Záhreb, Rudes – Novostavba, Dvojizbový byt na prvom poschodí s parkovacím miestom, 74,25 m²

V atraktívnej lokalite záhrebskej štvrte Rudes, v bezprostrednej blízkosti Zagrebačkej cesty, sa v súčasnosti stavia moderná mestská vila so súčasnou architektúrou a len tromi bytovými jednotkami. Projekt sa nachádza na výnimočne dobre prepojenom mieste, ktoré ponúka rýchly prístup k hlavným mestským komunikáciám a zároveň poskytuje pokojné bývanie v menšej, tichej bočnej ulici.

Budova bola starostlivo navrhnutá ako rezidenčná nehnuteľnosť zahŕňajúca prízemie, prvé poschodie a ustupujúce druhé poschodie, s celkovou hrubou zastavanou plochou 294,03 m². S iba tromi bytmi v celej budove budú budúci obyvatelia profitovať z výrazne vyššej úrovne súkromia v porovnaní s konvenčnými viacbytovými developerskými projektmi.

BYT 2 – Dvojizbový byt na prvom poschodí

Byt sa nachádza na prvom poschodí a má celkovú vypočítanú plochu 70,81 m².

Výnimočne funkčný pôdorys jasne oddeľuje obývacie a spacie priestory a zahŕňa dve pohodlné spálne, dve kúpeľne, dodatočnú komoru a priestranný otvorený obývací priestor kombinujúci obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň.

Byt zahŕňa:

• vstupná chodba – 2,80 m²
• priestranná otvorená obývacia izba, kuchyňa a jedáleň – 33,10 m²
• spálňa – 12,10 m²
• druhá spálňa – 11,87 m²
• kúpeľňa – 4,77 m²
• druhá kúpeľňa – 4,01 m²
• komora – 2,16 m²

Celková plocha bytu je 70,81 m².

K bytu navyše patrí jedno vonkajšie parkovacie miesto, P2, s rozlohou 13,75 m².

Zvláštnou výhodou tohto bytu je vysoko efektívne využitie priestoru. Takmer 33 m² je venovaných priestrannému obývaciemu priestoru, ktorý kombinuje obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu, zatiaľ čo dve samostatné spálne poskytujú vynikajúce súkromie a flexibilitu pre rodinný život, prácu z domu alebo investičné účely.

Kvalita výstavby a vybavenie

Osobitná pozornosť bola venovaná energetickej účinnosti, tepelnej a akustickej izolácii, ako aj kvalite dokončovacích materiálov.

Plánovaná projektová špecifikácia zahŕňa:

• nosné steny z tehál Porotherm
• 15 cm minerálnej vlny na fasádnu izoláciu
• strešná izolácia vo vrstvách 20 + 5 cm
• vysokokvalitné PVC vonkajšie stolárstvo
• izolačné zasklenie s deklarovanou hodnotou Uw približne 1,4 W/m²K
• siete proti hmyzu na oknách
• rolety
• dodatočná akustická izolácia medzi bytovými jednotkami
• parketové podlahy v obývacej izbe a spálňach
• keramické dlaždice v kúpeľniach, chodbe a iných určených priestoroch
• drevené interiérové dvere vysoké približne 210 cm
• výška stropu približne 2,60 m
• individuálny plynový vykurovací systém s radiátormi
• príprava teplej úžitkovej vody pomocou plynového kotla
• klimatizácia
• príprava / možnosť nabíjania elektrických vozidiel na parkovacom mieste

Koneční výrobcovia niektorých prvkov, vrátane stolárstva, sanitárnej keramiky, keramických dlaždíc a klimatizačných systémov, zatiaľ neboli potvrdení, a preto nie sú v tejto fáze špecifikovaní ako pevné vybavenie.

Moderná mestská vila s iba tromi bytmi

Architektúra budovy bola navrhnutá ako kombinácia čistých súčasných línií, svetlej fasády a kontrastných tmavších fasádnych prvkov.

Jednou z kľúčových výhod projektu je obmedzený počet bytových jednotiek. Celá budova bude obsahovať iba tri byty, čo budúcim obyvateľom poskytne výrazne vyššiu úroveň súkromia, pokoja a celkovej kvality bývania.

Byt 2 je umiestnený na prvom poschodí a ponúka vynikajúcu rovnováhu medzi súkromím, dostupnosťou a funkčnosťou.

Lokalita – Rudes

Projekt sa nachádza vo veľmi výhodnej časti Rudesu, v bezprostrednej blízkosti Zagrebačkej cesty, jednej z hlavných dopravných tepien západného Záhrebu.

Lokalita ponúka vynikajúcu rovnováhu medzi dostupnosťou a pokojným bývaním. Hlavné mestské komunikácie sú vzdialené len pár okamihov, zatiaľ čo samotná budova je umiestnená v menšej, tichšej bočnej ulici.

Všetky vymoženosti potrebné pre pohodlný každodenný život sú k dispozícii v bezprostrednom aj širšom okolí, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, mladé páry, ako aj kupujúcich hľadajúcich kvalitnú dlhodobú investíciu.

Plánované dokončenie

Dokončenie výstavby a nasťahovanie sú plánované na máj 2027.

Parkovacie miesto a klimatizácia sú zahrnuté v cene bytu, zatiaľ čo platobný plán a ďalšie podmienky kúpy je potrebné dohodnúť priamo s investorom.