Prízemie, stredné poschodie alebo najvyššie poschodie – Kde sa vlastne žije najlepšie?

Pri kúpe bytu sa kupujúci často silne zameriavajú na lokalitu, rozlohu a cenu, ale poschodie, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, môže mať zásadný vplyv na každodenný život.

Byt na prízemí môže ponúknuť ľahký prístup a súkromnú záhradu. Nehnuteľnosť na strednom poschodí často poskytuje dobrú rovnováhu tepelnej účinnosti, súkromia a dostupnosti. Byt na najvyššom poschodí môže ponúknuť viac pokoja, prirodzeného svetla a lepšie výhľady, ale môže so sebou priniesť aj určité výzvy, ktoré si kupujúci všimnú až po nasťahovaní.

Neexistuje jedno poschodie, ktoré by bolo najlepšie pre každého. Správna voľba závisí od vášho životného štýlu, veku, rodinných potrieb, kvality budovy a od toho, čo od nehnuteľnosti očakávate z dlhodobého hľadiska.

Eurovilla sa zaoberá výhodami a potenciálnymi nevýhodami bytov na prízemí, strednom poschodí a najvyššom poschodí, aby vám pomohla rozhodnúť, ktorá možnosť najlepšie vyhovuje vašim potrebám.

Prízemie – praktickosť predovšetkým

Byty na prízemí sú často prvou voľbou pre kupujúcich, ktorí si cenia ľahký prístup.

Žiadne čakanie na výťah, nosenie nákupných tašiek na niekoľko poschodí alebo starosti s tým, čo sa stane, keď je výťah mimo prevádzky.

To môže byť obzvlášť dôležité pre:

• rodiny s malými deťmi
• starších obyvateľov
• ľudí so zníženou pohyblivosťou
• majiteľov domácich zvierat
• kupujúcich, ktorí pravidelne nosia športové vybavenie, bicykle alebo kočíky.

Ak sa byt na prízemí otvára do súkromnej záhrady alebo na terasu, môže sa cítiť úplne odlišne od tradičného bytu.

V dobre navrhnutej novej zástavbe môže tento typ nehnuteľnosti niekedy poskytnúť pocit bývania v dome bez všetkých povinností spojených s vlastníctvom samostatného domu.

Čo súkromie na prízemí?

Najčastejšou obavou pri bytoch na prízemí je nedostatok súkromia.

Ak sú okná priamo pri chodníku, vchode alebo spoločnej záhrade, obyvatelia sa môžu cítiť príliš vystavení okoloidúcim.

Preto nestačí pri obhliadke pozerať sa iba na interiér.

Postavte sa k oknu a skontrolujte:

• koľko ľudí prechádza okolo
• či je interiér vidieť zvonku
• ako blízko je byt k vchodu do budovy
• či terénne úpravy alebo iná prírodná bariéra poskytujú súkromie
• koľko hluku z dopravy počujete.

Dobre navrhnutý byt na prízemí môže poskytnúť vynikajúce súkromie.

Zle navrhnutý vás môže nechať so žalúziami zatvorenými po väčšinu dňa.

Vlhkosť a teplota môžu byť na nižších poschodiach dôležitejšie

V starších budovách môžu byť byty na prízemí niekedy viac vystavené chladu a vlhkosti, najmä tam, kde je pod nimi nevykurovaná pivnica.

To neznamená, že každý byt na prízemí má problém.

Je však vhodné starostlivo skontrolovať steny, podlahy, vetranie a tepelnú izoláciu.

V moderných budovách s vysoko kvalitnou izoláciou môže byť rozdiel minimálny. V starších nehnuteľnostiach to môže mať znateľný vplyv na komfort a náklady na vykurovanie.

Stredné poschodia – to najlepšie z oboch svetov?

Pre mnohých kupujúcich ponúka byt na strednom poschodí najľahší kompromis.

Tieto byty majú zvyčajne susedov hore aj dole, čo môže poskytnúť určitú tepelnú výhodu.

V zime môžu strácať teplo pomalšie, zatiaľ čo v lete nie sú priamo vystavené teplu zo strechy rovnakým spôsobom ako byty na najvyššom poschodí.

Zároveň sú dostatočne vysoko nad úrovňou ulice, aby ponúkli väčšie súkromie ako mnohé nehnuteľnosti na prízemí.

Je preto ľahké pochopiť, prečo sú byty na prvom, druhom alebo treťom poschodí často považované za veľmi praktické pre každodenný život.

Ale susedia sú dôležitou súčasťou rovnice

Hlavná výhoda stredného poschodia sa môže stať aj jeho najväčšou nevýhodou.

Nad vami je byt a pod vami ďalší.

Ak je budova dobre postavená, nemusí to nikdy byť problém.

Ak je však zvuková izolácia zlá, môžete sa rýchlo zoznámiť s dennými rutinami svojich susedov.

Počas obhliadky sa pokúste posúdiť:

• či sú počuť kroky zhora
• ako ľahko sa zvuk šíri stenami
• či je počuť výťah
• ako blízko je byt k schodisku.

Hluk, ktorý vás počas desaťminútovej obhliadky neruší, sa môže po niekoľkých rokoch cítiť veľmi odlišne.

Najvyššie poschodie – viac svetla, súkromia a výhľadov

Byty na najvyššom poschodí majú zvláštne čaro.

Hore nie sú žiadni susedia, súkromie je často väčšie a výhľad môže byť podstatne lepší ako z nižších poschodí.

V prémiových rezidenčných projektoch sa penthouse byty, väčšie terasy a niektoré z najžiadanejších nehnuteľností v budove zvyčajne nachádzajú na najvyšších úrovniach.

Ak kupujete primárne kvôli výhľadu, prirodzenému svetlu a pocitu otvorenosti, najvyššie poschodie môže ponúknuť veľkú výhodu.

Nikto nad vami znamená o jeden zdroj hluku menej

Jedna vec, ktorú mnoho obyvateľov najvyšších poschodí obzvlášť oceňuje, je skutočnosť, že nikto nad nimi nechodí.

Žiadne posúvanie stoličiek, behajúce deti alebo neskoré nočné kroky z bytu nad vami.

Pre kupujúcich, ktorí sú citliví na hluk, to môže byť dôležitá výhoda.

To však neznamená, že nehnuteľnosť bude automaticky tichá.

Mali by ste stále kontrolovať hluk z výťahov, ventilačných systémov, strešných strojov alebo klimatizačných jednotiek.

Strecha je kľúčová pri kúpe na najvyššom poschodí

Pri kúpe bytu na najvyššom poschodí sa oplatí položiť niekoľko otázok ohľadom strechy.

Kedy bola naposledy renovovaná?

Ako je na tom hydroizolácia?

Bol niekedy problém s únikmi?

Aký typ tepelnej izolácie bol inštalovaný?

V kvalitnej novej zástavbe to nemusí byť významný problém.

V staršej budove však môže byť stav strechy jedným z najdôležitejších problémov celej kúpy.

Známky vlhkosti na strope alebo čerstvo premaľované sekcie môžu odôvodniť ďalšie vyšetrovanie.

Najvyššie poschodia môžu byť v lete teplejšie

Slnko priamo ohrieva strechu, čo znamená, že byty na najvyšších poschodiach v zle izolovaných budovách sa môžu v lete značne otepliť.

Moderná izolácia, vysoko kvalitné okná a účinná klimatizácia môžu tento problém takmer eliminovať.

V starších budovách však môže byť rozdiel podstatný.

Ak si takúto nehnuteľnosť prezeráte na jar alebo v zime, opýtajte sa majiteľa, aké sú vnútorné teploty v júli a auguste.

Výťah mení všetko

Byt na piatom poschodí s moderným, spoľahlivým výťahom a byt na piatom poschodí bez neho sú prakticky dve rôzne nehnuteľnosti.

Denná chôdza na niekoľko poschodí vás dnes nemusí obťažovať.

Ale nehnuteľnosť sa zvyčajne kupuje na oveľa dlhšie obdobie.

Premýšľajte o tom, ako by byt fungoval:

• s malým dieťaťom
• pri nosení ťažkého nákupu
• po zranení
• neskôr v živote
• pri sťahovaní nábytku.

Ak má budova výťah, skontrolujte aj jeho stav, veľkosť a údržbu.

Poschodie môže ovplyvniť aj hodnotu nehnuteľnosti

Poloha bytu v budove môže tiež ovplyvniť jeho trhovú hodnotu.

Nehnuteľnosť s otvoreným výhľadom, veľkou terasou a hojným prirodzeným svetlom môže dosiahnuť vyššiu cenu ako takmer identický byt o niekoľko poschodí nižšie.

Na druhej strane, atraktívny byt na prízemí so súkromnou záhradou môže byť pre určitých kupujúcich žiadanejší ako konvenčný byt na druhom poschodí.

Neexistuje jednoduchý vzorec, podľa ktorého by každé vyššie poschodie bolo automaticky cennejšie.

Hodnota je tvorená kombináciou:

• výhľadov
• súkromia
• prirodzeného svetla
• hluku
• prístupu výťahom
• terasy alebo záhrady
• orientácie
• celkovej kvality budovy.

Ktoré poschodie je najlepšie pre rodiny?

Rodiny s malými deťmi často ocenia ľahší prístup, ktorý ponúkajú prízemie alebo nižšie poschodia.

Rovnako dôležité však môžu byť hluk, bezpečnosť okien a balkónov, blízkosť výťahu a úložný priestor pre kočíky a bicykle.

Byt so záhradou môže byť pre deti fantastický.

Na druhej strane, priestranný byt na vyššom poschodí s veľkou terasou môže poskytnúť rovnako kvalitné rodinné bývanie, ak je budova dobre navrhnutá.

Rozhodnutie by preto nikdy nemalo byť založené iba na čísle poschodia.

Čo dlhodobé bývanie?

Pri kúpe domu je ľahké myslieť iba na svoje aktuálne potreby.

Ale dobrá nehnuteľnosť by vám mala slúžiť aj o niekoľko rokov.

Dnes vás byt na štvrtom poschodí bez výťahu nemusí obťažovať.

O desať alebo pätnásť rokov to môžete vidieť veľmi odlišne.

Premýšľavý kupujúci sa preto nepýta len:

„Páči sa mi tento byt dnes?“

ale aj:

„Bude to pre mňa praktické aj o desať rokov?“

Neexistuje najlepšie poschodie – iba najlepšie poschodie pre vás

Prízemie môže byť ideálne pre niekoho, kto chce záhradu a ľahký prístup.

Stredné poschodie môže ponúknuť vynikajúcu rovnováhu medzi súkromím, teplotou a pohodlím.

Najvyššie poschodie môže poskytnúť najlepšie výhľady, viac prirodzeného svetla a menej hluku zhora.

Ale žiadna z týchto výhod nemá rovnakú hodnotu pre každého kupujúceho.

Pri kúpe nehnuteľnosti je preto dôležitejšie pochopiť, ako budete priestor skutočne využívať, než sa riadiť všeobecným pravidlom, ktoré naznačuje, že jedno poschodie je vždy lepšie ako druhé.

Eurovilla pomáha klientom porovnávať nielen cenu a rozlohu, ale aj detaily, ktoré môžu mať dlhodobý vplyv na kvalitu života a hodnotu nehnuteľnosti.

Ak hľadáte nový byt, kontaktujte nás a nechajte nás pomôcť vám nájsť nehnuteľnosť, ktorá skutočne vyhovuje vašim potrebám – či už je na prízemí, na treťom poschodí alebo úplne hore.