7 errores comunes al comprar una propiedad
El proceso de compra de bienes raíces es en gran medida el mismo, ya sea que sea un comprador por primera vez que busca su primer hogar o un inversor experimentado listo para mejorar, reducir o expandir su cartera. Tanto para compradores primerizos como experimentados, comprar una casa puede ser un viaje emocionante, desde la búsqueda del lugar ideal para vivir hasta la presentación de su primera oferta.
Sin embargo, varios errores comunes y, afortunadamente, evitables pueden hacer que los compradores se arrepientan de su decisión o incluso pierdan la casa de sus sueños. Por eso, Eurovilla ha preparado una lista de 7 errores comunes al comprar bienes raíces.
Nuestro equipo está aquí para ayudarle a evitar estos errores y guiarle a través del proceso de compra, así que no dude en contactarnos con confianza.
1. No revisar sus finanzas cuidadosamente
Antes de comprar bienes raíces, debe estar plenamente consciente de su situación financiera.
Esto significa analizar detalladamente su presupuesto, revisar sus gastos actuales y estimar todos los costos adicionales que pueden surgir una vez que se convierta en propietario.
Los gastos nuevos o aumentados pueden incluir:
Pagos de hipoteca
Impuesto sobre la propiedad
Renovación y mantenimiento
Jardinería
Muebles
Servicios públicos
También debe reservar un fondo de emergencia para reparaciones inesperadas y costos de mantenimiento, incluidos problemas como electrodomésticos averiados u otros gastos imprevistos.
Una vez que calcule estos costos, es posible que se dé cuenta de que necesita ajustar su presupuesto, reducir su rango de precios objetivo o disminuir otros gastos.
Saber exactamente cuánto puede pagar de antemano también le ayuda a evitar gastar de más, asegurándose de que se concentre solo en propiedades dentro de su rango de precios realista.
2. Hacer una oferta informada
Hacer una oferta basada puramente en la emoción es un error clásico al comprar bienes raíces.
Solo debe presentar una oferta una vez que esté realmente preparado para comprar la propiedad, y el monto debe basarse en ventas comparables recientes y las condiciones actuales del mercado, en lugar de simplemente en cuánto le gusta la casa.
En última instancia, el precio debe reflejar el valor de mercado de la propiedad.
Las mejores negociaciones son aquellas en las que tanto el comprador como el vendedor sienten que han logrado un resultado justo. Trabajar con un profesional inmobiliario experimentado puede ser particularmente valioso al negociar entre el precio de venta inicial y la cantidad que finalmente está dispuesto a pagar.
3. Apegarse demasiado emocionalmente
Intente no apegarse emocionalmente a una propiedad simplemente porque se ha “enamorado” de ella.
Si siente que haría casi cualquier cosa para que su oferta fuera aceptada, podría terminar pagando considerablemente más de lo que vale la propiedad. Eso puede convertir la emoción de comprar su casa ideal en arrepentimiento una vez que la negociación haya terminado.
El proceso de compra de una vivienda ya es muy emocional, por lo que ayuda tener personas a su alrededor que puedan ofrecer una perspectiva más objetiva durante las negociaciones.
Los tratos se han desmoronado por detalles aparentemente menores, incluso algo tan pequeño como una lámpara que falta.
Mantenga la calma, tenga en cuenta el panorama general y recuerde que las consecuencias financieras de su decisión pueden acompañarle durante muchos años.
4. No trabajar con un agente inmobiliario
Cuando comienza el proceso de compra de bienes raíces, puede sentirse tentado a evitar usar un agente inmobiliario en un intento de ahorrar dinero.
Para la mayoría de los compradores, esto puede ser un error.
A menos que tenga un amplio conocimiento de la ley de propiedad, las condiciones del mercado local y las negociaciones inmobiliarias, trabajar con un profesional experimentado puede hacer que todo el proceso sea considerablemente más fácil y seguro.
Sin embargo, la experiencia legal y de negociación no son las únicas ventajas de trabajar con un agente.
Un agente inmobiliario puede ayudar a los compradores al:
Conectarse con otros agentes y propietarios para identificar propiedades antes de que lleguen oficialmente al mercado
Negociar términos y ofertas
Ayudarle a encontrar un abogado u otro profesional que pueda necesitar
Proporcionar información sobre la documentación requerida
Mantenerle informado sobre los desarrollos relacionados con la propiedad en la que está interesado
Un agente inmobiliario experimentado trabajará en su nombre y le ayudará a encontrar la propiedad adecuada en función de lo que esté disponible actualmente, su estilo de vida y sus limitaciones financieras.
También pueden encargarse del papeleo, organizar visitas e inspecciones y comunicarse con los vendedores y sus representantes, dejándole más tiempo para concentrarse en otros aspectos importantes de su compra.
5. No visitar la propiedad en persona
Los recorridos en video pueden ser útiles, pero no pueden proporcionar la experiencia completa de visitar una propiedad en persona.
A través de un video, no puede evaluar correctamente los sonidos, los olores o la verdadera sensación del tamaño y la condición de las habitaciones individuales. Es aún más difícil comprender la atmósfera del vecindario circundante.
Si no puede visitar la propiedad antes de hacer una oferta, pedir a un amigo o familiar de confianza que visite la propiedad en su nombre sigue siendo preferible a depender exclusivamente de un recorrido en video.
Idealmente, sin embargo, debe visitar la propiedad usted mismo antes de tomar una decisión de compra final.
Si está comprando bienes raíces en otro país, intente organizar su viaje con anticipación para poder ver varias propiedades durante su estadía. Si eso no es posible, considere organizar un alojamiento temporal cuando llegue para tener tiempo de inspeccionar las propiedades disponibles antes de comprometerse con una compra.
6. No verificar la documentación
No verificar la documentación de la propiedad es uno de los mayores errores que puede cometer un comprador.
Afortunadamente, este riesgo se puede reducir significativamente trabajando con un agente inmobiliario experimentado y profesionales legales adecuados.
Ellos pueden revisar la documentación disponible, identificar posibles problemas y ayudarle a evitar problemas que podrían complicar seriamente su compra.
Dos de las áreas más importantes a examinar son:
Legalidad de la propiedad
Propiedad
Algunas propiedades pueden tener documentación incompleta o problemática, lo que podría generar importantes complicaciones legales y financieras para el comprador.
Trabajar con profesionales que entienden el proceso puede ayudarle a identificar estos riesgos antes de completar la transacción.
7. Hacer una oferta demasiado baja
Tanto los compradores primerizos como los experimentados a veces cometen el error de presentar una oferta irrealmente baja.
Una oferta muy por debajo del precio de venta puede frustrar al vendedor, crear un tono incorrecto para las negociaciones y, en algunos casos, poner fin a las discusiones antes de que hayan comenzado correctamente.
Al establecer un precio de venta, los vendedores y sus agentes generalmente considerarán las condiciones actuales del mercado, las propiedades comparables vendidas recientemente en el área y el estado de la propiedad en sí.
Así como usted necesita mantenerse dentro de su presupuesto como comprador, los vendedores a menudo tendrán sus propias expectativas y límites financieros.
Las ofertas muy bajas rara vez tienen éxito y, a menudo, aportan pocos beneficios a ninguna de las partes.
Al decidir cuánto ofrecer, considere el consejo de su agente inmobiliario y base su oferta en una evaluación realista del valor de mercado de la propiedad.
Una oferta razonable y bien respaldada demuestra al vendedor que usted es un comprador serio y puede mejorar significativamente las posibilidades de llegar a un acuerdo.