Immobilienkauf in Kroatien als britischer Staatsbürger nach dem Brexit – Kompletter Leitfaden 2026
Der Immobilienerwerb in Kroatien ist für britische Staatsbürger auch nach dem Brexit weiterhin möglich. Mit seinem mediterranen Lebensstil, der wunderschönen Küste, historischen Städten und einer wachsenden Auswahl an Premium-Immobilien bietet Kroatien weiterhin attraktive Möglichkeiten für Käufer aus dem Vereinigten Königreich, die ein Zweitwohnsitz, eine Ferienimmobilie, einen Altersruhesitz oder eine langfristige Investition suchen.
Von Istrien und Kvarner bis Split, Dubrovnik und den dalmatinischen Inseln bietet der kroatische Immobilienmarkt eine bemerkenswerte Vielfalt an Standorten und Lebensstilen.
Allerdings unterscheidet sich der Immobilienerwerb in Kroatien als britischer Staatsbürger nun vom Kauf einer Immobilie als EU-Bürger.
Nach dem Austritt des Vereinigten Königreichs aus der Europäischen Union haben sich die Regeln für Immobilieneigentum, Verwaltungsverfahren und Aufenthaltsrechte geändert.
Dies bedeutet nicht, dass britische Staatsbürger keine Wohnung, kein Haus oder keine Villa mehr in Kroatien kaufen können. Es bedeutet, dass der Kauf korrekt organisiert werden muss, mit besonderem Augenmerk auf die zusätzlichen Schritte, die die Transaktion beeinflussen können.
In diesem umfassenden Leitfaden erläutert Eurovilla die wichtigsten rechtlichen, finanziellen und praktischen Überlegungen für britische Staatsbürger, die 2026 eine Immobilie in Kroatien kaufen.
Können britische Staatsbürger nach dem Brexit Immobilien in Kroatien kaufen?
Ja. Britische Staatsbürger können Immobilien in Kroatien kaufen, aber Standarderwerbe durch britische Staatsangehörige, die als Nicht-EU-Käufer auftreten, erfordern in der Regel eine vorherige Genehmigung des zuständigen kroatischen Ministeriums.
Kroatien erkennt die Gegenseitigkeit beim Immobilieneigentum zwischen der Republik Kroatien und dem Vereinigten Königreich an.
Dies bedeutet, dass britische Staatsbürger einen Antrag auf Immobilienerwerb in Kroatien stellen können, sofern die relevanten gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.
Die Gegenseitigkeit entbindet jedoch nicht von der Notwendigkeit des administrativen Genehmigungsverfahrens.
Im Gegensatz zu Käufern aus Österreich oder Deutschland, die als EU-Bürger für Standard-Wohnimmobilien in der Regel keine besondere ministerielle Genehmigung benötigen, müssen britische Käufer eine zusätzliche Phase im Prozess berücksichtigen.
Dieser Leitfaden konzentriert sich hauptsächlich auf Wohnungen, Häuser und Villen. Landwirtschaftliche Flächen und bestimmte spezielle Immobilienkategorien können zusätzlichen Beschränkungen unterliegen und sollten individuell geprüft werden.
Was hat sich für britische Käufer nach dem Brexit geändert?
Vor dem Brexit profitierten britische Staatsbürger von Rechten, die mit der Mitgliedschaft des Vereinigten Königreichs in der Europäischen Union verbunden waren.
Nach dem Ende der Übergangsperiode am 31. Dezember 2020 werden britische Staatsangehörige, die keine andere relevante Staatsbürgerschaft oder einen geschützten Status besitzen, im Allgemeinen als Drittstaatsangehörige für den Immobilienerwerb behandelt.
In der Praxis ergeben sich daraus mehrere wichtige Unterschiede:
- die Notwendigkeit, eine ministerielle Genehmigung für den Standard-Immobilienerwerb einzuholen
- zusätzliche administrative Dokumentation
- ein längerer oder weniger vorhersehbarer Kaufzeitplan
- unterschiedliche Aufenthaltsregeln
- die Notwendigkeit, die Berechtigung für längere Aufenthalte separat zu prüfen.
Eine Unterscheidung sollte auch für britische Staatsangehörige getroffen werden, die vor dem 1. Januar 2021 ihren rechtmäßigen Wohnsitz in Kroatien hatten und Rechte aus dem Austrittsabkommen genießen, sowie für diejenigen, die auch die Staatsbürgerschaft eines EU-Landes besitzen.
Ihre individuellen Umstände können von denen eines britischen Staatsbürgers abweichen, der 2026 zum ersten Mal in Kroatien kauft.
Benötigen britische Staatsbürger eine Genehmigung zum Kauf einer Immobilie in Kroatien?
Im Allgemeinen ja.
Britische Staatsbürger, die als Nicht-EU-Bürger eine Standard-Wohnimmobilie kaufen, benötigen normalerweise die Genehmigung des kroatischen Ministeriums für Justiz, öffentliche Verwaltung und digitale Transformation.
Die Genehmigung betrifft den Erwerb einer bestimmten Immobilie.
Es handelt sich nicht um eine allgemeine Lizenz, die es dem Käufer erlaubt, eine unbegrenzte Anzahl verschiedener Immobilien ohne weitere Verfahren zu erwerben.
Der Antrag erfordert in der Regel Dokumente wie:
- die Vereinbarung, die die Rechtsgrundlage für den Erwerb bildet
- einen Grundbuchauszug, der das Eigentum des Verkäufers bestätigt
- eine Bestätigung der zuständigen Behörde über den rechtlichen Planungsstatus der Immobilie
- einen Nachweis der britischen Staatsbürgerschaft, z. B. eine entsprechend beglaubigte Passkopie
- eine Vollmacht, wenn der Käufer vertreten wird
- zusätzliche Dokumente, falls während des Verfahrens angefordert.
Ein im Ausland lebender Käufer, der keinen Vertreter hat, der das Verfahren abwickelt, muss möglicherweise auch eine Person in Kroatien bevollmächtigen, offizielle Korrespondenz entgegenzunehmen.
Der wichtigste Schritt ist die Planung des Genehmigungsprozesses, bevor erhebliche Mittel für den Kauf gebunden werden.
Wie lange dauert der Immobilienkauf in Kroatien nach dem Brexit?
Es gibt keinen einheitlichen Zeitrahmen, der für jede Transaktion gilt.
Die Gesamtdauer hängt von mehreren Faktoren ab, darunter:
- die Vollständigkeit der Dokumentation
- Verhandlungen mit dem Verkäufer
- Finanzierungsvereinbarungen
- der ministerielle Genehmigungsprozess
- die Eintragung des Eigentums im Grundbuch.
Britische Käufer sollten daher nicht davon ausgehen, dass ihr Kauf immer innerhalb des gleichen Zeitrahmens wie die Transaktion eines Standard-EU-Käufers abgeschlossen werden kann.
Eine ordnungsgemäß strukturierte Vereinbarung sollte Zahlungsfristen, die Genehmigungspflicht und die Folgen regeln, falls das Verfahren länger als erwartet dauert oder die Genehmigung verweigert wird.
Dies ist besonders wichtig bei der Aushandlung einer Anzahlung.
Wie man als britischer Staatsbürger eine Immobilie in Kroatien kauft: Schritt für Schritt
Obwohl britische Käufer eine zusätzliche administrative Phase durchlaufen müssen, bleibt die Gesamtlogik des Kaufprozesses ähnlich wie bei anderen internationalen Immobilientransaktionen.
1. Entscheiden Sie, warum Sie kaufen
Bevor Sie Hunderte von Angeboten durchsuchen, beantworten Sie eine wichtige Frage:
Wofür ist die Immobilie eigentlich gedacht?
Sie könnten suchen nach:
- einem Zweitwohnsitz an der Adria
- einer Ferienimmobilie
- einem zukünftigen Altersruhesitz
- einer Luxusvilla
- einer Wohnung zur persönlichen Nutzung
- einer langfristigen Investition
- einer Immobilie zur touristischen Vermietung
- einer Kombination aus persönlicher Nutzung und Mieteinnahmen.
Der Zweck des Kaufs sollte den Standort, die Aufteilung, das Budget und die Art der Immobilie beeinflussen, die Sie wählen.
Ein Haus, das nur wenige Wochen im Sommer genutzt wird, muss nicht unbedingt die gleichen Anforderungen erfüllen wie ein Zuhause, in dem Sie mehrere Monate im Jahr verbringen möchten.
2. Wählen Sie Ihren Standort und legen Sie das Gesamtbudget fest
Kroatien bietet mehrere unterschiedliche Immobilienmärkte.
Konzentrieren Sie sich nicht sofort auf eine Stadt, sondern vergleichen Sie Regionen nach Zugänglichkeit, Infrastruktur, lokalem Lebensstil und laufenden Kosten.
Ihr Budget sollte mehr als den beworbenen Kaufpreis abdecken.
Berücksichtigen Sie anfallende Steuern, Rechtsberatung, gegebenenfalls Maklergebühren, Instandhaltung und mögliche Einrichtung oder Renovierung.
3. Führen Sie eine rechtliche und technische Due Diligence durch
Vor der Unterzeichnung verbindlicher Dokumente sollten Käufer prüfen:
- Grundbuchauszüge
- das rechtliche Eigentum des Verkäufers
- Hypotheken, Belastungen und eingetragene Beschränkungen
- Bauunterlagen
- gegebenenfalls Nutzungsdokumentation
- die Rechtmäßigkeit von Erweiterungen
- den rechtlichen Status des Grundstücks
- Dokumentation des Wohnungseigentums
- Energieeffizienz und technischen Zustand.
Bei Häusern und Villen sollte besonderes Augenmerk auf Schwimmbäder, Nebengebäude, Zufahrtswege und das in die Transaktion einbezogene Land gelegt werden.
Eine attraktive Immobilie kann immer noch umfangreiche Dokumentenprüfungen erfordern.
4. Koordinieren Sie die Vereinbarung mit der ministeriellen Genehmigung
Britische Käufer sollten mit einem entsprechend qualifizierten Rechtsberater zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass die Transaktionsdokumente die Genehmigungspflicht ordnungsgemäß widerspiegeln.
Es ist besonders wichtig festzulegen, was passiert, wenn die Genehmigung verzögert oder verweigert wird.
Die Anzahlung, der Zahlungsplan und die Bedingungen für den Abschluss der Transaktion sollten entsprechend strukturiert sein.
Dies ist einer der wichtigsten Unterschiede zwischen dem Kauf als britischer Staatsbürger nach dem Brexit und dem Kauf als EU-Bürger.
5. Zahlung und Eigentumsregistrierung abschließen
Sobald die relevanten rechtlichen und vertraglichen Bedingungen erfüllt sind, wird die Transaktion durch Zahlung, die notwendigen Registrierungsdokumente und die Übergabe abgewickelt.
Die Zahlung des Kaufpreises und die Eintragung als rechtmäßiger Eigentümer sind nicht derselbe Schritt.
Käufer sollten sicherstellen, dass der gesamte Prozess durch die entsprechende Grundbucheintragung abgeschlossen wird.
Benötigt ein britischer Käufer eine kroatische OIB?
Für den Kauf und die damit verbundenen steuerlichen und administrativen Verfahren benötigen britische Käufer in der Regel eine kroatische OIB oder persönliche Identifikationsnummer.
Diese Nummer wird zur Identifizierung von Personen in kroatischen amtlichen Aufzeichnungen und Verwaltungssystemen verwendet.
Eine OIB ist keine Aufenthaltsgenehmigung, keine Verleihung der Staatsbürgerschaft oder ein Nachweis des Immobilieneigentums.
Es ist ratsam, diese frühzeitig im Kaufprozess zu beantragen, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.
Welche Immobilienkaufsteuern zahlen britische Staatsbürger in Kroatien?
Wenn der Erwerb nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, beträgt die kroatische Grunderwerbsteuer 3 % des Marktwertes der Immobilie.
Wenn der steuerpflichtige Marktwert beispielsweise 350.000 € beträgt:
Grunderwerbsteuer = 10.500 €.
Bestimmte Neubautransaktionen können stattdessen der Mehrwertsteuer unterliegen. Wo die Mehrwertsteuer auf den Erwerb anfällt, wird keine zusätzliche Grunderwerbsteuer erhoben.
Käufer sollten auch verstehen, dass der von der Steuerbehörde festgestellte Marktwert nicht unbedingt mit dem im Kaufvertrag angegebenen Preis identisch sein muss.
Die steuerliche Behandlung sollte daher vor Abschluss für die spezifische Immobilie bestätigt werden.
Gibt es eine jährliche Grundsteuer in Kroatien?
Ja.
Kroatien hat 2025 ein jährliches Grundsteuersystem eingeführt.
Der gesetzliche Rahmen liegt bei 0,60 € bis 8,00 € pro Quadratmeter Nutzfläche, wobei der tatsächliche Satz von der jeweiligen Stadt oder Gemeinde festgelegt wird.
Gesetzliche Ausnahmen können für bestimmte Immobilien gelten, die als dauerhafter Wohnsitz oder für qualifizierte langfristige Mietverhältnisse genutzt werden.
Für britische Käufer, die einen Zweitwohnsitz hauptsächlich zur gelegentlichen Nutzung erwerben, ist es wichtig, die anfallende jährliche Steuer zu ermitteln.
Weitere laufende Kosten können sein:
- Nebenkosten
- Gebäudeversicherung
- Beiträge zum Gebäuderücklagenfonds
- Instandhaltung
- Garten- oder Poolpflege
- Immobilienverwaltung.
Haben britische Staatsbürger auch britische Steuerpflichten?
Potenziell ja.
Der Kauf oder Besitz einer Immobilie in Kroatien beseitigt nicht automatisch die Steuerpflichten im Vereinigten Königreich.
Für Käufer, die weiterhin im Vereinigten Königreich steuerlich ansässig sind, können Mieteinnahmen, ein zukünftiger Verkauf oder andere relevante Transaktionen auch britische Steuerfolgen haben.
Die Behandlung hängt vom steuerlichen Wohnsitz, der Art der Einkünfte und den anwendbaren Doppelbesteuerungsregeln ab.
Für eine Anlageimmobilie ist daher eine professionelle Beratung, die sowohl die kroatische als auch die britische Besteuerung abdeckt, besonders wertvoll.
Kann ein britischer Staatsbürger eine Hypothek in Kroatien erhalten?
Britische Käufer können Finanzierungen bei kroatischen Banken prüfen, aber die Bedingungen für Drittstaatsangehörige und Nichtansässige können von denen abweichen, die inländischen Käufern angeboten werden.
Ein Kreditgeber kann bewerten:
- Wohnsitzland
- Arbeitsort
- Einkommen und Beschäftigungsstabilität
- Währung des Einkommens
- verfügbare Anzahlung
- Immobilienbewertung
- Sicherheitsanforderungen.
Britische Käufer sollten auch den GBP/EUR-Wechselkurs berücksichtigen.
Kroatische Immobilienpreise werden in der Regel in Euro angegeben, während britische Käufer die meisten ihrer Ersparnisse in britischen Pfund halten oder ihr Einkommen in britischen Pfund erhalten können.
Wenn zwischen der Preisvereinbarung und dem Abschluss des Kaufs mehrere Monate vergehen, können Wechselkursschwankungen die endgültigen Kosten in Pfund Sterling beeinflussen.
Finanzierung und Währungsumrechnung sollten daher vor der Unterzeichnung einer verbindlichen Vereinbarung berücksichtigt werden.
Kann man eine Immobilie in Kroatien vom Vereinigten Königreich aus kaufen, ohne zu reisen?
Ein Großteil des Prozesses kann aus der Ferne vorbereitet werden.
Ein Immobilienmakler kann Immobilien vorsortieren, Video-Besichtigungen arrangieren und relevante Informationen sammeln.
Bestimmte rechtliche und administrative Schritte können auch durch eine ordnungsgemäß vorbereitete Vollmacht abgeschlossen werden.
Eine persönliche Besichtigung ist jedoch für eine bedeutende Investition weiterhin sehr ratsam.
Fotos und Video-Rundgänge können nicht immer offenbaren:
- Lärm
- Feuchtigkeit
- die Qualität der Zufahrtsstraße
- die tatsächliche Aussicht
- Nachbargrundstücke
- die Atmosphäre des Ortes
- den Zustand der Immobilie außerhalb der Touristensaison.
Vereinbaren Sie, wann immer möglich, mindestens eine gründliche physische Besichtigung, bevor Sie die endgültige Entscheidung treffen.
Verleiht der Immobilienkauf in Kroatien einem britischen Staatsbürger Aufenthaltsrechte?
Nein. Der Kauf einer Immobilie in Kroatien gewährt nicht automatisch eine Aufenthaltsgenehmigung.
Diese Unterscheidung ist nach dem Brexit besonders wichtig.
Für britische Staatsangehörige ohne separaten qualifizierenden Status gilt in der Regel die Standard-Schengen-Kurzaufenthaltsregel: bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen.
Die Zeit, die in anderen Schengen-Ländern verbracht wird, zählt ebenfalls zu dieser Grenze.
Der Besitz eines Hauses oder einer Wohnung in Kroatien berechtigt also nicht automatisch dazu, sechs Monate im Jahr im Land zu verbringen.
Wer längere Aufenthalte plant, muss die entsprechende Aufenthaltsgrundlage festlegen und die relevanten kroatischen Einwanderungsbestimmungen erfüllen.
Britische Staatsangehörige, die vor dem Ende der Brexit-Übergangsperiode ihren rechtmäßigen Wohnsitz in Kroatien hatten, können zusätzliche Rechte aus dem Austrittsabkommen haben.
Können britische Staatsbürger in Kroatien in Rente gehen oder dauerhaft umziehen?
Der Immobilienkauf kann Teil eines Umzugs- oder Rentenplans sein, aber Immobilieneigentum und Einwanderungsstatus müssen getrennt betrachtet werden.
Wenn Sie planen, in Kroatien in Rente zu gehen, remote zu arbeiten oder längere Zeit im Land zu verbringen, sollten Sie prüfen:
- die entsprechende Grundlage für einen vorübergehenden Aufenthalt
- Gesundheitsversorgung
- finanzielle Anforderungen
- Regeln für Beschäftigung oder Remote-Arbeit
- steuerlicher Wohnsitz
- unterstützende Dokumentation.
Mit anderen Worten: Ein Haus zu kaufen und nach Kroatien umzuziehen sind verwandte Entscheidungen, aber es sind nicht dieselben rechtlichen Prozesse.
Können britische Immobilieneigentümer ihre kroatische Immobilie an Touristen vermieten?
Der Besitz einer Immobilie gibt dem Eigentümer nicht automatisch das Recht, touristische Unterkünfte anzubieten.
Vor dem Kauf einer Anlageimmobilie sollten Käufer die Lizenzanforderungen, lokalen Regeln und die relevante steuerliche Behandlung prüfen.
Zusätzliche Regeln gelten für Kurzzeitmietwohnungen in Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Gebäuden.
Die Aufnahme einer solchen Vermietung erfordert in der Regel die schriftliche Zustimmung von Miteigentümern, die mehr als zwei Drittel der relevanten Miteigentumsanteile vertreten, zusammen mit der Zustimmung der Eigentümer unmittelbar angrenzender Wohnungen.
Übergangsregeln gelten auch für bestimmte bestehende Vermietungsbetriebe.
Nicht-EU-Eigentümer sollten zusätzlich bestätigen, welche rechtlichen und geschäftlichen Anforderungen für ihre Fähigkeit gelten, touristische Beherbergungsdienstleistungen zu registrieren und anzubieten.
Der Besitz einer Immobilie, die Erlaubnis zur Nutzung für Kurzzeitvermietung und die rechtliche Befugnis zur Erbringung von Beherbergungsdienstleistungen sind getrennte Angelegenheiten.
Für einen detaillierten Überblick lesen Sie den Eurovilla-Artikel über Kurzzeitvermietung in Wohngebäuden und was Eigentümer vor dem Kauf einer Wohnung wissen müssen.
Wo sind die besten Orte in Kroatien für britische Käufer?
Der beste Standort hängt von Ihrem Budget, der beabsichtigten Nutzung und der Häufigkeit Ihrer Reisen nach Kroatien ab.
Obwohl viele britische Käufer vom mediterranen Lebensstil angezogen werden, bieten verschiedene kroatische Regionen sehr unterschiedliche Erlebnisse.
Istrien – Villen, Privatsphäre und mediterraner Charakter
Istrien bietet eine breite Auswahl an Immobilien, von Küstenwohnungen bis zu Luxusvillen und renovierten traditionellen Steinhäusern.
Rovinj, Poreč, Pula und Umag sind etablierte Standorte, während das Landesinnere Istriens Käufer ansprechen könnte, die größere Grundstücke, mehr Privatsphäre und einen ruhigeren Lebensstil suchen.
Die Region ist besonders attraktiv für Käufer, die eine Kombination aus Küstenleben, Gastronomie, natürlicher Schönheit und einem hochwertigen Zweitwohnsitz suchen.
Kvarner – Opatija, Rijeka und die Inseln
Kvarner kombiniert Küstendestinationen mit ganzjährigem Stadtleben.
Opatija spricht Käufer von Premium-Immobilien an, Rijeka bietet eine echte Arbeitsstadt, während Krk eine Inselatmosphäre mit Straßenanbindung zum Festland bietet.
Split und Dalmatien – mediterranes Leben
Split kann eine attraktive Wahl für Käufer sein, die eine etablierte Küstenstadt mit umfangreicher Infrastruktur suchen.
Dalmatien bietet auch zahlreiche kleinere Städte, Inseln und Ferienvillen.
Für Käufer, die längere Aufenthalte planen, können Destinationen mit einem Gleichgewicht aus Zugänglichkeit, Privatsphäre und ganzjährigen Annehmlichkeiten besonders attraktiv sein.
Dubrovnik – ein international anerkannter Premium-Markt
Dubrovnik ist eines der bekanntesten Luxusimmobilienziele Kroatiens.
Seine historische Kulisse, der Adria-Blick, markante Villen und der internationale Ruf ziehen Käufer an, die eine einzigartige Immobilie an einem außergewöhnlichen Standort suchen.
Bei der Betrachtung von Dubrovnik ist es besonders wichtig, Mikrolagen, Zugänglichkeit und die Praktikabilität der Immobilie außerhalb der Haupttouristensaison zu vergleichen.
Zagreb – ein ganzjähriger urbaner Markt
Zagreb bietet ein anderes Angebot als die Küste.
Statt eines traditionellen Ferienhauses sucht ein Käufer möglicherweise eine hochwertige Stadtwohnung, eine langfristige Investition oder eine Immobilie, die mit familiären und beruflichen Bedürfnissen verbunden ist.
Die richtige regionale Wahl sollte daher nicht mit der Frage beginnen, welches kroatische Reiseziel am bekanntesten ist, sondern mit der Frage, welcher Markt am besten zum Zweck des Käufers passt.
Häufige Fehler britischer Käufer
Annahme, dass die Regeln vor dem Brexit noch gelten
Die Regeln für Immobilieneigentum und Aufenthalt haben sich geändert. Britische Käufer sollten ihren Status verstehen, bevor sie den Prozess beginnen.
Anzahlung leisten, bevor die ministerielle Genehmigung verstanden wurde
Der Kaufvertrag und die Anzahlungsvereinbarungen müssen die Genehmigungspflicht und mögliche administrative Verzögerungen widerspiegeln.
Kauf nur aufgrund von Fotos
Attraktive Angebote können eine rechtliche Due Diligence, eine technische Inspektion und ein richtiges Verständnis des Standorts nicht ersetzen.
Unterschätzung der Gesamtkosten des Eigentums
Über den Kaufpreis hinaus müssen Käufer Steuern, Instandhaltung, Immobilienverwaltung und Finanzierungskosten berücksichtigen.
Annahme, dass Eigentum das Recht gibt, unbegrenzt in Kroatien zu leben
Immobilieneigentum ist nicht dasselbe wie eine Aufenthaltsgenehmigung.
Annahme, dass touristische Vermietung automatisch erlaubt ist
Lizenzierung, Zustimmung der Miteigentümer und geschäftliche Anforderungen sollten vor dem Kauf geprüft werden.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Kroatien nach dem Brexit
Können britische Staatsbürger nach dem Brexit Immobilien in Kroatien kaufen?
Ja. Britische Staatsbürger können Immobilien in Kroatien kaufen, vorbehaltlich der relevanten gesetzlichen Anforderungen und in der Regel des ministeriellen Genehmigungsverfahrens, das für Nicht-EU-Käufer gilt.
Benötigen britische Käufer die Genehmigung des kroatischen Justizministeriums?
Im Allgemeinen ja, beim Erwerb von Standard-Wohnimmobilien als britische Staatsangehörige. Besondere persönliche Umstände oder geschützte Status sollten individuell bewertet werden.
Gibt es Gegenseitigkeit zwischen Kroatien und dem Vereinigten Königreich?
Ja. Kroatien erkennt die Gegenseitigkeit mit dem Vereinigten Königreich an, wodurch berechtigte britische Käufer unter den relevanten Bedingungen den Immobilienerwerb beantragen können.
Wie viel Grunderwerbsteuer werde ich zahlen?
Wenn die Mehrwertsteuer nicht anfällt, beträgt die Grunderwerbsteuer 3 % des Marktwertes der Immobilie.
Kann ein britischer Staatsbürger ein Haus am Meer in Kroatien kaufen?
Ja, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Der rechtliche Status, die Landklassifizierung und die Dokumentation der Immobilie sollten vor dem Kauf geprüft werden.
Kann ich eine Immobilie in Kroatien besitzen, während ich im Vereinigten Königreich lebe?
Ja. Der Besitz einer kroatischen Immobilie erfordert keinen dauerhaften Umzug.
Wie lange dürfen britische Staatsbürger in Kroatien bleiben?
Für gewöhnliche Kurzbesuche gilt die allgemeine Regel von 90 Tagen innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen im gesamten Schengen-Raum, es sei denn, die Person besitzt einen qualifizierenden Status, der andere Aufenthaltsrechte vorsieht.
Verleiht mir der Immobilienkauf in Kroatien die Staatsbürgerschaft?
Nein. Der Kauf einer Immobilie führt nicht automatisch zur kroatischen Staatsbürgerschaft.
Können britische Käufer eine Hypothek in Kroatien erhalten?
Finanzierungsoptionen können bestehen, aber die Genehmigung hängt vom Kreditgeber, Einkommen, Aufenthaltsstatus, der Immobilie und anderen Berechtigungskriterien ab.
Ist es besser, persönlich oder über eine Firma zu kaufen?
Das hängt vom Zweck der Immobilie, der Eigentümerstruktur, den steuerlichen Auswirkungen und den Geschäftsplänen ab. Der Kauf über eine Firma ist nicht automatisch vorteilhafter und erfordert eine separate rechtliche und steuerliche Bewertung.
Welcher Teil Kroatiens ist am besten für britische Immobilienkäufer?
Es gibt keine allgemeingültige Antwort. Istrien, Kvarner, Split, Dubrovnik, die Inseln und Zagreb bieten alle unterschiedliche Vorteile. Die richtige Wahl hängt von Budget, Lebensstil, beabsichtigter Nutzung und langfristigen Zielen ab.
Wie kann Eurovilla britischen Käufern helfen?
Ein internationaler Immobilienkauf beinhaltet viel mehr als nur das Finden eines attraktiven Angebots.
Für britische Staatsbürger, die nach dem Brexit in Kroatien kaufen, ist das Verständnis des Eigentumsgenehmigungsverfahrens, der Dokumentation, des Transaktionszeitplans und der Unterschiede zwischen regionalen Immobilienmärkten besonders wichtig.
Eurovilla hilft Kunden, Immobilien zu vergleichen und Standorte zu identifizieren, die ihren Bedürfnissen entsprechen, von Zagreb und Istrien bis Kvarner, Split und Dubrovnik.
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Kroatien in Betracht ziehen, kontaktieren Sie uns und teilen Sie uns Ihr ungefähres Budget, den bevorzugten Standort, die Art der gesuchten Immobilie und wie Sie diese nutzen möchten, mit.
Der Immobilienkauf in Kroatien nach dem Brexit erfordert zusätzliche Vorbereitung, aber mit dem richtigen Prozess, zuverlässigen Informationen und professioneller Unterstützung kann er dennoch eine lohnende langfristige Entscheidung sein.