Zagreb, Ilica, NEUBAU, luxuriöse Geschäftsräume 1030,28 m², 10 Parkplätze

Crnomerec, Ilica, NEUBAU: Eine hochwertige Gewerbefläche mit einer berechneten Nettonutzfläche von insgesamt 1.030,28 m², gelegen in einem erstklassigen Mischnutzungsprojekt (Gewerbe/Wohnen), das nach hohen modernen Baustandards errichtet wird. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 geplant.

Die Gewerbefläche umfasst 846,20 m² Innenfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit einem zugehörigen Garten, einer Terrasse und einem privaten Eingang. Die Räumlichkeiten werden komplett als Fitnesscenter ausgebaut und ausgestattet.

Für diese Fläche besteht bereits ein langfristiger Mietvertrag (15 + 15 Jahre). Der neue Eigentümer übernimmt den bestehenden Mietvertrag und dessen vorab vereinbarte Bedingungen, was diese Immobilie zu einer außergewöhnlich attraktiven Langzeitinvestition mit einer bereits etablierten Mietvereinbarung macht.

ERDGESCHOSS – 279,69 m² Innenfläche, bestehend aus einem Empfangsbereich, Umkleideräumen für Männer und Frauen, einem großen offenen Bereich und einem Treppenhaus. Das Erdgeschoss umfasst auch einen 134,62 m² großen Garten.

ERSTER STOCK – 313,16 m², als geräumiger offener Bereich mit einem Treppenhaus konzipiert. ZWEITER STOCK – 253,35 m², bestehend aus einem offenen Bereich, einem Raum für Trainer mit eigenem Bad, einem zusätzlichen Raum und einer Terrasse von 50,51 m².

Die Gewerbefläche umfasst zehn Garagenstellplätze und vier Lagereinheiten auf Ebene -1, mit einer Gesamtfläche von 297,18 m².

Die gesamte berechnete Nettonutzfläche der Gewerbefläche, einschließlich der zugehörigen Einheiten, beträgt 1.030,28 m².

Besonderes Augenmerk wurde auf Bauqualität, Energieeffizienz und die Auswahl der Veredelungsmaterialien gelegt. Die Räumlichkeiten werden mit Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe, Klimaanlage in allen Räumen, Aluminium-Außenfenstern und -türen, Sicherheitseingangstüren und hochwertigen Oberflächen, einschließlich Keramik und Sanitärarmaturen, ausgestattet.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für einen Käufer dar, der eine hochwertige Gewerbefläche in einem Neubau sucht, mit einem langfristigen Mieter, einem klar definierten Mietvertrag und einer erheblichen Anzahl an dedizierten Garagenstellplätzen.

Sie befindet sich in einer ausgezeichneten Mikrolage an der Ilica-Straße im Stadtteil Crnomerec, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Zagreb und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine hervorragende Verkehrsanbindung, hoher Fußgänger- und Fahrzeugverkehr sowie die Nähe zu Wohn- und Geschäftseinrichtungen erhöhen die Qualität dieses Standorts für eine langfristige gewerbliche Nutzung zusätzlich.

Für weitere Informationen zum Projekt, der Gewerbefläche und den Bedingungen des bestehenden Mietvertrags stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.