Záhřeb, Rudeš – Novostavba, Penthouse se dvěma terasami a parkovacím místem, 57,44 m²

V atraktivní lokalitě záhřebské čtvrti Rudeš, na II. Zagrebacki odvojak 2, v bezprostřední blízkosti Zagrebacké cesty, se v současné době staví moderní městská vila se současnou architekturou a pouhými třemi bytovými jednotkami. Projekt se nachází ve velmi dobře propojené lokalitě, která nabízí rychlý přístup k hlavním městským komunikacím a zároveň zajišťuje klidné bydlení v menší, tiché boční ulici.

Budova byla pečlivě navržena jako obytný objekt skládající se z přízemí, prvního patra a ustupujícího druhého patra, s celkovou hrubou zastavěnou plochou 294,03 m². S pouhými třemi byty v celé budově budou budoucí obyvatelé těžit z výrazně vyšší úrovně soukromí ve srovnání s konvenčními bytovými komplexy.

BYT 3 – Penthouse v ustupujícím druhém patře

Penthouse se nachází v nejvyšším patře budovy a má celkovou vypočtenou plochu 54,00 m² bez parkovacího místa.

Byt vyniká moderním a funkčním uspořádáním, vysokou úrovní soukromí a dvěma terasami, které představují jednu z jeho klíčových výhod.

Byt zahrnuje:

• koupelna – 4,13 m²
• ložnice – 11,95 m²
• otevřený obývací pokoj, kuchyň a jídelna – 27,93 m²
• sklad – 2,06 m²
• chodba – 3,15 m²
• terasa s aktuální plochou 11,80 m², vypočtená na 2,95 m²
• druhá terasa s aktuální plochou 7,33 m², vypočtená na 1,83 m²

Celková vypočtená plocha bytu včetně teras činí 54,00 m².

K bytu navíc náleží jedno venkovní parkovací místo, P3, o velikosti 13,75 m². Pokud se parkovací místo vypočítá s koeficientem 0,25, jeho vypočtená plocha činí 3,44 m², čímž se celková vypočtená plocha penthouse včetně parkovacího místa zvyšuje na 57,44 m².

Zvláštní výhodou bytu jsou jeho dvě samostatné terasy s kombinovanou aktuální plochou více než 19 m², které dále rozšiřují obytnou plochu a poskytují vynikající venkovní prostor.

Kvalita výstavby a vybavení

Zvláštní pozornost byla věnována energetické účinnosti, tepelné a akustické izolaci, stejně jako kvalitě dokončovacích materiálů.

Plánovaná projektová specifikace zahrnuje:

• nosné stěny z cihel Porotherm
• 15 cm minerální fasádní izolace
• střešní izolace ve vrstvách 20 + 5 cm
• kvalitní PVC venkovní truhlářství
• izolační zasklení s deklarovanou hodnotou Uw přibližně 1,4 W/m²K
• sítě proti hmyzu na oknech
• rolety
• dodatečná akustická izolace mezi bytovými jednotkami
• parketové podlahy v obývacím pokoji a ložnici
• keramické dlaždice v koupelně, chodbě a dalších určených prostorách
• dřevěné interiérové dveře vysoké přibližně 210 cm
• výška stropu přibližně 2,60 m
• individuální plynové topení s radiátory
• příprava teplé užitkové vody pomocí plynového kotle
• klimatizace
• příprava / možnost nabíjení elektromobilů na parkovacím místě

Koneční výrobci některých prvků, včetně truhlářství, sanitárního vybavení, keramických dlaždic a klimatizačních systémů, dosud nebyli potvrzeni, a proto nejsou v této fázi specifikováni jako pevné vybavení.

Moderní městská vila s pouhými třemi byty

Architektura budovy byla navržena jako kombinace čistých současných linií, světlé fasády a kontrastních tmavších fasádních prvků.

Jednou z klíčových výhod projektu je skutečnost, že celá budova obsahuje pouze tři byty. Penthouse zaujímá nejvyšší patro a nabízí nejvyšší úroveň soukromí v rámci projektu.

Díky svým dvěma terasám, poloze v nejvyšším patře a vysoce funkčnímu uspořádání představuje tento byt obzvláště atraktivní nemovitost pro kupce, kteří hledají menší, ale vysoce kvalitní a exkluzivní novostavbu.

Lokalita – Rudeš

Projekt se nachází ve velmi výhodné části Rudeše, v bezprostřední blízkosti Zagrebacké cesty, jedné z hlavních dopravních tepen západního Záhřebu.

Lokalita nabízí vynikající rovnováhu mezi dostupností města a klidným bydlením. Hlavní silnice jsou vzdáleny jen pár okamžiků, zatímco samotná budova je umístěna v menší, tišší boční ulici.

Veškerá občanská vybavenost nezbytná pro pohodlný každodenní život je k dispozici v bezprostředním i širším okolí, což činí tuto nemovitost vynikající volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici.

Plánované dokončení

Dokončení stavby a nastěhování jsou plánovány na květen 2027.

Parkovací místo a klimatizace jsou součástí bytu, zatímco platební plán a další podmínky nákupu budou dohodnuty přímo s investorem.