Zagreb, Gornja Kustosija, 8.984 m² Baugrundstück mit Potenzial für fünf Wohngebäude

Gornja Kustosija, Krvaric – ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 8.984 m², gelegen in einer ruhigen, grünen Umgebung mit wunderschönem freiem Blick über die Stadt. 5.129 m² der Gesamtfläche befinden sich innerhalb der Bauzone, während der verbleibende Teil als Grünzone ausgewiesen ist.

Das Grundstück liegt direkt an der Hauptstraße und bietet einfachen Zugang, während alle notwendigen Versorgungsanschlüsse in unmittelbarer Nähe des Grundstücks verfügbar sind.

Das Grundstück wurde in fünf separate Baugrundstücke mit den Maßen 854 m², 866 m², 850 m², 851 m² und 1.026 m² unterteilt, zusammen mit einem separaten Grundstück, das für die Zufahrtsstraße vorgesehen ist. Diese Unterteilung ermöglicht die Entwicklung von fünf einzelnen Wohngebäuden und bietet eine hervorragende Grundlage für ein hochwertiges, kleineres Wohnprojekt.

Der bebaubare Teil des Grundstücks liegt überwiegend in der Wohnzone S, Städtebauliche Regel 2.1. Gemäß den geltenden Bebauungsvorschriften beträgt die Mindestgröße des Baugrundstücks 800 m², die maximale Bebauungsdichte 20 %, die maximale Geschossflächenzahl (GFZ) 0,5 und die maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) 400 m². Der Bau eines freistehenden Wohngebäudes mit bis zu drei separaten Wohneinheiten ist zulässig.

Der Bau von bis zu zwei oberirdischen Geschossen ist zulässig, wobei das Obergeschoss entweder als Dachgeschoss oder als Staffelgeschoss ausgeführt werden kann. Mindestens 60 % jedes Baugrundstücks müssen als natürliches Gelände erhalten bleiben und dürfen nicht im Bereich der zukünftigen Verbreiterung der bestehenden Straße liegen. Erforderliche Parkplätze müssen innerhalb jedes einzelnen Baugrundstücks bereitgestellt werden.

Gornja Kustosija ist eine der ruhigeren Wohngegenden im westlichen Teil Zagrebs, gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser, üppiges Grün und erhöhtes Gelände mit attraktiven freien Ausblicken, während sie gut an den Rest der Stadt angebunden bleibt. Alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, einschließlich Schulen, Kindergärten, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel, sind in der unmittelbaren und weiteren Umgebung verfügbar.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen Investor, der ein Grundstück für die Entwicklung eines hochwertigen, kleineren Wohnprojekts in einer ruhigen Zagreber Lage, umgeben von Grün und mit attraktivem Blick über die Stadt, sucht.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.