Найдите свой дом

Налог на передачу недвижимости (PPN) в Республике Хорватия составляет 3% от рыночной стоимости недвижимости на момент приобретения. Налог уплачивается приобретателем (покупателем, одаряемым, наследником и т.д.), при условии, что сделка не облагается НДС.

При покупке подержанной недвижимости у частного лица покупатель уплачивает 3% налога на передачу недвижимости. При покупке новостройки от продавца, зарегистрированного в системе НДС, сделка обычно облагается НДС вместо этого, и налог на передачу недвижимости не уплачивается.

После заверения договора документация чаще всего подается в Налоговую администрацию нотариусом. Затем покупатель получает налоговое решение с обычным сроком оплаты 15 дней с момента получения.

Хорватское законодательство предусматривает ряд исключений и особых случаев, таких как передачи между близкими родственниками по дарению или наследству, передачи с участием государства или местных органов власти, внесение недвижимости в уставный капитал компании и другие юридически определенные ситуации.

Коротко: PPN = 3%, уплачивается, когда НДС не применяется, с четко регулируемыми исключениями и особыми случаями.

В стандартной практике процедура налога на передачу недвижимости осуществляется Налоговой администрацией на основании документации, представленной уполномоченными органами.

После заключения и заверения договора купли-продажи, дарения, мены или аналогичного соглашения нотариус (или, в некоторых случаях, суд или другой компетентный орган) юридически обязан представить заверенную документацию в Налоговую администрацию. На основании этих документов Налоговая администрация выносит налоговое решение.

Хотя приобретатель является налогоплательщиком, он, как правило, не обязан подавать отдельную налоговую декларацию. Это обязательство возникает только в том случае, если заверенная документация не была представлена нотариусом или компетентным органом. На практике, таким образом, покупатель чаще всего уплачивает налог только в соответствии с вынесенным решением.

Условия зависят от того, является ли покупатель гражданином ЕС/ЕЭЗ или третьей страны.

Граждане ЕС/ЕЭЗ могут приобретать недвижимость на тех же условиях, что и граждане Хорватии, с ограничениями, наиболее часто связанными с сельскохозяйственными землями и охраняемыми природными территориями.

Граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобретать недвижимость только при наличии принципа взаимности между Хорватией и их родной страной и должны получить предварительное одобрение Министерства юстиции. Если приобретение не разрешено, недвижимость может быть приобретена через хорватскую компанию, учрежденную иностранным гражданином.

Во всех случаях покупатели должны получить хорватский личный идентификационный номер (OIB). Некоторые категории недвижимости – такие как сельскохозяйственные земли, леса и объекты в охраняемых зонах – могут подлежать дополнительным ограничениям.

Договоры купли-продажи и аренды подготавливаются юридической командой EUROVILLA после тщательного изучения данных земельного кадастра и правового статуса недвижимости.

Договоры купли-продажи заверяются государственным нотариусом в Республике Хорватия, как правило, в присутствии агента EUROVILLA. Договоры аренды и найма могут быть нотариально заверены по запросу договаривающихся сторон.

Соглашения, заключенные за границей, могут быть заверены в хорватских дипломатических или консульских представительствах для граждан Хорватии, или иностранным нотариусом для иностранных граждан, чаще всего с апостилем, если это требуется.

В дополнение к стандартной заверке подписи хорватское законодательство допускает торжественное удостоверение договоров аренды.

Торжественное удостоверение означает, что нотариус подтверждает не только подписи, но и все содержание договора, зачитывает его сторонам, разъясняет положения и проверяет, что стороны полностью их понимают. Торжественно удостоверенный договор становится исполнительным документом, позволяющим прямое принудительное исполнение без судебных разбирательств.

Из-за более высокого уровня правовой защиты торжественное удостоверение чаще всего используется для долгосрочной жилой или коммерческой аренды.

Иностранные граждане могут получить хорватский OIB либо автоматически, либо по запросу, в зависимости от того, как они впервые появляются в официальных процедурах.

Если иностранный гражданин впервые участвует в официальной процедуре, такой как покупка недвижимости, регистрация места жительства, трудоустройство, создание компании или явка в суд или налоговый орган – OIB присваивается ex officio компетентным учреждением.

В качестве альтернативы, иностранный гражданин может самостоятельно запросить OIB в любом отделении Налоговой администрации Хорватии или в хорватском дипломатическом или консульском представительстве за границей. Требуется действующий документ, удостоверяющий личность, и OIB обычно выдается немедленно или в течение одного рабочего дня.

Постоянное место жительства относится к адресу, по которому человек постоянно проживает и где находится центр его жизненных интересов. Оно регистрируется в Министерстве внутренних дел, и каждый человек может иметь только одно постоянное место жительства.

Временное место жительства относится к проживанию по другому адресу для конкретной, ограниченной цели, такой как образование, временная работа или медицинское лечение. Оно должно быть зарегистрировано, если длится более трех месяцев, и может быть предоставлено на срок до одного года с возможными продлениями.

Человек может иметь одно постоянное и одно временное место жительства одновременно. Постоянное место жительства представляет собой долгосрочный центр жизненных интересов, в то время как временное место жительства не изменяет зарегистрированное постоянное место жительства.