pense em como o apartamento funcionaria:
- com uma criança pequena
- ao transportar compras pesadas
- após uma lesão
- mais tarde na vida
- ao mudar móveis.
Se o edifício tiver elevador, verifique também o seu estado, tamanho e manutenção.
O andar também pode afetar o valor do imóvel
A posição de um apartamento dentro de um edifício também pode influenciar o seu valor de mercado.
Uma propriedade com vista desafogada, grande terraço e abundante luz natural pode atingir um preço mais alto do que um apartamento quase idêntico vários andares abaixo.
Por outro lado, um atraente apartamento no rés-do-chão com jardim privado pode ser mais desejável para certos compradores do que um apartamento convencional no segundo andar.
Não existe uma fórmula simples segundo a qual cada andar mais alto vale automaticamente mais.
O valor é criado por uma combinação de:
- vistas
- privacidade
- luz natural
- ruído
- acesso ao elevador
- terraço ou jardim
- orientação
- qualidade geral do edifício.
Qual andar é melhor para famílias?
Famílias com crianças pequenas frequentemente apreciam o acesso mais fácil oferecido pelos andares térreos ou inferiores.
No entanto, ruído, segurança de janelas e varandas, proximidade ao elevador e armazenamento para carrinhos de bebé e bicicletas podem ser igualmente importantes.
Um apartamento com jardim pode ser fantástico para crianças.
Por outro lado, um apartamento espaçoso num andar superior com um grande terraço pode proporcionar uma vida familiar de igual qualidade se o edifício tiver sido bem projetado.
A decisão nunca deve, portanto, basear-se unicamente no número do andar.
E quanto à vida a longo prazo?
Ao comprar uma casa, é fácil pensar apenas nas suas necessidades atuais.
Mas uma boa propriedade deve continuar a funcionar para si daqui a vários anos.
Hoje, um apartamento no quarto andar sem elevador pode não o incomodar.
Em dez ou quinze anos, poderá vê-lo de forma muito diferente.
Um comprador ponderado, portanto, não pergunta apenas:
“Gosto deste apartamento hoje?”
mas também:
“Isto ainda será prático para mim daqui a dez anos?”
Não há um andar melhor – apenas o melhor andar para si
O rés-do-chão pode ser ideal para alguém que deseja um jardim e fácil acesso.
Um andar intermédio pode oferecer um excelente equilíbrio entre privacidade, temperatura e conveniência.
O último andar pode proporcionar as melhores vistas, mais luz natural e menos ruído de cima.
Mas nenhuma destas vantagens tem o mesmo valor para todos os compradores.
Ao comprar um imóvel, é, portanto, mais importante entender como irá realmente usar o espaço do que seguir uma regra geral que sugere que um andar é sempre melhor do que outro.
A Eurovilla ajuda os clientes a comparar não só o preço e a metragem quadrada, mas também os detalhes que podem ter um impacto a longo prazo na qualidade de vida e no valor do imóvel.
Se procura um novo apartamento, contacte-nos e deixe-nos ajudá-lo a encontrar um imóvel que realmente se adapte às suas necessidades – seja no rés-do-chão, no terceiro andar ou mesmo no topo.