Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku ako občan Spojeného kráľovstva po Brexite – Kompletný sprievodca 2026

Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku zostáva pre britských občanov možná aj po Brexite. Vďaka svojmu stredomorskému životnému štýlu, krásnemu pobrežiu, historickým mestám a rastúcemu výberu prémiových nehnuteľností Chorvátsko naďalej ponúka atraktívne príležitosti pre kupujúcich zo Spojeného kráľovstva, ktorí hľadajú druhý domov, rekreačnú nehnuteľnosť, miesto na dôchodok alebo dlhodobú investíciu.

Od Istrie a Kvarneru po Split, Dubrovník a dalmátske ostrovy, chorvátsky trh s nehnuteľnosťami ponúka pozoruhodnú rozmanitosť lokalít a životných štýlov.

Avšak, kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku ako občan Spojeného kráľovstva sa teraz líši od kúpy nehnuteľnosti ako občan EÚ.

Po vystúpení Spojeného kráľovstva z Európskej únie sa zmenili pravidlá týkajúce sa vlastníctva nehnuteľností, administratívnych postupov a pobytových práv.

To neznamená, že britskí občania už nemôžu kúpiť byt, dom alebo vilu v Chorvátsku. Znamená to, že kúpa musí byť správne zorganizovaná, s osobitnou pozornosťou venovanou dodatočným krokom, ktoré môžu ovplyvniť transakciu.

V tomto komplexnom sprievodcovi, Eurovilla vysvetľuje kľúčové právne, finančné a praktické aspekty pre občanov Spojeného kráľovstva kupujúcich nehnuteľnosť v Chorvátsku v roku 2026.

Môžu občania Spojeného kráľovstva kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku po Brexite?

Áno. Britskí občania môžu kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku, ale štandardné akvizície štátnymi príslušníkmi Spojeného kráľovstva konajúcimi ako kupujúci mimo EÚ si vo všeobecnosti vyžadujú predchádzajúci súhlas príslušného chorvátskeho ministerstva.

Chorvátsko uznáva reciprocitu vo vlastníctve nehnuteľností medzi Chorvátskou republikou a Spojeným kráľovstvom.

To znamená, že britskí občania môžu požiadať o nadobudnutie nehnuteľnosti v Chorvátsku za predpokladu splnenia príslušných právnych požiadaviek.

Reciprocita však neodstraňuje potrebu administratívneho schvaľovacieho postupu.

Na rozdiel od kupujúcich z Rakúska alebo Nemecka, ktorí vo všeobecnosti nepotrebujú osobitný súhlas ministerstva pre štandardné obytné nehnuteľnosti ako občania EÚ, britskí kupujúci musia počítať s dodatočnou fázou v procese.

Tento sprievodca sa zameriava predovšetkým na byty, domy a vily. Poľnohospodárska pôda a určité špeciálne kategórie nehnuteľností môžu podliehať dodatočným obmedzeniam a mali by sa preveriť individuálne.

Čo sa zmenilo pre britských kupujúcich po Brexite?

Pred Brexitem mali občania Spojeného kráľovstva práva spojené s členstvom Spojeného kráľovstva v Európskej únii.

Po skončení prechodného obdobia **31. decembra 2020** sú britskí štátni príslušníci, ktorí nemajú iné relevantné občianstvo alebo chránený status, vo všeobecnosti považovaní za štátnych príslušníkov tretích krajín pre účely kúpy nehnuteľností.

V praxi to prináša niekoľko dôležitých rozdielov:

• požiadavka na získanie súhlasu ministerstva pre štandardné nadobudnutie nehnuteľnosti
• dodatočná administratívna dokumentácia
• dlhší alebo menej predvídateľný časový rámec kúpy
• odlišné pravidlá pobytu
• potreba samostatne posúdiť oprávnenosť na predĺžené pobyty.

Rozdiel by sa mal urobiť aj pre britských štátnych príslušníkov, ktorí mali legálny pobyt v Chorvátsku pred 1. januárom 2021 a využívajú práva podľa Dohody o vystúpení, ako aj pre tých, ktorí majú aj občianstvo krajiny EÚ.

Ich individuálne okolnosti sa môžu líšiť od okolností občana Spojeného kráľovstva, ktorý kupuje nehnuteľnosť v Chorvátsku prvýkrát v roku 2026.

Potrebujú britskí občania povolenie na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku?

Vo všeobecnosti áno.

Občania Spojeného kráľovstva kupujúci štandardnú obytnú nehnuteľnosť ako štátni príslušníci mimo EÚ zvyčajne potrebujú súhlas chorvátskeho Ministerstva spravodlivosti, verejnej správy a digitálnej transformácie.

Súhlas sa týka nadobudnutia konkrétnej nehnuteľnosti.

Nie je to všeobecná licencia umožňujúca kupujúcemu kúpiť neobmedzený počet rôznych nehnuteľností bez ďalších postupov.

Žiadosť zvyčajne vyžaduje dokumentáciu ako napríklad:

• dohoda poskytujúca právny základ pre nadobudnutie
• výpis z katastra nehnuteľností potvrdzujúci vlastníctvo predávajúceho
• potvrdenie od príslušného orgánu týkajúce sa právneho stavu nehnuteľnosti v územnom pláne
• doklad o britskom občianstve, ako je riadne overená kópia pasu
• plná moc, ak je kupujúci zastúpený
• dodatočné dokumenty, ak sú vyžiadané počas postupu.

Kupujúci žijúci v zahraničí, ktorý nemá zástupcu vybavujúceho postup, môže tiež potrebovať vymenovať osobu v Chorvátsku oprávnenú prijímať úradnú korešpondenciu.

Najdôležitejším krokom je naplánovať proces schvaľovania predtým, ako sa zaväzujete k značným finančným prostriedkom na kúpu.

Ako dlho trvá kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku po Brexite?

Neexistuje žiaden jednotný časový rámec, ktorý by platil pre každú transakciu.

Celková doba závisí od niekoľkých faktorov, vrátane:

• kompletnosť dokumentácie
• rokovania s predávajúcim
• finančné dohody
• proces schvaľovania ministerstvom
• zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností.

Britskí kupujúci by sa preto mali vyhnúť predpokladu, že ich kúpa môže byť vždy dokončená v rovnakom časovom rámci ako transakcia štandardného kupujúceho z EÚ.

Správne štruktúrovaná dohoda by mala riešiť termíny platieb, požiadavku na schválenie a čo sa stane, ak postup trvá dlhšie, ako sa očakávalo, alebo ak je schválenie zamietnuté.

To je obzvlášť dôležité pri rokovaní o zálohe.

Ako kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku ako občan Spojeného kráľovstva: krok za krokom

Hoci britskí kupujúci čelia dodatočnej administratívnej fáze, celková logika procesu kúpy zostáva podobná iným medzinárodným transakciám s nehnuteľnosťami.

1. Rozhodnite sa, prečo kupujete

Pred prezeraním stoviek inzerátov si odpovedzte na jednu dôležitú otázku:

Na čo je nehnuteľnosť vlastne určená?

Možno hľadáte:

• druhý domov na Jadrane
• rekreačnú nehnuteľnosť
• budúci domov na dôchodok
• luxusnú vilu
• byt na osobné použitie
• dlhodobú investíciu
• nehnuteľnosť určenú na turistický prenájom
• kombináciu osobného použitia a príjmu z prenájmu.

Účel kúpy by mal ovplyvniť lokalitu, rozloženie, rozpočet a typ nehnuteľnosti, ktorú si vyberiete.

Dom používaný niekoľko týždňov každé leto nemusí nevyhnutne spĺňať rovnaké požiadavky ako dom, v ktorom plánujete tráviť niekoľko mesiacov ročne.

2. Vyberte si lokalitu a definujte celkový rozpočet

Chorvátsko ponúka niekoľko odlišných trhov s nehnuteľnosťami.

Namiesto okamžitého sústredenia sa na jedno mesto porovnajte regióny podľa dostupnosti, infraštruktúry, miestneho životného štýlu a priebežných nákladov.

Váš rozpočet by mal pokrývať viac než len inzerovanú kúpnu cenu.

Počítajte s príslušnými daňami, právnym poradenstvom, poplatkami agentúry, ak sú relevantné, údržbou a potenciálnym zariadením alebo renováciou.

3. Vykonajte právnu a technickú due diligence

Pred podpisom záväzných dokumentov by kupujúci mali skontrolovať:

• záznamy z katastra nehnuteľností
• právne vlastníctvo predávajúceho
• hypotéky, záložné práva a registrované obmedzenia
• stavebnú dokumentáciu
• dokumentáciu o užívaní, ak je to relevantné
• zákonnosť prístavieb
• právny stav pozemku
• dokumentáciu o vlastníctve bytu
• energetickú náročnosť a technický stav.

Pri domoch a vilách by sa mala venovať osobitná pozornosť bazénom, pomocným budovám, prístupovým cestám a pozemku zahrnutému v transakcii.

Atraktívna nehnuteľnosť môže stále vyžadovať rozsiahle dokumentačné kontroly.

4. Koordinujte dohodu so schválením ministerstva

Britskí kupujúci by mali spolupracovať s vhodne kvalifikovaným právnym poradcom, aby zabezpečili, že transakčné dokumenty riadne odrážajú požiadavku na schválenie.

Je obzvlášť dôležité určiť, čo sa stane, ak sa schválenie oneskorí alebo bude zamietnuté.

Záloha, platobný plán a podmienky pre dokončenie transakcie by mali byť všetky štruktúrované zodpovedajúcim spôsobom.

Toto je jeden z najdôležitejších rozdielov medzi kúpou ako štátny príslušník Spojeného kráľovstva po Brexite a kúpou ako občan EÚ.

5. Dokončite platbu a registráciu vlastníctva

Po splnení príslušných právnych a zmluvných podmienok transakcia pokračuje platbou, potrebnými registračnými dokumentmi a odovzdaním.

Zaplatenie kúpnej ceny a stať sa registrovaným právnym vlastníkom nie sú rovnaké kroky.

Kupujúci by mali zabezpečiť, aby bol celý proces dokončený prostredníctvom príslušnej registrácie v katastri nehnuteľností.

Potrebuje britský kupujúci chorvátsky OIB?

Pre kúpu a súvisiace daňové a administratívne postupy britskí kupujúci vo všeobecnosti potrebujú chorvátsky OIB, alebo osobné identifikačné číslo.

Toto číslo sa používa na identifikáciu jednotlivcov v chorvátskych úradných záznamoch a administratívnych systémoch.

OIB nie je povolenie na pobyt, udelenie občianstva ani doklad o vlastníctve nehnuteľnosti.

Je rozumné zariadiť si ho včas v procese kúpy, aby sa predišlo zbytočným oneskoreniam.

Aké dane z kúpy nehnuteľnosti platia občania Spojeného kráľovstva v Chorvátsku?

Ak nadobudnutie nepodlieha DPH, chorvátska daň z prevodu nehnuteľností je 3% z trhovej hodnoty nehnuteľnosti.

Napríklad, ak je zdaniteľná trhová hodnota 350 000 €:

Daň z prevodu nehnuteľností = 10 500 €.

Niektoré transakcie s novostavbami môžu namiesto toho podliehať DPH. Ak sa na nadobudnutie vzťahuje DPH, dodatočná daň z prevodu nehnuteľností sa neúčtuje.

Kupujúci by tiež mali pochopiť, že daňovým úradom posúdená trhová hodnota nemusí byť nevyhnutne identická s cenou uvedenou v kúpnej zmluve.

Daňové zaobchádzanie by sa preto malo potvrdiť pre konkrétnu nehnuteľnosť pred dokončením.

Existuje v Chorvátsku ročná daň z nehnuteľností?

Áno.

Chorvátsko zaviedlo systém ročnej dane z nehnuteľností v roku 2025.

Zákonný rozsah je 0,60 € až 8,00 € za meter štvorcový úžitkovej plochy, pričom skutočnú sadzbu určuje príslušné mesto alebo obec.

Zákonné výnimky sa môžu vzťahovať na určité nehnuteľnosti používané na trvalé bydlisko alebo kvalifikované dlhodobé nájomné zmluvy.

Pre kupujúcich zo Spojeného kráľovstva, ktorí kupujú druhý dom určený hlavne na príležitostné použitie, je dôležité zistiť príslušnú ročnú daň.

Medzi ďalšie priebežné náklady môžu patriť:

• účty za energie
• poistenie nehnuteľnosti
• príspevky do fondu opráv budovy
• údržba
• starostlivosť o záhradu alebo bazén
• správa nehnuteľnosti.

Majú občania Spojeného kráľovstva aj daňové povinnosti v Spojenom kráľovstve?

Potenciálne áno.

Kúpa alebo vlastníctvo nehnuteľnosti v Chorvátsku automaticky neodstraňuje daňové povinnosti v Spojenom kráľovstve.

Pre kupujúcich, ktorí zostávajú daňovými rezidentmi Spojeného kráľovstva, môžu príjmy z prenájmu, budúci predaj alebo iné relevantné transakcie mať aj daňové dôsledky v Spojenom kráľovstve.

Zaobchádzanie závisí od daňovej rezidencie, typu príjmu a platných pravidiel dvojitého zdanenia.

Pre investičnú nehnuteľnosť je preto obzvlášť cenné odborné poradenstvo pokrývajúce chorvátske aj britské zdanenie.

Môže občan Spojeného kráľovstva získať hypotéku v Chorvátsku?

Britskí kupujúci môžu byť schopní preskúmať možnosti financovania s chorvátskymi bankami, ale podmienky pre štátnych príslušníkov tretích krajín a nerezidentov sa môžu líšiť od tých, ktoré sú ponúkané domácim kupujúcim.

Veriteľ môže posúdiť:

• krajinu bydliska
• miesto zamestnania
• príjem a stabilitu zamestnania
• menu príjmu
• dostupnú zálohu
• ocenenie nehnuteľnosti
• požiadavky na zabezpečenie.

Britskí kupujúci by mali tiež zvážiť výmenný kurz GBP/EUR.

Ceny chorvátskych nehnuteľností sú vo všeobecnosti vyjadrené v eurách, zatiaľ čo kupujúci zo Spojeného kráľovstva môžu mať väčšinu svojich úspor alebo prijímať príjem v britských librách.

Ak medzi dohodnutím ceny a dokončením kúpy uplynie niekoľko mesiacov, pohyby výmenného kurzu môžu ovplyvniť konečné náklady v librách šterlingov.

Financovanie a menová konverzia by sa preto mali zvážiť pred podpisom záväznej dohody.

Môžete kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku zo Spojeného kráľovstva bez cestovania?

Veľkú časť procesu je možné pripraviť na diaľku.

Realitný agent môže vybrať nehnuteľnosti, zariadiť video prehliadky a zhromaždiť relevantné informácie.

Niektoré právne a administratívne kroky môžu byť tiež dokončené prostredníctvom riadne pripravenej plnej moci.

Avšak, osobná prehliadka zostáva vysoko odporúčaná pre významnú investíciu.

Fotografie a video prehliadky nemôžu vždy odhaliť:

• hluk
• vlhkosť
• kvalitu prístupovej cesty
• skutočný výhľad
• susedné nehnuteľnosti
• atmosféru lokality
• stav nehnuteľnosti mimo turistickej sezóny.

Vždy, keď je to možné, zariadte si aspoň jednu dôkladnú fyzickú prehliadku pred prijatím konečného rozhodnutia.

Dáva kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku občanovi Spojeného kráľovstva práva na pobyt?

Nie. Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku automaticky neudeľuje povolenie na pobyt.

Tento rozdiel je obzvlášť dôležitý po Brexite.

Pre britských štátnych príslušníkov bez samostatného kvalifikačného statusu platí vo všeobecnosti štandardné pravidlo krátkodobého pobytu v Schengene: až 90 dní v akomkoľvek 180-dňovom období.

Čas strávený návštevou iných krajín Schengenu sa tiež započítava do tohto limitu.

Vlastníctvo domu alebo bytu v Chorvátsku preto automaticky neoprávňuje niekoho stráviť šesť mesiacov ročne v krajine.

Každý, kto plánuje dlhšie pobyty, musí určiť vhodný základ pre pobyt a splniť príslušné chorvátske imigračné požiadavky.

Britskí štátni príslušníci, ktorí mali legálny pobyt v Chorvátsku pred koncom prechodného obdobia Brexitu, môžu mať dodatočné práva podľa Dohody o vystúpení.

Môžu sa britskí občania usadiť alebo trvalo presťahovať do Chorvátska?

Kúpa nehnuteľnosti môže byť súčasťou plánu presťahovania alebo odchodu do dôchodku, ale vlastníctvo nehnuteľnosti a imigračný status sa musia posudzovať samostatne.

Ak plánujete odísť do dôchodku v Chorvátsku, pracovať na diaľku alebo tráviť dlhšie obdobia v krajine, mali by ste posúdiť:

• vhodný základ pre dočasný pobyt
• zdravotné poistenie
• finančné požiadavky
• pravidlá zamestnania alebo práce na diaľku
• daňovú rezidenciu
• podpornú dokumentáciu.

Inými slovami, kúpa domu a presťahovanie sa do Chorvátska sú súvisiace rozhodnutia, ale nie sú to rovnaké právne procesy.

Môžu britskí vlastníci nehnuteľností prenajímať svoju chorvátsku nehnuteľnosť turistom?

Vlastníctvo nehnuteľnosti automaticky nedáva majiteľovi právo poskytovať turistické ubytovanie.

Pred kúpou investičnej nehnuteľnosti by kupujúci mali skontrolovať licenčné požiadavky, miestne pravidlá a príslušné daňové zaobchádzanie.

Dodatočné pravidlá platia pre krátkodobé prenájmy bytov vo viacbytových obytných a zmiešaných budovách.

Začatie takéhoto prenájmu vo všeobecnosti vyžaduje písomný súhlas spoluvlastníkov predstavujúcich viac ako dve tretiny príslušných spoluvlastníckych podielov, spolu so súhlasom vlastníkov bezprostredne susediacich bytov.

Pre určité existujúce nájomné operácie platia aj prechodné pravidlá.

Vlastníci mimo EÚ by mali dodatočne potvrdiť, aké právne a obchodné požiadavky sa vzťahujú na ich schopnosť registrovať a poskytovať služby turistického ubytovania.

Vlastníctvo nehnuteľnosti, povolenie na jej použitie na krátkodobý prenájom a zákonné oprávnenie poskytovať ubytovacie služby sú samostatné záležitosti.

Pre podrobný prehľad si prečítajte článok Eurovilly o krátkodobom prenájme v obytných budovách a čo potrebujú vedieť majitelia pred kúpou bytu.

Kde sú najlepšie miesta v Chorvátsku pre britských kupujúcich?

Najlepšia lokalita závisí od vášho rozpočtu, zamýšľaného použitia a toho, ako často plánujete cestovať do Chorvátska.

Hoci mnohých britských kupujúcich láka stredomorský životný štýl, rôzne chorvátske regióny ponúkajú veľmi odlišné zážitky.

Istria – vily, súkromie a stredomorský charakter

Istria ponúka široký výber nehnuteľností, od pobrežných apartmánov po luxusné vily a zrekonštruované tradičné kamenné domy.

Rovinj, Poreč, Pula a Umag sú etablované lokality, zatiaľ čo vnútrozemská Istria môže osloviť kupujúcich hľadajúcich väčšie pozemky, väčšie súkromie a pokojnejší životný štýl.

Región je obzvlášť atraktívny pre kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu pobrežného života, gastronómie, prírodných krás a kvalitného druhého domova.

Kvarner – Opatija, Rijeka a ostrovy

Kvarner kombinuje pobrežné destinácie s celoročným mestským životom.

Opatija láka kupujúcich prémiových nehnuteľností, Rijeka ponúka skutočné fungujúce mesto, zatiaľ čo Krk poskytuje ostrovnú atmosféru s cestným spojením na pevninu.

Split a Dalmácia – stredomorský život

Split môže byť atraktívnou voľbou pre kupujúcich hľadajúcich etablované pobrežné mesto s rozsiahlym infraštruktúrou.

Dalmácia tiež ponúka množstvo menších miest, ostrovov a rekreačných víl.

Pre kupujúcich plánujúcich dlhšie pobyty môžu byť obzvlášť atraktívne destinácie s rovnováhou dostupnosti, súkromia a celoročného vybavenia.

Dubrovník – medzinárodne uznávaný prémiový trh

Dubrovník je jednou z najznámejších destinácií luxusných nehnuteľností v Chorvátsku.

Jeho historické prostredie, výhľady na Jadran, charakteristické vily a medzinárodná reputácia lákajú kupujúcich hľadajúcich jedinečnú nehnuteľnosť na výnimočnom mieste.

Pri zvažovaní Dubrovníka je obzvlášť dôležité porovnať mikro-lokality, dostupnosť a to, ako praktická bude nehnuteľnosť mimo hlavnej turistickej sezóny.

Záhreb – celoročný mestský trh

Záhreb ponúka iný návrh ako pobrežie.

Namiesto tradičného rekreačného domu môže kupujúci hľadať kvalitný mestský byt, dlhodobú investíciu alebo nehnuteľnosť spojenú s rodinnými a profesionálnymi potrebami.

Správna regionálna voľba by preto nemala začínať otázkou, ktorá chorvátska destinácia je najznámejšia, ale ktorý trh najlepšie zodpovedá účelu kupujúceho.

Časté chyby, ktorých sa dopúšťajú britskí kupujúci

Predpoklad, že predbrexitové pravidlá stále platia

Pravidlá vlastníctva nehnuteľností a pobytu sa zmenili. Britskí kupujúci by mali pochopiť svoj status predtým, ako začnú proces.

Platenie zálohy pred pochopením schválenia ministerstvom

Kúpna zmluva a dohody o zálohe musia odrážať požiadavku na schválenie a potenciálne administratívne oneskorenia.

Kúpa len na základe fotografií

Atraktívne inzeráty nemôžu nahradiť právnu due diligence, technickú kontrolu a správne pochopenie lokality.

Podceňovanie celkových nákladov na vlastníctvo

Okrem kúpnej ceny musia kupujúci zvážiť dane, údržbu, správu nehnuteľnosti a náklady na financovanie.

Predpoklad, že vlastníctvo dáva právo žiť v Chorvátsku neobmedzene

Vlastníctvo nehnuteľnosti nie je to isté ako povolenie na pobyt.

Predpoklad, že turistický prenájom je automaticky povolený

Pred kúpou by sa mali skontrolovať licenčné, súhlas spoluvlastníkov a obchodné požiadavky.

Často kladené otázky o kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku po Brexite

Môžu občania Spojeného kráľovstva kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku po Brexite?

Áno. Britskí občania môžu kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku, podliehajúc príslušným právnym požiadavkám a vo všeobecnosti postupu schvaľovania ministerstvom, ktorý platí pre kupujúcich mimo EÚ.

Potrebujú britskí kupujúci súhlas chorvátskeho Ministerstva spravodlivosti?

Vo všeobecnosti áno, pri nadobúdaní štandardnej obytnej nehnuteľnosti ako štátni príslušníci Spojeného kráľovstva. Osobitné osobné okolnosti alebo chránené statusy by sa mali posudzovať individuálne.

Existuje reciprocita medzi Chorvátskom a Spojeným kráľovstvom?

Áno. Chorvátsko uznáva reciprocitu so Spojeným kráľovstvom, čo umožňuje oprávneným britským kupujúcim požiadať o vlastníctvo nehnuteľnosti za príslušných podmienok.

Koľko dane z kúpy nehnuteľnosti zaplatím?

Ak sa DPH neuplatňuje, daň z prevodu nehnuteľností je 3% z trhovej hodnoty nehnuteľnosti.

Môže si britský občan kúpiť dom pri mori v Chorvátsku?

Áno, podliehajúc príslušným právnym požiadavkám. Právny status nehnuteľnosti, klasifikácia pozemku a dokumentácia by sa mali skontrolovať pred kúpou.

Môžem vlastniť nehnuteľnosť v Chorvátsku, zatiaľ čo žijem v Spojenom kráľovstve?

Áno. Vlastníctvo chorvátskej nehnuteľnosti nevyžaduje, aby ste sa trvalo presťahovali.

Ako dlho môžu britskí občania zostať v Chorvátsku?

Pre bežné krátke návštevy platí všeobecné pravidlo 90 dní v akomkoľvek 180-dňovom období v rámci Schengenského priestoru, pokiaľ jednotlivec nedrží kvalifikačný status, ktorý poskytuje odlišné práva na pobyt.

Dáva mi kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku občianstvo?

Nie. Kúpa nehnuteľnosti automaticky neposkytuje chorvátske občianstvo.

Môžu kupujúci zo Spojeného kráľovstva získať hypotéku v Chorvátsku?

Možnosti financovania môžu existovať, ale schválenie závisí od veriteľa, príjmu, statusu pobytu, nehnuteľnosti a ďalších kritérií oprávnenosti.

Je lepšie kúpiť osobne alebo prostredníctvom spoločnosti?

To závisí od účelu nehnuteľnosti, štruktúry vlastníctva, daňových dôsledkov a obchodných plánov. Kúpa prostredníctvom spoločnosti nie je automaticky výhodnejšia a vyžaduje si samostatné právne a daňové posúdenie.

Ktorá časť Chorvátska je najlepšia pre britských kupujúcich nehnuteľností?

Neexistuje univerzálna odpoveď. Istria, Kvarner, Split, Dubrovník, ostrovy a Záhreb ponúkajú rôzne výhody. Správna voľba závisí od rozpočtu, životného štýlu, zamýšľaného použitia a dlhodobých cieľov.

Ako môže Eurovilla pomôcť britským kupujúcim?

Medzinárodná kúpa nehnuteľnosti zahŕňa oveľa viac než len nájdenie atraktívneho inzerátu.

Pre občanov Spojeného kráľovstva kupujúcich v Chorvátsku po Brexite je obzvlášť dôležité pochopiť proces schvaľovania vlastníctva, dokumentáciu, časový harmonogram transakcie a rozdiely medzi regionálnymi trhmi s nehnuteľnosťami.

Eurovilla pomáha klientom porovnávať nehnuteľnosti a identifikovať lokality vhodné pre ich potreby, od Záhrebu a Istrie po Kvarner, Split a Dubrovník.

Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku, kontaktujte nás a podeľte sa o svoj približný rozpočet, preferovanú lokalitu, typ nehnuteľnosti, ktorú hľadáte, a ako ju plánujete využívať.

Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku po Brexite si vyžaduje dodatočnú prípravu, ale so správnym procesom, spoľahlivými informáciami a profesionálnou podporou to môže byť stále odmeňujúce dlhodobé rozhodnutie.