Zagreb, Gornja Kustosija, terreno para construção de 8.984 m² com potencial para cinco edifícios residenciais

Gornja Kustosija, Krvaric – um atraente terreno com uma área total de 8.984 m², situado num ambiente tranquilo e verde com belas vistas abertas sobre a cidade. 5.129 m² da área total estão localizados dentro da zona de construção, enquanto a parte restante é designada como zona verde.

O terreno está localizado diretamente ao longo da estrada principal, proporcionando fácil acesso, enquanto todas as ligações de serviços públicos necessárias estão disponíveis nas imediações da propriedade.

A propriedade foi subdividida em cinco lotes de construção separados, medindo 854 m², 866 m², 850 m², 851 m² e 1.026 m², juntamente com um lote separado designado para a estrada de acesso. Esta subdivisão permite o desenvolvimento de cinco edifícios residenciais individuais e proporciona uma excelente base para um projeto residencial de alta qualidade e menor escala.

A porção edificável do terreno está predominantemente localizada dentro da zona residencial S, Regra Urbana 2.1. De acordo com os regulamentos de planeamento aplicáveis, o tamanho mínimo do lote de construção é de 800 m², a cobertura máxima do terreno é de 20%, o coeficiente de aproveitamento (FAR) máximo é de 0,5, e a área bruta de construção (GBA) máxima permitida é de 400 m². É permitida a construção de um edifício residencial unifamiliar com até três unidades residenciais separadas.

É permitida a construção de até dois pisos acima do solo, com o piso superior projetado como sótão ou piso recuado. Pelo menos 60% de cada lote de construção deve permanecer como terreno natural e não pode estar localizado na área reservada para o futuro alargamento da estrada existente. Os lugares de estacionamento necessários devem ser fornecidos dentro de cada lote de construção individual.

Gornja Kustosija é uma das áreas residenciais mais tranquilas na parte ocidental de Zagreb, caracterizada por casas familiares, vegetação abundante e terreno elevado que oferece vistas abertas atraentes, mantendo-se bem conectada ao resto da cidade. Todas as comodidades essenciais para a vida quotidiana, incluindo escolas, jardins de infância, lojas e transportes públicos, estão disponíveis nas imediações e arredores mais amplos.

Uma excelente oportunidade para um investidor que procura terreno para o desenvolvimento de um projeto residencial de alta qualidade e menor escala numa localização tranquila de Zagreb, rodeada por vegetação e que oferece vistas atraentes sobre a cidade.

Para qualquer informação adicional, permanecemos à sua disposição.