7 častých chýb pri kúpe nehnuteľnosti

Proces kúpy nehnuteľnosti je do značnej miery rovnaký, či už ste kupujúci, ktorý si hľadá svoje prvé bývanie, alebo skúsený investor pripravený na modernizáciu, zmenšenie alebo rozšírenie svojho portfólia. Pre kupujúcich, či už prvýkrát alebo skúsených, môže byť kúpa domu vzrušujúcou cestou, od hľadania ideálneho miesta na bývanie až po podanie prvej ponuky.

Avšak, niekoľko bežných a našťastie vyhnuteľných chýb môže spôsobiť, že kupujúci budú ľutovať svoje rozhodnutie alebo dokonca prídu o svoj vysnívaný domov. Preto Eurovilla pripravila zoznam 7 bežných chýb pri kúpe nehnuteľnosti.

Náš tím je tu, aby vám pomohol vyhnúť sa týmto chybám a previedol vás procesom kúpy, takže nás neváhajte s dôverou kontaktovať.

1. Dôkladne si nepreveríte svoje financie

Pred kúpou nehnuteľnosti musíte byť plne si vedomí svojej finančnej situácie.

To znamená podrobne si prezrieť svoj rozpočet, prehodnotiť svoje súčasné výdavky a odhadnúť všetky dodatočné náklady, ktoré môžu vzniknúť, keď sa stanete vlastníkom nehnuteľnosti.

Nové alebo zvýšené výdavky môžu zahŕňať:

Splátky hypotéky
Daň z nehnuteľnosti
Renovácie a údržba
Úprava záhrady
Nábytok
Energie

Mali by ste si tiež odložiť núdzový fond na neočakávané opravy a náklady na údržbu, vrátane problémov, ako sú pokazené spotrebiče alebo iné nepredvídané výdavky.

Keď si tieto náklady vypočítate, možno si uvedomíte, že potrebujete upraviť svoj rozpočet, znížiť cieľový cenový rozsah alebo znížiť iné výdavky.

Včasné poznanie presnej sumy, ktorú si môžete dovoliť, vám tiež pomôže zabrániť prehnanému míňaniu tým, že sa zameriate len na nehnuteľnosti v rámci vášho realistického cenového rozpätia.

2. Urobiť informovanú ponuku

Podanie ponuky založenej čisto na emóciách je klasickou chybou pri kúpe nehnuteľnosti.

Ponuku by ste mali podať až vtedy, keď ste skutočne pripravení nehnuteľnosť kúpiť, a suma by mala byť založená na nedávnych porovnateľných predajoch a aktuálnych trhových podmienkach, a nie jednoducho na tom, ako veľmi sa vám dom páči.

V konečnom dôsledku by cena mala odrážať trhovú hodnotu nehnuteľnosti.

Najlepšie sú tie rokovania, pri ktorých sa kupujúci aj predávajúci cítia, že dosiahli spravodlivý výsledok. Spolupráca so skúseným realitným profesionálom môže byť obzvlášť cenná pri rokovaní medzi počiatočnou požadovanou cenou a sumou, ktorú ste nakoniec ochotní zaplatiť.

3. Prílišná emocionálna naviazanosť

Snažte sa emocionálne nepripútať k nehnuteľnosti len preto, že ste sa do nej „zamilovali“.

Ak máte pocit, že by ste urobili takmer čokoľvek, aby bola vaša ponuka prijatá, môžete nakoniec zaplatiť podstatne viac, ako je hodnota nehnuteľnosti. To môže zmeniť vzrušenie z kúpy vášho ideálneho domova na ľútosť, keď sa rokovania skončia.

Proces kúpy domu je už sám o sebe veľmi emotívny, preto pomáha mať okolo seba ľudí, ktorí môžu ponúknuť objektívnejší pohľad počas rokovaní.

Obchody sa rozpadli kvôli zdanlivo drobným detailom, dokonca aj kvôli takej maličkosti, ako je chýbajúce svietidlo.

Zostaňte pokojní, majte na pamäti širší obraz a pamätajte, že finančné dôsledky vášho rozhodnutia vás môžu sprevádzať mnoho rokov.

4. Nespolupráca s realitným maklérom

Keď začnete proces kúpy nehnuteľnosti, môžete byť v pokušení vyhnúť sa použitiu realitného makléra v snahe ušetriť peniaze.

Pre väčšinu kupujúcich to môže byť chyba.

Pokiaľ nemáte rozsiahle znalosti o majetkovom práve, miestnych trhových podmienkach a realitných rokovaniach, spolupráca so skúseným profesionálom môže celý proces značne uľahčiť a zabezpečiť.

Avšak, právne a negociačné odborné znalosti nie sú jedinými výhodami spolupráce s maklérom.

Realitný maklér môže kupujúcim pomôcť tým, že:

Spojí sa s inými maklérmi a vlastníkmi nehnuteľností, aby identifikoval nehnuteľnosti skôr, ako sa oficiálne dostanú na trh
Vyjednáva podmienky a ponuky
Pomôže vám nájsť právnika alebo iného profesionála, ktorého môžete potrebovať
Poskytne informácie o požadovanej dokumentácii
Informuje vás o vývoji týkajúcom sa nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem

Skúsený realitný maklér bude pracovať vo váš prospech a pomôže vám nájsť správnu nehnuteľnosť na základe toho, čo je aktuálne k dispozícii, vášho životného štýlu a vašich finančných obmedzení.

Môže sa tiež postarať o papierovanie, organizovať prehliadky a inšpekcie a komunikovať s predávajúcimi a ich zástupcami, čím vám zostane viac času na sústredenie sa na ďalšie dôležité aspekty vášho nákupu.

5. Neprehliadnutie nehnuteľnosti osobne

Video prehliadky môžu byť užitočné, ale nemôžu poskytnúť kompletný zážitok z osobnej návštevy nehnuteľnosti.

Prostredníctvom videa nemôžete správne posúdiť zvuky, pachy alebo skutočný pocit veľkosti a stavu jednotlivých miestností. Ešte ťažšie je pochopiť atmosféru okolitého susedstva.

Ak nemôžete navštíviť nehnuteľnosť pred podaním ponuky, požiadať dôveryhodného priateľa alebo člena rodiny, aby si nehnuteľnosť prezrel vo vašom mene, je stále lepšie ako spoliehať sa výlučne na video prehliadku.

Ideálne by ste však mali nehnuteľnosť navštíviť sami pred prijatím konečného rozhodnutia o kúpe.

Ak kupujete nehnuteľnosť v inej krajine, skúste si cestu zariadiť vopred, aby ste si počas pobytu mohli prezrieť niekoľko nehnuteľností. Ak to nie je možné, zvážte zabezpečenie dočasného ubytovania po príchode, aby ste mali čas na kontrolu dostupných nehnuteľností pred záväznou kúpou.

6. Zlyhanie pri kontrole dokumentácie

Nekontrolovanie dokumentácie nehnuteľnosti je jednou z najväčších chýb, ktorú môže kupujúci urobiť.

Našťastie, toto riziko možno výrazne znížiť spoluprácou so skúseným realitným maklérom a príslušnými právnymi profesionálmi.

Môžu preveriť dostupnú dokumentáciu, identifikovať potenciálne problémy a pomôcť vám vyhnúť sa problémom, ktoré by mohli vážne skomplikovať váš nákup.

Dve z najdôležitejších oblastí, ktoré treba preskúmať, sú:

Zákonnosť nehnuteľnosti
Vlastníctvo

Niektoré nehnuteľnosti môžu mať neúplnú alebo problematickú dokumentáciu, čo môže pre kupujúceho vytvoriť značné právne a finančné komplikácie.

Spolupráca s profesionálmi, ktorí rozumejú procesu, vám môže pomôcť identifikovať tieto riziká pred dokončením transakcie.

7. Podanie príliš nízkej ponuky

Kupujúci, či už prvýkrát alebo skúsení, niekedy robia chybu, keď podajú nereálne nízku ponuku.

Ponuka, ktorá je výrazne pod požadovanou cenou, môže frustrovať predávajúceho, vytvoriť nesprávny tón pre rokovania a v niektorých prípadoch ukončiť diskusie skôr, ako sa riadne začali.

Pri stanovení požadovanej ceny predávajúci a ich makléri zvyčajne zohľadňujú aktuálne trhové podmienky, porovnateľné nehnuteľnosti nedávno predané v oblasti a stav samotnej nehnuteľnosti.

Rovnako ako vy musíte zostať v rámci svojho rozpočtu ako kupujúci, predávajúci budú mať často svoje vlastné finančné očakávania a limity.

Veľmi nízke ponuky sú zriedka úspešné a často prinášajú malý úžitok obom stranám.

Pri rozhodovaní o výške ponuky zvážte radu svojho realitného makléra a založte svoju ponuku na realistickom posúdení trhovej hodnoty nehnuteľnosti.

Rozumná a dobre podložená ponuka ukazuje predávajúcemu, že ste seriózny kupujúci a môže výrazne zlepšiť šance na dosiahnutie dohody.