La terrasse a l'air parfaite en photo – mais l'utiliserez-vous vraiment beaucoup ?
Une terrasse spacieuse, des chaises longues confortables, quelques plantes et une vue sur la mer ou les toits de la ville. Sur les photographies immobilières, des scènes comme celles-ci attirent presque toujours l'attention d'un acheteur. Il est facile d'imaginer un café matinal au soleil, des dîners en plein air ou simplement se détendre après une longue journée.
Cependant, une terrasse qui semble parfaite sur les photographies n'est pas nécessairement celle que vous utiliserez régulièrement.
Trop de soleil, un manque d'intimité, des vents forts, une disposition peu pratique ou un mauvais accès depuis le salon peuvent réduire considérablement sa valeur réelle.
C'est pourquoi Eurovilla encourage les acheteurs à regarder au-delà des mètres carrés supplémentaires et à considérer si la terrasse correspond réellement à leur style de vie.
Une grande terrasse n'est pas toujours une terrasse fonctionnelle
Une terrasse de 20 m² semble excellente sur le papier. Cependant, sa taille en dit très peu sur la facilité d'utilisation de l'espace.
Une terrasse longue et étroite peut ne pas être assez large pour une table à manger appropriée, tandis qu'une terrasse plus petite et bien proportionnée peut être considérablement plus pratique.
Lors d'une visite, essayez d'imaginer l'agencement réel des meubles.
Pouvez-vous confortablement installer une table pour quatre personnes ?
Y aura-t-il encore assez de place pour se déplacer ?
Y a-t-il de la place pour une chaise longue ?
Les portes de la terrasse peuvent-elles s'ouvrir complètement ?
L'espace fonctionnera-t-il toujours une fois que vous aurez ajouté des plantes et d'autres accessoires ?
Une terrasse de 10 m² bien conçue peut offrir plus de plaisir qu'un espace extérieur mal planifié deux fois plus grand.
Le soleil peut être un avantage – et le plus grand inconvénient
Les acheteurs veulent souvent une terrasse avec beaucoup de soleil.
Cela a du sens, surtout au printemps et en automne, lorsque passer du temps à l'extérieur peut être extrêmement agréable.
Cependant, en juillet et août, une terrasse sans protection solaire adéquate peut devenir presque inutilisable pendant une grande partie de la journée.
Les terrasses orientées sud et ouest peuvent recevoir une lumière naturelle abondante, mais elles peuvent aussi devenir très chaudes l'après-midi.
Vérifiez s'il serait possible d'installer un store banne, une pergola ou une autre forme d'ombrage, et si des restrictions s'appliquent.
Une terrasse que vous imaginez utiliser pour les déjeuners d'été ne répondra pas aux attentes s'il fait simplement trop chaud pour s'asseoir confortablement dehors.
Le vent peut complètement changer l'expérience
Ceci est particulièrement important pour les appartements aux étages supérieurs et les propriétés le long de la côte croate.
Une terrasse avec une vue spectaculaire sur la mer peut sembler parfaite par un après-midi d'été calme.
Mais que se passe-t-il lorsque le vent commence à souffler ?
Dans les endroits exposés, les vents forts peuvent considérablement limiter l'utilisation des espaces extérieurs.
Les meubles légers peuvent nécessiter d'être fixés, les plantes peuvent être endommagées et passer du temps à l'extérieur peut devenir inconfortable.
Lors de l'achat, il est donc utile de demander au propriétaire quelles sont les conditions pendant les différentes saisons.
La vue et la position d'une terrasse doivent toujours être considérées en fonction de son exposition aux intempéries.
L'intimité peut valoir plus que des mètres carrés supplémentaires
Imaginez une belle et spacieuse terrasse directement surplombée par plusieurs appartements voisins.
L'utiliseriez-vous aussi souvent qu'une terrasse plus petite offrant une intimité totale ?
Pour de nombreux acheteurs, la réponse est non.
L'intimité est particulièrement importante lorsque la terrasse fonctionne comme une extension du salon.
Lors d'une visite, vérifiez :
si les balcons voisins donnent sur la terrasse
si elle est visible depuis la rue
combien de bruit extérieur atteint l'espace
si des plantations ou des écrans pourraient améliorer l'intimité.
Il est important de distinguer la véritable intimité de l'impression créée par des photographies prises sous des angles soigneusement sélectionnés.
La micro-localisation a également une influence majeure sur la qualité d'un espace extérieur. Pour comprendre la valeur réelle de l'emplacement et pourquoi des propriétés similaires peuvent avoir des prix très différents, lisez plus ici.
La connexion au salon change tout
L'une des qualités les plus importantes d'une bonne terrasse est la façon naturelle dont elle se connecte à l'intérieur.
Si vous pouvez accéder directement à la terrasse depuis le salon ou la cuisine, vous êtes beaucoup plus susceptible de l'utiliser régulièrement.
Le café du matin, le déjeuner ou une soirée entre amis deviennent beaucoup plus faciles lorsque l'espace extérieur ressemble à une extension naturelle de votre maison.
Une terrasse qui ne peut être atteinte que par une chambre ou après avoir traversé plusieurs pièces peut être considérablement moins pratique.
Vérifiez la largeur des portes, les seuils surélevés éventuels et la facilité avec laquelle la nourriture, les boissons et les meubles peuvent être transportés à l'extérieur.
Une belle vue n'est pas la même chose qu'un endroit agréable pour s'asseoir
Une vue sur la mer, un parc ou un horizon urbain peut considérablement augmenter l'attrait d'une terrasse.
Mais une belle vue ne garantit pas automatiquement un espace extérieur confortable.
Si la terrasse donne sur une route très fréquentée, vous pouvez profiter d'un panorama spectaculaire tout en écoutant un trafic constant.
Si elle se trouve à côté d'un restaurant populaire, la zone peut sembler calme pendant la journée mais se sentir complètement différente le soir.
Ne jugez pas une terrasse uniquement par des photographies et quelques minutes passées à l'extérieur.
Chaque fois que possible, visitez-la à l'heure de la journée où vous seriez le plus susceptible de l'utiliser.
La pluie révèle ce que les photographies ne peuvent pas montrer
Une bonne terrasse devrait bien fonctionner même lorsque le temps est moins que parfait.
Il est tout aussi important de vérifier ce qui se passe quand il pleut.
Faites attention à :
la pente de la surface
les points de drainage
l'étanchéité
l'état des joints
les signes d'humidité sur les murs adjacents
l'eau stagnante après la pluie.
Sur les grandes terrasses construites au-dessus des pièces d'habitation, les problèmes d'étanchéité peuvent entraîner des réparations graves et coûteuses.
Lors de l'achat, il est donc essentiel de distinguer une finition attrayante d'une bonne construction technique.
Combien d'entretien cela nécessitera-t-il ?
Une grande terrasse remplie de plantes, de terrasses en bois, d'une cuisine extérieure et de meubles élégants peut être impressionnante.
Mais toutes ces caractéristiques nécessitent un certain entretien.
- Les plantes ont besoin d'être arrosées.
- Les meubles ont besoin d'être protégés des intempéries.
- Les sols ont besoin d'être nettoyés.
- Les drains doivent être vérifiés périodiquement.
Si vous achetez une propriété de vacances que vous n'utiliserez que quelques semaines par an, l'entretien devient une considération encore plus importante.
Parfois, une terrasse simple et nécessitant peu d'entretien est un meilleur choix qu'un espace extérieur élaboré qui demande une attention constante.
Vérifiez exactement ce que vous achetez
Lors de l'achat d'un appartement avec une grande terrasse, il est particulièrement important de vérifier la documentation.
La terrasse peut faire partie de la propriété privée, être soumise à un droit d'usage exclusif ou appartenir aux parties communes de l'immeuble.
Toutes les terrasses n'ont pas le même statut juridique.
Avant l'achat, établissez comment elle est enregistrée, quels droits d'usage s'appliquent et si des restrictions pourraient affecter les futures modifications.
Il est également utile de vérifier comment la surface de la terrasse a été calculée dans la surface habitable annoncée et le prix demandé.
Essayez ce test simple avant d'acheter
Avant de laisser une terrasse devenir le facteur décisif dans votre achat immobilier, posez-vous quelques questions.
- Vais-je vraiment prendre mon petit-déjeuner ici ?
- Sera-t-il confortable de s'asseoir dehors en été ?
- Aurais-je suffisamment d'intimité ?
- Est-elle commodément connectée aux pièces que j'utilise tous les jours ?
- Combien coûtera son entretien ?
Et peut-être le plus important :
- Voudrais-je toujours acheter cette propriété si la terrasse n'avait pas l'air aussi impressionnante sur les photographies ?
Les réponses peuvent vous aider à distinguer la valeur réelle de l'impact émotionnel d'une première impression.
La meilleure terrasse n'est pas la plus grande – c'est celle que vous utiliserez réellement
Une terrasse spacieuse peut être l'une des caractéristiques les plus précieuses d'une propriété.
Elle peut étendre l'espace de vie, améliorer la qualité de vie quotidienne et rendre un appartement ou une maison significativement plus désirable.
Mais seulement quand elle est véritablement fonctionnelle.
Une bonne orientation, l'intimité, la protection contre les intempéries et un accès facile comptent souvent plus que la taille seule.
Eurovilla aide les acheteurs à reconnaître la différence entre une propriété qui semble exceptionnelle sur les photographies et une qui correspond vraiment à leur mode de vie.
Si vous recherchez un appartement, une maison ou une villa avec une terrasse, contactez-nous et laissez-nous vous aider à trouver une propriété avec un espace extérieur que vous apprécierez autant que vous avez aimé le voir pour la première fois.