7 gyakori hiba ingatlanvásárláskor
Az ingatlanvásárlási folyamat nagyrészt ugyanaz, függetlenül attól, hogy Ön első lakását kereső első vásárló, vagy tapasztalt befektető, aki készen áll a felújításra, a méretcsökkentésre vagy portfóliója bővítésére. Mind az első, mind a tapasztalt vásárlók számára az otthonvásárlás izgalmas utazás lehet, az ideális lakóhely keresésétől az első ajánlat megtételéig.
Azonban számos gyakori és szerencsére elkerülhető hiba miatt a vásárlók megbánhatják döntésüket, vagy akár elveszíthetik álmaik otthonát. Ezért az Eurovilla összeállított egy listát a 7 gyakori hibáról ingatlanvásárláskor.
Csapatunk azért van itt, hogy segítsen elkerülni ezeket a hibákat, és végigvezesse Önt a vásárlási folyamaton, ezért bátran keressen minket bizalommal.
1. A pénzügyek gondos áttekintésének hiánya
Ingatlanvásárlás előtt teljesen tisztában kell lennie pénzügyi helyzetével.
Ez azt jelenti, hogy részletesen áttekinti költségvetését, felülvizsgálja jelenlegi kiadásait, és megbecsüli az összes további költséget, amely felmerülhet, amint ingatlantulajdonossá válik.
Az új vagy megnövekedett kiadások a következőket foglalhatják magukban:
Hitel törlesztőrészletek
Ingatlanadó
Felújítás és karbantartás
Kertrendezés
Bútorok
Közüzemi díjak
Emellett érdemes félretenni egy vésztartalékot váratlan javítási és karbantartási költségekre, beleértve az olyan problémákat, mint a meghibásodott készülékek vagy egyéb előre nem látható kiadások.
Miután kiszámolta ezeket a költségeket, rájöhet, hogy módosítania kell költségvetését, csökkentenie kell a célárkategóriát, vagy más kiadásokat kell mérsékelnie.
Ha előre pontosan tudja, mennyit engedhet meg magának, az segít elkerülni a túlköltekezést azáltal, hogy biztosítja, csak a reális árkategóriájába tartozó ingatlanokra összpontosít.
2. Tájékozott ajánlat tétele
Az ingatlanvásárlás során klasszikus hiba, ha pusztán érzelmekre alapozva teszünk ajánlatot.
Csak akkor tegyen ajánlatot, ha valóban készen áll az ingatlan megvásárlására, és az összegnek a közelmúltbeli hasonló eladásokon és a jelenlegi piaci feltételeken kell alapulnia, nem pedig azon, hogy mennyire szereti a házat.
Végső soron az árnak tükröznie kell az ingatlan piaci értékét.
A legjobb tárgyalások azok, amelyek során mind a vevő, mind az eladó úgy érzi, hogy tisztességes eredményt ért el. Egy tapasztalt ingatlanszakemberrel való együttműködés különösen értékes lehet az eredeti kikiáltási ár és az Ön által végül fizetni kívánt összeg közötti tárgyalások során.
3. Túlzott érzelmi kötődés
Próbáljon meg nem érzelmileg kötődni egy ingatlanhoz pusztán azért, mert „beleszeretett”.
Ha úgy érzi, hogy szinte bármit megtenne, hogy elfogadják az ajánlatát, akkor végül lényegesen többet fizethet, mint amennyit az ingatlan ér. Ez az ideális otthon megvásárlásának izgalmát megbánássá változtathatja, amint a tárgyalás véget ér.
Az otthonvásárlási folyamat már önmagában is rendkívül érzelmes, ezért segít, ha vannak körülöttünk olyan emberek, akik objektívebb perspektívát tudnak nyújtani a tárgyalások során.
Ügyletek estek szét látszólag apró részleteken, még olyan apróságon is, mint egy hiányzó lámpatest.
Maradjon nyugodt, tartsa szem előtt a nagyobb képet, és ne feledje, hogy döntésének pénzügyi következményei sok éven át elkísérhetik.
4. Ingatlanközvetítővel való együttműködés hiánya
Amikor elkezdi az ingatlanvásárlási folyamatot, kísértést érezhet, hogy elkerülje az ingatlanközvetítő igénybevételét pénzmegtakarítás céljából.
A legtöbb vásárló számára ez hiba lehet.
Hacsak nem rendelkezik kiterjedt ismeretekkel az ingatlanjogról, a helyi piaci feltételekről és az ingatlanügyletek tárgyalásáról, egy tapasztalt szakemberrel való együttműködés jelentősen megkönnyítheti és biztonságosabbá teheti az egész folyamatot.
Azonban a jogi és tárgyalási szakértelem nem az egyetlen előnye az ügynökkel való együttműködésnek.
Egy ingatlanközvetítő a következőképpen segítheti a vásárlókat:
Kapcsolatfelvétel más ügynökökkel és ingatlantulajdonosokkal az ingatlanok azelőtti azonosítására, mielőtt hivatalosan piacra kerülnének
Feltételek és ajánlatok tárgyalása
Segítség ügyvéd vagy más szükséges szakember megtalálásában
Információk nyújtása a szükséges dokumentációról
Tájékoztatás az érdeklődő ingatlanra vonatkozó fejleményekről
Egy tapasztalt ingatlanközvetítő az Ön nevében fog dolgozni, és segít megtalálni a megfelelő ingatlant az aktuális kínálat, az Ön életmódja és pénzügyi korlátai alapján.
Emellett gondoskodhat a papírmunkáról, megszervezheti a megtekintéseket és ellenőrzéseket, valamint kommunikálhat az eladókkal és képviselőikkel, így Önnek több ideje marad a vásárlás egyéb fontos szempontjaira összpontosítani.
5. Az ingatlan személyes megtekintésének hiánya
A videós túrák hasznosak lehetnek, de nem nyújthatják az ingatlan személyes megtekintésének teljes élményét.
Videón keresztül nem lehet megfelelően felmérni a hangokat, szagokat, vagy az egyes szobák méretének és állapotának valódi érzetét. Még nehezebb megérteni a környező környék hangulatát.
Ha nem tudja meglátogatni az ingatlant ajánlattétel előtt, akkor is jobb, ha egy megbízható barátot vagy családtagot kér meg, hogy tekintse meg az ingatlant az Ön nevében, mintha kizárólag videós túrára támaszkodna.
Ideális esetben azonban Önnek személyesen kell meglátogatnia az ingatlant a végső vásárlási döntés meghozatala előtt.
Ha külföldön vásárol ingatlant, próbálja meg előre megszervezni utazását, hogy tartózkodása alatt több ingatlant is megtekinthessen. Ha ez nem lehetséges, fontolja meg ideiglenes szállás megszervezését érkezéskor, hogy legyen ideje megvizsgálni a rendelkezésre álló ingatlanokat, mielőtt elkötelezi magát egy vásárlás mellett.
6. A dokumentáció ellenőrzésének elmulasztása
Az ingatlan dokumentációjának ellenőrzésének elmulasztása az egyik legnagyobb hiba, amit egy vásárló elkövethet.
Szerencsére ez a kockázat jelentősen csökkenthető egy tapasztalt ingatlanközvetítővel és megfelelő jogi szakemberekkel való együttműködéssel.
Ők áttekinthetik a rendelkezésre álló dokumentációt, azonosíthatják a potenciális problémákat, és segíthetnek elkerülni azokat a problémákat, amelyek súlyosan bonyolíthatják a vásárlást.
Két legfontosabb terület, amelyet meg kell vizsgálni:
Az ingatlan jogszerűsége
Tulajdonjog
Egyes ingatlanok hiányos vagy problémás dokumentációval rendelkezhetnek, ami jelentős jogi és pénzügyi bonyodalmakat okozhat a vevő számára.
A folyamatot értő szakemberekkel való együttműködés segíthet azonosítani ezeket a kockázatokat a tranzakció befejezése előtt.
7. Túlságosan alacsony ajánlat tétele
Mind az első, mind a tapasztalt vásárlók néha elkövetik azt a hibát, hogy irreálisan alacsony ajánlatot tesznek.
Egy, a kikiáltási árnál jóval alacsonyabb ajánlat frusztrálhatja az eladót, rossz hangulatot teremthet a tárgyalásokhoz, és bizonyos esetekben még azelőtt véget vethet a megbeszéléseknek, mielőtt azok rendesen elkezdődtek volna.
Az eladók és ügynökeik az eladási ár meghatározásakor általában figyelembe veszik a jelenlegi piaci feltételeket, a környéken nemrég eladott hasonló ingatlanokat és magának az ingatlannak az állapotát.
Ahogy Önnek is a költségvetésén belül kell maradnia vásárlóként, az eladóknak is gyakran megvannak a saját pénzügyi elvárásaik és korlátaik.
A nagyon alacsony ajánlatok ritkán sikeresek, és gyakran kevés előnnyel járnak mindkét fél számára.
Az ajánlat összegének eldöntésekor vegye figyelembe ingatlanközvetítője tanácsát, és ajánlatát az ingatlan piaci értékének realisztikus felmérésére alapozza.
Egy ésszerű és jól megalapozott ajánlat megmutatja az eladónak, hogy Ön komoly vásárló, és jelentősen javíthatja a megállapodás esélyeit.