Mit kérdezzünk a szomszédoktól lakásvásárlás előtt? 10 válasz, amit nem találsz meg a hirdetésben.
A fényképek megmutathatják az elrendezést, a kilátást és a belsőépítészetet. Egy ügynök elmagyarázhatja az ingatlan dokumentációját, árát és állapotát. A tulajdonos elmondhatja, milyen az élet az apartmanban.
De van egy másik információforrás, amelyet a vásárlók gyakran teljesen figyelmen kívül hagynak – azok az emberek, akik már élnek az épületben.
A szomszédok tudják, mikor zajosodik el a lift, mennyire nehéz parkolóhelyet találni este 6 után, vajon meleg marad-e az épület télen, elönti-e az alagsort heves eső után, és vajon a kávézó, amely nappali megtekintéskor teljesen csendesnek tűnik, nagyon élénkké válik-e péntek esténként.
Természetesen egy szomszéd véleményét soha nem szabad abszolút igazságként kezelni. Azonban néhány egyszerű kérdés segíthet abban, hogy sokkal reálisabb képet kapjon az ingatlan mindennapi életéről.
Az Eurovilla 10 kérdést emel ki, amelyeket érdemes feltenni, mielőtt meghozza végleges döntését egy lakásról.
1. Milyen valójában az élet az épületben?
Lehet, hogy túlságosan általános kérdésnek hangzik, de pontosan ezért adhat érdekes választ.
Ne kérdezze azonnal, hogy vannak-e problémák.
Egyszerűen kérdezze meg:
„Milyen itt élni?”
Az, ahogyan valaki reagál, néha annyit elárul, mint maga a válasz.
Ha egy szomszéd azonnal a jó karbantartásról, a békéről és csendről, a szervezettségről és a barátságos lakókról kezd beszélni, az pozitív jel.
Ha hosszú szünet után az következik, hogy „Nos... nem rossz”, akkor érdemes lehet még néhány kérdést feltenni.
2. Hallja a szomszédokat?
A hangszigetelés az egyik legnehezebben felmérhető dolog egy rövid ingatlanmegtekintés során.
Lehet, hogy senki sincs a feletti lakásban, amíg Ön látogat. A gyerekek iskolában lehetnek, a jövőbeli szomszédja még dolgozhat, és a helyzet teljesen másnak tűnhet később este.
Kérdezze meg:
- hallatszanak-e lépések felülről
- áthalad-e a hang a szomszédos falakon
- hallható-e a lift
- zajos-e a főbejárati ajtó
- gyakran adnak-e bérbe lakásokat az épületben turistáknak.
A vásárlók néha azt feltételezik, hogy az újabb építés automatikusan kiváló hangszigetelést jelent, de az épület kora önmagában nem garantálja a minőséget.
3. Milyen a parkolás este?
Megnézhet egy lakást kedden délelőtt 11 órakor, és arra a következtetésre juthat, hogy rengeteg parkolóhely van az épület körül.
Térjen vissza este 7:30-kor, és a helyzet teljesen más lehet.
Ha a lakáshoz nem tartozik saját garázs vagy kijelölt parkolóhely, kérdezze meg a szomszédokat:
„Mennyi időbe telik általában este parkolóhelyet találni?”
Ez sokkal hasznosabb, mint egyszerűen megkérdezni, hogy van-e parkoló.
Ha minden este húsz percet köröz a környéken munka után, ami a vásárlás során kisebb hátránynak tűnt, gyorsan komoly frusztrációvá válhat.
4. Mennyire jól működik a fűtés télen?
Az eladó megmutathatja a fűtési rendszert, de egy szomszéd elmondhatja, hogyan működik valójában januárban.
Kérdezze meg, hogy a lakások télen kényelmesen melegek maradnak-e, vannak-e jelentős különbségek az emeletek között, és ésszerűek-e a fűtési költségek.
Régebbi épületekben érdemes megkérdezni azt is, hogy a lakók tapasztaltak-e hideg falakat, páralecsapódást vagy nedvességet.
Néha a szomszédos lakásokról szóló információk segíthetnek abban, hogy tisztábban megértse a megfontolt ingatlant.
5. Vannak-e problémák a vízzel, a tetővel vagy az alagsorral?
Ezt különösen hasznos megkérdezni esős időszak után.
Maga a lakás teljesen száraznak és jól karbantartottnak tűnhet, miközben a valódi probléma az épület közös területein rejtőzik.
A szomszédok gyakran tudják:
- szivárog-e a tető
- jut-e víz a garázsba
- elönti-e az alagsort
- voltak-e problémák a függőleges csövekkel
- volt-e az épületben mostanában nagyobb meghibásodás.
Egyetlen történelmi incidens nem feltétlenül ok a visszalépésre.
Sokkal fontosabb megérteni, hogy a probléma megoldódott-e, vagy folyamatosan visszatér.
6. Mennyire jól karbantartott az épület?
Az épület tartalékalapjába befizetett összeg olyan információ, amelyet a vevő hivatalosan is megszerezhet.
De maga a szám nem árulja el, mennyire hatékonyan használják fel a pénzt.
Érdemes megkérdezni a szomszédokat:
- rendszeresen végeznek-e karbantartást
- terveznek-e nagyobb munkálatokat
- általában fizetik-e a lakók a hozzájárulásaikat
- aktív-e a társtulajdonosok képviselője
- reagál-e az épületkezelő, ha problémák merülnek fel.
Egy kissé magasabb havi hozzájárulásokkal, de kiváló karbantartással rendelkező épület jobb hosszú távú választás lehet, mint egy nagyon alacsony költségű, ahol évek óta semmit sem javítottak.
7. Milyen a környék este 6 után?
Egy mikrolokáció teljesen megváltozhat a nap folyamán.
Egy csendes utca délben este tele lehet autókkal. Az apartman alatti kávézó szinte üres lehet a megtekintés során, de péntek és szombat esténként zsúfolt.
Kérdezze meg a szomszédokat a következőkről:
- esti zaj
- forgalom
- kávézók és éttermek
- szállítások
- összejövetelek
- mennyire biztonságosnak érződik a környék
- utcai világítás.
Még jobb, ha este visszatér a környékre, és tizenöt percet sétál.
Nem csak a délelőtt 10 és 11 óra közötti időszakra vásárolja az ingatlant.
8. Sok rövid távú bérlemény van az épületben?
Néhány vásárló számára ez egyáltalán nem lesz probléma.
Mások számára a folyamatosan változó vendégek, a folyosón lévő bőröndök és az épület szabályait nem ismerő látogatók jelentős bosszúságot okozhatnak.
Ha békés családi otthont keres, érdemes tudni, hány másik lakást használnak rövid távú bérbeadásra az épületben.
Másrészt, ha Ön maga kívánja turistáknak bérbe adni az ingatlant, akkor ellenőriznie kell a rövid távú bérbeadásra vonatkozó jogi feltételeket is, ahelyett, hogy egyszerűen feltételezné, hogy ez lehetséges, mert az épületben más lakások már így tesznek.
9. Terveznek-e nagyobb munkálatokat?
Képzelje el, hogy vesz egy lakást, beköltözik, és három hónappal később felfedezi, hogy az épület tetőjét, homlokzatát vagy liftjét cserélni fogják.
Az ilyen munkálatok végső soron javíthatják az épület értékét és minőségét, de további költségekkel is járhatnak.
Kérdezze meg, hogy vannak-e tervek a következőkre:
- új homlokzat
- energetikai felújítás
- liftcsere
- tetőjavítás
- lépcsőház felújítás
- nagyobb szerelési munkák.
A vevőnek nem szabad csak a vásárlás befejezése után tudomást szereznie egy jelentős tervezett építési költségről.
10. Megvenné-e újra ezt a lakást ebben az épületben?
Ez lehet a legegyszerűbb kérdés, de egyben az egyik legjobb is.
„Ha ma újra választana, akkor is megvenné itt a lakást?”
Nem kér részletes műszaki elemzést.
A reakciót keresi.
Valaki, aki tíz éve él az épületben, olyan dolgokat tud, amelyeket két megtekintéssel és egy halom dokumentummal nem lehet felfedezni.
Ha azonnal azt mondják, hogy boldogan választanák újra ugyanazt az épületet, az hasznos információ.
Ha a válasz azzal kezdődik, hogy „Nos, őszintén szólva...”, figyelmesen hallgassa meg, mi következik.
A szomszéd nem helyettesíti a professzionális átvilágítást
A szomszédokkal való beszélgetés rendkívül hasznos lehet, de soha nem helyettesítheti a dokumentáció, a tulajdonjog, a műszaki állapot és a piaci érték megfelelő ellenőrzését.
Egy szomszéd tévedhet.
Lehet, hogy elégedetlenek egy másik lakóval való személyes nézeteltérés miatt, vagy egyszerűen teljesen más elvárásaik vannak, mint Önnek.
Ezért megjegyzéseiket a kirakós egy másik darabjaként kell kezelni, nem pedig végleges ítéletként.
A legerősebb vásárlási döntés abból fakad, hogy kombinálja azt, amit lát, amit a dokumentáció megerősít, a szakmai tanácsokat és azt, amit az ott élőkkel való beszélgetésből megtudhat.
Többet vásárol, mint egy lakás belsejét
Felújíthat egy fürdőszobát.
Kicserélheti a konyhát.
Megváltoztathatja a padlót, az ajtókat és a világítást.
Sokkal nehezebb megváltoztatni az épületet, a szomszédokat, a forgalmat, a parkolást vagy a környék hangulatát.
Ezért érdemes túllátni magán a lakáson, és megpróbálni megérteni, milyen lesz a valós mindennapi élete beköltözés után.
Az Eurovilla segít ügyfeleinek az ingatlanok értékelésében az ár és a négyzetmétereken túl is. Ha új otthont vagy befektetést keres, lépjen kapcsolatba velünk, és mi megtaláljuk azt az ingatlant, amely nemcsak a költségvetésének, hanem az életmódjának is megfelel.