Zagreb, Nova Cesta, PREMIUM NEUBAU, Zweizimmerwohnung im 4. Stock eines Wohngebäudes mit einer Gesamtwohnfläche von 84,97 m², mit zwei Loggien: eine misst 3,23 m² (2,42 m²) und die andere 3,63 m² (2,72 m²). Voraussichtliche Fertigstellung und Bezug: März 2028.

Wohnung S44 besteht aus einem Eingangsbereich, einem offenen Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei schönen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC, einem separaten Gäste-WC, einem Flur und zwei Loggien. Das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer sind nahtlos mit den Loggien verbunden, wobei eine Loggia nach Westen und die andere nach Osten ausgerichtet ist. Die Wohnung bietet auch die Möglichkeit, zwei Parkplätze und einen Abstellraum zu erwerben.

Premium-Konstruktion, -Materialien und -Ausstattung.

KONSTRUKTION – Das Gebäude verfügt über ein Stahlbeton-Tragsystem (RC), während die inneren Trennwände aus 10–12,5 cm Gipskartonwänden (doppelte Gipskartonplatten auf beiden Seiten mit Mineralwolldämmung) bestehen. Wände zwischen Wohnungen und Gemeinschaftskorridoren sind zusätzlich wärme- und schallgedämmt. Die lichte Deckenhöhe (fertiger Boden bis Decke) in den Wohnungen beträgt 270 cm.

FASSADE – Die straßenseitige Fassade verfügt über ein hinterlüftetes System mit hochwertiger, maßgefertigter Natursteinverkleidung aus geflammtem Stein mit vertikal profilierten Details. Die Hoffassade ist mit dem ETICS-System mit 12 cm Mineralwolldämmung in einem Farbton ausgeführt, der dem Naturstein der Straßenfassade entspricht, während die restlichen Fassadenelemente aus hochwertigem Aluminium und pulverbeschichtetem verzinktem Stahl in einem 3D Drylac Champagne-Finish gefertigt sind.

HEIZUNG & KÜHLUNG – Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz mittels einer individuellen Wärmeübergabestation für jede Wohnung bereitgestellt, wodurch die Heizverfügbarkeit 365 Tage im Jahr gewährleistet ist. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung installiert, wodurch sichtbare Heizelemente wie Heizkörper entfallen. Die Kühlung erfolgt über ein Split-Inverter-Klimasystem, wobei die Außengeräte diskret auf dem Dach des Gebäudes positioniert sind.

FENSTER & TÜREN – Hochwertige WICONA Aluminiumfenster mit LOW-E Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien. Große Glasflächen umfassen französische Fenster mit 180 cm Brüstungen und externen Geländern, während Balkonschiebetüren 250 cm hoch sind und bündige Schwellen aufweisen. Hochwertige einbruchhemmende Eingangstüren verfügen über eine matte 3D-strukturierte Metallaußenfläche und eine weiße (RAL 9010) Innenfläche. Hochwertige Innentüren sind in Weiß (RAL 9010) ausgeführt und mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern ausgestattet.

BODENBELÄGE – Hochwertiger Weitzer Parkettboden, geeignet für Fußbodenheizung, erhältlich entweder als großformatiges Fischgrätmuster oder als breite Eichendielen, mit sieben Lackschichten und UV-Härtung versehen. Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Keramikfliesen ausgestattet, während Terrassen und Loggien 2 cm dicke rutschfeste Keramikfliesen auf Stelzlagern aufweisen.

INSTALLATIONEN – Stromzähler befinden sich in speziellen Versorgungsschränken auf jeder Etage. Hochwertige ABB Elektrogeräte sind durchgehend installiert. Das ABB free@home Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Jalousien, Szenen und Heizung mit individueller Raumregulierung. Garagenparkplätze sind für das Laden von Elektrofahrzeugen vorgerüstet, mit Leitungsführung direkt zu jeder Wohnung. Ambientebeleuchtung ist in den Gemeinschaftsbereichen vorhanden, während fernablesbare Wasserzähler in speziellen Versorgungsschränken im gemeinsamen Treppenhaus untergebracht sind.

Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen im Zagreber Stadtteil Tresnjevka und umfasst insgesamt 43 Wohneinheiten.

Diese hochwertige Neubauentwicklung an der Nova Cesta ist von allen wichtigen Annehmlichkeiten umgeben und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Zagrebs entfernt.

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