Záhreb, Rudeš – Novostavba, Penthouse s dvoma terasami a parkovacím miestom, 57,44 m²

V atraktívnej lokalite záhrebskej štvrte Rudeš, na II. Zagrebacki odvojak 2, v bezprostrednej blízkosti Zagrebackej cesty, sa v súčasnosti stavia moderná mestská vila so súčasnou architektúrou a len tromi bytovými jednotkami. Projekt sa nachádza vo veľmi dobre prepojenej lokalite, ktorá ponúka rýchly prístup k hlavným mestským komunikáciám a zároveň poskytuje pokojné bývanie v menšej, tichej bočnej ulici.

Budova bola starostlivo navrhnutá ako obytný objekt pozostávajúci z prízemia, prvého poschodia a ustúpeného druhého poschodia, s celkovou hrubou zastavanou plochou 294,03 m². S iba tromi bytmi v celej budove budú budúci obyvatelia profitovať z výrazne vyššej úrovne súkromia v porovnaní s konvenčnými viacbytovými komplexmi.

BYT 3 – Penthouse na ustúpenom druhom poschodí

Penthouse sa nachádza na najvyššom poschodí budovy a má celkovú vypočítanú plochu 54,00 m² bez parkovacieho miesta.

Byt vyniká moderným a funkčným usporiadaním, vysokou úrovňou súkromia a dvoma terasami, ktoré predstavujú jednu z jeho kľúčových výhod.

Byt zahŕňa:

• kúpeľňa – 4,13 m²
• spálňa – 11,95 m²
• otvorená obývacia izba, kuchyňa a jedáleň – 27,93 m²
• sklad – 2,06 m²
• chodba – 3,15 m²
• terasa s aktuálnou plochou 11,80 m², vypočítaná na 2,95 m²
• druhá terasa s aktuálnou plochou 7,33 m², vypočítaná na 1,83 m²

Celková vypočítaná plocha bytu vrátane terás je 54,00 m².

K bytu navyše patrí jedno vonkajšie parkovacie miesto, P3, s rozlohou 13,75 m². Ak sa parkovacie miesto vypočíta s koeficientom 0,25, jeho vypočítaná plocha je 3,44 m², čím sa celková vypočítaná plocha penthouse vrátane parkovacieho miesta zvyšuje na 57,44 m².

Zvláštnou výhodou bytu sú jeho dve samostatné terasy s kombinovanou aktuálnou plochou viac ako 19 m², ktoré ďalej rozširujú obytnú plochu a poskytujú vynikajúci vonkajší priestor.

Kvalita výstavby a vybavenie

Osobitná pozornosť bola venovaná energetickej účinnosti, tepelnej a akustickej izolácii, ako aj kvalite dokončovacích materiálov.

Plánovaná projektová špecifikácia zahŕňa:

• nosné steny z tehál Porotherm
• 15 cm minerálnej fasádnej izolácie
• strešná izolácia vo vrstvách 20 + 5 cm
• kvalitné PVC vonkajšie stolárstvo
• izolačné zasklenie s deklarovanou hodnotou Uw približne 1,4 W/m²K
• siete proti hmyzu na oknách
• rolety
• dodatočná akustická izolácia medzi bytovými jednotkami
• parketové podlahy v obývacej izbe a spálni
• keramické dlaždice v kúpeľni, chodbe a iných určených priestoroch
• drevené interiérové dvere vysoké približne 210 cm
• výška stropu približne 2,60 m
• individuálny plynový vykurovací systém s radiátormi
• príprava teplej úžitkovej vody pomocou plynového kotla
• klimatizácia
• príprava / možnosť nabíjania elektrických vozidiel na parkovacom mieste

Koneční výrobcovia niektorých prvkov, vrátane stolárstva, sanitárneho vybavenia, keramických dlaždíc a klimatizačných systémov, zatiaľ neboli potvrdení, a preto nie sú v tejto fáze špecifikovaní ako pevné vybavenie.

Moderná mestská vila s iba tromi bytmi

Architektúra budovy bola navrhnutá ako kombinácia čistých súčasných línií, svetlej fasády a kontrastných tmavších fasádnych prvkov.

Jednou z kľúčových výhod projektu je skutočnosť, že celá budova obsahuje iba tri byty. Penthouse zaberá najvyššie poschodie a ponúka najvyššiu úroveň súkromia v rámci projektu.

Vďaka svojim dvom terasám, polohe na najvyššom poschodí a vysoko funkčnému usporiadaniu predstavuje tento byt obzvlášť atraktívnu nehnuteľnosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú menšie, ale vysoko kvalitné a exkluzívne novostavby.

Lokalita – Rudeš

Projekt sa nachádza vo veľmi výhodnej časti Rudeša, v bezprostrednej blízkosti Zagrebackej cesty, jednej z hlavných dopravných tepien západného Záhrebu.

Lokalita ponúka vynikajúcu rovnováhu medzi dostupnosťou mesta a pokojným bývaním. Hlavné cesty sú vzdialené len pár okamihov, zatiaľ čo samotná budova je umiestnená v menšej, tichšej bočnej ulici.

Všetky potrebné vybavenie pre pohodlný každodenný život je k dispozícii v bezprostrednom aj širšom okolí, čo robí túto nehnuteľnosť vynikajúcou voľbou pre vlastné bývanie aj ako dlhodobú investíciu.

Plánované dokončenie

Dokončenie výstavby a nasťahovanie sú plánované na máj 2027.

Parkovacie miesto a klimatizácia sú zahrnuté v cene bytu, zatiaľ čo platobný plán a ďalšie podmienky nákupu sa dohodnú priamo s investorom.