Pogoji poslovanja

Eurovilla d.o.o.

OIB: 77148321177

Zagreb, Berislaviceva 4

Registrska številka v registru posrednikov: 103/2009

SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

Splošni pogoji poslovanja urejajo poslovni odnos med podjetjem Eurovilla d.o.o. Zagreb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177, kot nepremičninskim posrednikom in fizično ali pravno osebo (v nadaljevanju: Naročnik), ki s posrednikom sklene Pogodbo o posredovanju.

2. člen

Pojmovni pomen izraza:

  • Nepremičninski posrednik je Eurovilla d.o.o., Zagreb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177, podjetje, ki izpolnjuje pogoje za opravljanje nepremičninskega posredovanja v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju (v nadaljevanju: Posrednik).
  • Nepremičninski posrednik je fizična oseba, ki je vpisana v Register nepremičninskih posrednikov in je kot taka zaposlena pri Posredniku (v nadaljevanju: Agent).
  • Nepremičninsko posredovanje so dejanja Posrednika, ki se nanašajo na povezovanje Naročnika in tretjih oseb ter pogajanja in priprave za sklenitev pravnih poslov, ki vključujejo določeno nepremičnino, zlasti pri nakupu, prodaji, menjavi, najemu, zakupu itd.
  • Naročnik je fizična ali pravna oseba, ki s Posrednikom sklene pisno pogodbo o posredovanju (prodajalec, kupec, najemnik, najemodajalec, zakupodajalec, zakupnik in drugi morebitni udeleženci v nepremičninskih poslih).
  • Tretja oseba je oseba, ki jo Posrednik poskuša povezati z Naročnikom za pogajanja o sklenitvi pravnih poslov, ki vključujejo določeno nepremičnino (v nadaljevanju: Tretja oseba).
  • Posredniška provizija je znesek, ki ga je Naročnik dolžan plačati Posredniku za posredniške storitve (v nadaljevanju: Provizija)

PONUDBA NEPREMIČNIN

3. člen

  • Ponudba Posrednika temelji na informacijah, prejetih pisno in/ali ustno od lastnikov nepremičnin, ponujenih v prodajo, zakup ali najem, ter na informacijah, vsebovanih v pisnih in/ali ustnih naročilih Naročnika.
  • Prejemnik (Naročnik) mora ponudbe in obvestila Posrednika varovati kot poslovno skrivnost in jih sme prenesti tretjim osebam le s pisnim soglasjem Posrednika. Agencija si pridržuje možnost napake pri opisu in ceni nepremičnine, možnost, da je oglaševana nepremičnina že prodana (ali oddana v najem) ali da je lastnik odstopil od prodaje (ali oddaje v najem).

POGODBA O POSREDOVANJU V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

4. člen

S pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami (v nadaljevanju: Pogodba) se Posrednik zavezuje, da bo poskušal najti in povezati z Naročnikom osebo za pogajanja in sklenitev določenega pravnega posla o prenosu ali ustanovitvi določene pravice na nepremičnini in/ali v zvezi z nepremičnino, Naročnik pa se zavezuje, da mu bo plačal določeno posredniško provizijo, če bo ta pravni posel sklenjen.

Pogodba se sklene v pisni obliki in za določen čas.

Če se pogodbeni stranki v sami Pogodbi ne dogovorita o roku, za katerega skleneta Pogodbo, se Pogodba sklene za določen čas 12 mesecev in se lahko večkrat podaljša s sporazumom strank.

Obveznosti Posrednika

Pri posredovanju za sklenitev kupoprodajne pogodbe, najemne pogodbe ali zakupne pogodbe za nepremičnino je Posrednik dolžan opraviti naslednje:

  1. poskušati najti in vzpostaviti stik z Naročnikom osebo za namen sklenitve posredovanega posla,
  2. obvestiti Naročnika o povprečni tržni ceni podobne nepremičnine,
  3. pridobiti in pregledati dokumente, ki dokazujejo lastništvo ali drugo stvarno pravico na zadevni nepremičnini,
  4. izvesti potrebna dejanja za predstavitev nepremičnine na trgu, oglaševati nepremičnino na ustrezen način in opraviti vsa druga dejanja, dogovorjena v pogodbi o posredovanju v prometu z nepremičninami, ki presegajo običajno predstavitev, in za katera je upravičen do posebnih, vnaprej določenih stroškov,
  5. zagotoviti ogled nepremičnine,
  6. posredovati pri pogajanjih in poskušati skleniti pogodbo,
  7. varovati osebne podatke Naročnika in, na pisno naročilo Naročnika, varovati kot poslovno skrivnost informacije o nepremičnini, za katero posreduje, ali v zvezi s to nepremičnino ali poslom, za katerega posreduje,
  8. če je predmet pogodbe zemljišče, preveriti namembnost zadevnega zemljišča v skladu s prostorskimi akti, ki veljajo za to zemljišče,
  9. obvestiti Naročnika o vseh okoliščinah, pomembnih za predvideno delo, ki so mu znane ali bi mu morale biti znane,
  10. seznaniti Naročnika z določbami Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma,
  11. ravnati s potrebno skrbnostjo v skladu s strokovnimi in etičnimi pravili.

Po sklenitvi kupoprodajne pogodbe bo Posrednik, če Naročnik izrazi interes in brez dodatnega nadomestila, za Naročnika, pridobitelja nepremičnine, opravil eno ali več naslednjih dejanj:

  1. v sodelovanju s ponudnikom pravne pomoči, pomagati Naročniku pri izvedbi prenosa lastništva v zemljiški knjigi, če se pojavi potreba;
  2. vložiti zahtevo pri ponudniku komunalnih storitev za registracijo Naročnika kot novega uporabnika storitev, in sicer le, če Posrednik za ta namen prejme overjeno posebno pooblastilo od Naročnika.

Posrednik ne odgovarja za neizpolnitev obveznosti, dogovorjenih med Naročnikom in tretjo osebo, ki so prevzete s pravnim poslom, sklenjenim med Naročnikom in tretjo osebo, in katerega predmet je nepremičnina, za katero je Posrednik posredoval.

Obveznosti Naročnika

S podpisom Pogodbe o posredovanju se Naročnik zavezuje, da bo:

  1. obvestil Posrednika o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje posredniških storitev, predložil točne informacije o nepremičnini in, če jih ima, Posredniku predložil lokacijsko, gradbeno ali uporabno dovoljenje za zadevno nepremičnino ter predložil dokazila o izpolnitvi obveznosti do Tretje osebe,
  2. Posredniku predložil vse dokumente, ki dokazujejo njegovo lastništvo nepremičnine ali drugo stvarno pravico na nepremičnini, ki je predmet pogodbe, in Posrednika opozoril na vse vpisane ali nevpisane obremenitve, ki obstajajo na nepremičnini,
  3. Posredniku in Tretji osebi, zainteresirani za sklenitev posredovanega posla, omogočil ogled nepremičnine,
  4. po sklenitvi posredovanega posla ali predpogodbe, s katero se zavezuje k sklenitvi posredovanega posla, plačal Posredniku posredniško provizijo, razen če ni drugače dogovorjeno,
  5. če je izrecno dogovorjeno, Posredniku povrniti stroške, nastale med posredovanjem, ki presegajo običajne posredniške stroške,
  6. pisno obvestiti Posrednika o vseh spremembah v zvezi s poslom, za katerega je bil Posrednik pooblaščen, zlasti o spremembah v zvezi z lastništvom nepremičnine,

Naročnik ni dolžan vstopiti v pogajanja za sklenitev posredovanega posla s Tretjo osebo, ki jo je našel Posrednik, niti skleniti pravnega posla, in določba Pogodbe, ki določa drugače, je nična. Naročnik bo odgovoren za škodo, če ni ravnal v dobri veri in je dolžan povrniti vse stroške, nastale med posredovanjem, ki ne morejo biti manjši od 1/3 ali večji od dogovorjene Provizije.

Naročnik bo odgovoren za škodo, če je ravnal goljufivo, če je prikril ali posredoval napačne informacije, bistvene za posredniški posel, da bi dokončal posredovani posel.

Agencijska provizija

Višina agencijske provizije je določena z agencijsko pogodbo, v skladu z veljavnim Cenikom agencije. Dogovorjena agencijska provizija vključuje izvedbo rednih dejanj Agencije, določenih v teh Splošnih pogojih in veljavnem Ceniku agencije. Dogovorjena agencijska provizija vključuje izvedbo vseh dejanj Agencije.

Agencija pridobi pravico do agencijske provizije v celoti, takoj po sklenitvi posredovanega posla (in sicer: predpogodbe ali pogodbe). Na znesek zadevne provizije se obračuna davek na dodano vrednost.

Agencija lahko v zvezi s posredovanjem za isto nepremičnino zaračuna agencijsko provizijo Naročniku in tretji osebi, ki postane naročnik, pod pogojem, da je z vsako stranko sklenila ločeno agencijsko pogodbo. Posrednik ne sme zaračunati posredniške provizije tretji osebi, ki v pravnem poslu pridobi vlogo kupca, najemnika ali drugega in s Posrednikom ni sklenila pogodbe o posredovanju.

Če je Posrednik sklenil pogodbo o posredovanju z dvema naročnikoma za isto nepremičnino in je v teh pogodbah dogovorjeno, da posredniško provizijo plačata obe pogodbeni stranki, skupni znesek posredniške provizije, ki jo zaračunata oba naročnika za isto nepremičnino, ne sme presegati najvišjega zneska posredniške provizije, določenega z veljavnim cenikom v času sklenitve teh pogodb o posredovanju.

Če je Posrednik sklenil pogodbo o posredovanju z dvema naročnikoma za isto nepremičnino in je v teh pogodbah dogovorjeno, da posredniško provizijo plača samo ena pogodbena stranka, lahko Posrednik tej pogodbeni stranki zaračuna posredniško provizijo izključno do največ polovice zneska posredniške provizije, določenega z veljavnim cenikom v času sklenitve te pogodbe o posredovanju.

Posrednik je dolžan pred sklenitvijo pogodbe o posredovanju pogodbeni stranki obvestiti o višini posameznih posredniških provizij in njihovem skupnem znesku.

V primeru, da sklenjeni pravni posel vključuje sklenitev predpogodbe, s katero sta se Naročnik in Tretja oseba zavezala skleniti glavno pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, in v kateri predpogodbi je določeno plačilo are in/ali dela dogovorjene kupnine pred sklenitvijo glavne kupoprodajne pogodbe, se Naročnik zavezuje, da bo Posredniku plačal posredniško provizijo v dveh enakih delih, od katerih je prvi zapadel na dan plačila are in/ali dela dogovorjene kupnine, drugi pa na dan sklenitve glavne pogodbe, tj. na dan izteka roka, določenega v predpogodbi za sklenitev glavne pogodbe.

V primeru, da sklenjeni pravni posel vključuje sklenitev predpogodbe, s katero sta se Naročnik in Tretja oseba zavezala skleniti glavno pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, vendar v kateri ni dogovorjeno plačilo are in/ali dela dogovorjene kupnine pred sklenitvijo glavne kupoprodajne pogodbe, se Naročnik zavezuje, da bo Posredniku plačal posredniško provizijo na dan plačila dogovorjene kupnine v celoti ali na dan izteka roka, določenega s predpogodbo / glavno pogodbo za plačilo dogovorjene kupnine.

V primeru, da sklenjeni pravni posel vključuje izključno sklenitev glavne pogodbe v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, in v kateri pogodbi je dogovorjeno plačilo are in/ali plačilo dogovorjene kupnine v obrokih, se Naročnik zavezuje, da bo Posredniku plačal posredniško provizijo v dveh enakih delih, od katerih je prvi zapadel na dan plačila are in/ali prvega obroka dogovorjene kupnine, drugi pa na dan plačila dogovorjene kupnine v celoti ali na dan izteka roka, določenega z glavno pogodbo za plačilo dogovorjene kupnine.

V primeru, da sklenjeni pravni posel vključuje izključno sklenitev glavne pogodbe v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, in v kateri pogodbi je dogovorjeno enkratno plačilo dogovorjene kupnine, se Naročnik zavezuje, da bo Posredniku plačal posredniško provizijo na dan plačila dogovorjene kupnine v celoti ali na dan izteka roka, določenega z glavno pogodbo za plačilo dogovorjene kupnine.

Odstop Naročnika ali Tretje osebe, s katero je Naročnik sklenil predpogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, kot tudi odstop Naročnika ali osebe, s katero je Naročnik sklenil pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, od izpolnitve sklenjene pogodbe ne vpliva na obveznost Naročnika, da Posredniku plača posredniško provizijo v višini in na način, določen s tem členom in sklenjeno pogodbo o posredovanju.

Naročnik je dolžan plačati Provizijo tudi, kadar je sklenil pravni posel s Tretjo osebo, na katero ga je Posrednik opozoril in s katero ga je Posrednik spravil v stik, ki je drugačen od tistega, za katerega je bilo posredovano, in ki dosega enak namen kot posredovani posel ali katerega predmet je nepremičnina, ki je predmet posredovanja.

Šteje se, da je Posrednik Naročniku omogočil stik s Tretjo osebo, če je:

  • neposredno peljal ali usmeril Naročnika na ogled zadevne nepremičnine,

ali

  • organiziral srečanje med Naročnikom in Tretjo osebo za namen pogajanj o pravnem poslu,

ali

  • obvestil Naročnika o imenu in priimku ali podjetju, telefonski številki, številki faksa, e-poštnem naslovu Tretje osebe, pooblaščene za sklenitev pravnega posla, ali ga obvestil o točni lokaciji zahtevane nepremičnine, ali kako drugače omogočil pogajanja ali sklenitev pravnega posla med Naročnikom in Tretjo osebo.

Povezava ne vključuje nujno fizičnega ogleda nepremičnine, in zgolj splošno oglaševanje nepremičnine brez specifične povezave med Naročnikom in Tretjo osebo se samo po sebi ne šteje za zadostno za nastanek pravice do Provizije. Povezavo je mogoče dokazati s poslovnimi evidencami Posrednika, e-poštno komunikacijo, telefonskimi klici/sporočili, poslanimi ponudbami in drugimi poslovnimi evidencami.

Po prenehanju Pogodbe je Posrednik upravičen do provizije, če Naročnik sklene pravni posel s Tretjo osebo ali z njo povezano osebo, ki je posledica dejanj Posrednika pred prenehanjem Pogodbe o posredovanju.

Če Naročnik med pogajanji ali sklenitvijo posredovanega posla odstopi od sklenitve pravnega posla, zgolj dejstvo odstopa ne ustvarja obveznosti plačila Provizije v celoti, razen če je pravica do Provizije nastala v skladu s Pogodbo, temi Splošnimi pogoji in veljavnimi predpisi. Če Naročnik ni ravnal v dobri veri, je Posrednik upravičen do odškodnine in povračila stroškov, nastalih v skladu z veljavnimi predpisi in temi Splošnimi pogoji.

Posrednik je upravičen do nadomestila, če zakonec ali izvenzakonski partner, potomec ali starš Naročnika; ali podjetje, ustanova ali druga pravna oseba, katere ustanovitelj ali zakoniti zastopnik je Naročnik, njegov zakonec ali izvenzakonski partner, potomec ali starš, ali s katero ima zaposlitveno ali storitveno pogodbo, sklene posredovani pravni posel z osebo, s katero je Posrednik Naročnika spravil v stik.

Posrednik je upravičen tudi do nadomestila v primeru, da Naročnik na kakršen koli način razpolaga z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, do ene od oseb, navedenih v prejšnjem odstavku, in ta oseba po takšnem razpolaganju sklene posredovani pravni posel ali posel, ki dosega enak namen kot posredovani posel, s Tretjo osebo ali eno od oseb iz prejšnjega odstavka, tako povezano s Tretjo osebo ali z njo povezano osebo.

Cenik

Veljavni Cenik posredniških provizij Posrednika je sestavni del teh Splošnih pogojev, kot Priloga 1, in Pogodbe o posredovanju ter se uporablja v različici, veljavni v času sklenitve Pogodbe o posredovanju, z navedenim datumom in letom uporabe.

Višino posredniške provizije, minimalni znesek posredniške provizije, osebo ali osebe, zavezane za plačilo posredniške provizije, storitve, vključene v posredniško provizijo, najvišji skupni znesek posredniške provizije za posredovanje za obe stranki ter pravila o dodatnih storitvah in posebnih stroških določa veljavni Cenik Posrednika.

Cenik mora biti Naročniku predstavljen pred sklenitvijo Pogodbe o posredovanju in podpisan s strani Posrednika in Naročnika, ali Tretje osebe, ko ta sklene ločeno pogodbo o posredovanju s Posrednikom.

Posrednik ne sme zaračunati posredniške provizije Tretji osebi, ki v pravnem poslu pridobi vlogo kupca, najemnika, zakupnika ali drugega pridobitelja pravic, če s to osebo ni sklenil ločene pogodbe o posredovanju.

Oglaševanje in ogled nepremičnin

Posrednik ne sme oglaševati nepremičnin brez predhodno sklenjene Pogodbe o posredovanju z lastnikom nepremičnine ali drugim pooblaščenim Naročnikom.

Če Posrednik oglašuje nepremičnino na trgu na podlagi pogodbe o posredovanju z Naročnikom, slednji ne sme pogojevati ogleda te nepremičnine s strani tretje osebe s predhodnim podpisom pogodbe o posredovanju.

Pri ogledu nepremičnine preko Posrednika se podpiše potrdilo o ogledu, s katerim Posrednik ali Agent Naročniku dokazuje, da je nepremičnino pokazal tretjim osebam.

Podpis potrdila o ogledu nepremičnine se ne šteje za pogodbo o posredovanju in ne sme vsebovati določb, ki bi tretjo osebo zavezovale k plačilu posredniške provizije.

Varstvo osebnih podatkov

S sklenitvijo Agencijske pogodbe Naročnik potrjuje, da ga je Agent obvestil, da Agent, kot upravljavec osebnih podatkov, zbira in obdeluje osebne podatke Naročnika za namen in potrebe: (i) izvajanja te Pogodbe, (ii) vzdrževanja poslovnih odnosov z Naročnikom in (iii) izpolnjevanja svojih zakonskih obveznosti. izvajanja Agencijske pogodbe in za vzdrževanje dobrega poslovnega odnosa z Naročnikom.

Agent je dolžan ravnati z osebnimi podatki Naročnika v skladu s predpisi, ki urejajo varstvo osebnih podatkov, zlasti v skladu z UREDBO (EU) 2016/679 EVROPSKEGA PARLAMENTA IN SVETA z dne 27. aprila 2016 o varstvu posameznikov pri obdelavi osebnih podatkov in o prostem pretoku takih podatkov ter o razveljavitvi Direktive 95/46/ES (Splošna uredba o varstvu podatkov) in Zakonom o izvajanju Splošne uredbe o varstvu podatkov (»Uradni list« št. 42/18).

Naročnik, v svoji vlogi posameznika, na katerega se nanašajo osebni podatki, lahko od Agenta, v njegovi vlogi upravljavca podatkov, zahteva uveljavljanje vseh pravic kot posameznik, na katerega se nanašajo osebni podatki, v skladu z veljavnimi zakonskimi predpisi, ki urejajo varstvo osebnih podatkov.

Agent bo z osebnimi podatki Naročnika ravnal v skladu z vsemi veljavnimi zakonskimi predpisi, pri čemer bo uporabil ustrezne fizične, tehnične in druge varnostne ukrepe za zaščito osebnih podatkov pred nepooblaščenim dostopom, zlorabo, razkritjem, izgubo ali uničenjem.

S podpisom Pogodbe Naročnik potrjuje, da je seznanjen z Informacijami o obdelavi osebnih podatkov strank Eurovilla d.o.o., ki se nahajajo na spletni strani Posrednika www.eurovilla.hr, in da lahko v omenjenih Informacijah o obdelavi osebnih podatkov strank najde vse podrobnosti o načinu, namenih, pravnih podlagah za obdelavo njegovih osebnih podatkov s strani Posrednika, pravicah, ki jih ima v zvezi z obdelavo osebnih podatkov, kontaktnih podatkih pooblaščene osebe za varstvo podatkov in drugih informacijah, posredovanih respondentu v skladu s pravili Splošne uredbe o varstvu podatkov.

Prenehanje pogodbe o posredovanju

Pogodba, sklenjena za določen čas, preneha s potekom roka, za katerega je bila sklenjena, če pogodba, za katero je bilo posredovano, v tem roku ni bila sklenjena, ali z odpovedjo katere koli pogodbene stranke. Posrednik in Naročnik se strinjata, da se po izteku dogovorjenega roka Pogodba ponovno podaljša za isto obdobje, razen če katera koli stranka Pogodbo pisno odpove. Če odpovedni rok ni izrecno določen v Pogodbi, je odpovedni rok 8 dni od prejema obvestila.

Stranki lahko odstopita od pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami pred iztekom dogovorjenega roka le iz posebej utemeljenega razloga. V takem primeru je Naročnik dolžan Agenciji povrniti nastale stroške.

Če Naročnik v 12 mesecih po prenehanju sklenjene Pogodbe sklene pravni posel, ki je posledica dejanj Posrednika pred prenehanjem Pogodbe o posredovanju, je dolžan Posredniku plačati Provizijo v celoti.

Določbe o prenehanju Pogodbe o posredovanju se uporabljajo tudi za prenehanje Pogodbe o ekskluzivnem posredovanju.

EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE

5. člen

S pogodbo o ekskluzivnem posredovanju se Naročnik zavezuje, da za posredovani posel ne bo angažiral nobenega drugega posrednika, in ta obveznost mora biti izrecno dogovorjena.

Če je Naročnik v času veljavnosti pogodbe o ekskluzivnem posredovanju sklenil pravni posel preko drugega posrednika, razen Posrednika, za katerega je bil ekskluzivni Posrednik pooblaščen za posredovanje, je dolžan ekskluzivnemu Posredniku plačati dogovorjeno Provizijo ter morebitne dodatne dejanske stroške, nastale med posredovanjem za omenjeni posredovani posel.

Pri sklenitvi pogodbe o ekskluzivnem posredovanju je Posrednik dolžan Naročnika posebej opozoriti na pomen in pravne posledice pogodbene klavzule iz prejšnjega odstavka.

Pogodba o ekskluzivnem posredovanju, sklenjena za določen čas, preneha s potekom roka, za katerega je bila sklenjena, ali če pogodba, za katero je bilo posredovanje sklenjeno, v tem roku ni bila sklenjena, ali z odpovedjo katere koli pogodbene stranke.

FINANČNA PRAVILA IN PREPOVED GOTOVINSKIH TRANSAKCIJ

6. člen

Agencija ne sprejema gotovinskih plačil za namen rezervacije, depozita ali katere koli druge oblike predplačila.

Vsa morebitna plačila v zvezi z nakupom, prodajo, najemom ali rezervacijo nepremičnin se izvajajo izključno brezgotovinsko, preko bančnega nakazila na račun prodajalca, najemodajalca ali kot je določeno v pogodbi med pogodbenimi strankami.

Agencija lahko posreduje pri pripravi ustrezne dokumentacije, vendar ne sme in ne bo sprejemala denarja v imenu ali za račun Naročnika.

Zaposleni in agenti Agencije prav tako ne smejo prejemati nobenih gotovinskih plačil od Naročnika, niti v svojem imenu niti v imenu Agencije, vključno s predplačili, depoziti, rezervacijami ali drugimi denarnimi zneski.

Posledice kršitve te določbe:

  • Agencija ne prevzema odgovornosti za morebitna gotovinska plačila, ki jih je Naročnik izvedel v nasprotju s to določbo, bodisi neposredno agentu/kateri koli tretji osebi.
  • Takšna plačila se ne štejejo za veljavna ali zavezujoča za Agencijo in ne povzročajo učinkov rezervacije ali sklenitve posla.
  • Naročnik je dolžan nemudoma obvestiti Agencijo, če mu je katera koli oseba ponudila ali zahtevala gotovinsko plačilo v zvezi s posredovanim poslom.
  • Agencija bo v primeru kršitve s strani zaposlenega ali agenta sprejela ustrezne notranje ukrepe v skladu s predpisi in notranjimi akti.

KONČNE DOLOČBE

7. člen

Za vse, kar ni izrecno določeno v teh Splošnih pogojih, se uporabljata Zakon o nepremičninskem posredovanju in Obligacijski zakonik. Morebitne spore bo reševalo pristojno sodišče v Zagrebu.

Ti Splošni pogoji začnejo veljati in se uporabljajo 7. julija 2026, s čimer v celoti nadomeščajo vse prejšnje Splošne pogoje Eurovilla d.o.o. ter vse njihove spremembe in dopolnitve.

V Zagrebu, dne 07.07.2026.

Priloga 1

CENIK https://eurovilla.hr/cjenik/