Cosa dovresti chiedere ai vicini prima di comprare un appartamento? 10 risposte che non troverai nell'annuncio.
Le fotografie possono mostrarvi la disposizione, le viste e l'interior design. Un agente può spiegarvi la documentazione, il prezzo e le condizioni dell'immobile. Il proprietario può dirvi com'è vivere nell'appartamento.
Ma c'è un'altra fonte di informazioni che gli acquirenti spesso trascurano completamente – le persone che già vivono nell'edificio.
I vicini sanno quando l'ascensore diventa rumoroso, quanto è difficile trovare parcheggio dopo le 18:00, se l'edificio rimane caldo durante l'inverno, se la cantina si allaga dopo forti piogge e se il caffè che sembra completamente tranquillo durante una visita diurna diventa molto vivace il venerdì sera.
Naturalmente, l'opinione di un vicino non dovrebbe mai essere trattata come verità assoluta. Tuttavia, alcune semplici domande possono aiutarvi a costruire un quadro molto più realistico della vita quotidiana nell'immobile.
Eurovilla evidenzia 10 domande che vale la pena porre prima di prendere la decisione finale su un appartamento.
1. Com'è effettivamente vivere nell'edificio?
Potrebbe sembrare una domanda troppo generica, ma è proprio per questo che può produrre una risposta interessante.
Non chiedete subito se ci sono problemi.
Chiedete semplicemente:
“Com'è vivere qui?”
Il modo in cui qualcuno reagisce a volte può dirvi tanto quanto la risposta stessa.
Se un vicino inizia subito a parlare di buona manutenzione, pace e tranquillità, organizzazione e residenti amichevoli, è un segno positivo.
Se c'è una lunga pausa seguita da "Beh... non è male", potreste voler fare qualche altra domanda.
2. Riuscite a sentire i vicini?
L'isolamento acustico è una delle cose più difficili da valutare durante una breve visita all'immobile.
Potrebbe non esserci nessuno nell'appartamento sopra mentre siete in visita. I bambini potrebbero essere a scuola, il vostro futuro vicino potrebbe essere ancora al lavoro e la situazione potrebbe sembrare completamente diversa più tardi la sera.
Chiedete:
- se si sentono passi dall'alto
- se il suono si propaga attraverso le pareti adiacenti
- se l'ascensore è udibile
- se la porta d'ingresso principale è rumorosa
- se gli appartamenti nell'edificio sono frequentemente affittati ai turisti.
Gli acquirenti a volte presumono che una costruzione più recente significhi automaticamente un eccellente isolamento acustico, ma l'età di un edificio da sola non garantisce la qualità.
3. Com'è il parcheggio la sera?
Potreste visitare un appartamento alle 11:00 di martedì e concludere che ci sono molti parcheggi intorno all'edificio.
Tornate alle 19:30 e la situazione potrebbe essere completamente diversa.
Se l'appartamento non ha un proprio garage o un posto auto assegnato, chiedete ai vicini:
“Quanto tempo impiegate di solito per trovare parcheggio la sera?”
Questo è molto più utile che chiedere semplicemente se esiste un parcheggio.
Se passate venti minuti a girare per il quartiere ogni sera dopo il lavoro, qualcosa che sembrava un piccolo svantaggio durante l'acquisto può rapidamente diventare una seria frustrazione.
4. Quanto bene funziona il riscaldamento in inverno?
Un venditore può mostrarvi l'impianto di riscaldamento, ma un vicino può dirvi come funziona effettivamente a gennaio.
Chiedete se gli appartamenti rimangono confortevolmente caldi durante l'inverno, se ci sono grandi differenze tra i piani e se i costi di riscaldamento sono ragionevoli.
Negli edifici più vecchi, vale anche la pena chiedere se i residenti hanno riscontrato pareti fredde, condensa o umidità.
A volte, le informazioni sugli appartamenti vicini possono aiutarvi a comprendere più chiaramente la proprietà che state considerando.
5. Ci sono problemi con l'acqua, il tetto o la cantina?
Questo è particolarmente utile da chiedere dopo un periodo di piogge.
L'appartamento stesso potrebbe apparire completamente asciutto e ben mantenuto, mentre il vero problema è nascosto nelle aree comuni dell'edificio.
I vicini spesso sanno:
- se il tetto perde
- se l'acqua entra nel garage
- se la cantina si allaga
- se ci sono stati problemi con le tubature verticali
- se l'edificio ha recentemente subito un guasto importante.
Un singolo incidente storico non è necessariamente un motivo per rinunciare.
Ciò che conta molto di più è capire se il problema è stato risolto o continua a ripresentarsi.
6. Quanto è ben mantenuto l'edificio?
L'importo versato nel fondo di riserva dell'edificio è un'informazione che un acquirente può ottenere formalmente.
Ma la cifra da sola non vi dice quanto efficacemente il denaro viene utilizzato.
Vale la pena chiedere ai vicini:
- se la manutenzione viene eseguita regolarmente
- se sono previsti lavori importanti
- se i residenti generalmente pagano i loro contributi
- se il rappresentante dei comproprietari è attivo
- se l'amministratore dell'edificio risponde quando si verificano problemi.
Un edificio con contributi mensili leggermente più alti ma un'ottima manutenzione può essere una scelta migliore a lungo termine rispetto a uno con costi molto bassi dove nulla è stato riparato per anni.
7. Com'è il quartiere dopo le 18:00?
Una micro-località può cambiare completamente nel corso di una giornata.
Una strada tranquilla a mezzogiorno potrebbe essere piena di auto la sera. Il caffè sotto l'appartamento potrebbe essere quasi vuoto durante la vostra visita ma affollato il venerdì e il sabato sera.
Chiedete ai vicini riguardo a:
- rumore serale
- traffico
- caffè e ristoranti
- consegne
- raduni
- quanto sicura sembra l'area
- illuminazione stradale.
Ancora meglio, tornate voi stessi nel quartiere la sera e trascorrete quindici minuti a passeggiare.
Non state acquistando la proprietà solo per le ore tra le 10 e le 11 del mattino.
8. Ci sono molti affitti a breve termine nell'edificio?
Per alcuni acquirenti, questo non sarà affatto un problema.
Per altri, ospiti in continuo cambiamento, valigie nel corridoio e visitatori non familiari con le regole dell'edificio possono diventare una significativa irritazione.
Se state cercando una casa familiare tranquilla, vale la pena sapere quanti altri appartamenti nell'edificio sono utilizzati per affitti a breve termine.
D'altra parte, se intendete affittare la proprietà ai turisti voi stessi, dovreste anche verificare le condizioni legali che si applicano agli affitti a breve termine, piuttosto che semplicemente presumere che sia possibile perché altri appartamenti nell'edificio lo fanno già.
9. Sono previsti lavori importanti?
Immaginate di acquistare un appartamento, trasferirvi e scoprire tre mesi dopo che l'edificio sta per sostituire il tetto, la facciata o l'ascensore.
Tali lavori possono in ultima analisi migliorare il valore e la qualità dell'edificio, ma possono anche comportare costi aggiuntivi.
Chiedete se ci sono piani per:
- una nuova facciata
- ristrutturazione energetica
- sostituzione dell'ascensore
- riparazioni del tetto
- ristrutturazione delle scale
- importanti lavori di installazione.
Un acquirente non dovrebbe scoprire una significativa spesa edilizia pianificata solo dopo aver completato l'acquisto.
10. Comprereste di nuovo un appartamento in questo edificio?
Questa potrebbe essere la domanda più semplice, ma è anche una delle migliori.
“Se doveste scegliere di nuovo oggi, comprereste ancora un appartamento qui?”
Non state chiedendo un'analisi tecnica dettagliata.
State cercando la reazione.
Qualcuno che ha vissuto nell'edificio per dieci anni sa cose che non possono essere scoperte attraverso due visite e una pila di documenti.
Se dicono immediatamente che sceglierebbero volentieri lo stesso edificio di nuovo, è un'informazione utile.
Se la risposta inizia con "Beh, onestamente...", ascoltate attentamente ciò che segue.
Un vicino non sostituisce una due diligence professionale
Parlare con i vicini può essere estremamente utile, ma non dovrebbe mai sostituire controlli adeguati della documentazione, della proprietà, delle condizioni tecniche e del valore di mercato.
Un vicino potrebbe sbagliarsi.
Potrebbero essere infelici a causa di un disaccordo personale con un altro residente o semplicemente avere aspettative completamente diverse dalle vostre.
I loro commenti dovrebbero quindi essere trattati come un altro pezzo del puzzle, non come un verdetto finale.
La decisione di acquisto più forte deriva dalla combinazione di ciò che vedete, ciò che la documentazione conferma, la consulenza professionale e ciò che potete imparare dalle persone che già vivono lì.
State acquistando più dell'interno di un appartamento
Potete ristrutturare un bagno.
Potete sostituire la cucina.
Potete cambiare i pavimenti, le porte e l'illuminazione.
È molto più difficile cambiare l'edificio, i vicini, il traffico, il parcheggio o l'atmosfera del quartiere.
Ecco perché vale la pena guardare oltre l'appartamento stesso e cercare di capire come sarà la vostra vera vita quotidiana dopo il trasloco.
Eurovilla aiuta i clienti a valutare le proprietà oltre il solo prezzo e la metratura. Se state cercando una nuova casa o un investimento, contattateci e lasciateci trovare una proprietà che si adatti non solo al vostro budget, ma anche al modo in cui desiderate effettivamente vivere.