Zagreb, Rudes – Novogradnja, Dvosobno stanovanje z zasebnim vrtom in parkirnim mestom, 74,61 m²

Na atraktivni lokaciji v zagrebškem naselju Rudes, v neposredni bližini Zagrebačke ceste, se trenutno razvija moderna urbana vila s sodobno arhitekturo in le tremi stanovanjskimi enotami. Projekt se nahaja na izjemno dobro povezani lokaciji, ki omogoča hiter dostop do glavnih mestnih cest, hkrati pa zagotavlja mirno bivanje v manjši, tihi stranski ulici.

Stavba je bila skrbno zasnovana kot stanovanjska nepremičnina, ki obsega pritličje, prvo nadstropje in umaknjeno drugo nadstropje, s skupno bruto površino 294,03 m². Z le tremi stanovanji v celotni stavbi bodo bodoči prebivalci uživali bistveno višjo raven zasebnosti v primerjavi s konvencionalnimi večstanovanjskimi objekti. Za projekt je bilo izdano veljavno gradbeno dovoljenje.

STANOVANJE 1 – Dvosobno pritlično stanovanje z zasebnim vrtom

Stanovanje se nahaja v pritličju in ima skupno izračunano površino 74,61 m², skupaj z dodeljenim zunanjim parkirnim mestom velikosti 13,75 m².

Posebna prednost tega stanovanja je njegov zasebni vrt z dejansko površino približno 38 m², ki je neposredno dostopen iz dnevnega prostora. Zaradi tega je nepremičnina še posebej privlačna za družine, lastnike hišnih ljubljenčkov ali kupce, ki iščejo prednosti hiše v kombinaciji z udobjem bivanja v moderni novogradnji.

Stanovanje obsega:

• vhodni hodnik – 2,80 m²
• prostorna odprta dnevna soba, kuhinja in jedilnica – 33,10 m²
• spalnica – 12,10 m²
• druga spalnica – 11,87 m²
• kopalnica – 4,77 m²
• druga kopalnica – 4,01 m²
• shramba – 2,16 m²
• zasebni vrt približno 38,02 m², izračunano na 3,80 m²

Skupna izračunana površina stanovanja, vključno z vrtom, znaša 74,61 m².

Stanovanju pripada tudi eno zunanje parkirno mesto, P1, velikosti 13,75 m². Stanovalci bodo imeli dostop tudi do skupnega prostora v pritličju pod stopniščem. Tloris in podroben razpored površin sta predstavljena v projektnem katalogu.

Kakovost gradnje in oprema

Posebna pozornost je bila namenjena energetski učinkovitosti, toplotni in zvočni izolaciji ter kakovosti zaključnih materialov.

Predvidena projektna specifikacija vključuje:

• nosilne stene iz glinenih blokov Porotherm
• 15 cm fasadne izolacije iz mineralne volne
• strešna izolacija v slojih 20 + 5 cm
• visokokakovostno PVC zunanje stavbno pohištvo
• izolacijska zasteklitev z deklarirano vrednostjo Uw približno 1,4 W/m²K
• komarniki na oknih
• rolete
• dodatna zvočna izolacija med stanovanjskimi enotami
• parket v dnevni sobi in spalnicah
• keramične ploščice v kopalnicah, hodniku in drugih določenih prostorih
• lesena notranja vrata visoka približno 210 cm
• višina stropa približno 2,60 m
• individualni plinski ogrevalni sistem z radiatorji
• priprava sanitarne tople vode preko plinskega kotla
• klimatska naprava
• predpriprava / možnost polnjenja električnih vozil na parkirnem mestu

Moderna urbana vila z le tremi stanovanji

Arhitektura stavbe je bila zasnovana kot kombinacija čistih sodobnih linij, svetle fasade in kontrastnih temnejših fasadnih elementov.

Ena ključnih prednosti tega projekta je omejeno število stanovanjskih enot – celotna stavba bo vsebovala le tri stanovanja, vsako z drugačnim konceptom in postavljeno na ločeni ravni.

Vizualizacije projekta prikazujejo moderno fasado, urejeno okolico, zasebne vrtove in namenska parkirna mesta pred stavbo.

Projekt se nahaja v zelo priročnem delu Rudesa, v neposredni bližini Zagrebačke ceste, ene glavnih prometnic v zahodnem delu Zagreba.

Lokacija ponuja odlično ravnovesje med dostopnostjo in kakovostjo bivanja. Glavne mestne ceste so oddaljene le nekaj trenutkov, medtem ko je sama stavba postavljena v manjši in tišji ulici, kar zmanjšuje neposredno izpostavljenost mestnemu prometu in hrupu.

Zaradi tega je nepremičnina odlična izbira tako za lastno uporabo kot za dolgoročno naložbo.

Zaključek gradnje in vselitev sta predvidena za maj 2027.

Parkirno mesto, klimatska naprava in uporaba skupnega pritličnega prostora so vključeni v ceno stanovanja, medtem ko se plačilni načrt in drugi pogoji nakupa dogovorijo neposredno z investitorjem.