Zagabria, Rudes – Nuovo Sviluppo, Appartamento Bilocale con Giardino Privato e Posto Auto, 74,61 m²

In una posizione attraente nel quartiere Rudes di Zagabria, nelle immediate vicinanze di Zagrebacka cesta, è attualmente in fase di sviluppo una moderna villa urbana caratterizzata da architettura contemporanea e solo tre unità residenziali. Il progetto è situato in una posizione eccezionalmente ben collegata, offrendo un rapido accesso alle principali strade cittadine pur garantendo una vita tranquilla in una strada laterale più piccola e silenziosa.

L'edificio è stato attentamente progettato come proprietà residenziale comprendente un piano terra, un primo piano e un secondo piano arretrato, con una superficie lorda totale di 294,03 m². Con solo tre appartamenti nell'intero edificio, i futuri residenti beneficeranno di un livello di privacy significativamente più elevato rispetto ai tradizionali sviluppi multi-unità. È stato rilasciato un permesso di costruzione valido per il progetto.

APPARTAMENTO 1 – Appartamento Bilocale al Piano Terra con Giardino Privato

L'appartamento si trova al piano terra e ha una superficie totale calcolata di 74,61 m², insieme a un posto auto esterno assegnato di 13,75 m².

Un particolare vantaggio di questo appartamento è il suo giardino privato con una superficie effettiva di circa 38 m², direttamente accessibile dalla zona giorno. Questo rende la proprietà particolarmente attraente per famiglie, proprietari di animali domestici o acquirenti che cercano i vantaggi di una casa combinati con la comodità di vivere in un moderno nuovo sviluppo.

L'appartamento comprende:

• ingresso – 2,80 m²
• ampio soggiorno open space, cucina e zona pranzo – 33,10 m²
• camera da letto – 12,10 m²
• seconda camera da letto – 11,87 m²
• bagno – 4,77 m²
• secondo bagno – 4,01 m²
• ripostiglio – 2,16 m²
• giardino privato di circa 38,02 m², calcolato a 3,80 m²

La superficie totale calcolata dell'appartamento, incluso il giardino, ammonta a 74,61 m².

L'appartamento include inoltre un posto auto esterno, P1, di 13,75 m². I residenti avranno anche accesso a un'area comune al piano terra sotto la scala. La planimetria e il dettaglio delle superfici sono presentati nel catalogo del progetto.

Qualità Costruttiva e Attrezzature

Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica, all'isolamento termico e acustico, nonché alla qualità dei materiali di finitura.

La specifica del progetto prevista include:

• muri portanti costruiti con blocchi di argilla Porotherm
• isolamento della facciata in lana minerale da 15 cm
• isolamento del tetto a strati di 20 + 5 cm
• serramenti esterni in PVC di alta qualità
• vetri isolanti con un valore Uw dichiarato di circa 1,4 W/m²K
• zanzariere alle finestre
• tapparelle
• isolamento acustico aggiuntivo tra le unità residenziali
• pavimenti in parquet nel soggiorno e nelle camere da letto
• piastrelle in ceramica nei bagni, nel corridoio e in altre aree designate
• porte interne in legno alte circa 210 cm
• altezza del soffitto di circa 2,60 m
• sistema di riscaldamento a gas individuale con radiatori
• preparazione dell'acqua calda sanitaria tramite caldaia a gas
• aria condizionata
• predisposizione / possibilità di ricarica per veicoli elettrici nel posto auto

Moderna Villa Urbana con Solo Tre Appartamenti

L'architettura dell'edificio è stata progettata come una combinazione di linee contemporanee pulite, una facciata luminosa ed elementi di facciata più scuri a contrasto.

Uno dei vantaggi chiave di questo progetto è il numero limitato di unità residenziali – l'intero edificio conterrà solo tre appartamenti, ciascuno con un concetto distinto e posizionato su un livello separato.

Le visualizzazioni del progetto mostrano una facciata moderna, un ambiente paesaggistico, aree giardino private e posti auto dedicati di fronte all'edificio.

Il progetto si trova in una parte molto comoda di Rudes, nelle immediate vicinanze di Zagrebacka cesta, una delle principali arterie di traffico nella parte occidentale di Zagabria.

La posizione offre un eccellente equilibrio tra accessibilità e qualità della vita. Le principali strade cittadine sono a pochi istanti di distanza, mentre l'edificio stesso è posizionato in una strada più piccola e tranquilla, riducendo l'esposizione diretta al traffico urbano e al rumore.

Questo rende la proprietà una scelta eccellente sia per l'occupazione del proprietario che come investimento a lungo termine.

Il completamento della costruzione e il trasloco sono previsti per maggio 2027.

Il posto auto, l'aria condizionata e l'uso dell'area comune al piano terra sono inclusi con l'appartamento, mentre il piano di pagamento e gli altri termini di acquisto devono essere concordati direttamente con l'investitore.