Pronađite svoj dom
Preporučujemo Vam
Najbolje iz Eurovilla ponude
Besplatna procjena Vaše nekretnine
Provjereni eksperti za nekretnine sa dugogodišnjim iskustvom koji će za Vašu nekretninu ostvariti najbolje rezultate.
Prodajte svoju nekretninu, zadržite privatnost
Stavite u ponudu Vašu nekretninu kao privatnu ekskluzivu i kontrolirajte kome će informacije biti prikazane
Istražite ponudu
Tribunj Hills, ekskluzivni rezidencijalni projekt s pogledom na more i tribunjski arhipelag
U sklopu projekta Tribunj Hills trenutno je u izgradnji prva stambena zgrada Adriatic Pearl 1, dok su u planu još četiri zgrade: Adriatic Pearl 2, 3, 4 i 5. Po završetku projekta kompleks će se sastojati od ukupno pet modernih zgrada s po šest stanova. Stanovi su projektirani s naglaskom na...
Split - Podstrana | Stambena zgrada s četrnaest modernih stambenih jedinica
Split - Podstrana | Stambena zgrada s četrnaest modernih stambenih jedinica . Na prodaju je atraktivna stambena zgrada s ukupno četrnaest stambenih jedinica, smještena na iznimno poželjnoj lokaciji u blizini škole i igrališta u Podstrani. Projekt je osmišljen i bit će izveden prema najvišim...
Zagreb, Donje Vrapče, projekt moderne stambene novogradnje
Projekt moderne stambene novogradnje smješten je na odlično povezanoj lokaciji u zapadnom dijelu Zagreba , u Ilici , jednoj od glavnih gradskih prometnica. Lokacija pruža izvrsnu dostupnost svih sadržaja potrebnih za kvalitetan i ugodan svakodnevni život. U neposrednoj blizini nalaze se...
Vodice, suvremeni stambeni projekt sa šest stanova
Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Vodicama smješten je suvremeni stambeni projekt koji se prostire na tri etaže te je osmišljen s naglaskom na funkcionalnost, kvalitetu gradnje i ugodan način života. U prizemlju zgrade nalazi se poslovni prostor koji je prodan, dok se na prvom i drugom katu...
Tisno, moderan stambeni projekt s pogledom na more, 50 m od mora
Na atraktivnoj lokaciji u Tisnom u ponudi je moderan stambeni projekt koji se sastoji od ukupno tri stana, pri čemu je svaki stan smješten na vlastitoj etaži, pružajući dodatnu privatnost i komfor. Nekretnina se nalazi na svega 50 metara od mora te svi stanovi imaju prekrasan pogled na more. Stan...
Pronađite kvart u Zagrebu
Susjedstvo koje vam najviše odgovara sa agentom koji zna sve o njemu
Što kažu naši klijenti?
(Translated by Google) Mr. Zenon Pavić was always available and open to all inquiries and explanations, so the purchase of the property was much less stressful thanks to him. (Original) Gosp. Zenon Pavić je bio uvijek na usluzi i otvoren za sve upite i objašnjenja, tako da je kupnja nekretnine prošla sa puno manje stresa zahvaljujući njemu.
(Translated by Google) I can highly recommend Eurovilla Pula! Especially Ms. Elisabeta, who helped us very competently! (Original) Kann die Firma Eurovilla Pula nur sehr empfehlen! Vor allem Frau Elisabeta die uns sehr kompetent geholfen hat!
(Translated by Google) I would like to express my deepest gratitude to Mihael Šarić from Eurovilla for his exceptional professionalism, promptness and expertise during the purchase of our property. The entire process was quick, transparent and hassle-free, with clear and professional communication. I highly recommend him to anyone looking for a reliable real estate agent. (Original) Želim izraziti veliku zahvalnost Mihaelu Šariću iz Euroville na iznimnoj profesionalnosti, ažurnosti i stručnosti tijekom kupnje naše nekretnine. Cijeli proces protekao je brzo, transparentno i bez komplikacija, uz jasnu i profesionalnu komunikaciju. S punim povjerenjem preporučujem ga svima koji traže pouzdanog agenta za nekretnine.
(Translated by Google) An extraordinary experience with the Eurovilla agency, and especially with Mr. Zenon, who, from the first day, met all our wishes and preferences with the utmost care. His professionalism, availability and responsiveness made finding our new home a stress-free experience and the usual difficulties, confirming that Eurovilla is fully committed to the expectations and needs of its clients. (Original) Izvanredno iskustvo sa agencijom Eurovilla, a posebno sa gospodinom Zenonom, koji je, od prvog dana, sa najvećom pažnjom izašao u susret svim našim željama i preferencama. Njegova profesionalnost, dostupnost i predusretljivost učinili su pronalazak našeg novog doma iskustvom bez stresa i uobičajenih poteškoća, potvrđujući da je Eurovilla potpuno posvećena očekivanjima i potrebama svojih klijenata.
(Translated by Google) A truly warm recommendation to anyone looking for a reliable and professional real estate agent. I would like to commend the excellent cooperation with Stefan Ljubešić from Eurovilla, who represents the company in the best possible way. From the first contact, he was extremely professional, kind, available and maximally engaged in the entire process of buying and selling a property. I appreciate the transparency, communication, organization and, in my opinion, excellent knowledge of the real estate market, which gave me an additional sense of security throughout the entire process. Many thanks to Stefan and Eurovilla for the excellent service and impressive professional approach! (Original) Zaista topla preporuka svima koji su u potrazi za pouzdanim i stručnim agentom za nekretnine. Želim pohvaliti vrhunsku suradnju sa Stefanom Ljubešićem iz tvrtke Eurovilla koji istu reprezentira na najbolji mogući način. Od prvog kontakta iznimno profesionalan, ljubazan, dostupan i maksimalno angažiran oko cijelog procesa kupoprodaje nekretnine. Cijenim transparentnost, komunikativnost, organiziranost i, po mom sudu, odlično poznavanje tržišta nekretnina koje mi je dodatno ulijevalo osjećaj sigurnosti tokom cijelog procesa. Veliko hvala Stefanu i Eurovilli na vrhunskoj usluzi i impresivnom profesionalnom pristupu !
My wife and I had for the second time a great experience with Eurovilla and Mrs. Jadranka Hotić. Jadranka came again through in the full scope of understanding and fulfilling our needs, closing the deal and the administrative transfer. She is experienced, has a strong network and a very good understanding of the Croatian real estate market. She is proactive, efficient and punctual. I will always contact her and Eurovilla first for any real estate deal in Croatia.
Često postavljena pitanja
Donosimo Vam popis najčešće postavljanih pitanja i naših stručnih odgovora, te se nadamo da će vam pomoći u vašem kupoprodajnom procesu, iako smo vam na raspolaganju i osobno kako za ova, tako i za sva ostala Vaša pitanja i podršku.
Porez na promet nekretnina (PPN) u Hrvatskoj iznosi 3 % i plaća se na tržišnu vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja. Porez plaća stjecatelj (kupac, daroprimatelj, nasljednik...), ali samo ako nekretnina nije oporezovana PDV-om. Kod kupnje rabljene nekretnine od fizičke osobe plaća se PPN 3 %, dok se kod kupnje novogradnje od prodavatelja u sustavu PDV-a obično ne plaća PPN, nego PDV.
Dokumentaciju Poreznoj upravi najčešće dostavlja javni bilježnik nakon ovjere ugovora, a kupac potom prima rješenje o utvrđenom porezu. Rok za plaćanje je u pravilu 15 dana od primitka rješenja.
Postoje brojna oslobođenja i izuzeci, primjerice kod darovanja i nasljeđivanja među bliskim srodnicima, prijenosa između države i jedinica lokalne samouprave, unosa nekretnine u temeljni kapital društva i sličnih posebnih situacija propisanih zakonom.
Ukratko: osnovno pravilo je PPN = 3 %, plaća se kada nema PDV-a, a postoje jasno definirana oslobođenja i posebni slučajevi u kojima se porez ne plaća.
Prijavu poreza na promet nekretnina u Hrvatskoj redovito obavlja Porezna uprava, ali na temelju isprava koje im dostavljaju ovlašteni subjekti. Nakon sklapanja i ovjere kupoprodajnog, darovnog, zamjenskog ili drugog ugovora, javni bilježnik (ili u pojedinim slučajevima sud ili drugo nadležno tijelo) obvezno dostavlja ovjerene isprave Poreznoj upravi.
Na temelju tih isprava Porezna uprava službeno evidentira promet nekretnine i donosi rješenje o porezu. Stjecatelj nekretnine je obveznik plaćanja poreza, ali u uobičajenim situacijama nema obvezu samostalne prijave. Obveza prijave prelazi na njega samo ako ovjerena isprava nije dostavljena od strane bilježnika, suda ili nadležnog tijela — tada stjecatelj sam mora prijaviti promet Poreznoj upravi u propisanom roku.
U praksi, dakle, gotovo uvijek prijavu obavlja javni bilježnik posredno preko Porezne uprave, a kupac samo plaća porez prema zaprimljenom rješenju.
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj pod različitim uvjetima, ovisno o tome dolaze li iz EU/EEA ili iz država izvan EU. Državljani EU/EEA imaju pravo kupnje nekretnina pod istim uvjetima kao i hrvatski državljani, uz ograničenja koja se najčešće odnose na poljoprivredno zemljište i zaštićena prirodna područja. Državljani zemalja izvan EU mogu kupovati nekretnine samo ako postoji načelo recipročnosti između Hrvatske i njihove države, te moraju dobiti prethodno odobrenje Ministarstva pravosuđa.
Ako takva kupnja nije dopuštena, moguće je kupiti nekretninu putem hrvatskog trgovačkog društva koje osnuje strani državljanin. U svim slučajevima, kupac mora ishoditi hrvatski OIB, a određene kategorije nekretnina - poput poljoprivrednog zemljišta, šuma i nekretnina u zaštićenim zonama - mogu biti pod posebnim ograničenjima ili posebnim uvjetima kupnje.
Ugovore o kupoprodaji te Ugovore o najmu/zakupu sastavlja naš odvjetnički tim. Prije sastavljanja Ugovora naš odvjetnički tim detaljno pregleda podatke iz zemljišne knjige za svaku nekretninu. Ugovor o kupoprodaji ugovorne strane idu ovjeriti kod javnog bilježnika uz prisutnost agenta, dok ugovore o najmu/zakupu mogu se ovjeriti na zahtjev ugovornih strana. Ovjeru Ugovora u Republici Hrvatskoj vrše javni bilježnici dok se Ugovori u inozemstvu ako se radi o hrvatskim državljanima mogu ovjeriti u diplomatsko konzularnim predstavništvima RH u inozemstvu ili ako se radi o stranim državljanima kod javnog bilježnika u inozemstvu uz najčešće Apostille.
Osim obične ovjere potpisa, postoji i solemnizacija ugovora, koja se ponekad primjenjuje kod ugovora o najmu ili zakupu. Solemnizacija znači da javni bilježnik ne ovjerava samo potpise, nego u cijelosti potvrđuje sadržaj ugovora, prije toga ga čita stranama, objašnjava im odredbe i provjerava razumiju li ih. Takav ugovor postaje ovršna isprava, što omogućuje izravnu ovrhu - primjerice, iseljenje najmoprimca ili naplatu dugovanja bez vođenja parničnog postupka.
Zbog veće razine pravne sigurnosti, solemnizacija se najčešće koristi kod dugoročnih najma stanova ili poslovnih prostora, posebno kada jedna od strana želi dodatnu pravnu zaštitu.
Stranim državljanima u Republici Hrvatskoj osobni identifikacijski broj (OIB) dodjeljuje se ili automatski ili na njihov zahtjev, ovisno o tome u kakvoj se situaciji prvi put pojavljuju u službenim evidencijama. Ako se stranac prvi put javlja u neki službeni postupak, poput prijave boravišta ili prebivališta, zapošljavanja, pokretanja obrta ili trgovačkog društva, kupnje nekretnine, postupka pred sudom ili poreznom upravom, tada se OIB dodjeljuje po službenoj dužnosti, bez potrebe da osoba sama podnosi zahtjev. U tom slučaju institucija koja vodi postupak automatski traži dodjelu OIB-a od Ministarstva financija.
Ako stranac želi dobiti OIB prije nego što formalno uđe u bilo koji postupak - primjerice radi otvaranja bankovnog računa, kupnje nekretnine ili sklapanja ugovora - može ga zatražiti samostalno. Zahtjev se predaje u bilo kojoj ispostavi Porezne uprave u Hrvatskoj ili u diplomatsko-konzularnom predstavništvu Republike Hrvatske u inozemstvu. Potrebno je predočiti važeću putovnicu ili drugu identifikacijsku ispravu te ispuniti obrazac za dodjelu OIB-a, a ako zahtjev podnosi opunomoćenik, potrebna je i punomoć. OIB se u pravilu izdaje odmah ili tijekom istog radnog dana, a ponekad najkasnije sljedeći dan. Nakon dodjele, stranac dobiva potvrdu o OIB-u, koja služi kao službeni dokaz o njegovom broju, budući da se kartice OIB-a više ne izdaju.
Prebivalište i boravište predstavljaju dva različita pojma u hrvatskom zakonodavstvu, a osnovna razlika među njima odnosi se na trajnost i svrhu boravka na određenoj adresi. Prebivalište je adresa na kojoj se osoba trajno nastanila i gdje ima središte svojih životnih interesa, odnosno mjesto na kojem u pravilu stalno živi, radi, školuje se ili održava obiteljski život. To je službeno i trajno mjesto stanovanja koje se prijavljuje Ministarstvu unutarnjih poslova, a svaka osoba može imati samo jedno prebivalište.
S druge strane, boravište predstavlja privremeni boravak na drugoj adresi na kojoj se osoba nalazi iz određenog razloga, ali bez namjere trajnog preseljenja. Najčešći razlozi uključuju školovanje, studij, privremeni rad, liječenje ili druge privremene okolnosti. Boravište se također prijavljuje MUP-u ako traje dulje od tri mjeseca, može trajati do jedne godine te se po potrebi produljuje. Osoba može istodobno imati prijavljeno jedno prebivalište i jedno boravište na različitim adresama. Tako se prebivalište smatra trajnim središtem životnih aktivnosti, dok je boravište samo privremeno mjesto stanovanja koje ne mijenja službeno prebivalište.