Zagabria, Gornja Kustosija, terreno edificabile di 8.984 m² con potenziale per cinque edifici residenziali

Gornja Kustosija, Krvaric – un attraente terreno con una superficie totale di 8.984 m², situato in un ambiente tranquillo e verde con splendide viste aperte sulla città. 5.129 m² della superficie totale si trovano all'interno della zona edificabile, mentre la parte restante è designata come zona verde.

Il terreno si trova direttamente lungo la strada principale, garantendo un facile accesso, mentre tutti i necessari collegamenti alle utenze sono disponibili nelle immediate vicinanze della proprietà.

La proprietà è stata suddivisa in cinque lotti edificabili separati di 854 m², 866 m², 850 m², 851 m² e 1.026 m², insieme a un lotto separato destinato alla strada di accesso. Questa suddivisione consente lo sviluppo di cinque edifici residenziali individuali e fornisce un'ottima base per un progetto residenziale di alta qualità e di dimensioni più contenute.

La porzione edificabile del terreno si trova prevalentemente all'interno della zona residenziale S, Regola Urbana 2.1. Secondo le normative urbanistiche applicabili, la dimensione minima del lotto edificabile è di 800 m², la copertura massima del sito è del 20%, l'indice di edificabilità (FAR) massimo è di 0,5 e la superficie lorda edificabile (GBA) massima consentita è di 400 m². È consentita la costruzione di un edificio residenziale unifamiliare con un massimo di tre unità abitative separate.

È consentita la costruzione di un massimo di due piani fuori terra, con il piano superiore progettato come mansarda o piano arretrato. Almeno il 60% di ogni lotto edificabile deve rimanere come terreno naturale e non può essere situato nell'area riservata al futuro allargamento della strada esistente. I parcheggi richiesti devono essere previsti all'interno di ogni singolo lotto edificabile.

Gornja Kustosija è una delle zone residenziali più tranquille nella parte occidentale di Zagabria, caratterizzata da case familiari, abbondante verde e terreno elevato che offre attraenti viste aperte, pur rimanendo ben collegata al resto della città. Tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana, incluse scuole, asili, negozi e trasporti pubblici, sono disponibili nelle immediate vicinanze e nei dintorni più ampi.

Un'eccellente opportunità per un investitore che cerca un terreno per lo sviluppo di un progetto residenziale di alta qualità e di dimensioni più contenute in una tranquilla località di Zagabria, immersa nel verde e con attraenti viste sulla città.

Per qualsiasi informazione aggiuntiva, restiamo a vostra disposizione.