Mitä sinun tulisi kysyä naapureilta ennen asunnon ostamista? 10 vastausta, joita et löydä ilmoituksesta.
Valokuvat voivat näyttää sinulle pohjaratkaisun, näkymät ja sisustuksen. Välittäjä voi selittää dokumentaation, hinnan ja kiinteistön kunnon. Omistaja voi kertoa, millaista asunnossa on asua.
Mutta on olemassa toinenkin tiedonlähde, jonka ostajat usein täysin unohtavat – ihmiset, jotka jo asuvat rakennuksessa.
Naapurit tietävät, milloin hissi muuttuu meluisaksi, kuinka vaikeaa on löytää pysäköintipaikka klo 18 jälkeen, pysyykö rakennus lämpimänä talvella, tulviiko kellari rankkasateiden jälkeen ja muuttuuko päiväsaikaan täysin hiljaiselta vaikuttava kahvila erittäin vilkkaaksi perjantai-iltaisin.
Tietenkin yhden naapurin mielipidettä ei pidä koskaan pitää ehdottomana totuutena. Muutama yksinkertainen kysymys voi kuitenkin auttaa sinua muodostamaan paljon realistisemman kuvan kiinteistön arjesta.
Eurovilla korostaa 10 kysymystä, jotka kannattaa esittää ennen lopullisen päätöksen tekemistä asunnosta.
1. Millaista rakennuksessa on oikeasti asua?
Se saattaa kuulostaa liian laajalta kysymykseltä, mutta juuri siksi se voi tuottaa mielenkiintoisen vastauksen.
Älä heti kysy, onko ongelmia.
Kysy vain:
”Millaista täällä on asua?”
Se, miten joku reagoi, voi joskus kertoa yhtä paljon kuin itse vastaus.
Jos naapuri alkaa heti puhua hyvästä ylläpidosta, rauhasta, järjestyksestä ja ystävällisistä asukkaista, se on positiivinen merkki.
Jos seuraa pitkä tauko ja sitten: ”No... ei se paha ole,” saatat haluta esittää muutaman kysymyksen lisää.
2. Kuuletko naapurit?
Äänieristys on yksi vaikeimmista asioista arvioida lyhyen asuntonäytön aikana.
Yläkerran asunnossa ei ehkä ole ketään käyntisi aikana. Lapset voivat olla koulussa, tuleva naapurisi voi olla vielä töissä, ja tilanne voi tuntua täysin erilaiselta myöhemmin illalla.
Kysy:
- kuuluuko yläkerrasta askelia
- kulkeutuuko ääni viereisten seinien läpi
- kuuluuko hissi
- onko pääsisäänkäynnin ovi meluisa
- vuokrataanko rakennuksen asuntoja usein turisteille.
Ostajat olettavat joskus, että uudempi rakentaminen tarkoittaa automaattisesti erinomaista äänieristystä, mutta rakennuksen ikä yksin ei takaa laatua.
3. Millaista pysäköinti on illalla?
Saatat katsoa asuntoa tiistaina klo 11 ja päätellä, että rakennuksen ympärillä on runsaasti pysäköintipaikkoja.
Palaa klo 19:30, ja tilanne voi olla täysin erilainen.
Jos asunnossa ei ole omaa autotallia tai varattua pysäköintipaikkaa, kysy naapureilta:
”Kuinka kauan sinulla yleensä kestää löytää pysäköintipaikka illalla?”
Se on paljon hyödyllisempää kuin vain kysyä, onko pysäköintipaikkoja olemassa.
Jos vietät kaksikymmentä minuuttia kiertäen naapurustoa joka ilta töiden jälkeen, jokin, mikä tuntui pieneltä haitalta oston yhteydessä, voi nopeasti muuttua vakavaksi turhautumiseksi.
4. Kuinka hyvin lämmitys toimii talvella?
Myyjä voi näyttää sinulle lämmitysjärjestelmän, mutta naapuri voi kertoa sinulle, kuinka se todella toimii tammikuussa.
Kysy, pysyvätkö asunnot mukavan lämpiminä talvella, onko kerrosten välillä suuria eroja ja ovatko lämmityskustannukset kohtuulliset.
Vanhemmissa rakennuksissa kannattaa myös kysyä, ovatko asukkaat kokeneet kylmiä seiniä, kondensaatiota tai kosteutta.
Joskus tieto naapuriasunnoista voi auttaa sinua ymmärtämään harkitsemaasi kiinteistöä selkeämmin.
5. Onko ongelmia veden, katon tai kellarin kanssa?
Tämä on erityisen hyödyllistä kysyä sateisen jakson jälkeen.
Itse asunto voi näyttää täysin kuivalta ja hyvin hoidetulta, kun taas todellinen ongelma on piilotettu rakennuksen yhteisiin tiloihin.
Naapurit tietävät usein:
- vuotaako katto
- tuleeko vettä autotalliin
- tulviiko kellari
- onko ollut ongelmia pystyputkien kanssa
- onko rakennuksessa äskettäin ollut suuri vika.
Yksittäinen historiallinen tapaus ei välttämättä ole syy perääntyä.
Paljon tärkeämpää on ymmärtää, onko ongelma ratkaistu vai palaako se jatkuvasti.
6. Kuinka hyvin rakennusta ylläpidetään?
Rakennuksen vararahastoon maksettu summa on tieto, jonka ostaja voi saada virallisesti.
Mutta luku yksin ei kerro, kuinka tehokkaasti rahaa käytetään.
Kannattaa kysyä naapureilta:
- suoritetaanko huoltoa säännöllisesti
- onko suurempia töitä suunnitteilla
- maksavatko asukkaat yleensä osuutensa
- onko asunto-osakeyhtiön edustaja aktiivinen
- reagoiko isännöitsijä ongelmien ilmetessä.
Rakennus, jossa on hieman korkeammat kuukausimaksut mutta erinomainen ylläpito, voi olla parempi pitkän aikavälin valinta kuin sellainen, jossa on erittäin alhaiset kustannukset ja jossa mitään ei ole korjattu vuosiin.
7. Millaista naapurusto on klo 18 jälkeen?
Mikrosijainti voi muuttua täysin päivän aikana.
Hiljainen katu keskipäivällä voi olla täynnä autoja illalla. Asunnon alla oleva kahvila voi olla melkein tyhjä näytön aikana, mutta täynnä perjantai- ja lauantai-iltaisin.
Kysy naapureilta:
- iltaäänistä
- liikenteestä
- kahviloista ja ravintoloista
- toimituksista
- kokoontumisista
- kuinka turvalliselta alue tuntuu
- katuvalaistuksesta.
Vielä parempi, palaa itse naapurustoon illalla ja vietä viisitoista minuuttia kävellen ympäriinsä.
Et osta kiinteistöä vain klo 10 ja 11 välisinä aamuhetkinä.
8. Onko rakennuksessa paljon lyhytaikaisia vuokra-asuntoja?
Joillekin ostajille tämä ei ole lainkaan ongelma.
Toisille jatkuvasti vaihtuvat vieraat, matkalaukut käytävällä ja rakennuksen sääntöjä tuntemattomat vierailijat voivat muuttua merkittäväksi ärsytykseksi.
Jos etsit rauhallista perhekotia, kannattaa tietää, kuinka monta muuta rakennuksen asuntoa käytetään lyhytaikaiseen vuokraukseen.
Toisaalta, jos aiot itse vuokrata kiinteistön turisteille, sinun tulee myös tarkistaa lyhytaikaiseen vuokraukseen sovellettavat oikeudelliset ehdot sen sijaan, että vain olettaisit sen olevan mahdollista, koska muut rakennuksen asunnot jo tekevät niin.
9. Onko suurempia töitä suunnitteilla?
Kuvittele ostavasi asunnon, muuttavasi sisään ja kolme kuukautta myöhemmin huomaavasi, että rakennus aikoo vaihtaa katon, julkisivun tai hissin.
Tällaiset työt voivat lopulta parantaa rakennuksen arvoa ja laatua, mutta ne voivat myös aiheuttaa lisäkustannuksia.
Kysy, onko suunnitteilla:
- uusi julkisivu
- energiakorjaus
- hissin vaihto
- katon korjaukset
- porraskäytävän kunnostus
- suurempia asennustöitä.
Ostajan ei pitäisi löytää merkittävää suunniteltua rakennuskustannusta vasta oston jälkeen.
10. Ostaisitko asunnon tästä rakennuksesta uudelleen?
Tämä saattaa olla yksinkertaisin kysymys, mutta se on myös yksi parhaista.
”Jos valitsisit uudelleen tänään, ostaisitko silti asunnon täältä?”
Et pyydä yksityiskohtaista teknistä analyysiä.
Etsit reaktiota.
Henkilö, joka on asunut rakennuksessa kymmenen vuotta, tietää asioita, joita ei voi löytää kahdella näytöllä ja pinolla asiakirjoja.
Jos he heti sanovat, että he valitsisivat mielellään saman rakennuksen uudelleen, se on hyödyllistä tietoa.
Jos vastaus alkaa: ”No, rehellisesti sanottuna...”, kuuntele tarkasti, mitä seuraa.
Naapuri ei korvaa ammattimaista due diligence -tarkastusta
Naapureiden kanssa puhuminen voi olla erittäin hyödyllistä, mutta sen ei pitäisi koskaan korvata dokumentaation, omistuksen, teknisen kunnon ja markkina-arvon asianmukaista tarkistusta.
Naapuri voi olla väärässä.
He voivat olla tyytymättömiä henkilökohtaisen erimielisyyden vuoksi toisen asukkaan kanssa tai heillä voi yksinkertaisesti olla täysin erilaiset odotukset kuin sinulla.
Heidän kommenttejaan tulisi siksi käsitellä yhtenä palana palapelissä, ei lopullisena tuomiona.
Vahvin ostopäätös syntyy yhdistämällä se, mitä näet, mitä dokumentaatio vahvistaa, ammattitaitoiset neuvot ja mitä voit oppia ihmisiltä, jotka jo asuvat siellä.
Ostat enemmän kuin asunnon sisäpuolen
Voit remontoida kylpyhuoneen.
Voit vaihtaa keittiön.
Voit vaihtaa lattiat, ovet ja valaistuksen.
On paljon vaikeampaa muuttaa rakennusta, naapureita, liikennettä, pysäköintiä tai naapuruston ilmapiiriä.
Siksi kannattaa katsoa itse asunnon ulkopuolelle ja yrittää ymmärtää, miltä todellinen arkielämäsi näyttää muuton jälkeen.
Eurovilla auttaa asiakkaita arvioimaan kiinteistöjä pelkän hinnan ja neliömäärän lisäksi. Jos etsit uutta kotia tai sijoitusta, ota meihin yhteyttä ja anna meidän löytää kiinteistö, joka sopii paitsi budjettiisi, myös siihen, miten todella haluat elää.