Residências de Marca – Por que os compradores querem u...

Uma propriedade de luxo já não é julgada apenas pela sua localização, tamanho e qualidade interior. Um número crescente de compradores espera agora que os serviços acompanhem a propriedade: manutenção, segurança, assistência de concierge, instalações de bem-estar e gestão profissional de alugueres. É por isso que a Eurovilla acompanha de perto o desenvolvimento de residências de marca, um dos segmentos de crescimento mais rápido do mercado global de propriedades de luxo.

Uma residência de marca combina a propriedade privada com os padrões de serviço de um hotel, design ou marca de estilo de vida estabelecida. Os compradores não estão a adquirir um quarto de hotel, mas um apartamento ou villa que possuem integralmente, juntamente com um nível de serviço outrora reservado principalmente para hóspedes de hotéis de luxo.

O que é exatamente uma residência de marca?

Os exemplos mais conhecidos estão associados a grupos hoteleiros internacionais como Four Seasons, Ritz-Carlton e Mandarin Oriental. Nos últimos anos, no entanto, o mercado expandiu-se para incluir marcas de moda, automóveis, bem-estar e outras marcas de luxo.

Num estudo de 2025, a Knight Frank analisou quase 80 marcas de luxo ativas neste segmento. Além dos grupos hoteleiros, projetos ligados a nomes como Bentley, Aston Martin e Karl Lagerfeld estão a tornar-se cada vez mais comuns. O número de projetos em todo o mundo aumentou de 169 em 2011 para 611 em 2025, e poderá exceder os 1.000 até 2030.

No entanto, simplesmente colocar um logótipo famoso num edifício não é suficiente. O verdadeiro valor de uma residência de marca provém da qualidade de construção, design, padrões de serviço e gestão a longo prazo.

O que os compradores obtêm para além da própria propriedade?

Os serviços variam de um empreendimento para outro, mas muitas vezes incluem serviços de receção e concierge, segurança 24 horas, manutenção de áreas comuns e privadas, limpeza, entrega de alimentos, instalações de bem-estar, piscinas, ginásios e espaços sociais privados.

Os proprietários também podem ter acesso a restaurantes de hotel, instalações de spa, serviços de transporte, arranjos de viagem ou serviços de reserva. Alguns empreendimentos também oferecem gestão profissional de aluguer quando o proprietário não está a utilizar a propriedade.

Este modelo é particularmente atraente para compradores internacionais e proprietários de segundas residências. Eles não querem que cada chegada comece com a organização da limpeza, reparações ou manutenção do jardim ou da piscina. Querem chegar a uma propriedade que esteja pronta a usar.

Esta facilidade de propriedade e uso, combinada com a gestão profissional, é uma das principais razões pelas quais estes empreendimentos são tão atraentes.

Por que a marca é tão importante?

Comprar num empreendimento que ainda não foi concluído envolve sempre um certo grau de incerteza. Os compradores tomam uma decisão com base em plantas, renderizações e promessas do promotor.

Uma marca conhecida pode proporcionar um nível adicional de confiança porque os compradores já têm expectativas em relação à qualidade do design, serviço e padrões de gestão. Isso pode ser particularmente importante num mercado estrangeiro, onde podem saber muito pouco sobre o promotor local.

Uma marca reconhecida também pode ajudar um projeto a destacar-se da concorrência. Em Miami, as residências de marca muitas vezes vendem mais rapidamente durante as fases iniciais de desenvolvimento porque os compradores podem imaginar mais facilmente como o projeto concluído será e funcionará.

Dito isto, um nome prestigiado não elimina a necessidade de uma due diligence exaustiva sobre o contrato, o promotor, as licenças e a estrutura financeira do projeto.

Os compradores também estão a pagar pelo nome?

As residências de marca geralmente exigem preços de compra mais altos do que propriedades não de marca comparáveis. A Savills relata que tais empreendimentos na Europa podem atingir prémios de cerca de 30%, embora a diferença varie significativamente dependendo da localização, marca e nível de serviço.

Além do preço de compra, os compradores também precisam de considerar as taxas regulares de gestão e serviço. Estas podem cobrir receção, segurança, limpeza, manutenção da piscina, instalações de bem-estar e outras comodidades partilhadas.

Se um proprietário utiliza apenas uma pequena parte dos serviços oferecidos, as altas taxas anuais podem tornar-se difíceis de justificar. Antes de comprar, é, portanto, importante estabelecer exatamente quais os serviços incluídos, quais são cobrados separadamente e se essas taxas podem mudar ao longo do tempo.

Os termos de qualquer programa de aluguer também devem ser cuidadosamente revistos. A participação pode ser opcional ou obrigatória, enquanto o rendimento muitas vezes depende da sazonalidade, dos níveis de ocupação e da estrutura de taxas do gestor.

Uma residência de marca é um bom investimento?

Uma marca pode aumentar a visibilidade, atrair compradores internacionais e apoiar a futura revenda. No entanto, não é uma garantia de retornos ou valorização do capital.

A localização continua a ser crucial. Um projeto com um nome famoso numa localização fraca não se tornará automaticamente um investimento sólido. A oferta futura limitada, a qualidade de construção, a procura de aluguer e a estabilidade financeira a longo prazo do operador são igualmente importantes.

Os compradores também devem descobrir o que acontece se a relação entre o promotor e a marca terminar. O valor de uma propriedade não deve depender inteiramente de um nome que pode não permanecer associado ao projeto para sempre.

Há espaço para residências de marca na Croácia?

A Croácia tem um forte potencial natural para o desenvolvimento de residências de marca, particularmente ao longo da costa do Adriático. Compradores internacionais já procuram villas de alta qualidade, apartamentos à beira-mar, privacidade e gestão profissional de propriedades.

O maior potencial reside em destinos que podem combinar uma localização atraente com fortes ligações de transporte, gastronomia de alta qualidade, marinas, instalações de bem-estar e uma temporada suficientemente longa. Uma vista para o mar por si só já não é suficiente para os compradores mais exigentes.

De acordo com a Savills, o número de projetos residenciais de marca concluídos na Europa poderá aumentar de 141 em 2024 para mais de 300 até 2032. Isso sugere que o modelo está a expandir-se gradualmente para além dos centros globais tradicionais para destinos de resort e estilo de vida europeus.

As residências de marca não são a escolha certa para todos. Compradores que valorizam a independência completa e custos de funcionamento mais baixos podem encontrar melhor valor numa propriedade de luxo tradicional. Para aqueles que priorizam o serviço, a segurança e a propriedade sem complicações, no entanto, este tipo de empreendimento pode oferecer uma combinação altamente atraente de uma casa privada e uma experiência de estilo hoteleiro.

A Eurovilla oferece aos clientes acesso a propriedades premium cuidadosamente selecionadas e aconselhamento personalizado para compradores nacionais e internacionais. Contacte-nos para avaliar se um determinado empreendimento se adequa ao seu estilo de vida, objetivos de investimento e expectativas em relação ao serviço.