Osijek, Baranja – Geschäftskomplex bei Osijek

Im Herzen der Weinregion Baranja, an einer der bekanntesten Weinstraßen im Nordosten Kroatiens, wird ein Komplex aus mehreren Gebäuden zum Verkauf angeboten, gelegen in einer authentischen Umgebung, umgeben von Natur, Weinbergen und traditionellen Weinkellern.

Die Gebäude sind als Kulturerbe der Republik Kroatien geschützt, und alle Renovierungs- und Bauarbeiten wurden gemäß den Denkmalschutzrichtlinien durchgeführt. Das Anwesen vereint touristisches Potenzial, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten und besteht aus drei voll ausgestatteten Unterkunftsgebäuden sowie einem zusätzlichen Gebäude in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand.

Der Komplex besteht aus drei voll möblierten und funktionsfähigen Gebäuden sowie einem zusätzlichen Gebäude in fortgeschrittener Rohbauphase, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das bestehende Tourismusgeschäft fortzuführen oder ein exklusives Urlaubs- und Önologie-Gastronomie-Konzept zu entwickeln.

GEBÄUDE A

Mit einer Gesamtfläche von 105 m2 ist das Gebäude voll möbliert und bezugsfertig. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, während das Anwesen drei Badezimmer und Platz für bis zu acht Gäste bietet. Der Grundriss ist funktional und eignet sich für komfortable Aufenthalte größerer Gruppen.

GEBÄUDE B

Als Ferienhaus registriert, mit einer Gesamtfläche von 110 m2. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit kleiner Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit zwei Betten, während das Obergeschoss drei Doppelzimmer und ein weiteres Badezimmer enthält. Das Anwesen bietet eine gute Balance aus Privatsphäre und gemeinsamem Wohnraum für Gäste.

GEBÄUDE C

Im gleichen Stil wie Gebäude A gestaltet, mit einer Gesamtfläche von 95 m2. Das Gebäude ist ebenfalls voll möbliert und für den sofortigen Gebrauch ausgestattet.

MEHRZWECKBEREICH

Ein zusätzliches Gebäude von 180 m2 befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand. Es umfasst vier Sanitäreinheiten, Hauswirtschaftsräume und zusätzlichen Platz, der für einen Wellnessbereich, ein Spa-Zentrum oder ähnliche Einrichtungen vorgesehen ist. Dieser Teil des Komplexes bietet erhebliches Potenzial für private Veranstaltungen, Wellnesskonzepte oder die Erweiterung des touristischen Angebots.

Ein Mehrwert der Immobilie ist die Rasenfläche oberhalb des Weinkellers mit freiem Blick auf die Weinberge und die Baranja-Landschaft. Der Bereich bietet hervorragendes Potenzial für eine Sonnenterrasse, eine Lounge-Zone oder einen Whirlpool, die die friedliche Atmosphäre der Weinstraßenumgebung ergänzen.

Alle Gebäude sind mit Holzfenstern und Insektenschutzgittern, insgesamt zehn Klimaanlagen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für einen zukünftigen Gasanschluss vorbereitet ist. Der Komplex wurde sorgfältig gepflegt und entworfen, um Funktionalität, komfortable Unterkunft und ein authentisches Baranja-Erlebnis zu bieten.

Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Zusammenflusses von Drau und Donau, in einer Gegend, die für ihre Weinstraßen, traditionellen Keller und jahrhundertealte Weinbautradition bekannt ist. Zmajevac und sein Surduk gelten als einige der markantesten önogastronomischen Reiseziele im kontinentalen Kroatien, während die Kombination aus Natur, Privatsphäre und touristischem Potenzial diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht.

Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.