Was sollten Sie die Nachbarn fragen, bevor Sie eine Wohnung kaufen? 10 Antworten, die Sie nicht im Inserat finden werden.

Fotos können Ihnen die Raumaufteilung, die Aussicht und die Inneneinrichtung zeigen. Ein Makler kann Ihnen die Dokumentation, den Preis und den Zustand der Immobilie erläutern. Der Eigentümer kann Ihnen erzählen, wie es ist, in der Wohnung zu leben.

Es gibt jedoch eine weitere Informationsquelle, die Käufer oft völlig übersehen – die Menschen, die bereits im Gebäude wohnen.

Nachbarn wissen, wann der Aufzug laut wird, wie schwierig es ist, nach 18 Uhr einen Parkplatz zu finden, ob das Gebäude im Winter warm bleibt, ob der Keller nach starkem Regen überflutet wird und ob das Café, das bei einer Besichtigung tagsüber völlig ruhig erscheint, an Freitagabenden sehr lebhaft wird.

Natürlich sollte die Meinung eines Nachbarn niemals als absolute Wahrheit behandelt werden. Ein paar einfache Fragen können Ihnen jedoch helfen, ein viel realistischeres Bild des Alltags in der Immobilie zu erhalten.

Eurovilla hebt 10 Fragen hervor, die es sich lohnt zu stellen, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung für eine Wohnung treffen.

1. Wie ist das Leben im Gebäude wirklich?

Es mag wie eine zu weit gefasste Frage klingen, aber genau deshalb kann sie eine interessante Antwort liefern.

Fragen Sie nicht sofort, ob es Probleme gibt.

Fragen Sie einfach:

„Wie ist es, hier zu leben?“

Die Art und Weise, wie jemand reagiert, kann Ihnen manchmal genauso viel verraten wie die Antwort selbst.

Wenn ein Nachbar sofort über gute Instandhaltung, Ruhe, Organisation und freundliche Bewohner spricht, ist das ein positives Zeichen.

Wenn eine lange Pause folgt, gefolgt von „Nun ja... es ist nicht schlecht“, möchten Sie vielleicht ein paar weitere Fragen stellen.

2. Können Sie die Nachbarn hören?

Schalldämmung ist eines der schwierigsten Dinge, die man bei einer kurzen Immobilienbesichtigung beurteilen kann.

Es kann sein, dass niemand in der Wohnung über Ihnen ist, während Sie zu Besuch sind. Die Kinder könnten in der Schule sein, Ihr zukünftiger Nachbar ist vielleicht noch bei der Arbeit, und die Situation kann sich später am Abend völlig anders anfühlen.

Fragen Sie:

• ob Schritte von oben zu hören sind
• ob Schall durch angrenzende Wände dringt
• ob der Aufzug hörbar ist
• ob die Haupteingangstür laut ist
• ob Wohnungen im Gebäude häufig an Touristen vermietet werden.

Käufer gehen manchmal davon aus, dass neuere Bauweise automatisch eine hervorragende Schalldämmung bedeutet, aber das Alter eines Gebäudes allein garantiert keine Qualität.

3. Wie ist die Parksituation am Abend?

Sie könnten eine Wohnung an einem Dienstag um 11 Uhr besichtigen und feststellen, dass es viele Parkplätze rund um das Gebäude gibt.

Kehren Sie um 19:30 Uhr zurück, und die Situation kann völlig anders sein.

Wenn die Wohnung keine eigene Garage oder einen zugewiesenen Parkplatz hat, fragen Sie die Nachbarn:

„Wie lange dauert es normalerweise, am Abend einen Parkplatz zu finden?“

Das ist weitaus nützlicher, als einfach zu fragen, ob es Parkplätze gibt.

Wenn Sie jeden Abend nach der Arbeit zwanzig Minuten lang durch die Nachbarschaft kreisen, kann etwas, das beim Kauf wie ein geringfügiger Nachteil erschien, schnell zu einer ernsthaften Frustration werden.

4. Wie gut funktioniert die Heizung im Winter?

Ein Verkäufer kann Ihnen das Heizsystem zeigen, aber ein Nachbar kann Ihnen sagen, wie es im Januar tatsächlich funktioniert.

Fragen Sie, ob die Wohnungen im Winter angenehm warm bleiben, ob es große Unterschiede zwischen den Etagen gibt und ob die Heizkosten angemessen sind.

In älteren Gebäuden lohnt es sich auch zu fragen, ob die Bewohner kalte Wände, Kondensation oder Feuchtigkeit erlebt haben.

Manchmal können Informationen über Nachbarwohnungen Ihnen helfen, die von Ihnen in Betracht gezogene Immobilie klarer zu verstehen.

5. Gibt es Probleme mit Wasser, dem Dach oder dem Keller?

Dies ist besonders nützlich, nach einer Regenperiode zu fragen.

Die Wohnung selbst mag völlig trocken und gut gepflegt aussehen, während das eigentliche Problem in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes verborgen ist.

Nachbarn wissen oft:

• ob das Dach undicht ist
• ob Wasser in die Garage eindringt
• ob der Keller überflutet wird
• ob es Probleme mit vertikalen Rohren gab
• ob das Gebäude kürzlich eine größere Störung hatte.

Ein einzelner historischer Vorfall ist nicht unbedingt ein Grund, sich zurückzuziehen.

Viel wichtiger ist es zu verstehen, ob das Problem gelöst wurde oder immer wieder auftritt.

6. Wie gut wird das Gebäude instand gehalten?

Der Betrag, der in den Gebäuderücklagenfonds eingezahlt wird, ist eine Information, die ein Käufer formell erhalten kann.

Aber die Zahl allein sagt Ihnen nicht, wie effektiv das Geld verwendet wird.

Es lohnt sich, Nachbarn zu fragen:

• ob Wartungsarbeiten regelmäßig durchgeführt werden
• ob größere Arbeiten geplant sind
• ob die Bewohner ihre Beiträge im Allgemeinen zahlen
• ob der Vertreter der Miteigentümer aktiv ist
• ob der Hausverwalter reagiert, wenn Probleme auftreten.

Ein Gebäude mit etwas höheren monatlichen Beiträgen, aber ausgezeichneter Instandhaltung, kann eine bessere langfristige Wahl sein als eines mit sehr niedrigen Kosten, bei dem seit Jahren nichts repariert wurde.

7. Wie ist die Nachbarschaft nach 18 Uhr?

Eine Mikrolage kann sich im Laufe eines Tages komplett ändern.

Eine ruhige Straße mittags kann abends mit Autos gefüllt sein. Das Café unter der Wohnung mag während Ihrer Besichtigung fast leer sein, aber an Freitag- und Samstagabenden überfüllt.

Fragen Sie Nachbarn nach:

• Abendlärm
• Verkehr
• Cafés und Restaurants
• Lieferungen
• Versammlungen
• wie sicher die Gegend wirkt
• Straßenbeleuchtung.

Noch besser ist es, selbst abends in die Nachbarschaft zurückzukehren und fünfzehn Minuten spazieren zu gehen.

Sie kaufen die Immobilie nicht nur für die Stunden zwischen 10 und 11 Uhr morgens.

8. Gibt es viele Kurzzeitvermietungen im Gebäude?

Für einige Käufer wird dies überhaupt kein Problem sein.

Für andere können ständig wechselnde Gäste, Koffer im Flur und Besucher, die mit den Gebäuderegeln nicht vertraut sind, zu einer erheblichen Belästigung werden.

Wenn Sie ein ruhiges Familienheim suchen, lohnt es sich zu wissen, wie viele andere Wohnungen im Gebäude für Kurzzeitvermietungen genutzt werden.

Wenn Sie die Immobilie hingegen selbst an Touristen vermieten möchten, sollten Sie auch die rechtlichen Bedingungen für Kurzzeitvermietungen überprüfen, anstatt einfach davon auszugehen, dass dies möglich ist, weil andere Wohnungen im Gebäude dies bereits tun.

9. Sind größere Arbeiten geplant?

Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine Wohnung, ziehen ein und entdecken drei Monate später, dass das Gebäude kurz davor steht, das Dach, die Fassade oder den Aufzug zu ersetzen.

Solche Arbeiten können letztendlich den Wert und die Qualität des Gebäudes verbessern, aber sie können auch zusätzliche Kosten verursachen.

Fragen Sie, ob Pläne bestehen für:

• eine neue Fassade
• energetische Sanierung
• Aufzugsersatz
• Dachreparaturen
• Treppenhausrenovierung
• größere Installationsarbeiten.

Ein Käufer sollte eine erhebliche geplante Gebäudeausgabe nicht erst nach Abschluss des Kaufs entdecken.

10. Würden Sie wieder eine Wohnung in diesem Gebäude kaufen?

Dies mag die einfachste Frage sein, aber sie ist auch eine der besten.

„Wenn Sie heute noch einmal wählen würden, würden Sie immer noch eine Wohnung hier kaufen?“

Sie fragen nicht nach einer detaillierten technischen Analyse.

Sie suchen nach der Reaktion.

Jemand, der zehn Jahre im Gebäude gelebt hat, weiß Dinge, die durch zwei Besichtigungen und einen Stapel Dokumente nicht entdeckt werden können.

Wenn sie sofort sagen, dass sie das gleiche Gebäude gerne wieder wählen würden, ist das nützliche Information.

Wenn die Antwort mit „Nun, ehrlich gesagt...“ beginnt, hören Sie genau zu, was als Nächstes kommt.

Ein Nachbar ist kein Ersatz für eine professionelle Due Diligence

Das Gespräch mit Nachbarn kann äußerst nützlich sein, sollte aber niemals eine ordnungsgemäße Überprüfung der Dokumentation, des Eigentums, des technischen Zustands und des Marktwerts ersetzen.

Ein Nachbar kann sich irren.

Sie könnten aufgrund einer persönlichen Meinungsverschiedenheit mit einem anderen Bewohner unglücklich sein oder einfach völlig andere Erwartungen als Sie haben.

Ihre Kommentare sollten daher als ein weiteres Puzzleteil behandelt werden, nicht als endgültiges Urteil.

Die stärkste Kaufentscheidung entsteht aus der Kombination dessen, was Sie sehen, was die Dokumentation bestätigt, professioneller Beratung und dem, was Sie von den Menschen lernen können, die bereits dort leben.

Sie kaufen mehr als das Innere einer Wohnung

Sie können ein Badezimmer renovieren.

Sie können die Küche ersetzen.

Sie können die Böden, Türen und Beleuchtung ändern.

Es ist viel schwieriger, das Gebäude, die Nachbarn, den Verkehr, die Parkmöglichkeiten oder die Atmosphäre der Nachbarschaft zu ändern.

Deshalb lohnt es sich, über die Wohnung selbst hinauszublicken und zu versuchen zu verstehen, wie Ihr wirklicher Alltag nach dem Einzug aussehen wird.

Eurovilla hilft Kunden, Immobilien über den Preis und die Quadratmeterzahl hinaus zu bewerten. Wenn Sie ein neues Zuhause oder eine Investition suchen, kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns eine Immobilie finden, die nicht nur Ihrem Budget, sondern auch Ihrer gewünschten Lebensweise entspricht.