Bir daire satın almadan önce komşulara ne sormalısınız? İlanda bulamayacağınız 10 cevap.
Fotoğraflar size yerleşimi, manzaraları ve iç tasarımı gösterebilir. Bir emlakçı mülkün belgelerini, fiyatını ve durumunu açıklayabilir. Ev sahibi size dairede yaşamanın nasıl bir şey olduğunu anlatabilir.
Ancak alıcıların çoğu zaman tamamen gözden kaçırdığı başka bir bilgi kaynağı daha var – binada zaten yaşayan insanlar.
Komşular, asansörün ne zaman gürültülü hale geldiğini, akşam 6'dan sonra park yeri bulmanın ne kadar zor olduğunu, binanın kışın sıcak kalıp kalmadığını, şiddetli yağmurdan sonra bodrumun su basıp basmadığını ve gündüz yapılan bir ziyarette tamamen sessiz görünen kafenin Cuma akşamları çok hareketli hale gelip gelmediğini bilirler.
Elbette, bir komşunun görüşü asla mutlak doğru olarak kabul edilmemelidir. Ancak, birkaç basit soru, mülkteki günlük yaşam hakkında çok daha gerçekçi bir tablo oluşturmanıza yardımcı olabilir.
Eurovilla, bir daire hakkında son kararınızı vermeden önce sormaya değer 10 soruyu vurguluyor.
1. Binada yaşamak aslında nasıl bir şey?
Aşırı geniş bir soru gibi gelebilir, ancak tam da bu yüzden ilginç bir cevap üretebilir.
Hemen herhangi bir sorun olup olmadığını sormayın.
Sadece şunu sorun:
“Burada yaşamak nasıl bir şey?”
Birinin tepki verme şekli, bazen cevabın kendisi kadar çok şey anlatabilir.
Bir komşu hemen iyi bakımdan, huzurdan, düzenlemeden ve dost canlısı sakinlerden bahsetmeye başlarsa, bu olumlu bir işarettir.
Uzun bir duraklamanın ardından "Şey... fena değil" gibi bir cevap gelirse, birkaç soru daha sormak isteyebilirsiniz.
2. Komşuları duyabiliyor musunuz?
Ses yalıtımı, kısa bir mülk ziyareti sırasında değerlendirilmesi en zor şeylerden biridir.
Siz ziyaret ederken üst kattaki dairede kimse olmayabilir. Çocuklar okulda olabilir, gelecekteki komşunuz hala işte olabilir ve durum akşam saatlerinde tamamen farklı hissedilebilir.
Şunları sorun:
- üst kattan ayak sesleri gelip gelmediğini
- sesin bitişik duvarlardan geçip geçmediğini
- asansörün duyulup duyulmadığını
- ana giriş kapısının gürültülü olup olmadığını
- binadaki dairelerin sık sık turistlere kiralanıp kiralanmadığını.
Alıcılar bazen yeni inşaatın otomatik olarak mükemmel ses yalıtımı anlamına geldiğini varsayarlar, ancak bir binanın yaşı tek başına kaliteyi garanti etmez.
3. Akşamları park durumu nasıl?
Salı günü sabah 11'de bir daireyi ziyaret edip binanın çevresinde bolca park yeri olduğu sonucuna varabilirsiniz.
Akşam 7:30'da geri döndüğünüzde durum tamamen farklı olabilir.
Dairenin kendine ait bir garajı veya tahsis edilmiş bir park yeri yoksa, komşulara şunu sorun:
“Akşamları park yeri bulmanız genellikle ne kadar sürer?”
Bu, sadece park yeri olup olmadığını sormaktan çok daha faydalıdır.
İşten sonra her akşam yirmi dakika boyunca mahallede dolaşıyorsanız, satın alma sırasında küçük bir dezavantaj gibi görünen bir şey hızla ciddi bir hayal kırıklığına dönüşebilir.
4. Kışın ısıtma ne kadar iyi çalışıyor?
Bir satıcı size ısıtma sistemini gösterebilir, ancak bir komşu size Ocak ayında aslında nasıl performans gösterdiğini söyleyebilir.
Dairelerin kışın rahatça sıcak kalıp kalmadığını, katlar arasında büyük farklılıklar olup olmadığını ve ısıtma maliyetlerinin makul olup olmadığını sorun.
Eski binalarda, sakinlerin soğuk duvarlar, yoğuşma veya nem yaşayıp yaşamadığını sormaya da değer.
Bazen, komşu daireler hakkındaki bilgiler, düşündüğünüz mülkü daha net anlamanıza yardımcı olabilir.
5. Su, çatı veya bodrumla ilgili sorunlar var mı?
Bu, özellikle yağmurlu bir dönemden sonra sormak için faydalıdır.
Dairenin kendisi tamamen kuru ve iyi bakılmış görünebilirken, asıl sorun binanın ortak alanlarında gizli olabilir.
Komşular genellikle şunları bilir:
- çatının akıp akmadığını
- garaja su girip girmediğini
- bodrumun su basıp basmadığını
- dikey borularda sorun olup olmadığını
- binanın yakın zamanda büyük bir arıza yaşayıp yaşamadığını.
Tek bir tarihi olay, mutlaka vazgeçmek için bir neden değildir.
Çok daha önemli olan, sorunun çözülüp çözülmediğini veya sürekli geri gelip gelmediğini anlamaktır.
6. Bina ne kadar iyi bakılıyor?
Bina yedek fonuna ödenen miktar, bir alıcının resmi olarak edinebileceği bir bilgidir.
Ancak bu rakam tek başına paranın ne kadar etkili kullanıldığını size söylemez.
Komşulara şunları sormaya değer:
- bakımın düzenli yapılıp yapılmadığını
- büyük çalışmaların planlanıp planlanmadığını
- sakinlerin genellikle aidatlarını ödeyip ödemediğini
- kat malikleri temsilcisinin aktif olup olmadığını
- bina yöneticisinin sorunlar ortaya çıktığında yanıt verip vermediğini.
Biraz daha yüksek aylık aidatları olan ancak mükemmel bakıma sahip bir bina, yıllardır hiçbir şeyin tamir edilmediği çok düşük maliyetli bir binadan daha iyi bir uzun vadeli seçim olabilir.
7. Akşam 6'dan sonra mahalle nasıl oluyor?
Bir mikro-lokasyon gün içinde tamamen değişebilir.
Öğle vakti sessiz bir cadde akşamları arabalarla dolabilir. Dairenin altındaki kafe, siz ziyaret ederken neredeyse boş olabilir ama Cuma ve Cumartesi geceleri tıklım tıklım dolabilir.
Komşulara şunları sorun:
- akşam gürültüsü
- trafik
- kafeler ve restoranlar
- teslimatlar
- toplanmalar
- bölgenin ne kadar güvenli hissettirdiği
- sokak aydınlatması.
Daha da iyisi, akşam kendiniz mahalleye geri dönün ve on beş dakika yürüyüş yapın.
Mülkü sadece sabah 10 ile 11 arasındaki saatler için satın almıyorsunuz.
8. Binada çok sayıda kısa dönem kiralama var mı?
Bazı alıcılar için bu hiç sorun olmayacaktır.
Diğerleri için ise sürekli değişen misafirler, koridordaki bavullar ve bina kurallarına aşina olmayan ziyaretçiler önemli bir rahatsızlık kaynağı haline gelebilir.
Huzurlu bir aile evi arıyorsanız, binadaki diğer kaç dairenin kısa dönem kiralama için kullanıldığını bilmekte fayda var.
Öte yandan, mülkü kendiniz turistlere kiralamayı düşünüyorsanız, binadaki diğer daireler zaten bunu yapıyor diye mümkün olduğunu varsaymak yerine, kısa dönem kiralamaya uygulanan yasal koşulları da doğrulamalısınız.
9. Büyük bir çalışma planlanıyor mu?
Bir daire satın aldığınızı, taşındığınızı ve üç ay sonra binanın çatısını, cephesini veya asansörünü değiştirmek üzere olduğunu keşfettiğinizi hayal edin.
Bu tür çalışmalar nihayetinde binanın değerini ve kalitesini artırabilir, ancak ek maliyetler de içerebilir.
Şunlar için planlar olup olmadığını sorun:
- yeni bir cephe
- enerji yenileme
- asansör değişimi
- çatı onarımları
- merdiven yenileme
- büyük tesisat işleri.
Bir alıcı, önemli bir planlanmış bina giderini ancak satın alma işlemini tamamladıktan sonra öğrenmemelidir.
10. Bu binada tekrar bir daire satın alır mıydınız?
Bu en basit soru olabilir, ama aynı zamanda en iyilerinden biridir.
“Bugün tekrar seçim yapıyor olsaydınız, yine de buradan bir daire satın alır mıydınız?”
Detaylı bir teknik analiz istemiyorsunuz.
Tepkiyi arıyorsunuz.
Binada on yıldır yaşayan biri, iki ziyaret ve bir yığın belgeyle keşfedilemeyecek şeyleri bilir.
Hemen aynı binayı seve seve tekrar seçeceklerini söylerlerse, bu faydalı bir bilgidir.
Cevap "Şey, dürüst olmak gerekirse..." ile başlıyorsa, sonra ne geldiğini dikkatlice dinleyin.
Bir komşu, profesyonel durum tespiti yerine geçmez
Komşularla konuşmak son derece faydalı olabilir, ancak asla belgelerin, mülkiyetin, teknik durumun ve piyasa değerinin uygun şekilde kontrol edilmesinin yerini almamalıdır.
Bir komşu yanılıyor olabilir.
Başka bir sakinle kişisel bir anlaşmazlık nedeniyle mutsuz olabilirler veya sadece sizinkinden tamamen farklı beklentilere sahip olabilirler.
Bu nedenle yorumları, nihai bir karar olarak değil, yapbozun başka bir parçası olarak ele alınmalıdır.
En güçlü satın alma kararı, gördüklerinizi, belgelerin doğruladıklarını, profesyonel tavsiyeleri ve orada yaşayan insanlardan öğrenebileceklerinizi birleştirmekten gelir.
Bir dairenin içinden daha fazlasını satın alıyorsunuz
Bir banyoyu yenileyebilirsiniz.
Mutfağı değiştirebilirsiniz.
Zeminleri, kapıları ve aydınlatmayı değiştirebilirsiniz.
Binayı, komşuları, trafiği, park yerini veya mahallenin atmosferini değiştirmek çok daha zordur.
Bu yüzden dairenin ötesine bakmaya ve taşındıktan sonra gerçek günlük yaşamınızın nasıl görüneceğini anlamaya değer.
Eurovilla, müşterilerin mülkleri sadece fiyat ve metrekare ötesinde değerlendirmelerine yardımcı olur. Yeni bir ev veya yatırım arıyorsanız, bize ulaşın ve sadece bütçenize değil, aynı zamanda gerçekten yaşamak istediğiniz tarza uygun bir mülk bulalım.