Zagreb, Gornja Kustosija, parcela edificable de 8.984 m² con potencial para cinco edificios residenciales

Gornja Kustosija, Krvaric – una atractiva parcela de terreno con una superficie total de 8.984 m², situada en un entorno tranquilo y verde con hermosas vistas abiertas sobre la ciudad. 5.129 m² de la superficie total se encuentran dentro de la zona edificable, mientras que la parte restante está designada como zona verde.

El terreno se encuentra directamente junto a la carretera principal, lo que facilita el acceso, y todas las conexiones de servicios públicos necesarias están disponibles en las inmediaciones de la propiedad.

La propiedad ha sido subdividida en cinco parcelas edificables separadas que miden 854 m², 866 m², 850 m², 851 m² y 1.026 m², junto con una parcela separada designada para la carretera de acceso. Esta subdivisión permite el desarrollo de cinco edificios residenciales individuales y proporciona una excelente base para un proyecto residencial de alta calidad y menor escala.

La porción edificable del terreno se encuentra predominantemente dentro de la zona residencial S, Regla Urbana 2.1. Según las regulaciones de planificación aplicables, el tamaño mínimo de la parcela edificable es de 800 m², la ocupación máxima del suelo es del 20%, el coeficiente de edificabilidad (FAR) máximo es de 0,5, y la superficie bruta edificable (GBA) máxima permitida es de 400 m². Se permite la construcción de un edificio residencial unifamiliar con hasta tres unidades residenciales separadas.

Se permite la construcción de hasta dos plantas sobre rasante, con la planta superior diseñada como ático o planta retranqueada. Al menos el 60% de cada parcela edificable debe permanecer como terreno natural y no puede ubicarse dentro del área reservada para la futura ampliación de la carretera existente. Las plazas de aparcamiento requeridas deben proporcionarse dentro de cada parcela edificable individual.

Gornja Kustosija es una de las zonas residenciales más tranquilas en la parte occidental de Zagreb, caracterizada por casas familiares, abundante vegetación y terreno elevado que ofrece atractivas vistas abiertas, mientras permanece bien conectada con el resto de la ciudad. Todos los servicios esenciales para la vida diaria, incluyendo escuelas, guarderías, tiendas y transporte público, están disponibles en los alrededores inmediatos y más amplios.

Una excelente oportunidad para un inversor que busca terreno para el desarrollo de un proyecto residencial de alta calidad y menor escala en una ubicación tranquila de Zagreb, rodeada de vegetación y que ofrece atractivas vistas sobre la ciudad.

Para cualquier información adicional, quedamos a su disposición.