Záhreb, Rudeš – Novostavba, dvojizbový byt so súkromnou záhradou a parkovacím miestom, 78,05 m²

Na atraktívnej lokalite v záhrebskej štvrti Rudeš, v bezprostrednej blízkosti Zagrebačkej cesty, sa v súčasnosti stavia moderná mestská vila s modernou architektúrou a len tromi bytovými jednotkami. Projekt sa nachádza na výnimočne dobre prepojenej lokalite, ktorá ponúka rýchly prístup k hlavným mestským komunikáciám a zároveň poskytuje pokojné bývanie v menšej, tichej bočnej ulici.

Budova bola starostlivo navrhnutá ako rezidenčná nehnuteľnosť zahŕňajúca prízemie, prvé poschodie a ustúpené druhé poschodie, s celkovou hrubou zastavanou plochou 294,03 m². S iba tromi bytmi v celej budove budú budúci obyvatelia profitovať z výrazne vyššej úrovne súkromia v porovnaní s konvenčnými viacbytovými zástavbami. Pre projekt bolo vydané platné stavebné povolenie.

BYT 1 – Dvojizbový prízemný byt so súkromnou záhradou

Byt sa nachádza na prízemí a má celkovú vypočítanú plochu 74,61 m², spolu s prideleným vonkajším parkovacím miestom s rozlohou 13,75 m².

Zvláštnou výhodou tohto bytu je jeho súkromná záhrada s aktuálnou plochou približne 38 m², priamo prístupná z obývacej časti. Vďaka tomu je nehnuteľnosť obzvlášť atraktívna pre rodiny, majiteľov domácich zvierat alebo kupujúcich, ktorí hľadajú výhody domu v kombinácii s pohodlím bývania v modernej novostavbe.

Byt zahŕňa:

• vstupná chodba – 2,80 m²
• priestranná otvorená obývacia izba, kuchyňa a jedáleň – 33,10 m²
• spálňa – 12,10 m²
• druhá spálňa – 11,87 m²
• kúpeľňa – 4,77 m²
• druhá kúpeľňa – 4,01 m²
• sklad – 2,16 m²
• súkromná záhrada s rozlohou približne 38,02 m², vypočítaná na 3,80 m²

Celková vypočítaná plocha bytu vrátane záhrady činí 74,61 m².

K bytu navyše patrí jedno vonkajšie parkovacie miesto, P1, s rozlohou 13,75 m². Obyvatelia budú mať tiež prístup do spoločnej časti na prízemí pod schodiskom. Pôdorys a podrobný rozpis plôch sú uvedené v katalógu projektu.

Kvalita konštrukcie a vybavenie

Zvláštna pozornosť bola venovaná energetickej účinnosti, tepelnej a akustickej izolácii, ako aj kvalite dokončovacích materiálov.

Plánovaná špecifikácia projektu zahŕňa:

• nosné steny z hlinených blokov Porotherm
• 15 cm minerálnej vlny na zateplenie fasády
• izolácia strechy vo vrstvách 20 + 5 cm
• vysokokvalitné PVC vonkajšie stolárstvo
• izolačné zasklenie s deklarovanou hodnotou Uw približne 1,4 W/m²K
• siete proti hmyzu na oknách
• rolety
• dodatočná akustická izolácia medzi bytovými jednotkami
• parketové podlahy v obývacej izbe a spálňach
• keramické dlaždice v kúpeľniach, chodbe a ďalších určených priestoroch
• drevené interiérové dvere vysoké približne 210 cm
• výška stropu približne 2,60 m
• individuálny plynový vykurovací systém s radiátormi
• príprava teplej úžitkovej vody pomocou plynového kotla
• klimatizácia
• príprava / možnosť nabíjania elektrických vozidiel na parkovacom mieste

Moderná mestská vila s iba tromi bytmi

Architektúra budovy bola navrhnutá ako kombinácia čistých moderných línií, svetlej fasády a kontrastných tmavších fasádnych prvkov.

Jednou z kľúčových výhod tohto projektu je obmedzený počet bytových jednotiek – celá budova bude obsahovať iba tri byty, každý s odlišným konceptom a umiestnený na samostatnom podlaží.

Vizualizácie projektu ukazujú modernú fasádu, upravené okolie, súkromné záhrady a vyhradené parkovacie miesta pred budovou.

Projekt sa nachádza vo veľmi výhodnej časti Rudeše, v bezprostrednej blízkosti Zagrebačkej cesty, jednej z hlavných dopravných tepien západného Záhrebu.

Lokalita ponúka vynikajúcu rovnováhu medzi dostupnosťou a kvalitou bývania. Hlavné mestské komunikácie sú vzdialené len pár okamihov, zatiaľ čo samotná budova je umiestnená v menšej a tichšej ulici, čo znižuje priamu expozíciu mestskému prevádzke a hluku.

Vďaka tomu je nehnuteľnosť vynikajúcou voľbou ako pre vlastné bývanie, tak aj ako dlhodobá investícia.

Dokončenie stavby a nasťahovanie sú plánované na máj 2027.

Parkovacie miesto, klimatizácia a užívanie spoločnej prízemnej plochy sú zahrnuté v cene bytu, zatiaľ čo platobný plán a ďalšie podmienky kúpy je potrebné dohodnúť priamo s investorom.