Piano terra, piano intermedio o ultimo piano – Dove si vive effettivamente meglio?
Quando si acquista un appartamento, gli acquirenti si concentrano spesso molto sulla posizione, sulla metratura e sul prezzo, ma il piano in cui si trova una proprietà può avere un impatto significativo sulla vita quotidiana.
Un appartamento al piano terra può offrire un facile accesso e un giardino privato. Una proprietà ai piani intermedi spesso offre un buon equilibrio tra efficienza termica, privacy e accessibilità. Un appartamento all'ultimo piano può offrire più pace, luce naturale e viste migliori, ma può anche presentare alcune sfide che gli acquirenti notano solo dopo essersi trasferiti.
Non esiste un unico piano che sia il migliore per tutti. La scelta giusta dipende dal vostro stile di vita, età, esigenze familiari, dalla qualità dell'edificio e da ciò che vi aspettate dalla proprietà a lungo termine.
Eurovilla esamina i vantaggi e i potenziali svantaggi degli appartamenti al piano terra, ai piani intermedi e all'ultimo piano per aiutarvi a decidere quale opzione si adatta meglio alle vostre esigenze.
Piano terra – la praticità prima di tutto
Gli appartamenti al piano terra sono spesso la prima scelta per gli acquirenti che apprezzano la facilità di accesso.
Non c'è attesa per l'ascensore, non si devono portare borse della spesa su più piani o preoccuparsi di cosa succede quando l'ascensore è fuori servizio.
Questo può essere particolarmente importante per:
- famiglie con bambini piccoli
- residenti anziani
- persone con mobilità ridotta
- proprietari di animali domestici
- acquirenti che trasportano regolarmente attrezzature sportive, biciclette o passeggini.
Se un appartamento al piano terra si apre su un giardino privato o una terrazza, può sembrare completamente diverso da un appartamento tradizionale.
In un nuovo sviluppo ben progettato, questo tipo di proprietà può talvolta dare la sensazione di vivere in una casa senza tutte le responsabilità associate al possesso di una casa indipendente.
E la privacy al piano terra?
La preoccupazione più comune per gli appartamenti al piano terra è la mancanza di privacy.
Se le finestre sono direttamente accanto a un marciapiede, un ingresso o un giardino comune, i residenti potrebbero sentirsi troppo esposti alle persone che passano.
Ecco perché guardare solo l'interno durante una visita non è sufficiente.
Mettetevi vicino alla finestra e controllate:
- quante persone passano
- se l'interno può essere visto dall'esterno
- quanto è vicino l'appartamento all'ingresso dell'edificio
- se la paesaggistica o un'altra barriera naturale fornisce privacy
- quanto rumore del traffico si può sentire.
Un appartamento al piano terra ben progettato può offrire un'ottima privacy.
Uno mal progettato potrebbe farvi tenere le tende chiuse per gran parte della giornata.
Umidità e temperatura possono essere più importanti ai piani inferiori
Negli edifici più vecchi, gli appartamenti al piano terra possono a volte essere più esposti a freddo e umidità, in particolare dove c'è un seminterrato non riscaldato sotto.
Ciò non significa che ogni appartamento al piano terra abbia un problema.
Tuttavia, vale la pena controllare attentamente le pareti, i pavimenti, la ventilazione e l'isolamento termico.
Negli edifici moderni con isolamento di alta qualità, la differenza può essere minima. Nelle proprietà più vecchie, può avere un impatto notevole sul comfort e sui costi di riscaldamento.
Piani intermedi – il meglio di entrambi i mondi?
Per molti acquirenti, un appartamento ai piani intermedi offre il compromesso più facile.
Questi appartamenti di solito hanno vicini sopra e sotto, il che può fornire un certo vantaggio termico.
Durante l'inverno, possono perdere calore più lentamente, mentre in estate non sono direttamente esposti al calore del tetto nello stesso modo degli appartamenti all'ultimo piano.
Allo stesso tempo, sono abbastanza alti rispetto al livello della strada da offrire maggiore privacy rispetto a molte proprietà al piano terra.
È quindi facile capire perché gli appartamenti al primo, secondo o terzo piano siano spesso considerati molto pratici per la vita quotidiana.
Ma i vicini sono una parte importante dell'equazione
Il principale vantaggio di un piano intermedio può anche diventare il suo più grande svantaggio.
C'è un appartamento sopra di voi e un altro sotto.
Se l'edificio è ben costruito, questo potrebbe non essere mai un problema.
Se l'isolamento acustico è scarso, tuttavia, potreste familiarizzare rapidamente con le routine quotidiane dei vostri vicini.
Durante una visita, provate a valutare:
- se si sentono passi dall'alto
- quanto facilmente il suono viaggia attraverso le pareti
- se si sente l'ascensore
- quanto è vicino l'appartamento alla scala.
Il rumore che non vi disturba durante una visita di dieci minuti potrebbe sembrare molto diverso dopo diversi anni.
Ultimo piano – più luce, privacy e viste
Gli appartamenti all'ultimo piano hanno un fascino particolare.
Non ci sono vicini sopra, la privacy è spesso maggiore e la vista può essere considerevolmente migliore rispetto ai piani inferiori.
Negli sviluppi residenziali di pregio, gli appartamenti attici, le terrazze più grandi e alcune delle proprietà più desiderabili dell'edificio si trovano di solito ai livelli più alti.
Se acquistate principalmente per la vista, la luce naturale e il senso di apertura, l'ultimo piano può offrire un grande vantaggio.
Nessuno sopra di voi significa una fonte di rumore in meno
Una cosa che molti residenti all'ultimo piano apprezzano particolarmente è il fatto che nessuno cammina sopra di loro.
Non ci sono sedie che si muovono, bambini che corrono o passi notturni dall'appartamento sovrastante.
Per gli acquirenti sensibili al rumore, questo può essere un vantaggio importante.
Tuttavia, ciò non significa che la proprietà sarà automaticamente silenziosa.
Dovreste comunque controllare il rumore proveniente da ascensori, sistemi di ventilazione, macchinari sul tetto o unità di condizionamento.
Il tetto è cruciale quando si acquista all'ultimo piano
Quando si acquista un appartamento all'ultimo piano, vale la pena porre diverse domande sul tetto.
Quando è stato ristrutturato l'ultima volta?
Com'è l'impermeabilizzazione?
C'è mai stato un problema di perdite?
Che tipo di isolamento termico è stato installato?
In un nuovo sviluppo di alta qualità, questo potrebbe non essere un problema significativo.
In un edificio più vecchio, tuttavia, le condizioni del tetto possono essere una delle questioni più importanti dell'intero acquisto.
Segni di umidità sul soffitto o sezioni appena ridipinte possono giustificare ulteriori indagini.
Gli ultimi piani possono essere più caldi in estate
Il sole riscalda direttamente il tetto, il che significa che gli appartamenti all'ultimo piano in edifici scarsamente isolati possono diventare notevolmente più caldi durante l'estate.
L'isolamento moderno, le finestre di alta qualità e un'efficace aria condizionata possono quasi eliminare questo problema.
Negli edifici più vecchi, tuttavia, la differenza può essere sostanziale.
Se state visitando una proprietà del genere in primavera o in inverno, chiedete al proprietario quali sono le temperature interne durante luglio e agosto.
Un ascensore cambia tutto
Un appartamento al quinto piano con un ascensore moderno e affidabile e un appartamento al quinto piano senza ascensore sono praticamente due proprietà diverse.
Salire diversi piani ogni giorno potrebbe non darvi fastidio oggi.
Ma una proprietà viene solitamente acquistata per un periodo molto più lungo.
Pensate a come funzionerebbe l'appartamento:
- con un bambino piccolo
- mentre si trasporta la spesa pesante
- dopo un infortunio
- più avanti nella vita
- quando si spostano mobili.
Se l'edificio ha un ascensore, controllate anche le sue condizioni, le dimensioni e la manutenzione.
Il piano può anche influenzare il valore della proprietà
La posizione di un appartamento all'interno di un edificio può anche influenzare il suo valore di mercato.
Una proprietà con vista aperta, ampia terrazza e abbondante luce naturale può raggiungere un prezzo più alto rispetto a un appartamento quasi identico diversi piani più in basso.
D'altra parte, un attraente appartamento al piano terra con giardino privato può essere più desiderabile per alcuni acquirenti rispetto a un appartamento convenzionale al secondo piano.
Non esiste una formula semplice secondo cui ogni piano più alto vale automaticamente di più.
Il valore è creato da una combinazione di:
- viste
- privacy
- luce naturale
- rumore
- accesso all'ascensore
- terrazza o giardino
- orientamento
- qualità complessiva dell'edificio.
Quale piano è il migliore per le famiglie?
Le famiglie con bambini piccoli spesso apprezzano l'accesso più facile offerto dai piani terra o inferiori.
Tuttavia, rumore, sicurezza di finestre e balconi, vicinanza all'ascensore e spazio per passeggini e biciclette possono essere altrettanto importanti.
Un appartamento con giardino può essere fantastico per i bambini.
D'altra parte, un appartamento spazioso a un piano superiore con un'ampia terrazza può offrire una qualità di vita familiare altrettanto elevata se l'edificio è stato ben progettato.
La decisione non dovrebbe quindi mai basarsi esclusivamente sul numero del piano.
E la vita a lungo termine?
Quando si acquista una casa, è facile pensare solo alle proprie esigenze attuali.
Ma una buona proprietà dovrebbe continuare a funzionare per voi anche tra diversi anni.
Oggi, un appartamento al quarto piano senza ascensore potrebbe non darvi fastidio.
Tra dieci o quindici anni, potreste vederlo in modo molto diverso.
Un acquirente attento, quindi, non si chiede solo:
“Mi piace questo appartamento oggi?”
ma anche:
“Sarà ancora pratico per me tra dieci anni?”
Non esiste un piano migliore – solo il piano migliore per voi
Il piano terra può essere ideale per chi desidera un giardino e un facile accesso.
Un piano intermedio può offrire un eccellente equilibrio tra privacy, temperatura e comodità.
L'ultimo piano può offrire le migliori viste, più luce naturale e meno rumore dall'alto.
Ma nessuno di questi vantaggi ha lo stesso valore per ogni acquirente.
Quando si acquista una proprietà, è quindi più importante capire come si utilizzerà effettivamente lo spazio piuttosto che seguire una regola generale che suggerisce che un piano sia sempre migliore di un altro.
Eurovilla aiuta i clienti a confrontare non solo prezzo e metratura, ma anche i dettagli che possono avere un impatto a lungo termine sulla qualità della vita e sul valore della proprietà.
Se state cercando un nuovo appartamento, contattateci e lasciateci aiutarvi a trovare una proprietà che si adatti veramente alle vostre esigenze – sia essa al piano terra, al terzo piano o proprio in cima.