7 erros comuns ao comprar um imóvel
O processo de compra de imóveis é em grande parte o mesmo, quer seja um comprador de primeira viagem à procura da sua primeira casa ou um investidor experiente pronto para fazer um upgrade, reduzir o tamanho ou expandir o seu portfólio. Para compradores de primeira viagem e experientes, comprar uma casa pode ser uma jornada emocionante, desde a procura do local ideal para viver até à apresentação da sua primeira oferta.
No entanto, vários erros comuns e, felizmente, evitáveis podem levar os compradores a arrependerem-se da sua decisão ou mesmo a perderem a casa dos seus sonhos. É por isso que a Eurovilla preparou uma lista de 7 erros comuns ao comprar imóveis.
A nossa equipa está aqui para o ajudar a evitar estes erros e a guiá-lo através do processo de compra, por isso sinta-se à vontade para nos contactar com confiança.
1. Não rever as suas finanças cuidadosamente
Antes de comprar imóveis, precisa de estar totalmente ciente da sua situação financeira.
Isso significa analisar detalhadamente o seu orçamento, rever as suas despesas atuais e estimar todos os custos adicionais que podem surgir assim que se tornar proprietário de um imóvel.
Novas ou maiores despesas podem incluir:
Prestações da hipoteca
Imposto sobre a propriedade
Renovação e manutenção
Paisagismo
Mobiliário
Serviços públicos
Deve também reservar um fundo de emergência para reparações inesperadas e custos de manutenção, incluindo problemas como eletrodomésticos avariados ou outras despesas imprevistas.
Depois de calcular estes custos, pode perceber que precisa de ajustar o seu orçamento, baixar a sua faixa de preço-alvo ou reduzir outras despesas.
Saber exatamente quanto pode pagar antecipadamente também ajuda a evitar que gaste demais, garantindo que se concentra apenas em propriedades dentro da sua faixa de preço realista.
2. Fazer uma oferta informada
Fazer uma oferta baseada puramente na emoção é um erro clássico ao comprar imóveis.
Só deve apresentar uma oferta quando estiver genuinamente preparado para comprar a propriedade, e o valor deve ser baseado em vendas comparáveis recentes e nas condições atuais do mercado, em vez de simplesmente no quanto ama a casa.
Em última análise, o preço deve refletir o valor de mercado da propriedade.
As melhores negociações são aquelas em que tanto o comprador quanto o vendedor sentem que alcançaram um resultado justo. Trabalhar com um profissional imobiliário experiente pode ser particularmente valioso ao negociar entre o preço inicial pedido e o valor que está disposto a pagar.
3. Tornar-se demasiado apegado emocionalmente
Tente não se tornar emocionalmente apegado a uma propriedade simplesmente porque se “apaixonou” por ela.
Se sentir que faria quase tudo para ter a sua oferta aceite, pode acabar por pagar consideravelmente mais do que a propriedade vale. Isso pode transformar a emoção de comprar a sua casa ideal em arrependimento assim que a negociação terminar.
O processo de compra de casa já é altamente emocional, por isso ajuda ter pessoas à sua volta que possam oferecer uma perspetiva mais objetiva durante as negociações.
Negócios caíram por terra por detalhes aparentemente menores, até mesmo algo tão pequeno como uma luminária em falta.
Mantenha a calma, tenha em mente o panorama geral e lembre-se de que as consequências financeiras da sua decisão podem acompanhá-lo por muitos anos.
4. Não trabalhar com um agente imobiliário
Quando inicia o processo de compra de imóveis, pode sentir-se tentado a evitar usar um agente imobiliário na tentativa de poupar dinheiro.
Para a maioria dos compradores, isso pode ser um erro.
A menos que tenha um conhecimento extenso da lei da propriedade, das condições do mercado local e das negociações imobiliárias, trabalhar com um profissional experiente pode tornar todo o processo consideravelmente mais fácil e seguro.
No entanto, a experiência jurídica e de negociação não são as únicas vantagens de trabalhar com um agente.
Um agente imobiliário pode ajudar os compradores ao:
Conectar-se com outros agentes e proprietários para identificar propriedades antes de chegarem oficialmente ao mercado
Negociar termos e ofertas
Ajudá-lo a encontrar um advogado ou outro profissional de que possa precisar
Fornecer informações sobre a documentação necessária
Mantê-lo informado sobre desenvolvimentos relacionados com a propriedade em que está interessado
Um agente imobiliário experiente trabalhará em seu nome e ajudá-lo-á a encontrar a propriedade certa com base no que está atualmente disponível, no seu estilo de vida e nas suas limitações financeiras.
Eles também podem cuidar da papelada, organizar visitas e inspeções, e comunicar com vendedores e seus representantes, deixando-lhe mais tempo para se concentrar nos outros aspetos importantes da sua compra.
5. Não visitar a propriedade pessoalmente
Os tours de vídeo podem ser úteis, mas não podem proporcionar a experiência completa de visitar uma propriedade pessoalmente.
Através de um vídeo, não pode avaliar adequadamente sons, cheiros ou a verdadeira sensação do tamanho e condição dos quartos individuais. É ainda mais difícil compreender a atmosfera do bairro circundante.
Se não puder visitar antes de fazer uma oferta, pedir a um amigo ou familiar de confiança para visitar a propriedade em seu nome ainda é preferível a depender exclusivamente de um tour de vídeo.
Idealmente, no entanto, deve visitar a propriedade pessoalmente antes de tomar uma decisão final de compra.
Se estiver a comprar imóveis noutro país, tente organizar a sua viagem com antecedência para que possa ver várias propriedades durante a sua estadia. Se isso não for possível, considere organizar alojamento temporário quando chegar para ter tempo de inspecionar as propriedades disponíveis antes de se comprometer com uma compra.
6. Não verificar a documentação
Não verificar a documentação da propriedade é um dos maiores erros que um comprador pode cometer.
Felizmente, este risco pode ser significativamente reduzido trabalhando com um agente imobiliário experiente e profissionais jurídicos adequados.
Eles podem rever a documentação disponível, identificar potenciais problemas e ajudá-lo a evitar questões que poderiam complicar seriamente a sua compra.
Duas das áreas mais importantes a examinar são:
Legalidade da propriedade
Propriedade
Algumas propriedades podem ter documentação incompleta ou problemática, potencialmente criando complicações legais e financeiras significativas para o comprador.
Trabalhar com profissionais que entendem o processo pode ajudá-lo a identificar esses riscos antes de concluir a transação.
7. Fazer uma oferta demasiado baixa
Tanto compradores de primeira viagem quanto experientes às vezes cometem o erro de apresentar uma oferta irrealisticamente baixa.
Uma oferta muito abaixo do preço pedido pode frustrar o vendedor, criar um tom errado para as negociações e, em alguns casos, encerrar as discussões antes que elas tenham começado.
Ao definir um preço pedido, os vendedores e seus agentes geralmente considerarão as condições atuais do mercado, propriedades comparáveis recentemente vendidas na área e a condição da própria propriedade.
Assim como você precisa permanecer dentro do seu orçamento como comprador, os vendedores muitas vezes terão suas próprias expectativas e limites financeiros.
Ofertas muito baixas raramente são bem-sucedidas, e muitas vezes proporcionam pouco benefício para qualquer um dos lados.
Ao decidir quanto oferecer, considere o conselho do seu agente imobiliário e baseie a sua oferta numa avaliação realista do valor de mercado da propriedade.
Uma oferta razoável e bem fundamentada mostra ao vendedor que você é um comprador sério e pode melhorar significativamente as chances de chegar a um acordo.