7 častých chyb při koupi nemovitosti
Proces koupě nemovitosti je do značné míry stejný, ať už jste kupující, který hledá svůj první domov, nebo zkušený investor připravený na rozšíření, zmenšení nebo rozšíření svého portfolia. Pro kupující, kteří kupují poprvé, i pro zkušené kupující může být koupě domu vzrušující cestou, od hledání ideálního místa k životu až po podání první nabídky.
Existuje však několik běžných a naštěstí se jim dá vyhnout chybám, které mohou kupující vést k lítosti nad svým rozhodnutím, nebo dokonce k tomu, že přijdou o svůj vysněný domov. Proto Eurovilla připravila seznam 7 častých chyb při koupi nemovitosti.
Náš tým je zde, aby vám pomohl vyhnout se těmto chybám a provedl vás procesem koupě, takže nás neváhejte s důvěrou kontaktovat.
1. Pečlivě nezkontrolujete své finance
Před koupí nemovitosti musíte být plně obeznámeni se svou finanční situací.
To znamená podrobně se podívat na svůj rozpočet, zkontrolovat své současné výdaje a odhadnout všechny dodatečné náklady, které mohou vzniknout, jakmile se stanete vlastníkem nemovitosti.
Nové nebo zvýšené výdaje mohou zahrnovat:
Splátky hypotéky
Daň z nemovitosti
Renovace a údržba
Úpravy terénu
Nábytek
Energie a služby
Měli byste si také odložit nouzový fond na neočekávané opravy a náklady na údržbu, včetně problémů, jako jsou rozbité spotřebiče nebo jiné nepředvídané výdaje.
Jakmile tyto náklady vypočítáte, můžete si uvědomit, že musíte upravit svůj rozpočet, snížit cílovou cenovou relaci nebo snížit jiné výdaje.
Předem přesně vědět, kolik si můžete dovolit, vám také pomůže zabránit přečerpání tím, že se zaměříte pouze na nemovitosti v rámci vašeho realistického cenového rozpětí.
2. Podání informované nabídky
Podání nabídky založené čistě na emocích je klasickou chybou při koupi nemovitosti.
Nabídku byste měli podat až poté, co jste skutečně připraveni nemovitost koupit, a částka by měla být založena na nedávných srovnatelných prodejích a aktuálních tržních podmínkách, spíše než jen na tom, jak moc dům milujete.
Nakonec, cena by měla odrážet tržní hodnotu nemovitosti.
Nejlepší jednání jsou ta, při kterých se kupující i prodávající cítí, že dosáhli spravedlivého výsledku. Spolupráce se zkušeným realitním profesionálem může být obzvláště cenná při vyjednávání mezi počáteční požadovanou cenou a částkou, kterou jste nakonec ochotni zaplatit.
3. Přílišná emocionální připoutanost
Snažte se emocionálně nepřipoutat k nemovitosti jen proto, že jste se do ní „zamilovali“.
Pokud máte pocit, že byste udělali téměř cokoli, aby byla vaše nabídka přijata, můžete nakonec zaplatit podstatně více, než je hodnota nemovitosti. To může proměnit vzrušení z koupě vašeho ideálního domova v lítost, jakmile jednání skončí.
Proces koupě domu je již vysoce emocionální, a proto je užitečné mít kolem sebe lidi, kteří mohou nabídnout objektivnější pohled během jednání.
Obchody se rozpadly kvůli zdánlivě drobným detailům, dokonce i kvůli něčemu tak malému, jako je chybějící svítidlo.
Zůstaňte v klidu, mějte na paměti širší obraz a pamatujte, že finanční důsledky vašeho rozhodnutí vás mohou provázet mnoho let.
4. Nespolupráce s realitním makléřem
Když začnete proces koupě nemovitosti, můžete být v pokušení vyhnout se použití realitního makléře ve snaze ušetřit peníze.
Pro většinu kupujících to může být chyba.
Pokud nemáte rozsáhlé znalosti o nemovitostním právu, místních tržních podmínkách a realitních jednáních, spolupráce se zkušeným profesionálem může celý proces značně usnadnit a učinit bezpečnějším.
Právní a vyjednávací odbornost však nejsou jedinými výhodami spolupráce s makléřem.
Realitní makléř může kupujícím pomoci tím, že:
Spojuje se s dalšími makléři a vlastníky nemovitostí k identifikaci nemovitostí dříve, než se oficiálně dostanou na trh
Vyjednává podmínky a nabídky
Pomáhá vám najít právníka nebo jiného profesionála, kterého můžete potřebovat
Poskytuje informace o požadované dokumentaci
Informuje vás o vývoji týkajícím se nemovitosti, o kterou máte zájem
Zkušený realitní makléř bude pracovat ve vašem zájmu a pomůže vám najít správnou nemovitost na základě toho, co je aktuálně k dispozici, vašeho životního stylu a vašich finančních omezení.
Může se také postarat o papírování, organizovat prohlídky a inspekce a komunikovat s prodávajícími a jejich zástupci, což vám ponechá více času soustředit se na další důležité aspekty vašeho nákupu.
5. Osobní prohlídka nemovitosti
Video prohlídky mohou být užitečné, ale nemohou poskytnout kompletní zážitek z osobní návštěvy nemovitosti.
Prostřednictvím videa nemůžete správně posoudit zvuky, pachy nebo skutečný pocit velikosti a stavu jednotlivých místností. Ještě obtížnější je pochopit atmosféru okolní čtvrti.
Pokud nemůžete navštívit před podáním nabídky, je stále lepší požádat důvěryhodného přítele nebo člena rodiny, aby nemovitost prohlédl vaším jménem, než se spoléhat výhradně na video prohlídku.
Ideálně byste však měli nemovitost navštívit sami, než učiníte konečné rozhodnutí o koupi.
Pokud kupujete nemovitost v jiné zemi, zkuste si cestu domluvit předem, abyste si během pobytu mohli prohlédnout několik nemovitostí. Pokud to není možné, zvažte zajištění dočasného ubytování po příjezdu, abyste měli čas zkontrolovat dostupné nemovitosti, než se zavážete k nákupu.
6. Nekontrola dokumentace
Nekontrola dokumentace nemovitosti je jednou z největších chyb, které může kupující udělat.
Naštěstí lze toto riziko výrazně snížit spoluprací se zkušeným realitním makléřem a příslušnými právními profesionály.
Mohou zkontrolovat dostupnou dokumentaci, identifikovat potenciální problémy a pomoci vám vyhnout se problémům, které by mohly vážně zkomplikovat váš nákup.
Dvě z nejdůležitějších oblastí, které je třeba prozkoumat, jsou:
Zákonnost nemovitosti
Vlastnictví
Některé nemovitosti mohou mít neúplnou nebo problematickou dokumentaci, což může kupujícímu způsobit značné právní a finanční komplikace.
Spolupráce s profesionály, kteří rozumí procesu, vám může pomoci identifikovat tato rizika před dokončením transakce.
7. Podání příliš nízké nabídky
Jak kupující, kteří kupují poprvé, tak zkušení kupující někdy udělají chybu a podají nerealisticky nízkou nabídku.
Nabídka, která je hluboko pod požadovanou cenou, může prodávajícího frustrovat, nastavit špatný tón pro jednání a v některých případech ukončit diskuse dříve, než vůbec pořádně začaly.
Při stanovení požadované ceny prodávající a jejich makléři obvykle zohledňují aktuální tržní podmínky, srovnatelné nemovitosti nedávno prodané v oblasti a stav samotné nemovitosti.
Stejně jako vy musíte jako kupující zůstat v rámci svého rozpočtu, prodávající budou mít často svá vlastní finanční očekávání a limity.
Velmi nízké nabídky jsou zřídka úspěšné a často přinášejí málo výhod oběma stranám.
Při rozhodování o výši nabídky zvažte radu svého realitního makléře a svou nabídku založte na realistickém posouzení tržní hodnoty nemovitosti.
Rozumná a dobře podložená nabídka ukazuje prodávajícímu, že jste vážný kupující, a může výrazně zlepšit šance na dosažení dohody.