Что следует спросить у соседей перед покупкой квартиры? 10 ответов, которые вы не найдете в объявлении.
Фотографии могут показать вам планировку, виды и дизайн интерьера. Агент может объяснить документацию, цену и состояние объекта. Владелец может рассказать вам, каково это – жить в этой квартире.
Но есть еще один источник информации, который покупатели часто полностью упускают из виду – люди, которые уже живут в здании.
Соседи знают, когда лифт становится шумным, насколько трудно найти парковку после 18:00, остается ли здание теплым зимой, затапливает ли подвал после сильного дождя и становится ли кафе, которое кажется совершенно тихим во время дневного просмотра, очень оживленным по вечерам в пятницу.
Конечно, мнение одного соседа никогда не следует считать абсолютной истиной. Однако несколько простых вопросов могут помочь вам составить гораздо более реалистичную картину повседневной жизни в объекте недвижимости.
Eurovilla выделяет 10 вопросов, которые стоит задать, прежде чем принимать окончательное решение о покупке квартиры.
1. Каково на самом деле жить в этом здании?
Это может показаться слишком общим вопросом, но именно поэтому он может дать интересный ответ.
Не спрашивайте сразу, есть ли какие-либо проблемы.
Просто спросите:
«Каково здесь жить?»
То, как человек реагирует, иногда может рассказать вам столько же, сколько и сам ответ.
Если сосед сразу начинает говорить о хорошем обслуживании, тишине и покое, организации и дружелюбных жильцах, это положительный знак.
Если после долгой паузы следует: «Ну... неплохо», возможно, вам стоит задать еще несколько вопросов.
2. Слышно ли соседей?
Звукоизоляция – одна из самых сложных вещей для оценки во время короткого просмотра недвижимости.
Во время вашего визита в квартире сверху может никого не быть. Дети могут быть в школе, ваш будущий сосед может быть еще на работе, и ситуация может ощущаться совершенно иначе позже вечером.
Спросите:
- слышны ли шаги сверху
- проходит ли звук через смежные стены
- слышен ли лифт
- шумная ли входная дверь
- часто ли квартиры в здании сдаются туристам.
Покупатели иногда предполагают, что новое строительство автоматически означает отличную звукоизоляцию, но возраст здания сам по себе не гарантирует качества.
3. Какова ситуация с парковкой вечером?
Вы можете посмотреть квартиру в 11 утра во вторник и прийти к выводу, что вокруг здания много парковочных мест.
Вернитесь в 19:30, и ситуация может быть совершенно иной.
Если в квартире нет собственного гаража или выделенного парковочного места, спросите соседей:
«Сколько времени обычно уходит у вас на поиск парковки вечером?»
Это гораздо полезнее, чем просто спрашивать, есть ли парковка.
Если вы проводите двадцать минут, кружа по району каждый вечер после работы, то, что казалось незначительным недостатком при покупке, может быстро превратиться в серьезное разочарование.
4. Насколько хорошо работает отопление зимой?
Продавец может показать вам систему отопления, но сосед может рассказать вам, как она на самом деле работает в январе.
Спросите, остаются ли квартиры комфортно теплыми зимой, есть ли существенные различия между этажами и разумны ли расходы на отопление.
В старых зданиях также стоит спросить, сталкивались ли жильцы с холодными стенами, конденсатом или сыростью.
Иногда информация о соседних квартирах может помочь вам более четко понять рассматриваемый объект недвижимости.
5. Есть ли проблемы с водой, крышей или подвалом?
Это особенно полезно спросить после дождливого периода.
Сама квартира может выглядеть совершенно сухой и ухоженной, в то время как настоящая проблема скрыта в общих зонах здания.
Соседи часто знают:
- протекает ли крыша
- попадает ли вода в гараж
- затапливает ли подвал
- были ли проблемы с вертикальными трубами
- была ли в здании недавно крупная поломка.
Единичный исторический инцидент не обязательно является причиной для отказа.
Гораздо важнее понять, была ли проблема решена или она постоянно возвращается.
6. Насколько хорошо обслуживается здание?
Сумма, внесенная в резервный фонд здания, – это информация, которую покупатель может получить официально.
Но сама по себе цифра не говорит о том, насколько эффективно используются деньги.
Стоит спросить соседей:
- регулярно ли проводится техническое обслуживание
- планируются ли крупные работы
- платят ли жильцы обычно свои взносы
- активен ли представитель совладельцев
- реагирует ли управляющий зданием при возникновении проблем.
Здание с немного более высокими ежемесячными взносами, но отличным обслуживанием может быть лучшим долгосрочным выбором, чем здание с очень низкими расходами, где ничего не ремонтировалось годами.
7. Каков район после 18:00?
Микрорайон может полностью измениться в течение дня.
Тихая улица в полдень может быть заполнена машинами вечером. Кафе под квартирой может быть почти пустым во время вашего просмотра, но переполненным в пятницу и субботу вечером.
Спросите соседей о:
- вечернем шуме
- трафике
- кафе и ресторанах
- доставках
- собраниях
- насколько безопасным кажется район
- уличном освещении.
Еще лучше, вернитесь в район сами вечером и проведите пятнадцать минут, прогуливаясь.
Вы покупаете недвижимость не только на часы между 10 и 11 утра.
8. Много ли в здании квартир для краткосрочной аренды?
Для некоторых покупателей это вообще не будет проблемой.
Для других постоянно меняющиеся гости, чемоданы в коридоре и посетители, незнакомые с правилами здания, могут стать значительным раздражителем.
Если вы ищете спокойный семейный дом, стоит узнать, сколько других квартир в здании используются для краткосрочной аренды.
С другой стороны, если вы сами собираетесь сдавать недвижимость туристам, вам также следует проверить правовые условия, применимые к краткосрочной аренде, а не просто предполагать, что это возможно, потому что другие квартиры в здании уже так делают.
9. Планируются ли какие-либо крупные работы?
Представьте, что вы покупаете квартиру, въезжаете и через три месяца обнаруживаете, что в здании собираются заменить крышу, фасад или лифт.
Такие работы могут в конечном итоге улучшить стоимость и качество здания, но они также могут повлечь за собой дополнительные расходы.
Спросите, есть ли планы на:
- новый фасад
- энергетическую реконструкцию
- замену лифта
- ремонт крыши
- ремонт лестничной клетки
- крупные монтажные работы.
Покупатель не должен узнавать о значительных запланированных расходах на здание только после завершения покупки.
10. Купили бы вы квартиру в этом здании снова?
Это может быть самый простой вопрос, но он также один из лучших.
«Если бы вы выбирали снова сегодня, купили бы вы квартиру здесь?»
Вы не просите подробного технического анализа.
Вы ищете реакцию.
Тот, кто прожил в здании десять лет, знает вещи, которые невозможно узнать за два просмотра и стопку документов.
Если они сразу говорят, что с удовольствием выбрали бы то же здание снова, это полезная информация.
Если ответ начинается с «Ну, честно говоря...», внимательно прислушайтесь к тому, что последует дальше.
Сосед не заменяет профессиональную проверку
Разговор с соседями может быть чрезвычайно полезным, но он никогда не должен заменять надлежащую проверку документации, права собственности, технического состояния и рыночной стоимости.
Сосед может ошибаться.
Они могут быть недовольны из-за личного разногласия с другим жильцом или просто иметь совершенно другие ожидания, чем у вас.
Поэтому их комментарии следует рассматривать как еще один элемент головоломки, а не как окончательный вердикт.
Наиболее обоснованное решение о покупке принимается путем объединения того, что вы видите, что подтверждает документация, профессиональных советов и того, что вы можете узнать от людей, которые уже там живут.
Вы покупаете больше, чем внутреннее пространство квартиры
Вы можете отремонтировать ванную комнату.
Вы можете заменить кухню.
Вы можете поменять полы, двери и освещение.
Гораздо сложнее изменить здание, соседей, трафик, парковку или атмосферу района.
Вот почему стоит смотреть дальше самой квартиры и пытаться понять, как будет выглядеть ваша реальная повседневная жизнь после переезда.
Eurovilla помогает клиентам оценивать недвижимость не только по цене и площади. Если вы ищете новый дом или инвестицию, свяжитесь с нами, и мы найдем недвижимость, которая соответствует не только вашему бюджету, но и вашему желанию жить.