7 pogostih napak pri nakupu nepremičnine
Proces nakupa nepremičnine je v veliki meri enak, ne glede na to, ali ste kupec, ki kupuje prvič in išče svoj prvi dom, ali izkušen investitor, pripravljen na povečanje, zmanjšanje ali razširitev svojega portfelja. Tako za prve kot za izkušene kupce je nakup doma lahko vznemirljivo potovanje, od iskanja idealnega kraja za življenje do oddaje prve ponudbe.
Vendar pa lahko več pogostih in na srečo izogibnih napak povzroči, da kupci obžalujejo svojo odločitev ali celo izgubijo svoj sanjski dom. Zato je Eurovilla pripravila seznam 7 pogostih napak pri nakupu nepremičnin.
Naša ekipa vam je na voljo, da vam pomaga preprečiti te napake in vas vodi skozi postopek nakupa, zato nas zaupno kontaktirajte.
1. Skrbno ne pregledate svojih financ
Pred nakupom nepremičnine morate biti popolnoma seznanjeni s svojim finančnim stanjem.
To pomeni podroben pregled vašega proračuna, pregled vaših trenutnih stroškov in oceno vseh dodatnih stroškov, ki lahko nastanejo, ko postanete lastnik nepremičnine.
Novi ali povečani stroški lahko vključujejo:
Odplačila hipotekarnega kredita
Davek na nepremičnine
Prenova in vzdrževanje
Urejanje okolice
Pohištvo
Komunalne storitve
Prav tako bi morali imeti na strani rezervni sklad za nepričakovana popravila in stroške vzdrževanja, vključno s težavami, kot so pokvarjeni aparati ali drugi nepredvideni stroški.
Ko izračunate te stroške, se morda zavedate, da morate prilagoditi svoj proračun, znižati ciljno cenovno območje ali zmanjšati druge stroške.
Vnaprejšnje poznavanje natančnega zneska, ki si ga lahko privoščite, vam pomaga tudi preprečiti prekomerno porabo, saj zagotavlja, da se osredotočite le na nepremičnine v vašem realnem cenovnem razredu.
2. Oddaja informirane ponudbe
Oddaja ponudbe, ki temelji izključno na čustvih, je klasična napaka pri nakupu nepremičnin.
Ponudbo bi morali oddati šele, ko ste resnično pripravljeni kupiti nepremičnino, in znesek bi moral temeljiti na nedavnih primerljivih prodajah in trenutnih tržnih razmerah, ne pa zgolj na tem, kako zelo vam je hiša všeč.
Navsezadnje, cena bi morala odražati tržno vrednost nepremičnine.
Najboljša pogajanja so tista, pri katerih tako kupec kot prodajalec menita, da sta dosegla pošten rezultat. Sodelovanje z izkušenim nepremičninskim strokovnjakom je lahko še posebej dragoceno pri pogajanjih med začetno zahtevano ceno in zneskom, ki ste ga na koncu pripravljeni plačati.
3. Prevelika čustvena navezanost
Poskusite se ne čustveno navezati na nepremičnino samo zato, ker ste se vanjo »zaljubili«.
Če menite, da bi storili skoraj vse, da bi bila vaša ponudba sprejeta, boste morda na koncu plačali bistveno več, kot je nepremičnina vredna. To lahko vznemirjenje ob nakupu vašega idealnega doma spremeni v obžalovanje, ko so pogajanja končana.
Proces nakupa doma je že sam po sebi zelo čustven, zato je koristno imeti okoli sebe ljudi, ki lahko med pogajanji ponudijo bolj objektivno perspektivo.
Posli so propadli zaradi na videz manjših podrobnosti, celo zaradi nečesa tako majhnega, kot je manjkajoča svetilka.
Ostanite mirni, imejte v mislih širšo sliko in se spomnite, da vas lahko finančne posledice vaše odločitve spremljajo še vrsto let.
4. Nesodelovanje z nepremičninskim posrednikom
Ko začnete proces nakupa nepremičnine, vas morda mika, da bi se izognili uporabi nepremičninskega posrednika, da bi prihranili denar.
Za večino kupcev je to lahko napaka.
Če nimate obsežnega znanja o nepremičninskem pravu, lokalnih tržnih razmerah in nepremičninskih pogajanjih, lahko sodelovanje z izkušenim strokovnjakom celoten proces bistveno olajša in ga naredi varnejšega.
Vendar pa pravno in pogajalsko strokovno znanje nista edini prednosti sodelovanja z agentom.
Nepremičninski posrednik lahko kupcem pomaga tako, da:
Vzpostavlja stike z drugimi posredniki in lastniki nepremičnin za identifikacijo nepremičnin, preden uradno pridejo na trg
Pogaja o pogojih in ponudbah
Pomaga vam najti odvetnika ali drugega strokovnjaka, ki ga morda potrebujete
Zagotavlja informacije o zahtevani dokumentaciji
Vas obvešča o dogodkih v zvezi z nepremičnino, ki vas zanima
Izkušen nepremičninski posrednik bo delal v vašem imenu in vam pomagal najti pravo nepremičnino na podlagi trenutno razpoložljivih možnosti, vašega življenjskega sloga in vaših finančnih omejitev.
Prav tako lahko poskrbi za papirologijo, organizira oglede in inšpekcije ter komunicira s prodajalci in njihovimi predstavniki, kar vam pušča več časa, da se osredotočite na druge pomembne vidike vašega nakupa.
5. Nepremičnine ne ogledate osebno
Video ogledi so lahko koristni, vendar ne morejo zagotoviti celovite izkušnje osebnega obiska nepremičnine.
Prek videa ne morete pravilno oceniti zvokov, vonjav ali pravega občutka velikosti in stanja posameznih prostorov. Še težje je razumeti vzdušje okoliške soseske.
Če ne morete obiskati pred oddajo ponudbe, je še vedno bolje, da prosite zaupanja vrednega prijatelja ali družinskega člana, da si ogleda nepremičnino v vašem imenu, kot da se zanašate izključno na video ogled.
Idealno pa bi bilo, da nepremičnino obiščete sami, preden sprejmete končno odločitev o nakupu.
Če kupujete nepremičnino v drugi državi, poskusite potovanje urediti vnaprej, da si boste lahko med bivanjem ogledali več nepremičnin. Če to ni mogoče, razmislite o ureditvi začasne nastanitve ob prihodu, da boste imeli čas za pregled razpoložljivih nepremičnin, preden se zavežete k nakupu.
6. Ne preverite dokumentacije
Ne preverjanje dokumentacije nepremičnine je ena največjih napak, ki jih lahko naredi kupec.
Na srečo se to tveganje lahko bistveno zmanjša s sodelovanjem z izkušenim nepremičninskim posrednikom in ustreznimi pravnimi strokovnjaki.
Ti lahko pregledajo razpoložljivo dokumentacijo, prepoznajo morebitne težave in vam pomagajo preprečiti težave, ki bi lahko resno zapletle vaš nakup.
Dve najpomembnejši področji za pregled sta:
Zakonitost nepremičnine
Lastništvo
Nekatere nepremičnine imajo lahko nepopolno ali problematično dokumentacijo, kar lahko kupcu povzroči znatne pravne in finančne zaplete.
Sodelovanje s strokovnjaki, ki razumejo proces, vam lahko pomaga prepoznati ta tveganja pred zaključkom transakcije.
7. Oddaja prenizke ponudbe
Tako prvič kupci kot izkušeni kupci včasih naredijo napako, da oddajo nerealno nizko ponudbo.
Ponudba, ki je daleč pod zahtevano ceno, lahko frustrira prodajalca, ustvari napačen ton za pogajanja in v nekaterih primerih prekine pogovore, preden se sploh začnejo.
Pri določanju zahtevane cene prodajalci in njihovi posredniki običajno upoštevajo trenutne tržne razmere, primerljive nepremičnine, ki so bile nedavno prodane na območju, in stanje same nepremičnine.
Tako kot morate vi kot kupec ostati v okviru svojega proračuna, imajo tudi prodajalci pogosto svoja finančna pričakovanja in omejitve.
Zelo nizke ponudbe so redko uspešne in pogosto prinašajo malo koristi obema stranema.
Pri odločanju o višini ponudbe upoštevajte nasvet svojega nepremičninskega posrednika in svojo ponudbo utemeljite na realni oceni tržne vrednosti nepremičnine.
Razumna in dobro podprta ponudba prodajalcu pokaže, da ste resen kupec, in lahko bistveno izboljša možnosti za dosego dogovora.