Zagreb, Rudes – Nyproduktion, Tvårumslägenhet med Privat Trädgård och Parkeringsplats, 74,61 m²

På ett attraktivt läge i Zagrebs Rudes-distrikt, i omedelbar närhet av Zagrebacka cesta, utvecklas för närvarande en modern stadsvilla med samtida arkitektur och endast tre bostäder. Projektet är beläget på en exceptionellt välansluten plats, som erbjuder snabb tillgång till större stadsvägar samtidigt som det ger ett lugnt boende på en mindre, tyst sidogata.

Byggnaden har noggrant designats som en bostadsfastighet bestående av en bottenvåning, första våning och en indragen andra våning, med en total brutto byggnadsarea på 294,03 m². Med endast tre lägenheter i hela byggnaden kommer framtida boende att dra nytta av en betydligt högre nivå av avskildhet jämfört med konventionella flerbostadsprojekt. Ett giltigt bygglov har utfärdats för projektet.

LÄGENHET 1 – Tvårumslägenhet på Bottenvåningen med Privat Trädgård

Lägenheten ligger på bottenvåningen och har en total beräknad yta på 74,61 m², tillsammans med en tilldelad utomhusparkeringsplats på 13,75 m².

En särskild fördel med denna lägenhet är dess privata trädgård med en faktisk yta på cirka 38 m², direkt tillgänglig från vardagsrummet. Detta gör fastigheten särskilt attraktiv för familjer, husdjursägare eller köpare som söker fördelarna med ett hus kombinerat med bekvämligheten av att bo i en modern nyproduktion.

Lägenheten består av:

• hall – 2,80 m²
• rymligt öppet vardagsrum, kök och matplats – 33,10 m²
• sovrum – 12,10 m²
• andra sovrum – 11,87 m²
• badrum – 4,77 m²
• andra badrum – 4,01 m²
• förråd – 2,16 m²
• privat trädgård på cirka 38,02 m², beräknat till 3,80 m²

Lägenhetens totala beräknade yta inklusive trädgården uppgår till 74,61 m².

Lägenheten inkluderar dessutom en utomhusparkeringsplats, P1, på 13,75 m². Boende kommer också att ha tillgång till ett gemensamt område på bottenvåningen under trappan. Planlösningen och detaljerad arealförteckning presenteras i projektkatalogen.

Byggkvalitet och Utrustning

Särskild uppmärksamhet har ägnats åt energieffektivitet, termisk och akustisk isolering, samt kvaliteten på ytmaterialen.

Den planerade projektspecifikationen inkluderar:

• bärande väggar konstruerade av Porotherm lerblock
• 15 cm mineralull fasadisolering
• takisolering i lager om 20 + 5 cm
• högkvalitativa PVC-fönster och dörrar
• isolerglas med ett deklarerat Uw-värde på cirka 1,4 W/m²K
• insektsnät på fönster
• rullgardiner
• extra akustisk isolering mellan bostäder
• parkettgolv i vardagsrum och sovrum
• keramiska plattor i badrum, hall och andra utsedda områden
• invändiga trädörrar cirka 210 cm höga
• takhöjd på cirka 2,60 m
• individuellt gasvärmesystem med radiatorer
• varmvattenberedning via gaspanna
• luftkonditionering
• förberedelse / möjlighet för laddning av elfordon vid parkeringsplatsen

Modern Stadsvilla med Endast Tre Lägenheter

Byggnadens arkitektur har designats som en kombination av rena samtida linjer, en ljus fasad och kontrasterande mörkare fasadelement.

En av de viktigaste fördelarna med detta projekt är det begränsade antalet bostäder – hela byggnaden kommer endast att innehålla tre lägenheter, var och en med ett distinkt koncept och placerad på en separat nivå.

Projektvisualiseringarna visar en modern fasad, anlagda omgivningar, privata trädgårdsområden och dedikerade parkeringsplatser framför byggnaden.

Projektet är beläget i en mycket bekväm del av Rudes, i omedelbar närhet av Zagrebacka cesta, en av de viktigaste trafiklederna i västra Zagreb.

Läget erbjuder en utmärkt balans mellan tillgänglighet och livskvalitet. Större stadsvägar är bara några ögonblick bort, medan byggnaden i sig är placerad på en mindre och tystare gata, vilket minskar direkt exponering för stadstrafik och buller.

Detta gör fastigheten till ett utmärkt val både för egen bosättning och som en långsiktig investering.

Färdigställande av byggnation och inflyttning är planerad till maj 2027.

Parkeringsplatsen, luftkonditioneringen och användningen av det gemensamma bottenvåningsområdet ingår i lägenheten, medan betalningsplan och andra köpvillkor ska överenskommas direkt med investeraren.