Zagreb, Rudes – Novo Empreendimento, Apartamento T2 com Jardim Privado e Lugar de Estacionamento, 74,61 m²

Numa localização atraente no distrito de Rudes, em Zagreb, nas imediações da Zagrebacka cesta, está atualmente em desenvolvimento uma moderna moradia urbana com arquitetura contemporânea e apenas três unidades residenciais. O projeto está situado numa localização excecionalmente bem conectada, oferecendo acesso rápido às principais estradas da cidade, ao mesmo tempo que proporciona uma vida tranquila numa rua lateral mais pequena e sossegada.

O edifício foi cuidadosamente projetado como uma propriedade residencial que compreende um rés-do-chão, primeiro andar e segundo andar recuado, com uma área bruta total de construção de 294,03 m². Com apenas três apartamentos em todo o edifício, os futuros residentes beneficiarão de um nível de privacidade significativamente superior em comparação com os empreendimentos multiunidades convencionais. Foi emitida uma licença de construção válida para o projeto.

APARTAMENTO 1 – Apartamento T2 no Rés-do-Chão com Jardim Privado

O apartamento está localizado no rés-do-chão e tem uma área total calculada de 74,61 m², juntamente com um lugar de estacionamento exterior atribuído com 13,75 m².

Uma vantagem particular deste apartamento é o seu jardim privado com uma área real de aproximadamente 38 m², diretamente acessível a partir da sala de estar. Isso torna a propriedade particularmente atraente para famílias, donos de animais de estimação ou compradores que procuram as vantagens de uma casa combinadas com a conveniência de viver num moderno empreendimento novo.

O apartamento é composto por:

• hall de entrada – 2,80 m²
• ampla sala de estar, cozinha e área de jantar em plano aberto – 33,10 m²
• quarto – 12,10 m²
• segundo quarto – 11,87 m²
• casa de banho – 4,77 m²
• segunda casa de banho – 4,01 m²
• arrecadação – 2,16 m²
• jardim privado de aproximadamente 38,02 m², calculado em 3,80 m²

A área total calculada do apartamento, incluindo o jardim, ascende a 74,61 m².

O apartamento inclui adicionalmente um lugar de estacionamento exterior, P1, com 13,75 m². Os residentes também terão acesso a uma área comum no rés-do-chão por baixo da escadaria. A planta e o cronograma detalhado das áreas são apresentados no catálogo do projeto.

Qualidade de Construção e Equipamento

Foi dada especial atenção à eficiência energética, isolamento térmico e acústico, bem como à qualidade dos materiais de acabamento.

A especificação do projeto planeada inclui:

• paredes de suporte construídas com blocos de argila Porotherm
• isolamento de fachada de lã mineral de 15 cm
• isolamento de telhado em camadas de 20 + 5 cm
• caixilharia exterior em PVC de alta qualidade
• vidros isolados com um valor Uw declarado de aproximadamente 1,4 W/m²K
• redes mosquiteiras nas janelas
• estores
• isolamento acústico adicional entre unidades residenciais
• pavimento em parquet na sala de estar e quartos
• azulejos cerâmicos nas casas de banho, hall e outras áreas designadas
• portas interiores de madeira com aproximadamente 210 cm de altura
• pé-direito de aproximadamente 2,60 m
• sistema de aquecimento individual a gás com radiadores
• preparação de água quente sanitária através de caldeira a gás
• ar condicionado
• previsão / possibilidade de carregamento de veículos elétricos no lugar de estacionamento

Moderna Moradia Urbana com Apenas Três Apartamentos

A arquitetura do edifício foi projetada como uma combinação de linhas contemporâneas limpas, uma fachada luminosa e elementos de fachada mais escuros contrastantes.

Uma das principais vantagens deste projeto é o número limitado de unidades residenciais – todo o edifício conterá apenas três apartamentos, cada um com um conceito distinto e posicionado num nível separado.

As visualizações do projeto mostram uma fachada moderna, arredores ajardinados, áreas de jardim privadas e lugares de estacionamento dedicados em frente ao edifício.

O projeto está localizado numa parte muito conveniente de Rudes, nas imediações da Zagrebacka cesta, uma das principais vias de tráfego no oeste de Zagreb.

A localização oferece um excelente equilíbrio entre acessibilidade e qualidade de vida. As principais estradas da cidade estão a poucos minutos, enquanto o edifício em si está posicionado numa rua mais pequena e tranquila, reduzindo a exposição direta ao tráfego urbano e ao ruído.

Isso torna a propriedade uma excelente escolha tanto para habitação própria como para investimento a longo prazo.

A conclusão da construção e a mudança estão previstas para maio de 2027.

O lugar de estacionamento, o ar condicionado e o uso da área comum do rés-do-chão estão incluídos no apartamento, enquanto o cronograma de pagamentos e outras condições de compra devem ser acordados diretamente com o investidor.